Este apartamento de 79 m² em Puerto Banús, Málaga, oferece potencial para diversos usos. Com 2 quartos e 1 casa de banho, está localizado numa área urbana estabelecida, caracterizada pela sua proximidade a comodidades e à praia. A propriedade está pronta para ser renovada e serve de base para ajustes individuais que melhorem o conforto de vida. A sua localização num dos portos de recreio mais famosos de Espanha, juntamente com a proximidade a infraestruturas chave, sublinha o seu potencial de desenvolvimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado em Puerto Banús, uma proeminente marina a sudoeste de Marbella. Faz parte de uma zona urbana onde inúmeros estabelecimentos e a praia são acessíveis a pé. A proximidade imediata a marinas e boutiques caracteriza o ambiente. Esta localização oferece acesso direto à vida marítima e à infraestrutura urbana da região.
Este apartamento destina-se a pessoas que preferem um ambiente de vida urbano com acesso direto a lazer e serviços. A disposição com 2 quartos é adequada para casais ou famílias pequenas. O estado da propriedade permite uma personalização de acordo com as preferências individuais para criar um ambiente de vida à medida.
Trata-se de um apartamento existente, classificado como 'Pronto'. Isto significa que não há obras em curso. Os potenciais compradores podem renovar ou modernizar o apartamento segundo o seu critério. O foco está na adaptação às normas de vida atuais e às preferências pessoais para maximizar o valor residencial.
O apartamento está situado no segundo andar e é acessível por elevador. Está orientado a norte, o que favorece temperaturas mais frescas. A estrutura do edifício requer renovações para cumprir as normas modernas. O apartamento oferece vistas limitadas e uma disposição simples dos quartos que requer adaptação.
Ref: VL294678
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é adequado para compradores que procuram uma vida ativa nas imediações de comodidades de primeira classe e da praia. É uma opção apropriada para aqueles que veem a renovação como uma oportunidade de criar a sua propriedade de sonho e que valorizam uma localização central. Casais ou pessoas solteiras que apreciam a proximidade de restaurantes, boutiques e o ambiente marítimo sentir-se-ão bem aqui. A localização é também atrativa como residência de férias ou para aluguer, pois Puerto Banús é um destino turístico popular. Aqueles que preferem um ambiente rural tranquilo devem ter em conta a densidade urbana e o elevado nível de atividade.
O apartamento de 79 m² foi concebido originalmente com foco na funcionalidade. O equipamento existente é caracterizado pela descrição 'Necessita renovação', o que indica a necessidade de modernização. A propriedade dispõe de ar condicionado pré-instalado para controlo de temperatura. As janelas oferecem vistas para o pátio interior, o ambiente urbano e a rua. A construção, típica da época de construção nesta região, é complementada pela necessidade de uma renovação. A cozinha e a casa de banho fazem parte da área a modernizar. Os potenciais compradores podem alcançar alta qualidade e um padrão moderno selecionando materiais e acabamentos.
O apartamento é oferecido a partir de 520.000 € e compreende 79 m² de área útil com 2 quartos e 1 casa de banho. Esta estrutura de preços posiciona a propriedade no segmento superior do mercado local, de acordo com a localização exclusiva de Puerto Banús. Como propriedade existente, oferece potencial de valorização através de renovações direcionadas. A disponibilidade é determinada pelo mercado atual; trata-se de uma oferta individual nesta configuração. A região de Puerto Banús atrai procura constante, o que sublinha o seu apelo para compradores que procuram uma combinação de estilo de vida e investimento.
Viver em Puerto Banús significa residir no centro de um estilo de vida cosmopolita. O ambiente imediato do apartamento é marcado pela proximidade da praia (686 m da Playa de Puerto Banús) e por uma multitude de comodidades. Supermercados (451 m), farmácias (274 m) e um hospital (1,3 km) são de fácil acesso. A densidade de restaurantes (73 num raio de 2 km) e lojas contribui para um dia a dia animado. O ambiente urbano oferece alta conectividade, com muitas tarefas quotidianas a poderem ser realizadas a pé ou de bicicleta. A proximidade a campos de golfe de renome como o Real Club de Las Brisas (2,2 km) é um atrativo adicional para os desportistas.
O apartamento está localizado em Puerto Banús, uma marina conhecida na Costa del Sol. O mapa mostra a proximidade imediata a praias, lojas e ao centro de Puerto Banús. É visível o seu posicionamento no meio de uma área urbana com muitas possibilidades de lazer e boa acessibilidade.
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, na Costa del Sol, uma região conhecida pelo seu estilo de vida mediterrânico e apelo turístico. Constitui um centro exclusivo na paisagem costeira mais ampla da Andaluzia. A localização do apartamento no coração de Puerto Banús coloca-o estrategicamente entre as animadas cidades costeiras e as áreas interiores mais tranquilas. A proximidade a Marbella (aprox. 6 km) e a boa ligação ao aeroporto de Málaga (45 km) tornam-no um local de fácil acesso no contexto regional.
A acessibilidade deste apartamento é muito boa devido à sua localização central em Puerto Banús. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 686 metros. A multitude de serviços urbanos, como supermercados (451 m) e farmácias (274 m), é facilmente acessível a pé. Para o tráfego inter-regional, a ligação à autoestrada é crucial, permitindo chegar ao aeroporto de Málaga, localizado a 45 km. Nove linhas de transporte público com 50 paragens nas imediações facilitam o deslocamento sem carro. Os campos de golfe de renome da região, como o Real Club de Golf Las Brisas, são acessíveis em menos de 2,2 km. A proximidade a Marbella (6,3 km da marina) amplia a oferta cultural e gastronómica.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Puerto Banús é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,3°C e mais de 3.856 horas de sol por ano. Isto permite uma longa estação ao ar livre, com a água do mar a atingir temperaturas de pelo menos 20°C durante seis meses, ideal para desportos náuticos. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e a ligeira inclinação para a praia (0,3%) contribuem para um ambiente agradável e de fácil acesso. As temperaturas médias variam entre 12°C no inverno e 27°C no verão, o que favorece diversas atividades ao ar livre ao longo do ano. A região beneficia de uma longa duração de sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Puerto Banús oferece acesso direto a diversas praias. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 686 metros, seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km). A região é um paraíso para golfistas, com campos como o Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) nas imediações. Os entusiastas do desporto também encontrarão instalações como o Polideportivo San Pedro (2,2 km) e o CrossFit Marbella (3,1 km). A marina próxima de Puerto Banús é um centro de desportos náuticos e atividades de lazer de luxo. A diversidade de praias, campos de golfe e centros desportivos permite uma vasta gama de opções de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, na Costa del Sol, uma região conhecida pelo seu estilo de vida mediterrânico e apelo turístico. Constitui um centro exclusivo na paisagem costeira mais ampla da Andaluzia. A localização do apartamento no coração de Puerto Banús coloca-o estrategicamente entre as animadas cidades costeiras e as áreas interiores mais tranquilas. A proximidade a Marbella (aprox. 6 km) e a boa ligação ao aeroporto de Málaga (45 km) tornam-no um local de fácil acesso no contexto regional.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com outras propriedades na Costa del Sol, como o 'Acqua Gardens' em Estepona (a partir de 418.800 €) ou o 'Aby Upper' (a partir de 320.000 €), este apartamento em Puerto Banús, com os seus 520.000 €, posiciona-se no segmento de preço médio-alto. A proximidade a Marbella e a infraestrutura de luxo estabelecida de Puerto Banús justificam esta tarifação. Enquanto os projetos comparados em Estepona podem oferecer desenvolvimentos mais recentes ou características diferentes, este apartamento destaca-se pela sua localização central numa das zonas de marina mais cobiçadas. 'Alba Benalmadena' (a partir de 699.000 €) tem um preço mais elevado, o que sugere um nicho de mercado diferente ou características distintas. A propriedade aqui oferecida atrai compradores que procuram uma oportunidade de renovação num local privilegiado com elevado potencial de lazer e estilo de vida, diferenciando-se assim de novos projetos que oferecem frequentemente acabamentos padronizados.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado de habitação espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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