Cette charmante maison de ville entièrement rénovée est située au cœur de Nueva Andalucía, un quartier résidentiel recherché à l'ouest de Marbella. Avec 2 chambres et 2 salles de bains sur 140 m² de surface habitable, la propriété offre une combinaison réussie de confort moderne et de style de vie méditerranéen. La maison est prête à emménager et s'intègre harmonieusement dans la résidence bien entretenue d'El Naranjal, connue pour son atmosphère authentiquement espagnole avec ses rues pavées et ses jardins luxuriants.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située au centre de Nueva Andalucía, à quelques minutes à pied de Puerto Banús et des plages. La proximité immédiate de terrains de golf renommés tels qu'Aloha Golf et Los Naranjos souligne son emplacement privilégié. L'environnement urbain offre des commodités à portée de main, tandis que la côte n'est qu'à une courte promenade.
Cette maison de ville s'adresse aux acheteurs à la recherche d'une propriété moderne et rénovée à proximité de la plage. Les équipements tels que la climatisation et la cheminée, ainsi que l'espace terrasse privé avec accès à un solarium et vue sur la montagne, répondent à des exigences de vie élevées. Elle convient aux couples ou aux petites familles qui apprécient le confort, la bonne accessibilité et un quartier animé.
La maison a été entièrement rénovée récemment et est en excellent état. Elle est prête à emménager immédiatement, sans nécessiter de travaux ou de planification supplémentaires. La résidence El Naranjal elle-même est établie et bien entretenue, permettant une occupation immédiate et la jouissance de la vie méditerranéenne.
La propriété n'offre pas de vue directe sur la mer depuis toutes les pièces, et l'accès aux espaces communs tels que la piscine et le court de tennis se fait via la résidence. Il s'agit d'une maison de ville au sein d'une communauté, et non d'une villa indépendante. L'emplacement urbain immédiat implique un niveau sonore plus élevé par rapport aux zones plus rurales.
Ref: VL192287
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent une solution clé en main dans une région côtière attrayante. Elle est idéale pour les personnes qui souhaitent vivre à proximité de terrains de golf de première classe, tout en appréciant la proximité de la plage et d'un port de plaisance animé. C'est un choix idéal pour les couples ou les petites familles qui recherchent une résidence secondaire ou une résidence permanente avec une touche méditerranéenne. Ceux qui apprécient une bonne infrastructure avec des commodités accessibles à pied et préfèrent une propriété rénovée s'y sentiront bien. Elle est également intéressante pour les investisseurs recherchant un emplacement demandé avec un bon potentiel locatif.
La propriété se distingue par une rénovation complète visant des normes de qualité élevées. Elle comprend une cuisine moderne entièrement équipée dans le salon décloisonné, complété par une cheminée. Les salles de bains sont également modernisées. Des armoires encastrées de haute qualité offrent un espace de rangement supplémentaire. La climatisation assure le confort toute l'année. Les terrasses privées et le solarium invitent à la détente en plein air. Les fenêtres et les portes sont de bon standard pour optimiser l'efficacité énergétique et l'isolation phonique. Les espaces communs de la résidence El Naranjal, y compris la piscine et le court de tennis, sont bien entretenus et contribuent à la qualité générale de l'environnement de vie.
La maison de ville rénovée à Nueva Andalucía est proposée à partir de 525 000 €. Ce prix reflète la rénovation récente, l'emplacement privilégié dans une résidence établie et la proximité d'équipements exclusifs tels que les terrains de golf et le port de plaisance de Puerto Banús. La propriété est terminée et disponible immédiatement. Les 2 chambres et 2 salles de bains sur 140 m² de surface habitable offrent un bon rapport qualité-prix pour une propriété de cette qualité et de cet emplacement sur la Costa del Sol. Des variations dans les finitions ou l'emplacement au sein de la résidence sont possibles, mais cette unité spécifique est proposée au prix de départ indiqué.
Nueva Andalucía, souvent appelée la "Vallée du Golf", est un quartier résidentiel dynamique offrant une densité élevée de commodités. Cette maison de ville est située dans la résidence établie d'El Naranjal, qui conserve le caractère de l'Espagne traditionnelle. Les journées commencent souvent par le soleil matinal sur la terrasse privée, suivies d'une promenade vers la plage voisine ou d'une visite dans l'un des nombreux cafés. La proximité de Puerto Banús attire une clientèle internationale, contribuant à une atmosphère cosmopolite. Le soir, vous pourrez explorer la scène des restaurants ou profiter de la vue sur La Concha depuis le solarium. L'environnement est caractérisé par un mélange de zones résidentielles, de terrains de golf et de la proximité de la mer, permettant un mode de vie varié.
La vie à Nueva Andalucía, et particulièrement dans la résidence El Naranjal, offre un mélange de tranquillité et d'accessibilité. Avec un supermarché à seulement 353 m et une pharmacie à 64 m, les courses quotidiennes se font facilement à pied. La proximité de Puerto Banús (0,7 km) et de la Playa de Puerto Banús (0,3 km) permet des escapades spontanées à la plage ou au port de plaisance. Plusieurs terrains de golf renommés comme Los Naranjos sont à environ 2 km. L'environnement urbain garantit une bonne infrastructure, tandis que les 10 lignes de transports en commun avec 50 arrêts offrent une bonne mobilité même sans voiture.
Cette carte montre l'emplacement central du projet à Nueva Andalucía, un quartier recherché de Marbella. Elle met en évidence la proximité de points d'ancrage importants tels que Puerto Banús, la plage et plusieurs terrains de golf, soulignant ainsi l'attrait de ce quartier résidentiel.
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la célèbre Costa del Sol. Elle offre un équilibre entre la vitalité de Marbella et la tranquillité d'un quartier résidentiel établi. La région est connue pour ses équipements de luxe, ses terrains de golf de premier ordre et ses belles plages, ce qui en fait une destination attrayante pour les acheteurs internationaux. Cette maison de ville à El Naranjal positionne ses résidents au centre de cette attractivité, avec un accès rapide aux principales attractions de la côte.
L'accessibilité est un facteur clé à Nueva Andalucía. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 301 mètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 km (à vol d'oiseau) et facilement accessible. Les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont accessibles à pied, tout comme de nombreux restaurants (70 dans un rayon de 2 km) et banques (4). Pour les golfeurs, les parcours renommés comme Golf Los Naranjos sont à proximité immédiate. La connexion au réseau de transports en commun avec 10 lignes et 50 arrêts est bonne, et la proximité des routes principales facilite l'accès en voiture.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une moyenne de 3 856 heures d'ensoleillement par an. Les températures moyennes varient agréablement entre 12°C en hiver et 27°C en été. L'eau de mer se réchauffe pour permettre cinq mois de baignade à au moins 20°C. L'altitude de seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (0,0% de dénivelé) contribuent à un microclimat agréable. La végétation environnante, notamment les orangiers d'El Naranjal, crée une atmosphère plaisante.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte n'est qu'à un jet de pierre : Playa de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km. Les plages sont facilement accessibles et offrent l'offre typique de la Costa del Sol. Pour les golfeurs, la région est un paradis avec plusieurs terrains de golf de classe mondiale à proximité immédiate, dont Los Naranjos et Las Brisas, tous deux à environ 2 km. Les amateurs de sport trouveront un centre sportif (Polideportivo) à moins de 2,5 km ainsi que d'autres installations. La proximité du port de plaisance de Puerto Banús (0,7 km) ouvre des possibilités de loisirs supplémentaires telles que les sports nautiques et les boutiques exclusives.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la célèbre Costa del Sol. Elle offre un équilibre entre la vitalité de Marbella et la tranquillité d'un quartier résidentiel établi. La région est connue pour ses équipements de luxe, ses terrains de golf de premier ordre et ses belles plages, ce qui en fait une destination attrayante pour les acheteurs internationaux. Cette maison de ville à El Naranjal positionne ses résidents au centre de cette attractivité, avec un accès rapide aux principales attractions de la côte.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparé à d'autres propriétés sur la Costa del Sol, ce townhouse à Nueva Andalucía offre une combinaison rare de rénovation complète et d'un emplacement de premier choix dans une résidence établie et charmante. Alors que des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) ont des prix d'entrée plus bas et se concentrent souvent sur la construction neuve, cette propriété à 525 000 € se situe dans le segment moyen, mais offre l'avantage de la proximité immédiate de la plage et des terrains de golf dans l'une des zones les plus recherchées. Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €) représente un segment de prix plus élevé et souvent des unités plus grandes et plus luxueuses. La propriété proposée ici se distingue par sa disponibilité immédiate et l'atmosphère espagnole authentique d'El Naranjal, plus rarement trouvée dans les nouveaux développements. La proximité de Puerto Banús et la densité élevée de commodités la positionnent favorablement par rapport aux stations balnéaires plus éloignées ou purement axées sur la plage.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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