Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale a ovest di Marbella. La posizione è caratterizzata da un ambiente urbano con servizi a portata di mano. Con una superficie di 204 m², l'alloggio dispone di due camere da letto e due bagni. I dati climatici indicano una temperatura media tra 12 e 27 gradi. Il posizionamento offre un equilibrio tra l'accesso alle risorse locali e la privacy di un complesso recintato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'analisi dei dati geografici posiziona l'alloggio a Nueva Andalucía, Málaga, a un'altitudine di 7 metri sul livello del mare. La pendenza verso la spiaggia è dello 0,0%. Il punto d'acqua più vicino si trova a una distanza in linea d'aria di 301 metri. Il collegamento infrastrutturale è assicurato da 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei dintorni.
Per quanto riguarda le esigenze abitative funzionali, la pianta offre 204 m² di superficie abitabile. La distribuzione include due camere da letto e due bagni. La configurazione include l'aria condizionata e l'ascensore. L'approvvigionamento di beni di consumo è garantito da supermercati e farmacie in un raggio di 1,5 km.
Lo stato di costruzione è classificato come 'eccellente'. Si tratta di una proprietà esistente che include un posto auto sotterraneo e una cantina. La disponibilità è immediata soggetta ai tempi abituali di transazione. La struttura è descritta come a bassa manutenzione secondo i dati disponibili.
La proprietà è classificata come appartamento e non offre possibilità di espansione su due livelli. L'esposizione è Sud-Est. I dati indicano una comunità privata, il che limita la privacy nelle aree esterne comuni. Attualmente non è disponibile una licenza turistica.
L'alloggio è adatto a persone che cercano una residenza permanente in ambiente urbano. La vicinanza a scuole internazionali e ospedali ne conferma l'idoneità per le famiglie. Come residenza vacanza, la posizione è rilevante per la vicinanza alla spiaggia (301 m in linea d'aria) e ai campi da golf (circa 2 km).
I dettagli delle finiture indicano un'alta qualità. I pavimenti sono in marmo. Ci sono armadi a muro in tutte le stanze. La cucina attrezzata è completamente arredata e dispone di una zona lavanderia separata. La situazione residenziale è completata da un ascensore e una comunità con servizio di sicurezza.
Il prezzo di acquisto parte da 565.000 €. Questo rappresenta un prezzo al metro quadrato di circa 2.770 €. Rispetto ad altre proprietà a Málaga, questo si colloca nel segmento alto. La disponibilità è immediata, soggetta ai tempi di transazione. Il prezzo include un posto auto.
Il ritmo di vita a Nueva Andalucía è definito dalla vicinanza a Puerto Banús e le sue infrastrutture. Con una farmacia a 64 metri e un supermercato a 353 metri, i compiti quotidiani possono essere svolti a piedi. La densità urbana è alta, creando un'atmosfera vivace. La registrazione di 32 giorni festivi locali all'anno suggerisce una comunità attiva.
La qualità della vita è sostenuta dal clima mediterraneo con 3.856 ore di sole annue. La temperatura media è di 19,1 °C. La stagionalità permette una stagione balneare di 5 mesi. L'offerta di servizi è densa. In un raggio di 2 km ci sono 70 ristoranti, 4 banche e 10 caffè.
La mappa mostrata presenta la posizione a ovest di Marbella. La vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf di Nueva Andalucía è illustrata graficamente. Il marcatore blu indica la posizione del progetto.
Il posizionamento all'interno della Costa del Sol è a ovest di Marbella. L'integrazione regionale avviene attraverso il collegamento stradale per Estepona e Málaga. La posizione di Nueva Andalucía funge da luogo di residenza con densità urbana e accesso diretto alla costa.
L'accessibilità a spiagge e città è assicurata. La spiaggia più vicina (Playa Canina Ventura del Mar) si trova a 2,2 km. L'aeroporto di Málaga è a 45 km (in linea d'aria). Campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas sono accessibili a 2,1 km. La mobilità è facilitata da un punto di ricarica EV a 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo. L'analisi dei dati meteorologici mostra una variazione tra 12 e 27 gradi Celsius. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare minimizza le raffiche di vento. L'insolazione è alta con oltre 3.800 ore all'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le offerte di tempo libero sono varie. La vicinanza a campi da golf (Los Naranjos, Las Brisas) è notevole. La vicinanza al mare è assicurata dalla Playa de Puerto Banús a 301 m in linea d'aria. Si noti che questa è la distanza in linea d'aria. I porti turistici e i centri sportivi sono presenti in un raggio di 5 km.
Fonte: OpenStreetMap
Il posizionamento all'interno della Costa del Sol è a ovest di Marbella. L'integrazione regionale avviene attraverso il collegamento stradale per Estepona e Málaga. La posizione di Nueva Andalucía funge da luogo di residenza con densità urbana e accesso diretto alla costa.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL833006
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato con progetti come Acqua Gardens a Estepona (prezzo di inizio 418.800 €), questa proprietà è più costosa. Ciò è giustificato dalla posizione diretta a Nueva Andalucía e dalla maggiore superficie abitabile. Mentre Estepona è considerato un quartiere emergente, Nueva Andalucía è consolidato. I prezzi al metro quadrato sono circa il 30% più alti rispetto ad Aby Upper a Estepona.
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