شقة أرضية في أوخين، مالقة، تقع في منطقة جبلية على ارتفاع 360 مترًا فوق مستوى سطح البحر. تتميز الشقة بمساحة 99 متر مربع وتتكون من غرفتي نوم وحمامين، مع إطلالات بانورامية على البحر والجبال من تراسها البالغ مساحته 15 مترًا مربعًا. العقار جزء من مجمع سكني مسور على الطراز الأندلسي مع حدائق مشتركة وحمام سباحة لا نهائي. يتم تأجيره حاليًا حتى يونيو 2026، مما يمثل فرصة استثمارية في منطقة مرتفعة بالقرب من ماربيا تتمتع بأشعة الشمس على مدار العام وإمكانية الوصول إلى كل من المحيط الطبيعي والمرافق الساحلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في لا مايرينا، شرق ماربيا، وهي منطقة مرتفعة على ارتفاع 360 مترًا فوق مستوى سطح البحر. يوفر هذا الموقع الداخلي إطلالات بانورامية على كل من البحر والجبل مع الحفاظ على القرب من كوستا ديل سول. يبعد العقار 34 كيلومترًا عن مطار مالاغا-كوستا ديل سول وحوالي 6-7 كيلومترات عن أقرب الشواطئ في ماربيا. توفر موقعه المرتفع تبريدًا طبيعيًا ومناظر واسعة تميز التضاريس الجبلية خلف ماربيا.
توفر الشقة بمساحة 99 مترًا مربعًا مع غرفتي نوم وحمامين سكنًا لعائلة صغيرة أو كمسكن ثانٍ. يضمن الاتجاه الجنوبي الشرقي والجنوبي ضوءًا طبيعيًا وافرًا طوال اليوم. يخلق المطبخ المفتوح المتصل بغرفة المعيشة والتراس مساحة سلسة للحياة اليومية. يمتد التراس المغطى المساحة المعيشية إلى الخارج، مستفيدًا من المناخ. توفر النوافذ المزدوجة وتكييف الهواء الراحة عبر الفصول، مما يجعله مناسبًا للاستخدام على مدار العام أو الإقامة الموسمية.
الشقة في مجمع سكني مكتمل، كما يشير إلى حالة تأجيرها الحالية حتى عام 2026. يتميز المجمع بالهندسة المعمارية الأندلسية التقليدية المعدلة لمعايير المعيشة الحديثة. حمام السباحة والحدائق المناظر الطبيعية المؤسسة بالكامل تشير إلى مشروع ناضج. تشير التجديدات الأخيرة للحمامات إلى صيانة وتحديثات مستمرة للعقار. يؤكد توفر العقار للشراء على تطوير مستقر مع إدارة مجتمعية راسخة.
يتطلب موقع العقار الداخلي الجبلي امتلاك سيارة للأنشطة اليومية، حيث أن خيارات النقل العام محدودة. قد يشكل ارتفاع 360 مترًا تحديًا لأولئك الذين يعانون من قيود في الحركة. تفتقر الشقة إلى مساحة حديقة خاصة، وتوفر فقط منطقة مشتركة. لا توجد مرافق تجارية ضمن مسافة مشي قريبة، مما يتطلب السفر للتسوق الأساسي. يمنع عقد الإجار حتى يونيو 2026 الاحتلال الفوري من قبل المالك. لا يتضمن العقار مواقف سيارات خاصة، فقط مساحات مشتركة.
Ref: VL131239
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة ملفات للمقيمين يبحثون عن مجموعة معينة من الميزات. للمشترين الدوليين الباحثين عن منزل ثانٍ، تقدم الشقة صيانة قابلة للإدارة بسبب حجمها وأمان المجمع السكني المسور. يقدم عقد الإجار الحالي فرصة للمستثمرين الباحثين عن عوائد فورية دون مسؤوليات إدارية. أولئك الذين يقدرون المناظر والبيئة الطبيعية سيقدرون المناظر البانورامية من الموقع المرتفع. القرب من ماربيا (حوالي 10 دقائق بالسيارة) يجعله مناسبًا للأفراد الراغبين في الوصول إلى المرافق الحضرية أثناء العيش في بيئة أكثر هدوءًا. يناسب الموقع أيضًا العائلات التي لديها أطفال في المدارس الدولية القريبة ضمن نطاق 10 كيلومترات. قد يجد المتقاعدون الباحثون عن بيئة هادئة مع مناخ جيد العقار جذابًا، على الرغم من أنهم يجب أن يأخذوا في الاعتبار الموقع التلالي والحاجة إلى وسائل النقل. تجعل اتجاهات العقار وميزاته مناسبة بشكل خاص لأولئك الذين يقدرون الحياة في الهواء الطلق، حيث يعمل التراس كمساحة معيشية ممتدة خلال معظم العام.
تتميز الشقة بإنهاءات عالية الجودة نموذجية للعقارات المتوسطية الحديثة. تتضمن المساحات المعيشية أرضيات رخامية، وهي مادة متينة تساعد في الحفاظ على برودة درجات الحرارة خلال الأشهر الأكثر دفئًا وتضفي لمسة فاخرة. توضح الحمامات المجددة بالكامل الاهتمام بمعايير التصميم المعاصرة مع التجهيزات واللمسات النهائية الحديثة. نوافذ مزدوجة الزجاج في جميع أنحاء العقار توفر عزلًا حراريًا، مما يقلل من استهلاك الطاقة للتدفئة والتبريد مع تقليل الضوضاء الخارجية - وهي ميزة قيمة بالنظر إلى موقع العقار المرتفع المعرض potentially للرياح. يمثل المطبخ المفتوح اتجاهات التصميم الحالية، مما يسهل التفاعل الاجتماعي أثناء تحضير الوجبات. تضمن وحدات تكييف الهواء التحكم في المناخ على مدار العام، وهو أمر ضروري للحياة المريحة في المناخ الجنوبي الإسباني. يمد التراس البالغ مساحته 15 مترًا مربعًا مع مناظر بانورامية المساحة المعيشية إلى الخارج، مستفيدًا من المناخ المعتدل. تشمل ميزات الأمن دخول المجمع المسور ومواقف السيارات المشتركة، معالجة اعتبارات السلامة في إدارة العقار. وصف حالة العقار بأنها ممتازة، مما يشير إلى صيانة مناسبة ومعايير بناء عالية الجودة تساهم في طول عمره واحتفاظه بقيمته.
يقدم أوخين تجربة معيشية مميزة تتميز بموقعه المرتفع بين الساحل المتوسطي والتضاريس الجبلية. عادةً ما يبدأ السكان يومهم بمناظر بانورامية من تراساتهم، مطلين على البحر نحو إفريقيا وجبال سييرا بلانكا المحيطة. يضمن الاتجاه الجنوبي مرور ضوء الشمس الصباحي عبر المساحات المعيشية، مما يسخن الشقة بشكل طبيعي. تتضمن الروتينات اليومية التخطيط لرحلات إلى ماربيا لأنشطة الشاطئ أو التسوق، حيث يتطلب العقار وسائل نقل لمعظم المهمات. يخدم حمام السباحة المشترك كمركز اجتماعي خلال الأشهر الأكثر دفئًا، بينما توفر قرية أوخين الخدمات الأساسية وأجواء إسبانية تقليدية. غالبًا ما تتميز المساء بمناظر غروب الشمس فوق البحر المتوسط، تليها تناول الطعام في المنزل أو في المطاعم القريبة. يناسب العقار أولئك الذين يبحثون عن توازن بين الهدوء الريفي والوصول إلى المرافق الحضرية، مع أمان المجمع السكني المسور الذي يوفر راحة البال.
تجمع الحياة حول أوخين بين الهدوء الريفي والقرب من المرافق الساحلية. يقع العقار على بعد 6.7 كيلومتر من بلايا دي لا باخاديلا، أقرب شاطئ، مما يتطلب رحلة قصيرة بالسيارة للأنشطة الساحلية. تشمل الخدمات الأساسية صيدلية ضمن 150 مترًا وسوبر ماركت على بعد 5.1 كيلومترات، مما يتطلب خططًا للتسوق. للرعاية الصحية، يقع أقرب مستشفى على بعد 6.5 كيلومترات، مما يوفر وصولاً معقولاً للخدمات الطبية. تقدم المنطقة 5 مطاعم ضمن 2 كيلومتر، مما يسمح بخيارات تناول الطعام دون سفر طويل. تشمل المرافق التعليمية مدرستين ابتدائيتين ومدرستين ثانويتين في المنطقة المباشرة، مع إضافة مدارس دولية مثل المدرسة البريطانية الدولية على بعد 7.7 كيلومترات، لتلبية احتياجات العائلات المغتربة. يوفر ارتفاع العقار دورانًا هوائيًا طبيعيًا ومناظر بانورامية، مما يساهم في إحساس بالمساحة. تتطلب الحياة اليومية سيارة لمعظم الأنشطة، على الرغم من أن المنطقة المجاورة توفر الضروريات الأساسية ضمن مسافة المشي. يجمع الموقع بين التضاريس الجبلية والقرب من الساحل، مما يخلق نمط حياة يدمج كلًا من الأنشطة الخارجية والوصول إلى المرافق الحضرية في ماربيا، على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة.
تعمل الخريطة على عرض موقع أوخين المرتفع بالنسبة إلى ماربيا والساحل المتوسطي. يضع موقع العقار على ارتفاع 360 مترًا فوق مستوى سطح البحر ضمن التضاريس الجبلية التي تشكل جزءًا من سلسلة سييرا بلانكا. تظهر الرؤية الاستراتيجية للعقار بين البحر في الجنوب والجبال في الشمال، مما يوضح المناظر البانورامية الموصوفة. تشير علامات المسافة إلى القرب من ماربيا (حوالي 10 كيلومترات) مع الحفاظ على شخصية ريفية مميزة. المناطق الطبيعية المحمية المحيطة مرئية، مما يبرز موقع العقار ضمن منطقة محمية من قبل اليونسكو تحد من التطوير المكثف وتحافظ على المناظر الطبيعية الطبيعية.
أوخين موضع استراتيجي في الجبال خلف ماربيا، مما يخلق حدودًا طبيعية بين السهل الساحلي والمناطق الداخلية الجبلية في كوستا ديل سول. يحدود البلدية ميجاس إلى الشرق، وماربيا إلى الجنوب، وإستان إلى الغرب، وموندا وكوين إلى الشمال. يوفر هذا الموقع المركزي في المنطقة الوصول إلى كل من التجارب الساحلية والداخلية. يقع العقار على بعد حوالي 10 كيلومترات شمال ماربيا، مما يضعه كمنطقة سكنية بعيدة عن السياحة المباشرة ولكنها متصلة بالبنية التحتية الرئيسية. يضع ارتفاعه البالغ 360 مترًا فوق حرارة الساحل مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى البحر الأبيض المتوسط. يشير سكان أوخين البالغ 4755 نسمة (2025) إلى أجواء بلدة صغيرة ضمن المنطقة الحضرية الأكبر لماربيا. يمثل هذا الموقع منطقة انتقالية حيث تلتقي تأثيرات الساحل المتوسطي بالتضاريس الجبلية، مما يقدم للمقيمين توازنًا بين إمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية وهدوء المعيشة المرتفعة.
يتطلب موقع العقار النظر في وسائل النقل للوصول إلى مختلف المرافق. تشمل الشواطئ مثل بلايا دي لا باخاديلا (6.7 كم)، وبلايا دي كاسابلانكا (8.3 كم)، وإلاليكات (8.6 كم) جميعها ضمن مسافة 10-15 دقيقة بالسيارة، مما يجعل الأنشطة الساحلية متاحة ولكن غير قابلة للمشي. يبعد مركز مدينة ماربيا، مع خيارات التسوق وتناول الطعام، حوالي 10 دقائق بالسيارة. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول، الموجود على بعد 34 كيلومترًا، يتطلب حوالي 30 دقيقة بالسيارة، مما يوفر سهولة الوصول للسفر الدولي دون ضجير القرب من المطارات الأقرب. سيجد عشاق الجولف عدة ملاعب ضمن 10 كيلومترات، بما في ذلك نطاق جريفلايف غولف للقيادة (9.1 كم)، وجريفلايف غولف ماربيا (9.5 كم)، ونادي سانتا ماريا للجولف والرياضة الريفية (9.8 كم)، مما يجعل أنشطة الجولف متاحة بسهولة. توفر المرافئ مثل مارينا لا باخاديلا ماربيا (6.6 كم) ومارينا ماربيا (6.6 كم) وبويرتو بيسكيرو (6.7 كم) خيارات لأنشطة القوارب وتناول الطعام على الواجهة البحرية. تتوفر مرافق شحن السيارات الكهربائية في شاحن ماربيا السريع، على بعد 9.2 كيلومترات، لتلبية احتياجات مالكي السيارات الكهربائية. تمثل ضرورة السيارة لهذه الأنشطة اعتبارًا مهمًا للمقيمين المحتملين.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع أوخين بمناخ متوسطي مواتٍ مع 3840 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، أعلى بكثير من المتوسط الإسباني. يؤدي ارتفاع العقار عند 360 مترًا فوق مستوى سطح البحر إلى اعتدال درجات الحرارة مقارنة بالمناطق الساحلية، مما ينتج عنه متوسط درجة حرارة سنوية 17.7 درجة مئوية. تتراوح درجات حرارة أشهر الصيف عادةً بين 20-30 درجة مئوية، بينما نادرًا ما تقل درجات حرارة الشتاء عن 10 درجات مئوية، مما يخلق ظروفًا مريحة على مدار العام. يوفر الارتفاع دورانًا هوائيًا طبيعيًا، مما يقلل من رطوبة الصيف. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريبًا، عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادةً من يونيو إلى سبتمبر. يؤثر الموقع الجبلي على الأنماط المناخية، مع هطول أمطار أكثر تكرارًا من المناطق الساحلية المباشرة، مما يساهم في النباتات المحيطة. تستفيد غابات البلوط الفليني والصنوبر، المميزة للمنطقة، من هذا المناخ الدقيق. يزيد اتجاه العقار الجنوبي والجنوبي الشرقي من التعرض لأشعة الشمس طوال اليوم، مما يعزز التدفئة الطبيعية خلال أشهر البرد ويمدد إمكانية استخدام المساحات الخارجية مثل التراس. يخلق هذا المزيج من الارتفاع والاتجاه والمناخ المتوسطي بيئة معيشية مريحة مع تقلبات موسمية متميزة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل شواطئ كوستا ديل سول القابلة للوصول من العقار بلايا دي لا باخاديلا (6.7 كم)، وبلايا دي كاسابلانكا (8.3 كم)، وإلاليكات (8.6 كم). على الرغم من عدم حصولها على شهادة العلم الأزرق في البيانات المتوفرة، تقدم هذه الشواطئ تجارب ساحلية نموذجية للبحر الأبيض المتوسط مع مرافق للاستحمام الشمسي والسباحة. تبرز مرافق الجولف في المنطقة، مع وجود ثلاثة ملاعب ضمن حوالي 10 كيلومترات: نطاق جريفلايف غولف للقيادة (9.1 كم)، وجريفلايف غولف ماربيا (9.5 كم)، ونادي سانتا ماريا للجولف والرياضة الريفية (9.8 كم)، لتلبية اهتمامات عشاق الجولف بمستويات مهارة مختلفة. تضم المنطقة 6 مرافق رياضية داخل البلدية، تدعم أنشطة ترفيهية متنوعة خارج الجولف. توفر المرافئ مثل مارينا لا باخاديلا ماربيا (6.6 كم)، ومارينا ماربيا (6.6 كم)، وبويرتو بيسكيرو (6.7 كم) خيارات لأنشطة القوارب وتناول الطعام على الواجهة البحرية. يوفر الموقع المرتفع للعقار الوصول إلى مسارات المشي ونقاط المراقبة مثل ميرادور دي أوخين (0.8 كم)، وميرادور ديل كورزو (2.3 كم)، وميرادور ديل سيرو نيكولاس (2.7 كم)، التي تظهر المحيط الطبيعي والمناظر البانورامية للساحل والجبال. يخلق هذا المزيج من المرافق الساحلية والجبلية بيئة متنوعة للأنشطة الخارجية.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
أوخين موضع استراتيجي في الجبال خلف ماربيا، مما يخلق حدودًا طبيعية بين السهل الساحلي والمناطق الداخلية الجبلية في كوستا ديل سول. يحدود البلدية ميجاس إلى الشرق، وماربيا إلى الجنوب، وإستان إلى الغرب، وموندا وكوين إلى الشمال. يوفر هذا الموقع المركزي في المنطقة الوصول إلى كل من التجارب الساحلية والداخلية. يقع العقار على بعد حوالي 10 كيلومترات شمال ماربيا، مما يضعه كمنطقة سكنية بعيدة عن السياحة المباشرة ولكنها متصلة بالبنية التحتية الرئيسية. يضع ارتفاعه البالغ 360 مترًا فوق حرارة الساحل مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى البحر الأبيض المتوسط. يشير سكان أوخين البالغ 4755 نسمة (2025) إلى أجواء بلدة صغيرة ضمن المنطقة الحضرية الأكبر لماربيا. يمثل هذا الموقع منطقة انتقالية حيث تلتقي تأثيرات الساحل المتوسطي بالتضاريس الجبلية، مما يقدم للمقيمين توازنًا بين إمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية وهدوء المعيشة المرتفعة.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 60 mm |
| فبراير | 10.6°C | 64 mm |
| مارس | 12.7°C | 59 mm |
| أبريل | 14.8°C | 43 mm |
| مايو | 17.0°C | 35 mm |
| يونيو | 21.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.0°C | 15 mm |
| أكتوبر | 17.7°C | 57 mm |
| نوفمبر | 13.6°C | 79 mm |
| ديسمبر | 10.8°C | 67 mm |
مقارنةً بالمشاريع المماثلة في المنطقة، يقدم شقة أوخين قيمة متنوعة في سوق العقارات في كوستا ديل سول. في إستيبونا، يبدأ سعر مشروع Acqua Gardens من 418,800 يورو، أي أعلى بنحو 14%، بينما يبدأ مشروع Aby Upper من 320,000 يورو، أي أقل بحوالي 13%. يقدم مشروع Alba Benalmadena في بنالمادينا بسعر يبدأ من 598,000 يورو، أي أعلى بنسبة 62% تقريبًا، مما يجعله في شريحة سوق مختلفة. يتميز مشروع أوخين بموقعه المرتفع الذي يوفر إطلالات بانورامية على البحر والجبال، وهي ميزة غير متوفرة في العديد من المشاريع الساحلية المباشرة. بالمقارنة مع الممتلكات في ماربيا نفسها، يقدم هذا المشروع توازنًا بين الوصول إلى المرافق الحضرية والهدوء الريفي. تؤدي الإيجارات الحالية حتى يونيو 2026 إلى تقليل المخاطر الاستثمارية مقارنة بالمشاريع غير المؤجرة. في سياق إقليمي أوسع، يقع أوخين في منطقة محمية من قبل اليونسكو، مما يضفي قيمة طويلة الأمد على الممتلكات من خلال الحد من التطوير المفرط والحفاظ على الطبيعة المحيطة. هذه الخصائص تجعله خيارًا متوسط المدى يتمتع بمزايا مميزة في سوق العقارات المزدحم في كوستا ديل سول.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
