Ez a földszinti lakás Ojénban, Málaga tartományban, 360 méter tengerszint feletti magasságban található. A 99 m² ingatlan két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, déli és délkeleti tájolással. Jelenleg bérbe adva 2026 júniusig, az ingatlan egy zárt andalúz stílusú komplexum része közös kertekkel és végtelen medencével. A lakás tenger- és hegy panorámát kínál 15 m² teraszáról, és olyan jellemzőkkel rendelkezik, mint a légkondicionálás, a dupla üvegezésű ablakok és a márványpadló. A 369 000 eurós ár magában foglal egy parkolóhelyet is.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a hegyvidéki Ojén faluban helyezkedik el, amely Marbella mögötti hegyekben található. 360 méteres tengerszint feletti magasságban a helyszín kilátást nyújt a környező tájra. Az ingatlan egy zárt komplexumban található közös létesítményekkel. Ojén vidéki környezetet biztosít, miközben ésszerű távolságon belül marad a parti létesítményektől.
Az ingatlannak két tágas hálószobája és két modern fürdőszobája van, amelyek megfelelnek egy kis család vagy pár igényeinek. A nyitott konyha a nappalival kapcsolódik, amely a 15 m² teraszra nyílik. A 99 m² lakóterület elegendő helyet biztosít a mindennapi tevékenységekhez. A részben bútorozott állapot lehetővé teszi a személyreszaból a lakók igényei szerint.
A lakás nem új építésű, de kiváló állapotban tartott. A fürdőszobák teljes felújításon estek át, és az ingatlan modern jellemzőkkel rendelkezik, beleértve a légkondicionálást, a dupla üvegezésű ablakokat és a márványpadlót. A komplexum hagyományos andalúz építészetet őriz, miközben kortárs elemeket tartalmaz. Jelenleg nincs új építési szakasz tervezve ehhez az ingatlanhoz.
Az ingatlan autót igényel a mindennapi közlekedéshez szárazföldi fekvése miatt. A lakás jelenleg bérbe van adva 2026 júniusig, ami korlátozza a közvetlen birtokbavételi lehetőségeket. A komplexum nem tartalmaz magánkertet, csak közös területeket. Az ingatlan nem rendelkezik dedicated tárolóval a lakás beépített szekrényein kívül. Nem említik a lift meglétét, ami befolyásolhatja a hozzáférhetőséget.
Ref: VL131239
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több lehetséges lakóprofilnak is megfelel. A Costa del Sol régióban bérleti jövedelmet kereső befektetők számára a meglévő bérleti szerződés 2026 júniusig azonnali hozamot biztosít. Marbella és a hegyek közötti elhelyezkedése vonzóvá teszi azokat a bérlőket, akik csendesebb környezetet preferálják, miközben hozzáférnek a parti létesítményekhez. Azok számára, akik Spanyolországba történő részleges költözést terveznek, a lakás egyensúlyt kínál a spanyol falusi élet és a nemzetközi létesítményekhez való hozzáférés között. A 8-9 km-en belüli két nemzetközi iskola lehetővé teszi családok számára angol nyelvű oktatást. A 360 méteres magasság enyhítést nyújt a parti területek nyári intenzív hőségéből, amely vonzó lehet az egész éves ott lakást tervezők számára. Az ingatlan megfelel a vásárlási szándékú nyaralótulajdonosoknak is, akiknek bérleti jövedelmet szeretnének szerezni, amikor nem használják. Az ingatlan állapota és jellemzői minimális azonnali karbantartást igényelnek, fontos szempont a nem állandó lakhelyű tulajdonosok számára. A tartozó parkolóhely megoldja a közlekedési gyakorlati igényét ezen a területen, ahol az autófüggőség a mindennapi élet ténye.
A lakás tartós és gyakorlatias anyagokra összpontosít, amelyek megfelelnek a mediterrán éghajlatnak. A márványpadló az egész ingatlanban hűtési előnyöket nyújt a meleg hónapokban, és kevesebb karbantartást igényel az alternatív anyagokhoz képest. A dupla üvegezésű ablakok hozzájárulnak az energiahatékonysághoz a hőátadás csökkentésével és a hangszigeteléssel, fontos szempontok egy olyan ingatlannál, amely a hegyek és a part között helyezkedik el. A fürdőszobák teljes felújításon estek át, ami azt jelzi, hogy gyakran használt terekre összpontosítanak, ahol a kopás leglátványosabb. A modern berendezések ezekben a terekben olyan frissítéseket jeleznek, amelyek mind a funkcionalitást, mind a vízhűséget kezelik. A nyitott konyhát "luxusnak" és teljesen felszereltnek írják le, ami beépített háztartási gépeket és tárolási megoldásokat sugall, amelyek lakó célokra készültek, nem alkalmi használatra. Fűtés és hűtés is lehetővé teszi a hőmérséklet-ingadozásokat, amelyeket a 360 méteres magasságban tapasztalnak, ahol a téli éjszakák hűvösek lehetnek az évi átlagos 17,7°C ellenére. A délkeleti és déli tájolás maximalizálja a természetes fényt, miközben lehetővé teszi a szabályozott napenergia-hasznosítást a dupla üvegezésű ablakokon keresztül. A 15 m² terasz, bár nem kiterjedt, megfelelően fedett, védelmet nyújtva a nyári hónapok közvetlen napsütése és a téli alkalmi esőzések ellen. A komplexum közös területei, beleértve a végtelen medencét és a tájkertezett kerteket, olyan színvonalon vannak karbantartva, amely megőrzi az ingatlan értékét. Az általános állapotot "kiválónak" írják le, ami rendszeres karbantartásra és halmozódó karbantartási problémák hiányára utal.
A lakás 369 000 euróba kerül 99 m² területtel, két hálószobával és két fürdőszobával. Ez körülbelül 3727 euró/négyzetméternek felel meg, ami az ingatlant a Málaga tartomány ingatlanpiacának középső kategóriájába helyezi. Az ár magában foglal egy biztonságos parkolóhelyet, fontos jellemző ezen a területen, ahol az autóval való közlekedés szükségesség a mindennapi élet része. Az ingatlan jelenleg bérbe van adva 2026 júniusig, amely hatással van a tulajdonosok számára azonnali elérhetőségre, de vonzó lehet befektetők számára, akik bérleti jövedelmet keresnek. Hasonló ingatlanokkal összehasonlítva a régióban, például az Esteponában 320 000-418 800 eurótól kezdődőkkel, ez az ojéni lakás versenyképes árat kínál a kilátások, létesítmények és a part és hegyek közötti elhelyezkedés tekintetében.
Ez az ojéni lakás olyan élőhelyet kínál, amely a vidéki nyugalmat és a parti létesítményekhez való hozzáférést egyensúlyozza. A hegyvidéki falu környezet külön napi ritmust biztosít a tengerparti helyszínekhez képest. A reggelek a délkeleti ablakokon érkező természetes fénnyel kezdődnek, megvilágítva a nyitott nappali teret. A terasz a lakótér kiterjesztéseként szolgál, ahol a lakók élvezhetik a tenger és hegyek panorámás kilátását. A komplexum közös végtelen medencét tartalmaz, amely a melegebb hónapokban központi helyszínné válik. A zárt környezet biztonságot nyújt, miközben közösségi hozzáférést biztosít a megosztott zöld területekhez. Ojénban a napi rutin általában a közlekedés tervezését igényli, mivel autó szükséges az élelmiszerboltok, strandok és más létesítmények eléréséhez. Az ingatlan 360 méteres magassága mérsékli a hőmérsékletet az alsó parti területekhez képest, különösen a nyári hónapokban. Az évi 3840 napsütéses óra biztosítja elegendő napfényt az év során. Ojén estéi általában csendesebbek a parti turista területekhez képest, a 2 km-es körzetben található öt étterem étkezési lehetőségeket kínál a marbellai tömeg nélkül.
Az élet Ojénban eltér a Costa del Sol tipikus parti élményétől. A hegyvidéki fekvés alkalmazkodást igényel olyan életmódhoz, ahol a közlekedés tervezése elengedhetetlen. A legközelebbi szupermarket 5,1 km-re van, és a legtöbb szolgáltatás autóval való utazást igényel. Ez a szárazföldi helyszín csendesebb napi ritmust biztosít a parti városok folyamatos tevékenységéhez képest. A lakás közelsége Marbellához (kb. 10 km) hozzáférést biztosít kiterjedt vásárlási, étkezési és szolgáltatási lehetőségekhez, amikor szükséges. Azonban Ojén maga megtartja falusi jellegét 4755 lakossal és 34 helyi ünnepnap évente, amelyek megőrzik a hagyományos andalúz kulturális eseményeket. A két általános és két középiskola a községben családbarát infrastruktúrát jelez, bár a nemzetközi oktatási lehetőségek utazást igényelnek Marbellába. A 360 méteres tengerszint feletti magasság mikroklímát hoz létre mérsékelt hőmérséklettel és csökkent páratartalommal a parti területekhez képest. A hat sportlétesítmény a közelben, a komplexum közös medencéjével együtt, rekreációs lehetőségeket kínál nagyobb utazás nélkül. Az élet itt a falusi hagyományokat integrálja a modern kényelemmel, ami a lakókat arra ösztönzi, hogy a hegyvidéki nyugalmat és a parti kényelemhez való gyakori hozzáférést egyensúlyozzák.
A térkép bemutatja Ojén hegyvidéki elhelyezkedését 360 méter tengerszint felett, a Sierra Blanca hegyek és a Földközi-tenger partja között. Az ingatlan egy zárt komplexumban helyezkedik el ezen dombvidéki területen, panorámás kilátást nyújtva a tengerre és a hegyekre egyaránt. A térkép szemlélteti a város stratégiai helyzetét Marbella mögött, útkapcsolatokkal biztosítva hozzáférést a parti területekhez, miközben megőrzi a község vidéki jellegét.
Ojén stratégiai helyzetet foglal el Marbella mögötti hegyeiben, természetes átmeneti zónát hozva létre a parti urbanizáció és a szárazföldi vidéki tájak között. A község keletről Mijasszal, délről Marbellával, nyugatról Istánnal, északról pedig Monda és Coín határos. Ez a helyzet helyezi az ingatlant a szélesebb Marbella városi területébe, miközben megőrzi a hegyi falu különleges jellegét. Kb. 10 km-re Marbella központjától Ojén részben lakó műholdközösségként működik, amely hozzáférést biztosít a parti létesítményekhez anélkül, hogy közvetlenül kitenné a turista intenzitásnak. A 360 méteres magasság klímaelőnyt jelent a nyári hónapokban, miközben ésszerű közelséget tart fenn a strandokhoz. A terület UNESCO védelmi státusza felismerett környezeti és kulturális értéket jelez, amely megkülönbözteti a tisztán lakásfejlesztésektől a partok mentén.
A lakás helyszíne autófüggőséget igényel a legtöbb létesítmény eléréséhez. A legközelebbi gyógyszertár kényelmesen 150 méterre található, amely az azonnali orvosi szükségleteket fedezi. Bevásárláshoz a legközelebbi szupermarket 5,1 km-re van Ojén központjában, amely autóval kb. 10-15 percet vesz igénybe. A parti hozzáférés 6,7-8,6 km út jelent a Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca vagy El Alicate eléréséhez. Ezek az utazások általában 15-20 percet igényelnek a forgalomtól függően, amelyek lehetővé teszik a parti kirándulásokat, de nem spontán látogatásokat. A golfrajongók három pályával rendelkeznek 9,1-9,8 km-en belül: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella és Santa María Golf & Country Club. Ezek kb. 20-25 perces autóutak. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 34 km-re helyezkedik el, kb. 35-40 perces útra. Az elektromos jármű tulajdonosai számára töltőállomások léteznek 7,9 km-re az ingatlantól, míg a Marbella Supercharger 9,2 km-re található.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén mérsékelt éghajlatot élvez, amelyet 10-26°C közötti átlagos hőmérséklet jellemez az év során. A 360 méteres tengerszint feletti magasság mikroklímát hoz létre, amely mérsékli a szélsőséges hőmérsékleteket, évi 17,7°C átlaggal. Ez a pozíció évi kb. 3840 napsütéses órát eredményez, jelentősen meghaladva sok európai helyszínt. Az úszószezon négy hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-t. Ez az időszak általában júniustól szeptemberig tart, bár a tényleges feltételek évente kissé változhatnak. A hegyvidéki helyszín csökkenti a nyári hónapokban az alsó parti magasságokban tapasztalható fojtogató páratartalmat. A telek enyhék az észak-európai szabványokhoz képest, bár a hőmérséklet 10°C-ra csökkenhet, ami megfelelő fűtést igényel. A lakás déli és délkeleti tájolása maximalizálja a természetes napfényt a hűvösebb hónapokban. A tavasz és az őszak különösen kedvező feltételeket kínál mérsékelt hőmérséklettel és bőséges napsütéssel. A környező paratölgy és fenyőerdők hozzájárulnak a levegő minőségéhez és természetes árnyékterületeket hoznak létre, javítva a szabadtéri élményt a melegebb időszakokban.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az ingatlantól 6,7-8,6 km-en belül több strand kínál parti rekreációs lehetőségeket. A Playa de la Bajadilla, a legközelebbi 6,7 km-re, kényelmes hozzáférést biztosít a Földközi-tenger vizeihez. Bár ezeknek a strandoknak a Kék Zászló státusza nincs megemlítve, Marbella partvonala általában magas színvonalat tart fenn a létesítmények és a vízminőség terén. A golfrajongók három pályával rendelkeznek 10 km-es körzetben: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) és Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Ezek a létesítmények különböző játékélményeket kínálnak az edzőpályától a teljes 18 lyukú pályákig. A hat sportlétesítmény a közvetlen közelben, a komplexum közös végtelen medencéjével együtt, rekreációs lehetőségeket kínál nagyobb utazás nélkül. A hegyvidéki elhelyezkedés lehetőséget ad a túrázáshoz és gyalogláshoz a természetes terepen, három kilátóponttal 2,7 km-en belül az ingatlantól: Mirador de Ojén (0,8 km), Mirador del Corzo (2,3 km) és Mirador del Cerro Nicolás (2,7 km), amelyek panorámás kilátást nyújtanak a környező tájról.
6 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Ojén stratégiai helyzetet foglal el Marbella mögötti hegyeiben, természetes átmeneti zónát hozva létre a parti urbanizáció és a szárazföldi vidéki tájak között. A község keletről Mijasszal, délről Marbellával, nyugatról Istánnal, északról pedig Monda és Coín határos. Ez a helyzet helyezi az ingatlant a szélesebb Marbella városi területébe, miközben megőrzi a hegyi falu különleges jellegét. Kb. 10 km-re Marbella központjától Ojén részben lakó műholdközösségként működik, amely hozzáférést biztosít a parti létesítményekhez anélkül, hogy közvetlenül kitenné a turista intenzitásnak. A 360 méteres magasság klímaelőnyt jelent a nyári hónapokban, miközben ésszerű közelséget tart fenn a strandokhoz. A terület UNESCO védelmi státusza felismerett környezeti és kulturális értéket jelez, amely megkülönbözteti a tisztán lakásfejlesztésektől a partok mentén.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 60 mm |
| Február | 10.6°C | 64 mm |
| Március | 12.7°C | 59 mm |
| Április | 14.8°C | 43 mm |
| Május | 17.0°C | 35 mm |
| Június | 21.5°C | 9 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.9°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.0°C | 15 mm |
| Október | 17.7°C | 57 mm |
| November | 13.6°C | 79 mm |
| December | 10.8°C | 67 mm |
Az ojéni lakás a Costa del Sol ingatlanpiacának egyedi szegmense képviseli, amelyet a hegyvidéki fekvés és a parti látnivalókkal való egyensúly jellemez. A 369 000 eurós árazás az Estepona hasonló projektjeihez képest versenyképes. Az Acqua Gardens Estepona 418 800 eurótól kezdődik, míg az Aby Upper 320 000 eurótól indul, ami azt jelzi, hogy az ojéni lakás az árspektrum középső részében helyezkedik el. Ojén előnye a magassága (360 méter) a tengerszint felett, amely különbséget jelent a parti területekhez képest, különösen a nyári hónapokban. Ez a magasság mérsékli a hőmérsékletet és csökkenti a páratartalmat, vonzóbbá téve azokat a vevőket, akik a partok közelében, de közvetlen parti nyüzsgés nélkül keresnek lakást. Ojén kisvárosi jellege (4755 lakos) megkülönbözteti a nagyobb parti városoktól, mint Marbella vagy Estepona. Ez csendesebb életmódot kínál, miközben megőrzi a városi létesítményekhez való hozzáférést. Az Alba Benalmádena projekthez képest, amely 598 000 eurótól kezdődik, az ojéni lakás kedvezőbb árfekvésű, és vonzóbb lehet azok számára, akik inkább autentikus spanyol környezetet részesítenek előnyben a tengerparti nyaralóövezetek helyett.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
