Acest apartament situat în Ojén, Málaga, oferă o locuință spațioasă de 99 m² cu 2 dormitoare și 2 băi. Poziționat la o altitudine de 360 de metri deasupra nivelului mării, acesta oferă perspective spre mare și munți într-o zonă rezidențială liniștită. Apartamentul se află la sol, cu terasă privată și face parte dintr-un complex izolat cu piscină comunală. Proprietatea este situată într-o regiune montană protejată, la distanță de agitația turistică intensă, dar cu acces relativ convenabil la facilitățile coastei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul este amplasat în Ojén, o localitate montană situată în spatele Marbellei. Zona oferă o poziție geografică distinctă în munții din Andaluzia, la 360 metri altitudine. Proprietatea beneficiază de proximitatea naturii și a peisajelor panoramice, dar necesită transport auto pentru accesul la majoritatea serviciilor esențiale. Aspectul geografic al locației influențează direct stilul de viață și necesitățile de mobilitate ale rezidenților.
Acest apartament răspunde nevoilor de spațiu pentru cupluri sau mici familii seeking o rezidență secundară sau principală într-un mediu mai retras. Cele două dormitoare oferă spațiu suficient pentru găzduirea ocazională a oaspeților. Terasa generoasă de 15 m² extinde spațiul de locuit și creează o zonă de relaxare exterioră. Orientarea sudică și sud-estică asigură expunere la soare pe parcursul zilei, îndeplinind nevoia de lumină naturală și încălzire pasivă.
Apartamentul face parte dintr-un complex existent de stil andaluz care a fost finalizat anterior. Proprietatea prezintă un stadiu de conservare excelent, cu băi renovate complet și sistem de climatizare instalat. Complexul în care se încadrează apartamentul este finalizat și funcțional, cu zone verzi mature și facilități comune complet operaționale. Nu există lucrări de construcție în desfășurare în proximitatea imediată.
Proprietatea nu oferă piscină privată, ci doar acces la cea comunală a complexului. Nu există parcare dedicată individuală, ci doar spațiu de parcare comună. Apartamentul nu este situat în zona de coastă sau în imediata apropiere a plajelor, ceea ce limitează accesul pietonal la serviciile specifice litoralului. Zona nu beneficiază de transport public extins, ceea ce face automobilul indispensabil pentru deplasările zilnice. Nu există facilități comerciale sau de servicii la distanță de mers pe jos.
Ref: VL131239
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest apartament se potrivește persoanelor sau cuplurilor care caută o a doua reședință în Spania, într-o locație mai retrasă decât aglomeratele zone costiere. Este ideal pentru cei care apreciază liniștea, natură și priveliștile panoramice, dar nu doresc să fie complet izolați de facilitățile coastei. De asemenea, este potrivit pentru investitori care caută o proprietate cu potențial de închiriere pe termen mediu, având în vedere că este deja închiriat până în 2026. Locația mai puțin aglomerată îl face adecvat și pentru cei care lucrează la distanță și caută un echilibru între acces la natură și conectivitate necesară. Persoanele care dispun de automobil și nu consideră o problemă utilizarea zilnică a acestuia pentru deplasări se vor adapta mai bine acestei locații.
Apartamentul prezintă finisaje de înaltă calitate, cu o bucătărie complet echipată și deschisă spre zona de living. Băile au fost renovate complet, incorporând materiale moderne și sanitare contemporane. Pardoseala din marmură din întreaga proprietate contribuie la senzația de rafinament și facilitează întreținerea. Sistemul de climatizare cu încălzire/răcire asigură confort termic pe tot parcursul anului. Geamurile duble de înaltă calitate oferă izolare fonică și termică superioară. Terasa generoasă este configurată ca o continuare naturală a spațiului de locuit, cu materiale rezistente la condițiile climatice mediteraneene. Complexul prezintă finisaje exterioare în stil andaluz tradițional, cu zone peisagere întreținute și o piscină infinită integrată armonios în peisajul natural.
Prețul de pornire pentru acest apartament este de 369.000€ pentru o proprietate de 99 m², ceea ce reprezintă aproximativ 3.727€/m². Această valoare se situează în gama medie a pieței pentru zona La Mairena. Proprietatea este momentan închiriată până în iunie 2026, ceea ce oferă un venit pasiv imediat pentru investitori. Prețul reflectă caracteristicile generale ale complexului, poziționarea panoramică și nivelul de calitate a finisajelor. Disponibilitatea pentru cumpărare directă este limitată până la expirarea contractului de închiriere.
Viața în acest apartament din Ojén se desfășoară într-un ritm mai lent, dominat de liniștea zonei montane. Dimineațile încep adesea pe terasa cu expunere sudică, unde rezidenții pot savura cafeaua în timp ce admiră priveliștea. Programul zilnic necesită planificare a deplasărilor cu automobilul pentru aprovizionare sau alte activități, deoarece majoritatea serviciilor se află la distanță. Seara, zona devine extrem de pașnică, cu un cer senin și lipsită de poluare luminoasă. Stilul de viață combină intimitatea și conectarea cu natura, dar necesită organizare pentru accesul la facilități urbane sau de coastă. Anumite activități, precum cumpărăturile sau vizitele medicale, trebuie programate în avans datorită distanțelor implicate.
Viața în această zonă a Ojén este marcată de tranziția dintre atmosfera montană rurală și accesul relativ rapid la zonele costiere dezvoltate. Infrastructura rutieră conectează localitatea cu Marbella în aproximativ 15-20 de minute cu automobilul, oferind acces la servicii complete de sănătate, educație și cumpărături. Orașul Málaga poate fi atins în aproximativ 45-60 de minute de conducere. Zona beneficiază de proximitatea unor școli internaționale importante, precum British International School și English International College, ambele la mai puțin de 10 km distanță. Infrastructura include servicii de bază în localitatea Ojén, cu restaurante, farmacii și bănci, dar pentru servicii specializate este necesară deplasarea în Marbella sau alte centre urbane mai mari.
Harta prezintă poziționarea geografică a apartamentului în contextul regiunii costiere și montane a Málaga. Proprietatea este marcată în zona de nord a municipiului Marbella, la aproximativ 10 km în interior față de linia coastei. Proximitatea vizuală față de Marbella, dar și de muniile înconjurătoare precum Mijas și Monda, oferă o perspectivă asupra poziției strategice a Ojén ca punte de legătură între litoral și zonele montane mai puțin accesibile.
Ojén este poziționat strategic în zona montană dintre Marbella și interiorul provinciei Málaga. La est se află Mijas, la sud Marbella, la vest Istán, iar la nord Monda și Coín. Această poziție geografică oferă un compromis între accesibilitatea la coastă și caracterul rural al zonei de interior. Distanța de 34 km de aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol îl plasează în categoria rezidențelor de vacanță cu acces relativ convenabil la transport aerian. Comparativ cu alte localități montane din regiune, Ojén beneficiază de o poziție mai apropiată de Marbella, ceea ce îl face o opțiune pentru cei care doresc să combine stilul de viață montan cu accesul la serviciile de pe coastă.
Aerportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 34 km, echivalentul a 25-30 de minute de condus în condiții normale de trafic. Plajele cele mai apropiate sunt Playa de la Bajadilla (6.7 km) și Playa de Casablanca (8.3 km), accesibile în 15-20 de minute cu mașina. Terenurile de golf din împrejurimi includ Greenlife Golf Driving Range (9.1 km), Greenlife Golf Marbella (9.5 km) și Santa María Golf & Country Club (9.8 km). Supermarketurile se află la o distanță medie de 5 km, în timp ce spitalul cel mai apropiat este la 6.5 km. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 7.9 km. Toate aceste distanțe fac automobilul absolut indispensabil pentru accesul la servicii și facilități.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén se bucură de un climat mediteranean cu influențe montane, cu o temperatură medie anuală de 17.7°C. Intervalul de temperaturi medii oscilează între 10°C în lunile de iarnă și 26°C în perioada de vară. Altitudinea de 360 metri asigură o ușoară răcorire în comparație cu zonele de coastă, în special în timpul lunilor de vară. Zona înregistrează aproximativ 3.840 de ore de soare pe an, oferind un potențial semnificativ pentru energie solară. Sezonul de înot, definit de perioada când temperatura apei atinge sau depășește 20°C, durează aproximativ 4 luni. Această combinație de altitudine și expunere la soare creează un microclimat distinct, mai temperat și mai puțin umed decât în zonele de coastă în timpul verii.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele cele mai apropiate de proprietate se află la o distanță de 6.7-8.6 km, reprezentând o opțiune de zi pentru rezidenți. Printre acestea se numără Playa de la Bajadilla și Playa de Casablanca, care oferă facilități complete pentru vizitatori. Deși nu sunt plaje cu steag albastru în imediata apropiere, regiunea Marbella găzduiește numeroase plaje distinse cu această certificare la mai puțin de 15 km. Pentru entuziaștii de golf, zona oferă acces la trei terenuri de calitate în apropiere: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella și Santa María Golf & Country Club. Ojén dispune de 6 facilități sportive locale, iar în zona mai largă sunt disponibile numeroase opțiuni pentru activități recreative în natură, beneficiind de proximitatea parcului natural Sierra de las Nieves.
6 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Ojén este poziționat strategic în zona montană dintre Marbella și interiorul provinciei Málaga. La est se află Mijas, la sud Marbella, la vest Istán, iar la nord Monda și Coín. Această poziție geografică oferă un compromis între accesibilitatea la coastă și caracterul rural al zonei de interior. Distanța de 34 km de aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol îl plasează în categoria rezidențelor de vacanță cu acces relativ convenabil la transport aerian. Comparativ cu alte localități montane din regiune, Ojén beneficiază de o poziție mai apropiată de Marbella, ceea ce îl face o opțiune pentru cei care doresc să combine stilul de viață montan cu accesul la serviciile de pe coastă.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.2°C | 60 mm |
| Februarie | 10.6°C | 64 mm |
| Martie | 12.7°C | 59 mm |
| Aprilie | 14.8°C | 43 mm |
| Mai | 17.0°C | 35 mm |
| Iunie | 21.5°C | 9 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.0°C | 15 mm |
| Octombrie | 17.7°C | 57 mm |
| Noiembrie | 13.6°C | 79 mm |
| Decembrie | 10.8°C | 67 mm |
Comparativ cu alte proiecte din regiune, acest apartament din Ojén ocupă o nișă specifică între proprietățile pur costiere și cele complet montane. Prețul de 369.000€ se situează sub valoarea proiectului Acqua Gardens din Estepona (începând de la 418.800€), dar peste Aby Upper din Estepona (de la 320.000€), plasându-l în segmentul mediu al pieței. Față de complexele situate direct pe coastă precum Alba Benalmadena (de la 598.800€), acesta oferă un raport preț-metru pătrat mai avantajos. Ceea ce diferențiază semnificativ această proprietate este poziționarea sa unică în zona La Mairena, cu acces atât la peisajele naturale protejate, cât și la facilitățile Marbella la mai puțin de 20 de minute. Deși necesită utilizarea zilnică a automobilului, acest compromis este adesea considerat acceptabil pentru rezidenții care caută un echilibru între intimitate și accesibilitate în regiunea aglomerată a Costa del Sol.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
