Este apartamento está situado en Nueva Andalucía, una zona residencial al oeste de Marbella. La ubicación se caracteriza por un entorno urbano con servicios al alcance de la mano. Con una superficie de 204 m², la vivienda cuenta con dos dormitorios y dos baños. Los datos climáticos indican una temperatura media entre 12 y 27 grados. La posicionamiento ofrece un equilibrio entre el acceso a los recursos locales y la privacidad de una urbanización cerrada.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El análisis de los datos geográficos sitúa la vivienda en Nueva Andalucía, Málaga, a una altitud de 7 metros sobre el nivel del mar. La pendiente hacia la playa es del 0,0 %. El punto de agua más cercano se encuentra a una distancia en línea recta de 301 metros. La conexión de infraestructura está asegurada por 10 líneas de transporte público y 50 paradas en los alrededores.
En cuanto a las necesidades funcionales de vivienda, la planta ofrece 204 m² de superficie habitable. La distribución incluye dos dormitorios y dos baños. La configuración incluye aire acondicionado y ascensor. El suministro de bienes de consumo está garantizado por supermercados y farmacias en un radio de 1,5 km.
El estado de construcción se clasifica como 'excelente'. Se trata de una propiedad existente que incluye una plaza de garaje subterránea y un trastero. La disponibilidad es inmediata sujeto a los plazos habituales de transacción. La estructura se describe como de bajo mantenimiento según los datos disponibles.
La propiedad está clasificada como apartamento y no ofrece posibilidad de extensión en dos niveles. La orientación es Sureste. Los datos indican una comunidad privada, lo que limita la privacidad en las zonas exteriores comunes. Actualmente no se dispone de licencia turística.
La vivienda es adecuada para personas que buscan una residencia permanente en un entorno urbano. La proximidad a colegios internacionales y hospitales confirma su idoneidad para familias. Como residencia vacacional, la ubicación es relevante debido a la cercanía a la playa (301 m en línea recta) y a campos de golf (unos 2 km).
Los detalles de equipamiento indican una alta calidad de acabados. Los suelos son de mármol. Hay armarios empotrados en todas las habitaciones. La cocina equipada está completamente amueblada y dispone de una zona de lavandería separada. La situación residencial se complementa con un ascensor y una comunidad con servicio de seguridad.
El precio de compra empieza en 565.000 €. Esto representa un precio por metro cuadrado de unos 2.770 €. Comparado con otras propiedades en Málaga, esto se sitúa en el segmento alto. La disponibilidad es inmediata, sujeta a los tiempos de transacción. El precio incluye una plaza de aparcamiento.
El ritmo de vida en Nueva Andalucía está definido por la proximidad a Puerto Banús y sus infraestructuras. Con una farmacia a 64 metros y un supermercado a 353 metros, las tareas diarias se pueden realizar a pie. La densidad urbana es alta, creando una atmósfera animada. El registro de 32 días festivos locales al año sugiere una comunidad activa.
La calidad de vida está respaldada por el clima mediterráneo con 3.856 horas de sol anuales. La temperatura media es de 19,1 °C. La estacionalidad permite una temporada de baño de 5 meses. La oferta de servicios es densa. En un radio de 2 km hay 70 restaurantes, 4 bancos y 10 cafeterías.
El mapa mostrado presenta la posición al oeste de Marbella. La cercanía a Puerto Banús y a los campos de golf de Nueva Andalucía se ilustra gráficamente. El marcador azul indica la posición del proyecto.
El posicionamiento dentro de la Costa del Sol es al oeste de Marbella. La integración regional se realiza a través de la conexión por carretera hacia Estepona y Málaga. La ubicación de Nueva Andalucía sirve como lugar de residencia con densidad urbana y acceso directo a la costa.
La accesibilidad a playas y ciudades está asegurada. La playa más cercana (Playa Canina Ventura del Mar) está a 2,2 km. El aeropuerto de Málaga está a 45 km (en línea recta). Los campos de golf como el Real Club de Golf Las Brisas son accesibles a 2,1 km. La movilidad se facilita con un punto de carga para VE a 368 metros.
| Distancia a la playa | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima en Nueva Andalucía es típicamente mediterráneo. El análisis de los datos meteorológicos muestra una variación entre 12 y 27 grados Celsius. La altitud de 7 metros sobre el nivel del mar minimiza las ráfagas de viento. La insolación es alta con más de 3.800 horas al año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las ofertas de ocio son variadas. La cercanía a campos de golf (Los Naranjos, Las Brisas) es notable. La proximidad al mar está asegurada por la Playa de Puerto Banús a 301 m en línea recta. Cabe señalar que esta es la distancia en línea recta. Los puertos deportivos y centros deportivos están presentes en un radio de 5 km.
Fuente: OpenStreetMap
El posicionamiento dentro de la Costa del Sol es al oeste de Marbella. La integración regional se realiza a través de la conexión por carretera hacia Estepona y Málaga. La ubicación de Nueva Andalucía sirve como lugar de residencia con densidad urbana y acceso directo a la costa.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 94 mm |
| Febrero | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Mayo | 18.1°C | 43 mm |
| Junio | 22.3°C | 11 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octubre | 19.1°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.5°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL833006
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos como Acqua Gardens en Estepona (precio de inicio 418.800 €), esta propiedad es más cara. Esto se justifica por la ubicación directa en Nueva Andalucía y la mayor superficie habitable. Mientras que Estepona se considera un barrio emergente, Nueva Andalucía está consolidado. Los precios por metro cuadrado son aproximadamente un 30 % más altos que los de Aby Upper en Estepona.
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda español. Con conocimientos profundos de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza ofertas basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y brinda consejos honestos y basados en datos durante todo el proceso de compra.
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