Dieses Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, einer Wohngegend westlich von Marbella. Die Lage ist gekennzeichnet durch eine urbane Infrastruktur mit fußläufiger Erreichbarkeit täglicher Bedarfsartikel. Auf einer Fläche von 204 m² bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer und zwei Bader. Die Immobilienstatistik weist eine durchschnittliche Tagestemperatur zwischen 12 und 27 Grad auf. Die Positionierung ermöglicht eine effiziente Nutzung der lokalen Ressourcen bei gleichzeitigem Rückzugsortcharakter durch die Umfriedung der Anlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Analyse der geografischen Daten zeigt eine Lage in Nueva Andalucía, Málaga. Die Höhenlage beträgt 7 Meter über dem Meeresspiegel bei einem Höhengradienten von 0,0 % zum Strand hin. Das nächstgelegene Gewässer befindet sich in einer Luftlinienentfernung von 301 Metern. Die infrastrukturelle Anbindung ist gegeben durch 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen im direkten Umfeld.
Bei der Betrachtung der funktionalen Wohnbedürfnisse bietet der Grundriss 204 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Bader. Dies entspricht einem Flächenangebot von ca. 102 m² pro Schlafzimmer. Eine Ausstattung mit Klimaanlage und Aufzug ist laut Datenbestand vorhanden. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch Supermärkte und Apotheken im Umkreis von 1,5 km gesichert.
Der Bauzustand wird als 'ausgezeichnet' klassifiziert. Es handelt sich um einen Bestandsbau, der über einen privaten Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum verfügt. Die Fertigstellung bzw. Verfügbarkeit erfolgt zu einem unbestimmten Zeitpunkt nach Absprache. Die bauliche Substanz ist laut Bestandsdaten instandhaltungsfrei.
Das Objekt ist als Wohnung klassifiziert und bietet keine Erweiterungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Die Exposition ist Südost-orientiert. Die Datenlage weist auf eine Gemeinschaftsanlage hin, was Privatheit im Außenbereich einschränkt. Eine touristische Lizenz ist laut Verkäuferangaben derzeit nicht vorhanden.
Die Immobilie eignet sich für Personen, die eine permanente Residenz in urbaner Umgebung suchen. Die Nähe zu internationalen Schulen und Krankenhäusern untermauert die Eignung für Familien oder Personen mit dauerhaftem Wohnsitz in Spanien. Auch als Ferienimmobilie ist die Lage aufgrund der kurzen Wege zum Strand (301 m luftlinien) und zu Golfplätzen (ca. 2 km) relevant.
Die Ausstattungsdetails verweisen auf eine hochwertige Verarbeitungsqualität. Böden sind mit Marmor belegt. Einbauschränke sind in allen Räumen vorhanden. Die Einbauküche ist vollständig eingerichtet und verfügt über einen separaten Waschbereich. Die Wohnsituation wird durch einen_lift_ und eine Gemeinschaftsanlage mit Sicherheitsdienst ergänzt.
Der Kaufpreis startet bei 565.000 €. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 2.770 €. Im Vergleich zu anderen Objekten in Málaga liegt dies im gehobenen Segment. Die Verfügbarkeit ist ab sofort gegeben, vorbehaltlich der üblichen Transaktionsdauer. Der Preis beinhaltet einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Wohnrhythmus in Nueva Andalucía wird durch die Nähe zu Puerto Banús und die damit verbundene Infrastruktur geprägt. Mit einer Apotheke in 64 Metern und einem Supermarkt in 353 Metern Entfernung sind tägliche Erledigungen fußläufig zu bewältigen. Die urbane Dichte ist hoch, was zu einer lebhaften Atmosphäre führt. Die Registrierung von 32 lokalen Feiertagen pro Jahr deutet auf eine rege Gemeinschaft hin.
Die Lebensqualität wird durch das mediterrane Klima mit jährlich 3.856 Sonnenstunden unterstützt. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,1 °C. Die Saisonalität ermöglicht ein 5-monatiges Badesaison. Die Versorgung mit Dienstleistungen ist hoch. Im Radius von 2 km befinden sich 70 Restaurants, 4 Banken und 10 Cafés.
Die dargestellte Karte zeigt die Positionierung westlich von Marbella. Die Nähe zu Puerto Banús und den Golfplätzen von Nueva Andalucía ist graphisch dargestellt. Die blaue Markierung zeigt die Position des Projekts.
Die Positionierung innerhalb der Costa del Sol ist westlich von Marbella. Die Integration in die Region erfolgt über die Straßenanbindung nach Estepona und Málaga. Der Standort Nueva Andalucía fungiert als Wohnort mit urbaner Dichte und direkter Anbindung an die Küste.
Die Erreichbarkeit von Strand und Stadt ist gegeben. Der nächste Strand (Playa Canina Ventura del Mar) ist 2,2 km entfernt. Der Flughafen Málaga ist 45 km (Luftlinie) entfernt. Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas sind in 2,1 km erreichbar. Die Mobilität wird durch eine EV-Ladestation in 368 Metern Entfernung erleichtert.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran. Die Analyse der Wetterdaten zeigt eine Schwankung zwischen 12 und 27 Grad Celsius. Die Höhenlage von 7 Metern über dem Meeresspiegel minimiert Windspitzen. Die Sonneneinstrahlung ist mit über 3.800 Stunden pro Jahr hoch.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitangebote sind vielfältig. Die Nähe zu Golfplätzen (Los Naranjos, Las Brisas) ist markant. Strandnähe wird durch die Playa de Puerto Banús in 301 m Luftlinie gewährleistet. Es ist zu beachten, dass dies die 'as the crow flies' Entfernung ist. Marinas und Sportzentren sind in einem Radius von 5 km vorhanden.
Quelle: OpenStreetMap
Die Positionierung innerhalb der Costa del Sol ist westlich von Marbella. Die Integration in die Region erfolgt über die Straßenanbindung nach Estepona und Málaga. Der Standort Nueva Andalucía fungiert als Wohnort mit urbaner Dichte und direkter Anbindung an die Küste.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL833006
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens in Estepona (Startpreis € 418.800) liegt dieses Objekt preislich höher. Dies begründet sich durch die direkte Lage in Nueva Andalucía und die größere Wohnfläche. Während Estepona eher als aufstrebender Stadtteil gilt, ist Nueva Andalucía etabliert. Die Quadratmeterpreise liegen hier etwa 30 % über denen von Aby Upper in Estepona.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsbaumarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
Stellen Sie eine Frage, um zu beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
