Questo appartamento di 79 m² a Puerto Banús, Málaga, offre potenziale per diversi utilizzi. Con 2 camere da letto e 1 bagno, si trova in un ambiente urbano consolidato, caratterizzato dalla vicinanza a servizi e alla spiaggia. La proprietà è pronta per essere ristrutturata e costituisce una base per modifiche individuali che migliorino il comfort abitativo. La sua posizione in uno dei porti turistici più famosi della Spagna, unita alla vicinanza a infrastrutture chiave, ne sottolinea il potenziale di sviluppo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato a Puerto Banús, un'importante marina a sud-ovest di Marbella. Fa parte di una zona urbana dove numerosi stabilimenti e la spiaggia sono raggiungibili a piedi. La vicinanza immediata a porti turistici e boutique caratterizza l'ambiente. Questa posizione offre un accesso diretto alla vita marittima e all'infrastruttura urbana della regione.
Questo appartamento si rivolge a persone che preferiscono un ambiente di vita urbano con accesso diretto a svago e servizi. La disposizione con 2 camere da letto è adatta a coppie o piccole famiglie. Lo stato della proprietà consente una personalizzazione secondo le preferenze individuali per creare un ambiente abitativo su misura.
Si tratta di un appartamento esistente, classificato come 'Pronto'. Ciò significa che non ci sono lavori di costruzione in corso. I potenziali acquirenti possono ristrutturare o modernizzare l'appartamento a loro discrezione. L'attenzione è rivolta all'adattamento agli standard abitativi attuali e alle preferenze personali, al fine di massimizzare il valore residenziale.
L'appartamento si trova al secondo piano ed è accessibile tramite ascensore. È orientato a nord, il che favorisce temperature più fresche. La struttura dell'edificio richiede ristrutturazioni per soddisfare gli standard moderni. L'appartamento offre viste limitate e una semplice disposizione delle stanze che necessita di adattamento.
Ref: VL294678
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è adatto per acquirenti che cercano una vita attiva nelle immediate vicinanze di servizi di prima classe e della spiaggia. È un'opzione appropriata per coloro che vedono la ristrutturazione come un'opportunità per creare la loro proprietà dei sogni e che apprezzano una posizione centrale. Coppie o single che apprezzano la vicinanza a ristoranti, boutique e all'atmosfera marittima si sentiranno a proprio agio qui. La posizione è attraente anche come residenza di vacanza o per affitto, poiché Puerto Banús è una popolare destinazione turistica. Coloro che preferiscono un ambiente rurale tranquillo dovrebbero considerare la densità urbana e l'alto livello di attività.
L'appartamento di 79 m² è stato originariamente progettato con un focus sulla funzionalità. L'attrezzatura esistente è caratterizzata dalla descrizione 'Necessita ristrutturazione', che indica la necessità di modernizzazione. La proprietà dispone di aria condizionata preinstallata per il controllo della temperatura. Le finestre offrono viste sul cortile interno, sull'ambiente urbano e sulla strada. La costruzione, tipica dell'epoca di costruzione in questa regione, è integrata dalla necessità di una ristrutturazione. La cucina e il bagno fanno parte dell'area da modernizzare. I potenziali acquirenti possono raggiungere alta qualità e uno standard moderno selezionando materiali e finiture.
L'appartamento è proposto a partire da €520.000 e comprende 79 m² di superficie abitabile con 2 camere da letto e 1 bagno. Questa struttura di prezzo posiziona la proprietà nel segmento superiore del mercato locale, in linea con l'esclusiva posizione di Puerto Banús. Essendo una proprietà esistente, offre un potenziale di rivalutazione attraverso ristrutturazioni mirate. La disponibilità è determinata dal mercato attuale; si tratta di un'offerta singola in questa configurazione. La regione di Puerto Banús attira una domanda costante, sottolineando il suo fascino per gli acquirenti che cercano una combinazione di stile di vita e investimento.
Vivere a Puerto Banús significa risiedere nel centro di uno stile di vita cosmopolita. L'ambiente immediato dell'appartamento è caratterizzato dalla vicinanza alla spiaggia (686 m dalla Playa de Puerto Banús) e da una moltitudine di servizi. Supermercati (451 m), farmacie (274 m) e un ospedale (1,3 km) sono facilmente raggiungibili. La densità di ristoranti (73 entro 2 km) e negozi contribuisce a una vita quotidiana vivace. L'ambiente urbano offre un'elevata connettività, con molte faccende quotidiane che possono essere svolte a piedi o in bicicletta. La vicinanza a campi da golf rinomati come il Real Club de Las Brisas (2,2 km) è un ulteriore incentivo per gli sportivi.
L'appartamento si trova a Puerto Banús, una nota marina sulla Costa del Sol. La mappa mostra la vicinanza immediata a spiagge, negozi e al centro di Puerto Banús. È visibile il suo posizionamento in mezzo a un'area urbana con molte opportunità di svago e buona accessibilità.
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol, una regione nota per il suo stile di vita mediterraneo e il suo fascino turistico. Costituisce un centro esclusivo all'interno del più ampio paesaggio costiero dell'Andalusia. La posizione dell'appartamento nel cuore di Puerto Banús lo colloca strategicamente tra le vivaci città costiere e le zone interne più tranquille. La vicinanza a Marbella (circa 6 km) e il buon collegamento all'aeroporto di Málaga (45 km) lo rendono un luogo facilmente raggiungibile nel contesto regionale.
L'accessibilità di questo appartamento è molto buona grazie alla sua posizione centrale a Puerto Banús. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 686 metri. La moltitudine di servizi urbani come supermercati (451 m) e farmacie (274 m) è facilmente raggiungibile a piedi. Per il traffico interregionale, il collegamento all'autostrada è fondamentale, consentendo di raggiungere l'aeroporto di Málaga situato a 45 km. Nove linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze facilitano gli spostamenti senza auto. I rinomati campi da golf della regione, come il Real Club de Golf Las Brisas, sono raggiungibili in meno di 2,2 km. La vicinanza a Marbella (6,3 km dal porto turistico) amplia l'offerta culturale e gastronomica.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Puerto Banús è mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,3°C e oltre 3.856 ore di sole all'anno. Ciò consente una lunga stagione all'aperto, con l'acqua del mare che raggiunge temperature di almeno 20°C per sei mesi, ideale per gli sport acquatici. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e la leggera pendenza verso la spiaggia (0,3%) contribuiscono a un ambiente piacevole e facilmente accessibile. Le temperature medie oscillano tra 12°C in inverno e 27°C in estate, favorendo diverse attività all'aperto durante tutto l'anno. La regione beneficia di un elevato numero di ore di sole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Puerto Banús offre accesso diretto a diverse spiagge. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 686 metri, seguita dalla Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e dalla Playa de San Pedro (2,8 km). La regione è un paradiso per i golfisti, con campi come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) nelle immediate vicinanze. Gli appassionati di sport troveranno anche strutture come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) e il CrossFit Marbella (3,1 km). Il vicino porto turistico di Puerto Banús è un centro per sport acquatici e attività di lusso. La diversità di spiagge, campi da golf e centri sportivi permette un'ampia gamma di opzioni ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol, una regione nota per il suo stile di vita mediterraneo e il suo fascino turistico. Costituisce un centro esclusivo all'interno del più ampio paesaggio costiero dell'Andalusia. La posizione dell'appartamento nel cuore di Puerto Banús lo colloca strategicamente tra le vivaci città costiere e le zone interne più tranquille. La vicinanza a Marbella (circa 6 km) e il buon collegamento all'aeroporto di Málaga (45 km) lo rendono un luogo facilmente raggiungibile nel contesto regionale.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa del Sol, come 'Acqua Gardens' a Estepona (da 418.800 €) o 'Aby Upper' (da 320.000 €), questo appartamento a Puerto Banús, con i suoi 520.000 €, si posiziona nella fascia di prezzo medio-alta. La vicinanza a Marbella e l'infrastruttura di lusso consolidata di Puerto Banús giustificano questa tariffazione. Mentre i progetti comparati a Estepona potrebbero offrire sviluppi più recenti o caratteristiche diverse, questo appartamento si distingue per la sua posizione centrale in una delle zone di marina più ambite. 'Alba Benalmadena' (da 699.000 €) ha un prezzo più elevato, suggerendo una nicchia di mercato diversa o caratteristiche distinte. La proprietà qui offerta attira acquirenti che cercano un'opportunità di ristrutturazione in una posizione privilegiata con un elevato potenziale di svago e stile di vita, differenziandosi così dai nuovi progetti che spesso offrono finiture standardizzate.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e all'abitabilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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