Cet appartement de 79 m² à Puerto Banús, Málaga, offre un potentiel pour diverses utilisations. Avec 2 chambres et 1 salle de bain, il est situé dans un environnement urbain établi, caractérisé par sa proximité avec les commodités et la plage. La propriété est prête à être rénovée et constitue une base pour des ajustements individuels afin d'améliorer le confort de vie. Son emplacement dans l'une des marinas les plus célèbres d'Espagne, combiné à la proximité d'infrastructures clés, souligne son potentiel de développement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à Puerto Banús, une marina proéminente au sud-ouest de Marbella. Il fait partie d'une zone urbaine où de nombreux établissements et la plage sont accessibles à pied. La proximité immédiate des marinas et des boutiques caractérise l'environnement. Cet emplacement offre un accès direct à la vie maritime et à l'infrastructure urbaine de la région.
Cet appartement s'adresse aux personnes qui préfèrent un environnement de vie urbain avec un accès direct aux loisirs et aux services. La disposition avec 2 chambres convient aux couples ou aux petites familles. L'état de la propriété permet une personnalisation selon les préférences individuelles, afin de créer un environnement de vie sur mesure.
Il s'agit d'un appartement existant, classé comme 'Prêt'. Cela signifie qu'aucun travail de construction n'est en cours. Les acheteurs potentiels peuvent rénover ou moderniser l'appartement selon leur propre jugement. L'accent est mis sur l'adaptation aux normes de vie actuelles et aux préférences personnelles, afin de maximiser la valeur résidentielle.
L'appartement est situé au deuxième étage et est accessible par ascenseur. Il est orienté au nord, ce qui favorise des températures plus fraîches. La structure du bâtiment nécessite des rénovations pour répondre aux normes modernes. L'appartement offre une vue limitée et une disposition simple des pièces qui nécessite une adaptation.
Ref: VL294678
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient aux acheteurs qui recherchent une vie active à proximité immédiate des commodités de première classe et de la plage. C'est une option appropriée pour ceux qui voient la rénovation comme une opportunité de créer leur propriété de rêve et qui apprécient un emplacement central. Les couples ou les personnes seules qui apprécient la proximité des restaurants, des boutiques et de l'atmosphère maritime s'y sentiront bien. L'emplacement est également attrayant comme résidence de vacances ou pour la location, car Puerto Banús est une destination touristique populaire. Ceux qui préfèrent un environnement rural calme devraient tenir compte de la densité urbaine et du niveau d'activité élevé.
L'appartement de 79 m² a été initialement conçu dans un souci de fonctionnalité. L'équipement existant est caractérisé par la description 'Nécessite rénovation', ce qui indique un besoin de modernisation. La propriété dispose d'une climatisation préinstallée pour le contrôle de la température. Les fenêtres offrent des vues sur la cour, l'environnement urbain et la rue. La construction, typique de l'époque de construction dans cette région, est complétée par la nécessité d'une rénovation. La cuisine et la salle de bain font partie de la zone à moderniser. Les acheteurs potentiels peuvent atteindre une qualité élevée et une norme moderne en sélectionnant les matériaux et les finitions.
L'appartement est proposé à partir de 520 000 € et comprend 79 m² de surface habitable avec 2 chambres et 1 salle de bain. Cette structure tarifaire positionne la propriété dans le segment supérieur du marché local, ce qui correspond à l'emplacement exclusif de Puerto Banús. En tant que propriété existante, elle offre un potentiel d'appréciation grâce à des rénovations ciblées. La disponibilité est déterminée par le marché actuel ; il s'agit d'une offre unique dans cette configuration. La région de Puerto Banús attire une demande constante, ce qui souligne son attrait pour les acheteurs recherchant une combinaison de style de vie et d'investissement.
Puerto Banús est un centre dynamique, réputé pour ses marinas de luxe, ses boutiques exclusives et sa vie nocturne animée. Cet appartement est situé au cœur de cette dynamique, à quelques minutes à pied de la plage. Les environs offrent une forte concentration de restaurants, cafés et services qui facilitent la vie quotidienne. La mobilité est élevée, car de nombreuses destinations sont accessibles à pied ou à vélo. La proximité de Marbella et des terrains de golf de la Costa del Sol élargit les possibilités de loisirs. Le climat, avec une température moyenne de 19,3°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, favorise un style de vie actif en plein air. Cependant, l'emplacement urbain signifie également un certain niveau sonore et une densité de population plus élevée, en particulier pendant la saison touristique.
Vivre à Puerto Banús, c'est résider au centre d'un style de vie cosmopolite. L'environnement immédiat de l'appartement est marqué par la proximité de la plage (686 m de la Playa de Puerto Banús) et une multitude de commodités. Les supermarchés (451 m), les pharmacies (274 m) et un hôpital (1,3 km) sont facilement accessibles. La densité de restaurants (73 dans un rayon de 2 km) et de magasins contribue à un quotidien animé. L'environnement urbain offre une grande connectivité, de nombreuses courses quotidiennes pouvant être effectuées à pied ou à vélo. La proximité de terrains de golf renommés comme le Real Club de Las Brisas (2,2 km) est un atout supplémentaire pour les amateurs de sport.
L'appartement est situé à Puerto Banús, une marina bien connue sur la Costa del Sol. La carte montre la proximité immédiate des plages, des magasins et du centre de Puerto Banús. Le positionnement au milieu d'une zone urbaine avec de nombreuses possibilités de loisirs et une bonne accessibilité est visible.
Puerto Banús est situé au sud-ouest de Marbella sur la Costa del Sol, une région connue pour son style de vie méditerranéen et son attrait touristique. Il constitue un centre exclusif au sein du paysage côtier plus large de l'Andalousie. L'emplacement de l'appartement au cœur de Puerto Banús le place stratégiquement entre les villes côtières animées et les zones intérieures plus calmes. La proximité de Marbella (environ 6 km) et la bonne connexion à l'aéroport de Málaga (45 km) en font un lieu facilement accessible dans le contexte régional.
L'accessibilité de cet appartement est très bonne grâce à son emplacement central à Puerto Banús. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 686 mètres. La multitude d'établissements urbains tels que les supermarchés (451 m) et les pharmacies (274 m) est facilement accessible à pied. Pour le trafic interrégional, la connexion à l'autoroute est cruciale, permettant de rejoindre l'aéroport de Málaga situé à 45 km. Neuf lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité facilitent les déplacements sans voiture. Les parcours de golf renommés de la région, tels que le Real Club de Golf Las Brisas, sont accessibles en moins de 2,2 km. La proximité de Marbella (6,3 km du port de plaisance) élargit l'offre culturelle et gastronomique.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Puerto Banús est de type méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 19,3°C et plus de 3 856 heures d'ensoleillement par an. Cela permet une longue saison en plein air, l'eau de mer atteignant des températures d'au moins 20°C pendant six mois, idéale pour les sports nautiques. L'altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (0,3%) contribuent à un environnement agréable et facilement accessible. Les températures moyennes varient entre 12°C en hiver et 27°C en été, ce qui favorise de nombreuses activités de plein air tout au long de l'année. La région bénéficie d'une forte durée d'ensoleillement.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de Puerto Banús offre un accès direct à diverses plages. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 686 mètres, suivie par la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et la Playa de San Pedro (2,8 km). La région est un paradis pour les golfeurs, avec des parcours comme le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) à proximité immédiate. Les amateurs de sport trouveront également des installations telles que le Polideportivo San Pedro (2,2 km) et le CrossFit Marbella (3,1 km). La marina voisine de Puerto Banús est un centre d'activités nautiques et de loisirs de luxe. La diversité des plages, des terrains de golf et des centres sportifs permet une large gamme de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est situé au sud-ouest de Marbella sur la Costa del Sol, une région connue pour son style de vie méditerranéen et son attrait touristique. Il constitue un centre exclusif au sein du paysage côtier plus large de l'Andalousie. L'emplacement de l'appartement au cœur de Puerto Banús le place stratégiquement entre les villes côtières animées et les zones intérieures plus calmes. La proximité de Marbella (environ 6 km) et la bonne connexion à l'aéroport de Málaga (45 km) en font un lieu facilement accessible dans le contexte régional.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Comparé à d'autres propriétés sur la Costa del Sol, comme 'Acqua Gardens' à Estepona (à partir de 418 800 €) ou 'Aby Upper' (à partir de 320 000 €), cet appartement à Puerto Banús, avec ses 520 000 €, se positionne dans le segment de prix moyen à supérieur. La proximité de Marbella et l'infrastructure de luxe établie de Puerto Banús justifient cette tarification. Alors que les projets comparés à Estepona pourraient offrir des développements plus récents ou des caractéristiques différentes, cet appartement se distingue par son emplacement central dans l'une des zones de marina les plus recherchées. 'Alba Benalmadena' (à partir de 699 000 €) est plus cher, ce qui suggère un marché différent ou des caractéristiques distinctes. La propriété proposée ici s'adresse aux acheteurs à la recherche d'une opportunité de rénovation dans un emplacement de premier ordre avec un potentiel élevé de loisirs et de style de vie, se différenciant ainsi des nouveaux projets offrant souvent des finitions standardisées.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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