Esta encantadora moradia geminada totalmente renovada está localizada no coração de Nueva Andalucía, uma área residencial procurada a oeste de Marbella. Com 2 quartos e 2 casas de banho em 140 m² de área útil, a propriedade oferece uma combinação bem-sucedida de conforto moderno e estilo de vida mediterrânico. A casa está pronta a habitar e integra-se harmoniosamente no complexo bem conservado de El Naranjal, conhecido pela sua atmosfera autenticamente espanhola com ruas de calçada e jardins luxuriantes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada no centro de Nueva Andalucía, a poucos minutos a pé de Puerto Banús e das praias. A proximidade imediata a campos de golfe de renome, como Aloha Golf e Los Naranjos, sublinha a sua localização privilegiada. O ambiente urbano oferece comodidades a uma curta distância, enquanto a costa fica a um breve passeio.
Esta moradia geminada atrai compradores que procuram uma propriedade moderna e renovada perto da praia. As comodidades, como ar condicionado e lareira, bem como a área de terraço privada com acesso a um solário e vista para a montanha, satisfazem elevadas exigências de vida. É adequada para casais ou pequenas famílias que valorizam o conforto, a boa acessibilidade e um bairro animado.
A casa foi completamente renovada recentemente e está em excelente estado. Está pronta a habitar imediatamente, sem necessidade de trabalhos ou planeamentos adicionais. O complexo El Naranjal é estabelecido e bem mantido, permitindo uma ocupação imediata e o usufruto da vida mediterrânica.
A propriedade não oferece vista direta para o mar de todos os compartimentos, e o acesso às áreas comuns, como piscina e campo de ténis, é feito através do complexo. Trata-se de uma moradia geminada dentro de uma comunidade, não de uma villa independente. A localização urbana imediata implica um nível de ruído mais elevado em comparação com áreas mais rurais.
Ref: VL192287
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma solução chave na mão numa região costeira atrativa. É uma escolha ideal para pessoas que desejam viver perto de campos de golfe de primeira classe, mas que também apreciam a proximidade da praia e de uma marina animada. É uma escolha perfeita para casais ou pequenas famílias que procuram uma segunda residência ou uma residência permanente com um toque mediterrânico. Aqueles que valorizam uma boa infraestrutura com comodidades acessíveis a pé e preferem uma propriedade renovada sentir-se-ão bem aqui. É também interessante para investidores que procuram um local procurado com bom potencial de aluguer.
A propriedade destaca-se por uma renovação abrangente que visa elevados padrões de qualidade. Possui uma cozinha moderna totalmente equipada na área de estar em plano aberto, complementada por uma lareira. As casas de banho também foram modernizadas. Armários embutidos de alta qualidade oferecem espaço de arrumação adicional. O ar condicionado garante conforto durante todo o ano. Os terraços privados e o solário convidam ao relaxamento ao ar livre. As janelas e portas são de bom padrão para otimizar a eficiência energética e o isolamento acústico. As áreas comuns do complexo El Naranjal, incluindo a piscina e o campo de ténis, estão bem conservadas e contribuem para a qualidade geral do ambiente de vida.
A moradia geminada renovada em Nueva Andalucía é oferecida a um preço a partir de €525.000. Esta precificação reflete a recente renovação, a boa localização num complexo estabelecido e a proximidade a comodidades exclusivas, como campos de golfe e a marina de Puerto Banús. A propriedade está concluída e disponível imediatamente. Os 2 quartos e 2 casas de banho em 140 m² de área útil oferecem uma boa relação qualidade-preço para uma propriedade desta qualidade e localização na Costa del Sol. São possíveis variações nas acabagens ou na localização dentro do complexo, mas esta unidade específica é oferecida ao preço de partida indicado.
Nueva Andalucía, frequentemente referida como o "Vale do Golfe", é uma vibrante área residencial que oferece uma alta densidade de comodidades. Esta moradia geminada está localizada no estabelecido complexo El Naranjal, que preserva o caráter da Espanha tradicional. Os dias começam frequentemente com o sol da manhã no terraço privado, seguido de um passeio até à praia próxima ou uma visita a um dos muitos cafés. A proximidade a Puerto Banús atrai uma clientela internacional, contribuindo para uma atmosfera cosmopolita. À noite, pode explorar a cena gastronómica ou desfrutar da vista de La Concha a partir do solário. O ambiente é caracterizado por uma mistura de áreas residenciais, campos de golfe e a proximidade ao mar, permitindo um estilo de vida variado.
A vida em Nueva Andalucía, especialmente no complexo El Naranjal, oferece uma mistura de tranquilidade e acessibilidade. Com um supermercado a apenas 353 m e uma farmácia a 64 m, as compras diárias são feitas convenientemente a pé. A proximidade a Puerto Banús (0,7 km) e à Playa de Puerto Banús (0,3 km) permite escapadelas espontâneas à praia ou à marina. Vários campos de golfe de renome, como Los Naranjos, estão a cerca de 2 km. O ambiente urbano garante uma boa infraestrutura, enquanto as 10 linhas de transportes públicos com 50 paragens oferecem boa mobilidade mesmo sem carro.
Este mapa mostra a localização central do projeto em Nueva Andalucía, um distrito procurado de Marbella. Ele destaca a proximidade a pontos de referência importantes, como Puerto Banús, a praia e vários campos de golfe, sublinhando o apelo desta zona residencial.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella e é parte integrante da famosa Costa del Sol. Oferece um equilíbrio entre a vivacidade de Marbella e a tranquilidade de uma zona residencial estabelecida. A região é conhecida pelas suas comodidades de luxo, campos de golfe de primeira classe e belas praias, o que a torna um íman para compradores internacionais. Esta moradia geminada em El Naranjal posiciona os seus residentes no centro deste atrativo, com acesso rápido às principais atrações da costa.
A acessibilidade é um fator chave em Nueva Andalucía. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km (aéreos) e é facilmente acessível. Supermercados (353 m) e farmácias (64 m) são acessíveis a pé, assim como inúmeros restaurantes (70 num raio de 2 km) e bancos (4). Para os golfistas, os campos de renome, como o Golf Los Naranjos, estão nas imediações. A ligação à rede de transportes públicos com 10 linhas e 50 paragens é boa, e a proximidade às estradas principais facilita o acesso de carro.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía beneficia do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com uma média de 3.856 horas de sol por ano. As temperaturas médias variam agradavelmente entre 12°C no inverno e 27°C no verão. A água do mar aquece para permitir cinco meses de banho a pelo menos 20°C. A altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar e a topografia plana perto da praia (0,0% de inclinação) contribuem para um microclima agradável. A vegetação circundante, especialmente as laranjeiras de El Naranjal, cria uma atmosfera agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa fica a um passo: a Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km. As praias são de fácil acesso e oferecem a oferta típica da Costa del Sol. Para os golfistas, a área é um paraíso com vários campos de golfe de classe mundial nas imediações, incluindo Los Naranjos e Las Brisas, ambos a cerca de 2 km. Os entusiastas do desporto encontrarão um centro desportivo (Polideportivo) a menos de 2,5 km, bem como outras instalações. A proximidade da marina de Puerto Banús (0,7 km) abre oportunidades de lazer adicionais, como desportos aquáticos e boutiques exclusivas.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella e é parte integrante da famosa Costa del Sol. Oferece um equilíbrio entre a vivacidade de Marbella e a tranquilidade de uma zona residencial estabelecida. A região é conhecida pelas suas comodidades de luxo, campos de golfe de primeira classe e belas praias, o que a torna um íman para compradores internacionais. Esta moradia geminada em El Naranjal posiciona os seus residentes no centro deste atrativo, com acesso rápido às principais atrações da costa.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com outras propriedades na Costa del Sol, esta moradia geminada em Nueva Andalucía oferece uma rara combinação de renovação completa e uma localização privilegiada numa urbanização estabelecida e charmosa. Enquanto projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) ou Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000) têm preços de entrada mais baixos e muitas vezes se concentram em novas construções, esta propriedade de €525.000 situa-se no segmento médio, mas oferece a vantagem da proximidade imediata à praia e a campos de golfe numa das áreas mais cobiçadas. Alba Benalmádena (a partir de €699.000) representa um segmento de preço mais elevado e, muitas vezes, unidades maiores e mais luxuosas. A propriedade aqui oferecida destaca-se pela sua disponibilidade imediata e pela atmosfera espanhola autêntica de El Naranjal, que é encontrada com menos frequência em empreendimentos mais recentes. A proximidade a Puerto Banús e a alta densidade de comodidades posicionam-na favoravelmente em comparação com resorts mais distantes ou puramente de praia.
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