דירת קרקע בשטח של 99 מ"ר באזור לה מאירנה, מזרח מרביה. הדירה כוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם מרפסת של 15 מ"ר המציעה נוף פנורמי לים, הרים והכפר הסובב. הנכס ממוקם במתחם סגור בסגנון אנדלוסי לבן, עם גינות מטופחות ובריכת אינסוף. המיקום ההררי מספק אוויר צלול ופרטיות, תוך שמירה על קרבה יחסית לחופים ולמתקנים העירוניים של מרביה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באוח'ן, יישוב הררי הנמצא מאחורי מרביה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. המיקום מציע נוף פנורמי לים התיכון ולהרים הסובבים, עם גובה של 360 מטרים מעל פני הים. האזור מוגן על ידי אונסק"ו ומתאפיין ביערות אלון פרק ואורנים.
הנכס מתאים למגורים קבועים או כדירת נופש, עם פריסה מעשית של שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המטבח הפתוח וחדר המגורים המואר יוצרים מרחב מחיה נעים, בעוד המרפסת הפרטית מאפשרת יציאה לחוץ וניצול האקלים הנעים של האזור. חנייה כלולה במתחם.
הדירה כבר קיימת ונמצאת במצב מצוין, עם מטבח מודרני וחדרי אמבטיה ששופצו לאחרונה. הנכס מושכר כעת לדייר אמין עד יוני 2026, מה שהופך אותו לאפשרות השקעה עם הכנסה מיידית. התשתית והמערכות במבנה עדכניות ותקניות.
המיקום ההררי דורש שימוש ברכב עבור כל צורכי היומיום, כולל קניות וגישה לשירותים בסיסיים. המרחקים לחופים ולמתקני התיירות העיקריים דורשים נסיעה של 10-15 דקות. האזור פחות מתאים למי שמחפש חיי לילה תוססים או גישה הליכה למרכז עירוני צפוף.
Ref: VL131239
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות בית נופש בסביבה שקטה ומוגנת, אך בקרבה יחסית לאטרקציות התיירותיות של קוסטה דל סול. משקיעים ימצאו בנכס זה הזדמנות נאה עם הכנסת שכירות מובטחת עד 2026. תושבי חו"ל המבקשים לחלק את זמנם בין ארצות הברית לספרד ייהנו מהאיכות הגבוהה של הבנייה והתשתיות, כמו גם מהקרבה לבתי ספר בינלאומיים. גמלאים המחפשים שקט אך לא בידוד ימצאו במקום איזון טוב בין פרטיות לגישה לשירותים. הדירה פחות מתאימה למי שמחפש חיי לילה תוססים או גישה הליכה לחוף.
הדירה בנויה בסטנדרטים גבוהים, עם רצפת שיש בכל החללים וחלונות כפולים התורמים לבידוד אקוסטי ותרמי. המטבח מאובזר במלואו בציוד איכותי ועוצב בסגנון מודרני המשתלב עם חדר המגורים הפתוח. חדרי האמבטיה עברו שיפוץ מלא עם אריחים באיכות גבוהה ואביזרי אמבטיה מודרניים. המערכת למיזוג אוויר חם/קר מספקת נוחות משתנה לאורך כל עונות השנה. המרפסת המקורה של 15 מ"ר תוכננה בקפידה כדי למקסם את הנוף הפנורמי ואת חדירת אור השמש. המתחם כולו מתוחזק ברמה גבוהה, עם גינות מטופחות ובריכת אינסוף נקייה המוסיפות ערך לנכס.
מחיר ההתחלה של הדירה הוא €369,000 עבור דירת 2 חדרי שינה בשטח של 99 מ"ר. המחיר כולל חניה במתחם ושימוש במתקנים המשותפים. האזור לה מאירנה נחשב לאזור יוקרתי יחסית במזרח מרביה, והמחירים בו גבוהים מהממוצע באזור כולו. ההשקעה בנכס זה מוצדקת עקב המיקום הבלעדי, האיכות הבנייה והפוטנציאל להשכרה או ערך עתידי.
החיים באזור אוח'ן מתאפיינים בקצב איטי יותר מאשר במרכזי התיירות של קוסטה דל סול. הבוקר מתחיל עם אור שמש על המרפסת הפונה לדרום-מזרח, עם נוף להרים ולים. תושבים נוהגים לנסוע למרכז מרביה לצורך קניות או עבודה, בעוד הערב מוקדש למנוחה בסביבה השקטה. הקהילה המקומית קטנה ואינטימית, עם אפשרויות דינג במסעדות המקומיות במרחק הליכה קצר. המתחם הסגור עם הבריכה המשותפת מהווה מוקד חברתי לדיירים, במיוחד בחודשי הקיץ. סופי השבוע מוקדשים לעיתים קרובות לגולף במגרשים הסמוכים או לבילוי בחופי מרביה המרוחקים נסיעה קצרה.
המרחקים באזור דורשים תכנון מחשבתי של היומיום. המרכז העירוני הקרוב ביותר הוא מרביה, במרחק נסיעה של כ-15 דקות, שם נמצאים מרבית השירותים, החנויות והמסעדות המגוונות. עבור צרכים בסיסיים, קיימים באוח'ן עצמה חנויות מזון, בתי מרקחת ומסעדות מקומיות במרחק הליכה. בתי הספר המקומיים מתאימים למשפחות עם ילדים, וכן קיימים באזור בתי ספר בינלאומיים במרחק נסיעה קצר. הגישה לחופים דורשת נסיעה של 10-15 דקות, כאשר חופי מרביה המפורסמים כמו פלאיה דה לה בחאדילה נמצאים במרחק 6.7 ק"מ מהנכס. מגרשי הגולף המצוינים של האזור נמצאים בטווח של 10 ק"מ, מה שהופך את המקום לאידיאלי לחובבי ספורט זה.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס באזור לה מאירנה, במעלה ההרים ממזרח למרביה. ניתן לראות את הקרבה היחסית לחופים ולמתקני התיירות העיקריים, תוך שמירה על הפרטיות והשלווה של הסביבה ההררית. הדרכים המרכזיות המובילות למרביה ולמיחאס מסומנות בבירור.
אוח'ן ממוקמת בעמק הררי מאחורי מרביה, בגובה של 360 מטרים מעל פני הים. היישוב גובל במיחאס ממזרח, מרביה מדרום, איסטאן ממערב, ומונדה וקואין מצפון. מיקומה האסטרטגי מספק נוף פנורמי לים התיכון ולהרים הסובבים, תוך שמירה על קרבה יחסית למתקני התיירות של קוסטה דל סול. בהשוואה ליישובים חופיים אחרים, אוח'ן מציעה אווירה כפרית יותר עם פחות עומסי תיירות, אך עם גישה נוחה לשירותים עירוניים במרחק נסיעה קצר.
המיקום ההררי דורש תלות ברכב פרטי לרוב הצרכים. החופים הקרובים ביות� הם פלאיה דה לה בחאדילה (6.7 ק"מ), פלאיה דה קזבלנקה (8.3 ק"מ) ואל אליקטה (8.6 ק"מ), כולם נגישים בנסיעה קצרה. עיר התיירות המרכזית מרביה נמצאת במרחק של כ-15 דקות נסיעה, שם נמצאים מרכזי קניות, מסעדות וחיי לילה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 34 ק"מ, כ-25-30 דקות נסיעה ללא עומסי תנועה. מגרשי הגולף הסמוכים כוללים את גרינלייף גולף דרייבינג ריינג' (9.1 ק"מ), גרינלייף גולף מרביה (9.5 ק"מ) וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (9.8 ק"מ).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אוח'ן נהנית מאקלים ים תיכוני ממוזג עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 10°C ל-26°C לאורך השנה. הגובה של 360 מטרים מעל פני הים מספק אקלים מעט קריר יותר מאשר בחופים, עם לחות נמוכה יותר בחודשי הקיץ. האזור מקבל כ-3,840 שעות שמש בשנה, אחד מהמספרים הגבוהים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.7°C, מה שהופך את האזור לנוח למחייה כל השנה. הטופוגרפיה ההררית יוצרת נופים מרשימים ומגוון ביולוגי עשיר, עם יערות אלון פרק ואורנים האופייניים לאזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו ממוקם ישירות על החוף, החופים האיכותיים של מרביה נגישים בנסיעה קצרה. באזור קיימים מספר חופים בעלי דגל כחול המעידים על איכות מים ושירותים גבוהים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשים מהשורה הראשונה, כולל גרינלייף גולף וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב, הנחשבים למגרשים מצוינים עם תשתית מפותחת. באזור אוח'ן עצמה קיימים 6 מתקני ספורט המציעים אפשרויות פעילות גופנית מגוונות. המרינות הסמוכות, כמו מרינה לה בחאדילה מרביה (6.6 ק"מ) ומרינה מרביה (6.6 ק"מ), מציעות אפשרויות בילוי ימי ומסעדות דגים איכותיות. עבור פעילויות נופש אחרות, ניתן למצוא באזור מגוון שבילי הליכה ונקודות תצפית מרשימות, כמו מירדור דה אוח'ן (0.8 ק"מ).
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אוח'ן ממוקמת בעמק הררי מאחורי מרביה, בגובה של 360 מטרים מעל פני הים. היישוב גובל במיחאס ממזרח, מרביה מדרום, איסטאן ממערב, ומונדה וקואין מצפון. מיקומה האסטרטגי מספק נוף פנורמי לים התיכון ולהרים הסובבים, תוך שמירה על קרבה יחסית למתקני התיירות של קוסטה דל סול. בהשוואה ליישובים חופיים אחרים, אוח'ן מציעה אווירה כפרית יותר עם פחות עומסי תיירות, אך עם גישה נוחה לשירותים עירוניים במרחק נסיעה קצר.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 60 mm |
| פברואר | 10.6°C | 64 mm |
| מרץ | 12.7°C | 59 mm |
| אפריל | 14.8°C | 43 mm |
| מאי | 17.0°C | 35 mm |
| יוני | 21.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 15 mm |
| אוקטובר | 17.7°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.6°C | 79 mm |
| דצמבר | 10.8°C | 67 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בלה מאירנה מציעה ערך טוב יחסית למיקומה היוקרתי. בעוד שפרויקטים כמו אקווה גרדנס באסטפונה מתחילים במחיר של €418,800 ואלבה בנלמדנה במחיר של €598,000, הנכס הנוכחי מוצע במחיר התחלתי של €369,000. למרות המחיר הנמוך יותר, המיקום בלה מאירנה נחשב לאקסקלוסיבי ומוגן, עם נופים מרשימים וסביבה טבעית עשירה. לעומת אזורים חופיים צפופים יותר, כאן יש יותר פרטיות ושלווה, תוך שמירה על קרבה סבירה לכל המתקנים הנדרשים. השקעה בנכס זה משלבת את יתרונות הטבע והשקט עם פוטנציאל השכרה או ערך עתידי יציב, בשל הביקוש המתמיד לנכסים באזור מזרח מרביה. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר, הנכס הקיים הזה מציע יתרון של קהילה מבוססת ונוף בוגר שכבר התפתח לאורך השנים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
