Este apartamento situa-se em Nova Andaluzia, uma zona residencial a oeste de Marbella. A localização caracteriza-se por um ambiente urbano com comodidades ao alcance das mãos. Com uma área de 204 m², o alojamento dispõe de dois quartos e duas casas de banho. Os dados climáticos indicam uma temperatura média entre 12 e 27 graus. O posicionamento oferece um equilíbrio entre o acesso aos recursos locais e a privacidade de um complexo fechado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A análise dos dados geográficos situa a habitação em Nova Andaluzia, Málaga, a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar. A inclinação para a praia é de 0,0 %. O ponto de água mais próximo encontra-se a uma distância em linha reta de 301 metros. A conexão de infraestrutura é assegurada por 10 linhas de transporte público e 50 paragens nos arredores.
No que diz respeito às necessidades funcionais de habitação, o piso oferece 204 m² de área útil. A distribuição inclui dois quartos e duas casas de banho. A configuração inclui ar condicionado e elevador. O abastecimento de bens de consumo é garantido por supermercados e farmácias num raio de 1,5 km.
O estado de construção é classificado como 'excelente'. Trata-se de uma propriedade existente que inclui um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação. A disponibilidade é imediata sujeita aos prazos habituais de transação. A estrutura é descrita como de baixa manutenção de acordo com os dados disponíveis.
A propriedade está classificada como apartamento e não oferece possibilidade de extensão em dois níveis. A exposição é Sudeste. Os dados indicam uma comunidade privada, o que limita a privacidade nas zonas exteriores comuns. Atualmente, não existe licença turística.
A habitação é adequada para pessoas que procuram uma residência permanente em ambiente urbano. A proximidade a escolas internacionais e hospitais confirma a sua idoneidade para famílias. Como residência de férias, a localização é relevante devido à proximidade da praia (301 m em linha reta) e de campos de golfe (cerca de 2 km).
Os detalhes do equipamento indicam uma alta qualidade de acabamentos. Os pisos são de mármore. Existem armários embutidos em todos os quartos. A cozinha equipada está totalmente mobilada e dispõe de uma zona de lavandaria separada. A situação residencial é complementada por um elevador e uma comunidade com serviço de segurança.
O preço de compra começa em 565.000 €. Isto representa um preço por metro quadrado de cerca de 2.770 €. Comparado com outras propriedades em Málaga, isto situa-se no segmento alto. A disponibilidade é imediata, sujeita aos tempos de transação. O preço inclui um lugar de estacionamento.
O ritmo de vida em Nova Andaluzia é definido pela proximidade a Puerto Banús e as suas infraestruturas. Com uma farmácia a 64 metros e um supermercado a 353 metros, as tarefas diárias podem ser feitas a pé. A densidade urbana é elevada, criando uma atmosfera animada. O registo de 32 feriados locais por ano sugere uma comunidade ativa.
A qualidade de vida é apoiada pelo clima mediterrânico com 3.856 horas de sol anuais. A temperatura média é de 19,1 °C. A sazonalidade permite uma época de banho de 5 meses. A oferta de serviços é densa. Num raio de 2 km existem 70 restaurantes, 4 bancos e 10 cafés.
O mapa apresentado mostra a posição a oeste de Marbella. A proximidade a Puerto Banús e aos campos de golfe de Nova Andaluzia é ilustrada graficamente. O marcador azul indica a posição do projeto.
O posicionamento dentro da Costa del Sol é a oeste de Marbella. A integração regional é feita através da conexão rodoviária para Estepona e Málaga. A localização de Nova Andaluzia serve como local de residência com densidade urbana e acesso direto à costa.
A acessibilidade a praias e cidades está assegurada. A praia mais próxima (Playa Canina Ventura del Mar) fica a 2,2 km. O aeroporto de Málaga está a 45 km (em linha reta). Campos de golfe como o Real Club de Golf Las Brisas são acessíveis a 2,1 km. A mobilidade é facilitada por um ponto de carregamento VE a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nova Andaluzia é tipicamente mediterrânico. A análise dos dados meteorológicos mostra uma variação entre 12 e 27 graus Celsius. A altitude de 7 metros acima do nível do mar minimiza as rajadas de vento. A insolação é elevada, com mais de 3.800 horas por ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As ofertas de lazer são variadas. A proximidade de campos de golfe (Los Naranjos, Las Brisas) é notável. A proximidade ao mar é assegurada pela Playa de Puerto Banús a 301 m em linha reta. Note-se que esta é a distância em linha reta. Os portos desportivos e centros desportivos estão presentes num raio de 5 km.
Fonte: OpenStreetMap
O posicionamento dentro da Costa del Sol é a oeste de Marbella. A integração regional é feita através da conexão rodoviária para Estepona e Málaga. A localização de Nova Andaluzia serve como local de residência com densidade urbana e acesso direto à costa.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL833006
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como Acqua Gardens em Estepona (preço de início 418.800 €), esta propriedade é mais cara. Isto justifica-se pela localização direta em Nova Andaluzia e pela maior área útil. Enquanto Estepona é considerada um bairro emergente, Nova Andaluzia está consolidada. Os preços por metro quadrado são cerca de 30 % mais altos do que os de Aby Upper em Estepona.
Maiko é especialista em imóveis focado no mercado habitacional espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Ele analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, dando conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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