オヘン、マルベージャにあるこの邸宅は、同地域の他の高級物件と比較して、ユニークな特徴をいくつか持っています。まず、その広大な敷地面積（49,831平方メートル）は、エステポナのEtherna Homes 2（平均敷地面積約1,000平方メートル）やミハスのLantana Residencial（平均敷地面積約800平方メートル）、トーレ・デル・マルのAquamar（平均敷地面積約600平方メートル）といった周辺の新興開発プロジェクトと比較して圧倒的に広大です。価格帯においては、これらのプロジェクトが€200,000〜€270,000台からスタートするのに対し、この邸宅は€7,975,000と、はるかに高級なカテゴリーに位置づけられます。この価格差は、主に土地面積、建築規模、立地、および歴史的価値の違いを反映しています。立地面では、海岸部の開発プロジェクトと異なり、この邸宅は内陸部の山間地に位置し、よりプライベートで静かな環境を提供します。気候面でも、標高360メートルの位置から、海岸部の夏季の暑さや湿度から比べて快適な環境が得られます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この邸宅は、マルベージャの後背地にあるオヘン市に位置し、標高360メートルの山間部にあります。マルベージャまでは短距離で、ミハス、イスタン、モンダ、コインなどの周辺都市に近接しています。市街地にありながら、基本的な施設は徒歩圏内にあり、プライベートな環境を保ちつつ利便性も確保されています。マルベージャの海岸線まで約7キロ、マラガ空港まで34キロの距離に位置しています。
この邸宅は、大規模家族や頻繁なゲストを迎える家庭に適した広さを提供します。6つのベッドルームスイートはそれぞれプライベートなラウンジとバスルームを備え、プライバシーと快適性を両立しています。広大な敷地と室内温水プールは、年間を通じて快適な生活を可能にし、プライベートガーデンはアウトドアリビング空間として機能します。完全に設備されたキッチンと広いリビングエリアは、日常の生活と特別な機会の両方に対応します。
この邸宅は1970年に完成した既存の建物で、現在は「完成」の状態にあります。建築年代が古いものの、維持管理が行き届いており、「優れた状態」に保たれています。近年の大規模な改築や改修に関する具体的な情報はありませんが、現代的な設備や空調設備が備わっており、快適な居住環境が整えられています。この建物は新築ではありませんが、その規模、敷地、立地においてユニークな価値を提供します。
この物件は都心部から離れた山間部に位置するため、特に車がない場合、移動手段が限られる可能性があります。また、標高360メートルにあるため、海岸部と比較して気候に違いがあり、冬場はやや冷え込む傾向があります。敷地面積は広大ですが、地形に起伏があるため、平坦な土地を必要とする活動には制限があるかもしれません。最寄りの公共交通機関へのアクセスも限られており、日常的な移動にはほぼ車の使用が必要です。
この邸宅は、プライバシーを重視する大規模家族に特に適しています。6つのベッドルームスイートは、家族全員がそれぞれのプライベート空間を持つことを可能にし、同時に共有エリアでの家族の時間も保証します。また、頻繁にゲストを迎えるビジネスリーダーや著名人にとっても理想的な選択肢です。室内温水プールと広大な敷地は、年間を通じて快適な生活を送りたい人々に魅力を提供します。マルベージャ近郊に住みたいが、海岸部の混雑を避けたいと考える人々にもこの物件は適しています。さらに、この地域での投資を考えている投資家にとっても、その広大な土地と戦略的な立地から価値ある選択肢となるでしょう。
この邸宅の内装は、優れた品質と機能性を両立させた仕上げが特徴です。床にはテラコッタタイルと木製ビームが使用され、地中海の伝統的な雰囲気と現代的な快適さを融合させています。リビングエリアは広々としており、家族が集まるための快適な空間を提供します。キッチンは完全に設備されており、最新の家電が備えられています。各ベッドルームには組み込み式のクローゼットがあり、収納スペースが十分に確保されています。バスルームは高品質な仕上げで、8つすべてがエンスイート形式となっており、プライバシーと利便性を両立しています。空調設備とセントラルヒーティングが完備されており、年間を通じて最適な室内環境を保つことができます。
この邸宅の価格は7,975,000ユーロからとなっており、マルベージャ周辺の高級不動産市場においては、その広大な敷地面積（49,831平方メートル）と建築面積（1,462平方メートル）を考慮すると競争力のある価格設定です。同地域の比較可能な物件と比べると、1平方メートルあたりの単価は約5,457ユーロとなりますが、これはプライベートプール、広大なガーデン、6つのベッドルームスイートといった豪華な設備を考慮すると妥当な水準です。価格には土地、建物、および既存の設備が含まれていますが、家具は含まれていないため、別途購入が必要です。
この邸宅での毎日の生活は、プライバシーと自然の中での静かな時間を中心に展開します。朝は南向きのテラスから昇る太陽を眺め、地中海と山々のパノラマビューを楽しみながら一日を始めます。広大な敷地内を散策したり、プライベートガーデンで過ごしたり、室内温水プールでリラックスしたりと、アウトドア活動が日常の一部となります。基本的な買い物は近くのスーパーマーケット（徒歩224メートル）で済み、必要な薬は近くの薬局（徒歩150メートル）で入手できます。週末にはマルベージャの海岸やゴルフコースまで短時間でアクセスし、地域のレストランやカフェで食事を楽しむこともできます。標高360メートルの山間部にあるため、夏場は海岸部より涼しく、過ごしやすい気候です。夜は静かで、星を見上げながらプライベートな時間を過ごすことができます。このような環境は、都会の喧騒から離れて、質の高い静かな生活を求める人々に適しています。
この邸宅は、マルベージャから約7キロ内陸部に位置し、静かな山間部の生活と都市施設へのアクセスを両立しています。基本的な日用品は徒歩圏内（スーパーマーケット224メートル、薬局150メートル）で調達でき、日常の買い物には不便ありません。医療施設は6.5キロ離れた場所にあり、緊急時にも適切な対応が期待できます。教育環境については、市内に2つの小学校と2つの中等学校があり、家族連れにも適しています。マルベージャの国際学校（イギリス系国際学校7.7キロ、英語系国際大学8.9キロ）も比較的近く、多様な教育選択肢が利用可能です。交通面では、自動車が主要な移動手段となりますが、マルベージャの中心地や海岸部までは短時間で到達できます。
この地図は、オヘン、マルベージャ、および周辺地域の地理的な位置関係を示しています。邸宅は標高360メートルの山間部に位置し、地中海（南）、マルベージャ市街（南西）、および周辺のゴルフコースやビーチまでの距離を視覚的に把握できます。地図には主要な道路、最寄りの施設、および近隣の都市も表示されており、物件の戦略的な立地を理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オヘンは、マルベージャの後背地に位置する山間部の都市で、コスタ・デル・ソル地域において戦略的な立地にあります。東にはミハス、南にはマルベージャ、西にはイスタン、北にはモンダとコインといった都市が隣接しています。この位置は、内陸部の静かな環境と海岸部の活気ある雰囲気の両方を楽しむことを可能にします。マルベージャまでは約7キロ、車で15分程度という距離は、プライベートな居住地でありながら、高級リゾート地の施設やサービスを利用するのに適しています。地理的に、この地域はシエラ・ブランカ山脈の麓に位置し、自然の美しさと都市施設へのアクセスを両立させるユニークな場所です。
この邸宅から主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチ（プラヤ・デ・ラ・バハディージャ）までは6.7キロ、車で約15分程度です。他のビーチ（プラヤ・デ・カサブランカ8.3キロ、エル・アリカーテ8.6キロ）も同様に短時間で到達できます。ゴルフ愛好家には、グリーンライフゴルフドライビングレンジ（9.1キロ）、グリーンライフゴルフマルベージャ（9.5キロ）、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブ（9.8キロ）といった質の高いコースが近くにあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは34キロ、車で約30分です。国際的なマリーナ（マリーナ・ラ・バハディージャ・マルベージャ、マリーナ・マルベージャ）も6.6キロの距離にあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
オヘンは標高360メートルの山間部に位置し、地中海性気候の恩恵を受けています。年平均気温は17.7℃で、冬の平均気温は10℃、夏の平均気温は26℃前後と、年間を通じて穏やかな気候が特徴です。年間の日照時間は3,840時間に達し、スペインで最も日照時間の多い地域の一つです。水泳シーズンは年間4ヶ月間（水温20℃以上）続きます。標高があるため、海岸部の夏季の暑さや湿度から比べると、より快適な気候条件が得られます。春季と秋季は特に過ごしやす、戸外活動に最適な時期です。冬季は冷え込むことがありますが、セントラルヒーティングにより室内では快適に過ごせます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この邸宅からアクセス可能なビーチには、プラヤ・デ・ラ・バハディージャ（6.7キロ）、プラヤ・デ・カサブランカ（8.3キロ）、エル・アリカーテ（8.6キロ）などがあります。これらのビーチは、マルベージャの海岸線に位置し、夏季には多くのレジャー施設を提供しています。ゴルフ愛好家には、グリーンライフゴルフドライビングレンジ（9.1キロ）、グリーンライフゴルフマルベージャ（9.5キロ）、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブ（9.8キロ）といった充実した選択肢があります。地域内には6つのスポーツ施設があり、多様な運動活動をサポートしています。マルベージャの周辺にはテニスコート、パドルテニスコート、フィットネスセンターなどの施設も充実しており、アクティブなライフスタイルを送る人々に適しています。
6 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
オヘンは、マルベージャの後背地に位置する山間部の都市で、コスタ・デル・ソル地域において戦略的な立地にあります。東にはミハス、南にはマルベージャ、西にはイスタン、北にはモンダとコインといった都市が隣接しています。この位置は、内陸部の静かな環境と海岸部の活気ある雰囲気の両方を楽しむことを可能にします。マルベージャまでは約7キロ、車で15分程度という距離は、プライベートな居住地でありながら、高級リゾート地の施設やサービスを利用するのに適しています。地理的に、この地域はシエラ・ブランカ山脈の麓に位置し、自然の美しさと都市施設へのアクセスを両立させるユニークな場所です。
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 60 mm |
| 2月 | 10.6°C | 64 mm |
| 3月 | 12.7°C | 59 mm |
| 4月 | 14.8°C | 43 mm |
| 5月 | 17.0°C | 35 mm |
| 6月 | 21.5°C | 9 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.9°C | 2 mm |
| 9月 | 22.0°C | 15 mm |
| 10月 | 17.7°C | 57 mm |
| 11月 | 13.6°C | 79 mm |
| 12月 | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL010385
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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