Ce appartement est situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle à l'ouest de Marbella. L'emplacement se distingue par un environnement urbain où les commodités sont accessibles à pied. Avec une surface de 204 m², le bien comprend deux chambres et deux salles de bain. Les données climatiques indiquent une température moyenne entre 12 et 27 degrés. Le positionnement offre un équilibre entre l'accès aux ressources locales et l'intimité d'une résidence fermée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'analyse des données géographiques situe le bien à Nueva Andalucía, Málaga, à une altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer. La pente vers la plage est de 0,0 %. Le point d'eau le plus proche est à une distance à vol d'oiseau de 301 mètres. L'infrastructure de transport est assurée par 10 lignes de transports en commun et 50 arrêts à proximité.
Concernant les besoins fonctionnels d'habitation, le plan propose 204 m² de surface habitable. La distribution comprend deux chambres et deux salles de bain. La configuration inclut la climatisation et un ascenseur. L'approvisionnement en biens de consommation courante est garanti par des supermarchés et des pharmacies dans un rayon de 1,5 km.
L'état de la construction est classé comme 'excellent'. Il s'agit d'une propriété existante comprenant une place de parking souterraine et un débarras. La disponibilité est immédiate sous réserve des accords habituels. La structure est décrite comme nécessitant peu d'entretien selon les données disponibles.
Le bien est classé comme appartement et n'offre pas d'extension sur deux niveaux. L'exposition est Sud-Est. Les données indiquent une communauté privée, ce qui limite la privacité dans les espaces extérieurs communs. Une licence touristique n'est pas disponible actuellement.
Le bien convient aux personnes recherchant une résidence principale en milieu urbain. La proximité des écoles internationales et des hôpitaux confirme son adéquation pour les familles. En tant que résidence secondaire, l'emplacement est pertinent en raison de la proximité de la plage (301 m à vol d'oiseau) et des terrains de golf (environ 2 km).
Les détails de financement indiquent une qualité de finition élevée. Les sols sont en marbre. Des placards intégrés sont présents dans toutes les chambres. La cuisine équipée est entièrement meublée et dispose d'un espace buanderie séparé. La situation résidentielle est complétée par un ascenseur et une communauté avec service de sécurité.
Le prix d'achat commence à 565 000 €. Cela représente un prix au mètre carré d'environ 2 770 €. Comparé à d'autres biens à Málaga, cela se situe dans le segment haut de gamme. La disponibilité est immédiate, sous réserve des délais de transaction. Le prix inclut une place de parking.
Le rythme de vie à Nueva Andalucía est défini par la proximité de Puerto Banús et ses infrastructures. Avec une pharmacie à 64 mètres et un supermarché à 353 mètres, les tâches quotidiennes se font à pied. La densité urbaine est élevée, créant une atmosphère animée. L'enregistrement de 32 jours fériés locaux par an suggère une communauté active.
La qualité de vie est soutenue par le climat méditerranéen avec 3 856 heures d'ensoleillement annuelles. La température moyenne est de 19,1 °C. La saisonnalité permet une saison de baignade de 5 mois. L'offre de services est dense. Dans un rayon de 2 km, on compte 70 restaurants, 4 banques et 10 cafés.
La carte affichée montre la position à l'ouest de Marbella. La proximité de Puerto Banús et des terrains de golf de Nueva Andalucía est illustrée graphiquement. Le marqueur bleu indique la position du projet.
Le positionnement au sein de la Costa del Sol est à l'ouest de Marbella. L'intégration régionale se fait via la liaison routière vers Estepona et Málaga. Le site de Nueva Andalucía sert de lieu de résidence avec une densité urbaine et un accès direct à la côte.
L'accessibilité aux plages et à la ville est assurée. La plage la plus proche (Playa Canina Ventura del Mar) est à 2,2 km. L'aéroport de Málaga est à 45 km (à vol d'oiseau). Les terrains de golf comme le Real Club de Golf Las Brisas sont accessibles à 2,1 km. La mobilité est facilitée par une station de recharge EV à 368 mètres.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen. L'analyse des données météorologiques montre une variation entre 12 et 27 degrés Celsius. L'altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer minimise les rafales de vent. L'ensoleillement est élevé avec plus de 3 800 heures par an.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les offres de loisirs sont variées. La proximité des terrains de golf (Los Naranjos, Las Brisas) est marquante. La proximité de la mer est assurée par la Playa de Puerto Banús à 301 m à vol d'oiseau. Il est à noter qu'il s'agit de la distance à vol d'oiseau. Les marinas et centres sportifs sont présents dans un rayon de 5 km.
Source: OpenStreetMap
Le positionnement au sein de la Costa del Sol est à l'ouest de Marbella. L'intégration régionale se fait via la liaison routière vers Estepona et Málaga. Le site de Nueva Andalucía sert de lieu de résidence avec une densité urbaine et un accès direct à la côte.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL833006
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets comme Acqua Gardens à Estepona (prix de départ 418 800 €), ce bien est plus cher. Cela s'explique par la localisation directe à Nueva Andalucía et la plus grande surface habitable. Alors qu'Estepona est considéré comme un quartier en plein essor, Nueva Andalucía est établi. Les prix au mètre carré y sont environ 30 % plus élevés que ceux d'Aby Upper à Estepona.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien approprié. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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