Situé au cœur du très recherché "Golf Valley" de Marbella, à Nueva Andalucía, cet appartement en rez-de-chaussée offre un style de vie méditerranéen détendu. Il se trouve à proximité immédiate de la plage et des commodités accessibles à pied. Ce bien de 2 chambres et 2 salles de bains s'étend sur 96 m² de surface habitable, complété par une terrasse couverte de 50 m² et un jardin privé. La résidence sécurisée "Aloha Gardens" dispose de jardins paysagers luxuriants et d'une piscine commune, le tout à proximité des parcours de golf de premier plan, des restaurants et du port de Puerto Banús.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à Nueva Andalucía, une zone urbaine à l'ouest de Marbella, en bord de mer. La proximité immédiate des plages comme Playa de Puerto Banús (301 m) et des commerces (353 m), ainsi que l'accès facile aux terrains de golf tels que Los Naranjos (2.0 km), caractérisent cet emplacement. La bonne connexion aux transports publics et la proximité des services essentiels comme les pharmacies (64 m) soulignent son orientation pratique.
Cet appartement s'adresse aux acheteurs recherchant une combinaison de proximité avec la plage, d'excellentes possibilités de loisirs et de confort urbain. Il convient aux résidents permanents appréciant un emplacement privilégié à Marbella, ou aux investisseurs désirant une propriété louable dans un quartier prisé. La disposition avec 2 chambres, une terrasse et un jardin privé répond aux besoins d'espace et d'intimité.
Il s'agit d'un appartement existant en rez-de-chaussée dans la résidence Aloha Gardens. La propriété fait partie d'une communauté établie et offre une solution prête à l'emploi. Aucune information n'est actuellement disponible concernant une nouvelle construction ou des extensions prévues. L'accent est mis sur l'état actuel et la localisation au sein de la résidence existante.
Le projet ne propose pas de normes de construction neuve en termes de dernières classes d'efficacité énergétique ou de normes de construction actuelles, étant donné qu'il s'agit d'une propriété existante. Aucune information spécifique concernant d'éventuelles restrictions d'usage ou architecturales n'est disponible. Aucune prévision de prix de vente par des tiers ni d'informations sur de futures plus-values ne sont fournies.
Ref: VL647014
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient aux acheteurs recherchant un style de vie établi sur la Costa del Sol, où le confort et l'emplacement sont primordiaux. C'est un choix approprié pour les personnes ou les couples qui attachent de l'importance à une bonne infrastructure, comme la proximité des supermarchés (353 m), des pharmacies (64 m) et des services médicaux (1.9 km). Les amateurs de golf apprécieront la proximité de parcours renommés, dont Los Naranjos (2.0 km). Les familles avec enfants en âge scolaire pourraient envisager la proximité d'écoles internationales (à partir de 4.2 km). De plus, c'est une option attrayante pour les investisseurs recherchant une propriété dans une région touristique et économiquement forte avec un potentiel de location de vacances, notamment en raison de la proximité de Puerto Banús (0.7 km).
La propriété comprend une cuisine entièrement équipée et deux salles de bains, dont une chambre principale avec salle de bains privative. La surface habitable est de 96 m², dont 87 m² intérieurs, complétée par une terrasse couverte de 50 m². La climatisation et le chauffage central assurent le confort toute l'année. L'orientation nord-ouest offre une lumière agréable. Les matériaux exacts des finitions telles que les revêtements de sol, les revêtements muraux ou la robinetterie ne sont pas spécifiés. On suppose une construction solide d'une résidence établie, conforme aux normes de l'époque de construction. Les caractéristiques particulières incluent le jardin privé et l'accès depuis la terrasse.
L'appartement est proposé à partir de 425 000 €. Ce prix prend en compte l'emplacement dans le très recherché Golf Valley de Marbella, la proximité des commodités et les caractéristiques de la propriété, telles que les 2 chambres, 2 salles de bains et les 96 m² de surface habitable avec une terrasse de 50 m². La disponibilité est limitée à cet objet spécifique. En tant qu'appartement en rez-de-chaussée avec jardin privé et situé dans une résidence sécurisée, le prix se positionne dans le segment moyen pour des biens comparables dans cette région de premier plan de la Costa del Sol. Aucune différenciation de prix pour différentes unités n'est indiquée, car il s'agit d'une offre unique.
Nueva Andalucía, souvent appelée "Golf Valley", offre un environnement urbain dynamique, caractérisé par sa proximité avec des parcours de golf de classe mondiale et le port exclusif de Puerto Banús. Ce quartier, situé à l'ouest de Marbella, est une combinaison de résidences permanentes et de propriétés de vacances, ce qui assure un rythme de vie tout au long de l'année, tout en restant détendu. Avec la plage de Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres et des commerces et restaurants à proximité immédiate, l'infrastructure pour les besoins quotidiens est parfaitement couverte. La température annuelle moyenne de 19,1°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an invitent à un style de vie actif en plein air. L'emplacement permet de profiter de la tranquillité de la terrasse privée et du jardin, tout en accédant rapidement aux zones animées de la côte. La connexion aux transports publics avec 10 lignes et 50 arrêts facilite la mobilité sans voiture.
La vie à Nueva Andalucía offre une qualité de vie élevée grâce à une infrastructure bien développée et un climat méditerranéen. La proximité immédiate de la côte et de la plage de Playa de Puerto Banús (301 m) permet des promenades quotidiennes au bord de la mer. Avec plus de 70 restaurants et de nombreux cafés dans un rayon de 2 km, la diversité gastronomique est vaste. La disponibilité de 4 pharmacies et 4 banques couvre les besoins quotidiens. Le quartier est caractérisé par un mélange d'habitants permanents et de visiteurs internationaux, créant une atmosphère vivante mais tranquille, surtout en dehors de la haute saison. La proximité de Puerto Banús (0.7 km) offre des possibilités supplémentaires de loisirs et de divertissement.
Cette carte montre l'emplacement de l'appartement à Nueva Andalucía, un quartier de Marbella. Le repère souligne la proximité de la côte, de la plage de Playa de Puerto Banús et du port de plaisance de Puerto Banús. Les parcours de golf environnants et la bonne accessibilité des centres urbains sont également visibles. La carte sert à l'orientation dans le contexte urbain et à l'évaluation des distances par rapport aux principales installations de loisirs.
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Cette position au cœur du "Triangle d'Or" entre Marbella, Estepona et Benahavís offre une excellente connexion à toute la région. La proximité de Puerto Banús (0.7 km) en fait un lieu attrayant pour les amateurs de vie maritime. La Costa del Sol elle-même est réputée pour son climat méditerranéen, ses plages et ses parcours de golf de haute qualité, faisant de Nueva Andalucía une partie intégrante de cette destination de vacances recherchée. Les environs sont caractérisés par un mélange de centres urbains et de paysages naturels.
L'accès aux plages est excellent, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres et Playa Canina Ventura del Mar à 2.2 km. Les grandes villes de Marbella (environ 7 km) et San Pedro Alcántara sont facilement accessibles. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km (à vol d'oiseau), garantissant une bonne connexion aux réseaux aériens internationaux. Avec 10 lignes de transport public et 50 arrêts, la mobilité est assurée même sans voiture. Plusieurs terrains de golf comme Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas sont accessibles à environ 2 km. Les commerces et une pharmacie sont accessibles à pied (353 m et 64 m respectivement).
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,1°C et des hivers doux. Les températures oscillent entre 12°C et 27°C. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois (lorsque la température de l'eau atteint au moins 20°C), la région offre des conditions idéales pour les activités de plein air. L'altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et la topographie plate (pente de 0,0% vers la plage) contribuent à un microclimat agréable. La végétation environnante et la proximité de la mer renforcent la sensation de nature et de détente.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est riche en possibilités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres et offre un accès direct à la mer. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont facilement accessibles. La région est un paradis pour les golfeurs, avec de nombreux parcours tels que Golf Los Naranjos (2.0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) à proximité. Les activités nautiques sont possibles au Puerto Banús voisin (0.7 km). Des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2.5 km) offrent des possibilités d'exercice supplémentaires.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Cette position au cœur du "Triangle d'Or" entre Marbella, Estepona et Benahavís offre une excellente connexion à toute la région. La proximité de Puerto Banús (0.7 km) en fait un lieu attrayant pour les amateurs de vie maritime. La Costa del Sol elle-même est réputée pour son climat méditerranéen, ses plages et ses parcours de golf de haute qualité, faisant de Nueva Andalucía une partie intégrante de cette destination de vacances recherchée. Les environs sont caractérisés par un mélange de centres urbains et de paysages naturels.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparé à Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), cet appartement à Nueva Andalucía offre une tarification similaire à Acqua Gardens, mais avec une localisation plus centrale par rapport à Puerto Banús et une terrasse privée plus grande (50 m² contre non spécifié). L'emplacement dans le "Golf Valley" est une caractéristique distinctive importante par rapport aux projets à Estepona, qui se concentrent davantage sur le front de mer direct. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) se positionne dans un segment de prix plus élevé, ce qui peut indiquer une construction neuve, des surfaces plus grandes ou un emplacement plus exclusif. Ce projet à Nueva Andalucía se distingue par sa combinaison de proximité côtière immédiate, de vastes possibilités de loisirs (golf) et de commodités urbaines accessibles à pied, répondant ainsi à un large éventail de souhaits de vie.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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