Tento byt v Ojénu, situovaný v horské oblasti za Marbellou, nabízí kombinaci venkovského klidu a dostupnosti přímořských destinací. S rozlohou 99 m², dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami představuje tento apartmán nemovitost s výhledem na moře, hory a venkov. Jedná se o nemovitost v pronájmu do června 2026, což ji činí zajímavou z investičního hlediska. Byt se nachází v přízemí v komplexu ve stylu bílé andaluské architektury se společným bazénem a zahradami.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve vnitrozemském městě Ojén na úpatí pohoří Sierra Blanca, přibližně 10 km severně od Marbelly. Tato poloha poskytuje panoramatické výhledy na okolní krajinu a zároveň udržuje dostupnost přímořských oblastí a služeb. Ojén je charakterizován tradiční andaluskou architekturou a horským prostředím.
Byt nabízí funkční uspořádání s dvěma prostornými ložnicemi a dvěma moderními koupelnami. Otevřený obývací pokoj s kuchyní je propojen s 15 m² terasou, která rozšiřuje obytný prostor. Klimatizace a dvojité skleníky zajišťují tepelný komfort po celý rok. Součástí jsou také společné zahrady a bazén pro rekreační využití.
Projekt se nachází v existujícím komplexu s vyzrálou zahradní vegetací a plně funkčními společnými zařízeními. Byt prošel rekonstrukcí koupelen a kuchyně, což zajišťuje moderní standardy. Komplex je již plně obydlený s ustálenou komunitou a slouží jako místo pro trvalé bydlení i rekreační účely.
Tento byt není vhodný pro osoby vyžadující bezbariérový přístup, protože se nachází v přízemí bez specifických úprav pro pohyb imobilních osob. Vzhledem k poloze v kopcovitém terénu Ojénu je denní mobilita závislá na vlastním vozidle. Projekt nenabízí přímý přístup k pláži pěšky, nákupní možnosti jsou v okolí omezené.
Ref: VL131239
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt je vhodný pro investory, kteří hledají nemovitost s okamžitým nájemním výnosem a dlouhodobým potenciálem zhodnocení. Díky poloze blízko Marbelly je také ideální pro ty, kteří chtějí trvalé bydlení s přístupem k pobřežnímu životnímu stylu, ale preferují klidnější prostředí pro každodenní život. Párů nebo malých rodin, které ocení dvě samostatné ložnice a možnost relaxace na terase s výhledem. Díky blízkosti mezinárodních škol a sportovních zařízení je vhodný i pro rodiny s dětmi. Pro budoucí penzisty, kteří chtějí trávit část roku ve Španělsku, nabízí tento byt vhodný kompromis mezi cenou, komfortem a dostupností služeb. Nemovitost je také vhodná jako rekreační byt pro ty, kteří často navštěvují Costa del Sol a preferují méně turistické prostředí.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí s důrazem na koupelny a kuchyň, které jsou plně modernizované a vybavené současnými spotřebiči. Podlahy jsou vyloženy mramorem, což zajišťuje snadnou údržbu a přirozený chlad v letních měsících. Okna jsou vybavena dvojitým sklem pro lepší tepelnou a zvukovou izolaci, což je důležité s ohledem na polohu v horách. Klimatizační jednotky zajišťují regulaci teploty po celý rok. Terasa je konstruována tak, aby poskytovala dostatek soukromí a zároveň maximální využití slunečních hodin. Společné prostory komplexu jsou udržované s důrazem na zachování andaluského stylu a harmonii s okolní přírodou. Celkově je nemovitost ve výborném stavu s kvalitními materiály a řemeslným zpracováním, které odpovídá standardům pro trvalé bydlení.
Cena tohoto dvoupokojového bytu začíná na 369 000 eur. Tato částka odpovídá tržní hodnotě s ohledem na polohu v Ojénu, velikost bytu a vybavenost. V porovnání s podobnými nemovitostmi v přímém pobřežním pásmu Marbelly je tato cena konkurenceschopná. Aktuální nájemní smlouva do června 2026 přináší okamžitou návratnost investice. Vzhledem k rostoucí popularitě vnitrozemských lokalit v oblasti Costa del Sol lze očekávat stabilní hodnotu této nemovitosti v budoucnu.
Ojén představuje místo pro ty, kteří hledají klidnější tempo života mimo ruch pobřežních turistických center. Život zde je ovlivněn místními tradicemi a horským charakterem obce. Ranní hodny patří vycházkám po okolních stezkách s výhledy na pobřeží, zatímco odpoledne lze trávit na terase s kávou nebo u společného bazénu. Pro nákupy a kulturní vyžití je nutné navštívit blízkou Marbellu, která je vzdálena jen několik minut jízdy autem. Večery zde jsou tiché a klidné, přerušované pouze zvuky místní přírody. Tato lokalita nabízí kompromis mezi venkovským životem a přístupem ke službám a zábavě na pobřeží Costa del Sol.
Život v Ojénu je odlišný od typického přímořského života na Costa del Sol. I když je obec vzdálena jen několik kilometrů od pobřeží, má zřetelně venkovský charakter. Denní nákupy je možné provádět v místních obchodech, pro větší nákupní možnosti je nutné navštívit Marbellu nebo Mijas. Zdravotní péče je dostupná v nedalekých nemocnicích v Marbelle vzdálených 6,5 km. Děti mohou navštěvovat místní školy v Ojénu nebo vybrat z mezinárodních škol v okolí, jako je British International School vzdálená 7,7 km. Společenský život se soustředí kolem místních restaurací a kaváren, kde se setkávají jak místní obyvatelé, tak cizinci, kteří si zde pořídili bydlení. Mimo sezónu je život v Ojénu klidnější, což umožňuje lepší integraci do místní komunity.
Ojén se nachází v horském terénu za Marbellou, přibližně 10 km severně od pobřeží Costa del Sol. Obec je situována v údolí obklopeném horami s výškou 360 metrů nad mořem. Z mapy je zřejmá blízkost přírodního parku Sierra de las Nieves a dostupnost pobřežních oblastí Marbella a Mijas. Hlavní dopravní tepny spojující Ojén s Marbellou vedou přes horské sedla, což zajišťuje malebné výhledy během cesty.
Ojén je strategicky situován mezi přímořskými letovisky Marbella na jihu a Mijas na východě. Na západě se nachází horská obec Istán, zatímco na severu leží Monda a Coín, které jsou ještě více ve vnitrozemí. Tato poloha činí Ojén ideálním pro ty, kteří chtějí být v blízkosti pobřežní infrastruktury a služeb, ale zároveň si užít klidnějšího prostředí v horách. Ojén je součástí přírodního parku Sierra de las Nieves, což zajišťuje zachování přírodního charakteru okolní krajiny a nabízí možnosti pro turistiku a poznávání místní flóry a fauny.
Nejbližší pláže, včetně Playa de la Bajadilla a Playa de Casablanca, jsou vzdáleny přibližně 6-9 km, což představuje 10-15 minut jízdy autem. Luchthávě Málaga-Costa del Sol je vzdálena 34 km, cesta trvá zhruba 30-40 minut v závislosti na dopravě. Golfová hřiště, jako Greenlife Golf Driving Range a Santa María Golf & Country Club, jsou dosažitelná za 15-20 minut jízdy. Centrum Marbelly s jeho nákupními možnostmi a restauracemi je vzdáleno přibližně 10 km. Pro denní nákupy je nejbližší supermarket vzdálen 5,1 km od bytu. Apotéka je přímo v obci, pouhých 150 metrů od nemovitosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén se nachází v nadmořské výšce 360 metrů, což přináší mírnější klima ve srovnání s pobřežními oblastmi, zejména během letních měsíců. Průměrná roční teplota je 17,7°C s průměrnými teplotami v rozmezí 10-26°C během roku. Roční počet slunečních hodin dosahuje 3 840, což zajišťuje dostatek slunečního světla pro rekreační aktivity. Období pro koupání v moři trvá přibližně 4 měsíce, kdy teplota vody překračuje 20°C. Horská poloha Ojénu poskytuje ochranu před silnými přímořskými větry a přináší čistší vzduch. Mírné stoupání terénu kolem bytu umožňuje výhledy na pobřeží a zároveň usnadňuje přirozené odvodňování při deštivých obdobích.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Costa del Sol s jejími plážemi je snadno dostupné z Ojénu. Nejbližší pláže včetně Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca a El Alicate jsou vzdáleny 6-9 km a nabízejí možnosti pro vodní sporty a slunění. Oblast je známá svými golfovými hřišti, jako Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) a Santa María Golf & Country Club (9,8 km), která jsou vhodná pro hráče všech úrovní. V samotném Ojénu a okolí se nachází šest sportovních zařízení pro různé aktivity. V městě se také konají místní festivaly a tradiční slavnosti, kterých je ročně 34, představujících kulturní vyžití pro obyvatele i návštěvníky. Marina v Marbelle včetně Marina la Bajadilla a Puerto Pesquero jsou vzdáleny přibližně 6,5 km a nabízejí možnosti pro vodní aktivity a rybolov.
6 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ojén je strategicky situován mezi přímořskými letovisky Marbella na jihu a Mijas na východě. Na západě se nachází horská obec Istán, zatímco na severu leží Monda a Coín, které jsou ještě více ve vnitrozemí. Tato poloha činí Ojén ideálním pro ty, kteří chtějí být v blízkosti pobřežní infrastruktury a služeb, ale zároveň si užít klidnějšího prostředí v horách. Ojén je součástí přírodního parku Sierra de las Nieves, což zajišťuje zachování přírodního charakteru okolní krajiny a nabízí možnosti pro turistiku a poznávání místní flóry a fauny.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.2°C | 60 mm |
| Únor | 10.6°C | 64 mm |
| Březen | 12.7°C | 59 mm |
| Duben | 14.8°C | 43 mm |
| Květen | 17.0°C | 35 mm |
| Červen | 21.5°C | 9 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 25.9°C | 2 mm |
| Září | 22.0°C | 15 mm |
| Říjen | 17.7°C | 57 mm |
| Listopad | 13.6°C | 79 mm |
| Prosinec | 10.8°C | 67 mm |
V porovnání s přímořskými projekty jako Acqua Gardens v Esteponě (od 418 800 eur) a Alba Benalmadeně (od 598 000 eur) nabízí tento byt v Ojénu cenově výhodnější alternativu s podobnou velikostí a počtem pokojů. I když projekty na pobřeží nabízejí přímý přístup k plážím, Ojén kompenzuje svou polohou klidnějším prostředím, lepšími výhledy a nižšími cenami. Ve srovnání s Aby Upper v Esteponě (od 320 000 eur) je tento byt sice mírně dražší, ale nabízí lepší lokalitu z hlediska výhledů a přístupu k Marbelle. Ojén představuje kompromis mezi cenou a kvalitou života, který je stále populárnější mezi mezinárodními kupci, kteří hledají autentičtější španělský zážitek mimo přeplněná turistická centra. Horská poloha Ojénu také zajišťuje příjemnější teploty během horkých letních měsíců, což může být pro rezidenty výhodou oproti přímořským lokalitám.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
