Questo appartamento di 4 locali, situato nel cuore di Nueva Andalucía, offre una vita urbana con l'oceano a portata di mano. La proprietà è stata recentemente rinnovata, garantendo finiture moderne e comfort abitativo. La posizione privilegiata permette di raggiungere a piedi numerosi servizi, ristoranti e negozi, rendendola una base ideale per godere dello stile di vita della Costa del Sol. La vicinanza a Puerto Banús aggiunge un elemento di attrattiva per chi cerca vita sociale e nautica.
Rispetto ad altre proprietà nella regione della Costa del Sol, questo appartamento a Nueva Andalucía si distingue per la sua posizione urbana privilegiata con accesso immediato ai servizi e la vicinanza alla costa. Mentre progetti come Acqua Gardens (€418,800) o Aby Upper (€320,000) a Estepona, o Alba Benalmadena (€699,000) offrono differenti fasce di prezzo e localizzazioni, questa proprietà si posiziona come un'opzione di fascia medio-alta che combina vita residenziale e accesso a infrastrutture consolidate. La recente ristrutturazione e le dimensioni (4 camere da letto) rappresentano un valore aggiunto significativo rispetto a unità che potrebbero richiedere ammodernamenti. La prossimità a Puerto Banús e ai campi da golf è un fattore chiave che lo differenzia da proprietà situate in aree più periferiche o esclusivamente residenziali, offrendo un lifestyle più integrato e dinamico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbana consolidata, con accesso diretto a servizi essenziali come negozi, ristoranti e farmacie a pochi passi. La vicinanza alla costa e al porto turistico di Puerto Banús lo rende un punto strategico per chi desidera vivere la vivacità della zona.
Questa residenza è pensata per chi cerca una soluzione abitativa funzionale e ben collegata. La recente ristrutturazione e la presenza di 4 camere da letto la rendono adatta a famiglie o a chi necessita di spazi aggiuntivi per studio o hobby, il tutto in un contesto urbano dinamico.
L'unità immobiliare è una proprietà esistente che ha beneficiato di una recente ristrutturazione. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un'abitazione che offre condizioni pari al nuovo grazie agli interventi effettuati. La consegna è immediata, non essendo legata a fasi di cantiere.
Questo appartamento non dispone di una piscina privata, ma di una piscina condominiale. L'orientamento a sud-ovest garantisce buona illuminazione naturale, ma potrebbe comportare un maggiore irraggiamento solare nelle ore pomeridiane. Non sono presenti viste panoramiche sul mare o sulle montagne.
Questa residenza si adatta a chi ricerca una combinazione di vita urbana e vicinanza alla costa, con la comodità di avere tutto a portata di mano. È ideale per famiglie che necessitano di spazio e desiderano vivere in un'area ben servita, con scuole e servizi raggiungibili a piedi. Anche professionisti o coppie che apprezzano un contesto vivace, con accesso facilitato a ristoranti, negozi e alla vita notturna di Puerto Banús, troveranno questa soluzione attraente. La recente ristrutturazione la rende una scelta pratica per chi desidera evitare lavori di ammodernamento e desidera trasferirsi senza attese. La presenza di 4 camere da letto offre flessibilità per ospiti o per creare uno spazio dedicato allo smart working.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato, presentandosi in ottime condizioni. Gli interni beneficiano di un sistema di climatizzazione completo, che include aria condizionata calda e fredda, oltre al riscaldamento centralizzato e al riscaldamento a pavimento (U/F Heating), garantendo comfort durante tutto l'anno. Le caratteristiche includono terrazze coperte, doppi vetri per un miglior isolamento termico e acustico, e predisposizione per la fibra ottica. La cucina è completamente attrezzata. L'arredamento è disponibile opzionalmente. La sicurezza è garantita da un complesso residenziale recintato con sorveglianza 24 ore su 24, e il parcheggio sotterraneo coperto aggiunge ulteriore comodità.
La proprietà è attualmente disponibile sul mercato immobiliare con un prezzo di partenza di €795.000. L'unità in questione è un appartamento con 4 camere da letto e 2 bagni, con una superficie abitabile di 112 m². Il prezzo riflette la posizione ricercata, la recente ristrutturazione e le dimensioni dell'immobile. Variazioni di prezzo potrebbero applicarsi a seconda di eventuali opzioni di arredamento, non incluse di default. La disponibilità è immediata, trattandosi di un'unità ristrutturata.
Nueva Andalucía è un'area residenziale dinamica alle porte di Marbella, nota per la sua vicinanza a campi da golf di fama mondiale e al lussuoso porto turistico di Puerto Banús. Questa proprietà si colloca in un contesto urbano dove le comodità sono letteralmente a portata di mano: negozi, supermercati, farmacie e una vasta scelta di ristoranti e caffè si trovano a breve distanza a piedi. Il mercato del sabato, un punto di riferimento locale, aggiunge un ulteriore elemento di vivacità. La vicinanza al mare, con spiagge come Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, permette di godere appieno della vita costiera mediterranea. Nonostante la centralità, la comunità in cui si inserisce questa casa offre un ambiente strutturato, con sicurezza 24 ore su 24 e parcheggio sotterraneo, bilanciando accesso e tranquillità.
Vivere in questo appartamento a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente urbano consolidato con eccezionale accesso alle comodità. La vicinanza a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e ristoranti (70 entro 2 km) elimina la necessità di spostamenti lunghi per le necessità quotidiane. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, rendendo le passeggiate al mare un'abitudine quotidiana. La posizione è strategica anche per chi ama il golf, con diversi campi a circa 2 km di distanza. La mobilità è facilitata da 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, sebbene il possesso di un'auto sia consigliato per esplorare appieno la regione.
Questa mappa evidenzia la posizione dell'appartamento all'interno di Nueva Andalucía, mostrando la sua vicinanza a punti di interesse chiave come Puerto Banús, le spiagge e i campi da golf. La mappa illustra la natura urbana dell'ambiente circostante, con una densità di servizi e infrastrutture notevole.
Situata a Nueva Andalucía, questa proprietà è strategicamente posizionata nell'area metropolitana di Marbella, una delle zone più rinomate della Costa del Sol. La prossimità a Puerto Banús la colloca al centro di un'area nota per il lusso, il tempo libero e le attività nautiche. La Costa del Sol è una striscia costiera nella provincia di Málaga, rinomata per il suo clima mite, le spiagge e le infrastrutture turistiche di alto livello. Essere a Nueva Andalucía significa beneficiare della vitalità di questa regione pur mantenendo l'accesso a servizi urbani consolidati.
L'appartamento gode di un'ottima accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 301 metri. Altri punti di interesse includono Puerto Deportivo José Banús a 0.7 km e il centro di Marbella a circa 5.7 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea d'aria. La zona è ben servita da trasporti pubblici, con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, che facilitano gli spostamenti interni. Per chi viaggia in auto, il parcheggio sotterraneo coperto offre una soluzione pratica. La vicinanza a scuole internazionali, come la British International School a 4.2 km, è un ulteriore vantaggio.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19.1°C, oscillando tra i 12°C nei mesi più freddi e i 27°C in estate. Il soleggiamento è abbondante, con circa 3.856 ore di sole all'anno, che estendono la stagione balneare a 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La zona si trova a soli 7 metri sul livello del mare, con una pendenza quasi inesistente verso la costa, garantendo un accesso pianeggiante alle spiagge. L'ambiente urbano circostante non presenta particolari rilievi montuosi o foreste nelle immediate vicinanze, ma offre un accesso facile a parchi e aree verdi locali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è un punto di forza di questa proprietà. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar si trovano a 2.2 km. La regione è rinomata per i suoi campi da golf; diversi percorsi di alto livello come Los Naranjos e Las Brisas sono a circa 2 km. Le opzioni ricreative includono centri sportivi, aree per l'arrampicata, e la vicina marina di Puerto Banús offre attività nautiche. La presenza di 70 ristoranti entro 2 km assicura un'ampia scelta per il tempo libero e la ristorazione.
Fonte: OpenStreetMap
Situata a Nueva Andalucía, questa proprietà è strategicamente posizionata nell'area metropolitana di Marbella, una delle zone più rinomate della Costa del Sol. La prossimità a Puerto Banús la colloca al centro di un'area nota per il lusso, il tempo libero e le attività nautiche. La Costa del Sol è una striscia costiera nella provincia di Málaga, rinomata per il suo clima mite, le spiagge e le infrastrutture turistiche di alto livello. Essere a Nueva Andalucía significa beneficiare della vitalità di questa regione pur mantenendo l'accesso a servizi urbani consolidati.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL552124
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta basandosi su posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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