关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
奥亨位于马拉加省的山脉中，坐落在马尔贝拉后面的内陆地区。该项目位于一个宁静的农村环境，海拔360米，可以欣赏到大海、山脉和乡村的广阔景观。附近的地区包括东部的米哈斯，南部的马尔贝拉，西部的伊斯坦，以及北部的蒙达和科因，形成了一个多样化的地理环境。
这套两室两卫的公寓满足了对舒适、功能性空间的需求，适合寻求第二居所或主要住所的人士。开放式的豪华厨房和明亮的客厅通向15平方米的阳光露台，提供室内外生活的无缝过渡。社区泳池和景观花园提供了休闲空间，而安全停车和封闭式社区则满足了安全需求。
该公寓虽然不是新建建筑，但处于优良状态，最近进行了全面翻新，包括现代化的浴室和高端装修。该物业当前有可靠租户租用至2026年6月，表明其维护状况良好，并提供了投资机会。双层玻璃窗户、冷暖空调和高质量装修材料反映了注重耐用性和舒适度的施工标准。
该物业不适合那些希望直接步行到海滩的人士，因为最近的海滩位于6.7公里外。由于该地区位于山区地形中，行动不便的人可能会发现具有挑战性。该项目不适合那些寻求城市生活方式的人，因为奥亨是一个较小的内陆城镇，需要依靠汽车进行日常出行。该公寓不提供私人泳池，而是使用社区设施。
Ref: VL131239
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合寻求地中海生活方式但又希望避开沿海地区喧嚣的人士。对于那些在附近有孩子就读国际学校（如英国国际学校或英国国际学院）的家庭来说，这是一个理想的选择。退休人士可能会欣赏其宁静的环境和舒适的气候，而全年阳光充足，平均气温为17.7°C。投资者可能会被当前的租赁安排和长期租赁潜力所吸引，特别是考虑到马尔贝拉地区持续的旅游吸引力。那些喜欢户外活动的人将受益于靠近高尔夫球场、远足路径和观景点。该公寓也适合作为第二居所，由于距离机场34公里，可以相对轻松地到达。
该公寓展现出优质的装修标准，体现在其现代化浴室、开放式的豪华厨房和高质量的装修材料。地板采用大理石材质，提供了耐用性和易于维护的特性。双层玻璃窗户有助于隔热和减少外部噪音，提高全年舒适度。冷暖空调系统确保温度可控，适应季节性变化。15平方米的露台经过精心设计，可以欣赏到海景和山景，增加了生活空间。家具部分提供，减轻了新买家的布置负担。厨房设备齐全，满足现代烹饪需求。封闭式社区和维护良好的景观花园反映了开发商对品质和细节的关注。
该公寓的价格为369,000欧元，反映了其位于马拉加受欢迎地区安达卢西亚山脉中的位置。该价格包括99平方米的生活空间，两间卧室，两间浴室，以及社区设施的使用权。与 comparable 项目相比，如埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Benalmadena的Alba Benalmadena（起价598,000欧元），该物业提供了相对实惠的选择，特别是考虑到其位置和设施。当前的租赁安排直到2026年6月，为投资者提供了即时收入潜力。
在奥亨的生活融合了乡村宁静与便利性。早晨，居民可以在露台上享用咖啡，欣赏山景，然后驱车前往附近的海滩或高尔夫球场。社区中的景观花园和无限泳池为放松和社交提供了空间。由于该地区位于山上，夏季温度较为舒适，避开了沿海地区的极端炎热。附近的国际学校和体育设施使这里对有孩子的家庭具有吸引力，而宁静的环境则吸引退休人士和寻求度假屋的人士。日常购物需要短途驾驶，但距离基本设施如药店仅150米，医疗设施6.5公里，确保必要服务在合理距离内。
奥亨的生活环境融合了乡村魅力与现代便利性。距离基本设施如药店仅150米，而大型超市则位于5.1公里外，需要短途驾驶。医疗设施距离6.5公里，确保紧急情况下可以获得医疗护理。该城镇规模适中，拥有4,755名居民，提供社区感而不感觉拥挤。交通基础设施需要依靠私家车，因为公共交通选择有限。距离马尔贝拉约10公里车程，居民可以轻松访问更广泛的购物、餐饮和娱乐选择。城镇内有两所小学和两所中学，适合有孩子的家庭。当地的34个年度节日提供了文化活动和社交机会。
该地图展示了奥亨在马拉加省的战略位置，位于马尔贝拉后面的山脉中。该物业位于海拔360米处，可以欣赏到海景和山景。地图还显示了到主要设施的距离，包括机场（34公里）、海滩（约7-9公里）和 Golf球场（约9-10公里），突显了其作为基地的便利性，既可以探索山区，又可以轻松到达海岸设施。
奥亨位于马拉加省，在马尔贝拉后面的山脉中形成了一个战略性位置。该城镇位于太阳海岸地区的内陆部分，提供比沿海城镇更宁静的环境，同时仍然可以轻松访问海岸设施。东部的米哈斯和西部的伊斯坦是类似的山镇，提供类似的生活方式选择。北部的蒙达和科因是更深入内陆的城镇，提供了更为传统的西班牙生活体验。马尔贝拉作为该地区的主要城市，距离约10公里，提供广泛的购物、餐饮、医疗和娱乐选择。
该公寓距离主要设施的位置需要使用汽车。最近的机场是马拉加-太阳海岸机场，距离34公里，约30-40分钟车程。最近的沙滩包括Playa de la Bajadilla（6.7公里）、Playa de Casablanca（8.3公里）和El Alicate（8.6公里），均在15分钟车程内。高尔夫爱好者可以轻松抵达Greenlife Golf Driving Range（9.1公里）、Greenlife Golf Marbella（9.5公里）和Santa María Golf & Country Club（9.8公里），均在约15-20分钟车程内。国际学校如英国国际学校（7.7公里）和英国国际学院（8.9公里）也在合理距离内。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
奥亨位于海拔360米处，享受着温和的地中海气候，年平均气温为17.7°C，夏季温度在10-26°C之间。这种高度位置比沿海地区提供更凉爽的夏季，同时仍然享受每年3,840小时的充足阳光。该地区的游泳季节持续四个月，海水温度达到或超过20°C。山区位置创造了独特的微气候，空气比沿海地区更清新，湿度更低。周围的软木橡树和松树林不仅提供了美丽的景观，还有助于改善空气质量和提供自然遮荫。山区地形为户外活动如徒步旅行提供了理想条件。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然奥亨位于内陆，但附近的海滩距离不超过9公里，可以在短时间内到达。Playa de la Bajadilla、Playa de Casablanca和El Alicate都是受欢迎的海滩选择，提供典型的地中海海滨体验。对于高尔夫爱好者，该地区拥有多个优质高尔夫球场，包括Greenlife Golf Driving Range（9.1公里）、Greenlife Golf Marbella（9.5公里）和Santa María Golf & Country Club（9.8公里）。这些设施适合各种技能水平的高尔夫球手。该地区还有六个体育设施，提供各种休闲和健身活动。附近的码头，如Marina la Bajadilla Marbella（6.6公里）和Marina Marbella（6.6公里），提供了水上活动和餐饮选择。
6 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
奥亨位于马拉加省，在马尔贝拉后面的山脉中形成了一个战略性位置。该城镇位于太阳海岸地区的内陆部分，提供比沿海城镇更宁静的环境，同时仍然可以轻松访问海岸设施。东部的米哈斯和西部的伊斯坦是类似的山镇，提供类似的生活方式选择。北部的蒙达和科因是更深入内陆的城镇，提供了更为传统的西班牙生活体验。马尔贝拉作为该地区的主要城市，距离约10公里，提供广泛的购物、餐饮、医疗和娱乐选择。
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 60 mm |
| 二月 | 10.6°C | 64 mm |
| 三月 | 12.7°C | 59 mm |
| 四月 | 14.8°C | 43 mm |
| 五月 | 17.0°C | 35 mm |
| 六月 | 21.5°C | 9 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 25.9°C | 2 mm |
| 九月 | 22.0°C | 15 mm |
| 十月 | 17.7°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.6°C | 79 mm |
| 十二月 | 10.8°C | 67 mm |
与埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Benalmadena的Alba Benalmadena（起价598,000欧元）相比，奥亨的公寓提供了相对实惠的价格点。虽然埃斯特波纳和Benalmadena位于沿海地区，提供直接的海滩通道，但奥亨提供了山区位置的优势，包括更凉爽的夏季温度和更宁静的环境。与埃斯特波纳的Aby Upper（起价320,000欧元）相比，奥亨的物业价格略高，但提供了更好的海景和更靠近马尔贝拉设施的优势。在马尔贝拉地区，沿海物业通常价格更高，而像奥亨这样的内陆山区位置提供了更具成本效益的选择，同时仍然可以轻松访问海岸设施。该物业位于联合国教科文组织保护的地区，增加了其长期价值潜力，特别是考虑到该地区的环境法规可能限制未来开发。
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