Dieses Apartment in Puerto Banús, Málaga, bietet auf 79 m² Wohnfläche ein Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit 2 Schlafzimmern und 1 Bad liegt es in einer etablierten urbanen Umgebung, die durch ihre Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand charakterisiert ist. Die Immobilie ist bezugsfertig und stellt eine Grundlage für individuelle Anpassungen dar, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Die Lage in einem der bekanntesten Jachthafengebiete Spaniens, kombiniert mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, unterstreicht das Entwicklungspotenzial.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment befindet sich in Puerto Banús, einem prominenten Jachthafen südwestlich von Marbella. Es ist Teil einer städtischen Zone, in der zahlreiche Einrichtungen und der Strand fußläufig erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zu Yachthäfen und Boutiquen prägt das Umfeld. Diese Lage bietet eine direkte Anbindung an das maritime Leben und die städtische Infrastruktur der Region.
Dieses Apartment richtet sich an Personen, die ein urbanes Wohnumfeld mit direktem Zugang zu Freizeitmöglichkeiten und Dienstleistungen bevorzugen. Die Aufteilung mit 2 Schlafzimmern eignet sich für Paare oder kleine Familien. Der Zustand der Immobilie ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach persönlichen Vorstellungen, um ein maßgeschneidertes Wohnambiente zu schaffen.
Die Immobilie ist ein Bestandsapartment, das als 'Gereed' klassifiziert ist. Dies bedeutet, dass keine Bauarbeiten mehr stattfinden. Potenzielle Käufer können das Apartment nach eigenem Ermessen renovieren oder modernisieren. Der Fokus liegt auf der Anpassung an aktuelle Wohnstandards und persönliche Präferenzen, um den Wohnwert zu maximieren.
Das Apartment befindet sich im zweiten Stock und ist über einen Aufzug erreichbar. Es ist nach Norden ausgerichtet, was kühlere Temperaturen begünstigt. Die Bausubstanz erfordert Renovierungen, um modernen Standards zu entsprechen. Das Apartment verfügt über eine begrenzte Aussicht und eine einfache Zimmeraufteilung, die eine Anpassung erfordert.
Ref: VL294678
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die ein aktives Leben in unmittelbarer Nähe zu erstklassigen Annehmlichkeiten und dem Strand suchen. Es ist eine passende Option für Personen, die eine Renovierung als Chance sehen, ihre Wunschimmobilie zu gestalten und Wert auf eine zentrale Lage legen. Paare oder Einzelpersonen, die die Nähe zu Restaurants, Boutiquen und dem maritimen Flair schätzen, werden sich hier wohlfühlen. Auch als Feriendomizil oder zur Vermietung ist die Lage attraktiv, da Puerto Banús ein beliebtes Touristenziel ist. Diejenigen, die eine ruhige, ländliche Umgebung bevorzugen, sollten die urbane Dichte und das hohe Aktivitätsniveau berücksichtigen.
Das Apartment mit 79 m² Wohnfläche wurde ursprünglich mit einem Fokus auf Funktionalität konzipiert. Die vorhandene Ausstattung wird durch die Beschreibung als 'Renovierungsbedürftig' charakterisiert, was auf einen Modernisierungsbedarf hindeutet. Die Immobilie verfügt über eine vorinstallierte Klimaanlage für die Temperaturregelung. Die Fenster bieten Ausblicke auf den Innenhof, die städtische Umgebung und die Straße. Die Bauweise, typisch für die Errichtungszeit in dieser Region, wird durch die Notwendigkeit einer Renovierung ergänzt. Die Küche und das Badezimmer sind Teil des zu modernisierenden Bereichs. Potenzielle Käufer können durch die Auswahl von Materialien und Oberflächen eine hohe Qualität und einen modernen Standard erreichen.
Das Apartment wird ab €520.000 angeboten und umfasst 79 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 1 Bad. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im gehobenen Segment des lokalen Marktes, was der exklusiven Lage in Puerto Banús entspricht. Als Bestandsobjekt bietet es Potenzial für Wertsteigerung durch gezielte Renovierungen. Die Verfügbarkeit wird durch den aktuellen Markt bestimmt; es handelt sich um ein einzelnes Angebot in dieser Konfiguration. Die Region Puerto Banús zieht konstant Nachfrage an, was die Attraktivität für Käufer, die eine Verbindung von Lifestyle und Investition suchen, unterstreicht.
Das Leben in Puerto Banús bedeutet, im Zentrum eines kosmopolitischen Lebensstils zu residieren. Die unmittelbare Umgebung des Apartments ist geprägt von der Nähe zum Strand (686 m zur Playa de Puerto Banús) und einer Fülle von Annehmlichkeiten. Supermärkte (451 m), Apotheken (274 m) und ein Krankenhaus (1.3 km) sind leicht erreichbar. Die Dichte an Restaurants (73 innerhalb von 2 km) und Geschäften trägt zu einem belebten Alltag bei. Die städtische Umgebung bietet eine hohe Konnektivität, wobei viele alltägliche Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Die Nähe zu renommierten Golfplätzen wie dem Real Club de Las Brisas (2.2 km) ist ein zusätzlicher Anreiz für sportlich Aktive.
Das Apartment befindet sich in Puerto Banús, einem bekannten Jachthafen an der Costa del Sol. Die Karte zeigt die unmittelbare Nähe zu Stränden, Geschäften und dem Zentrum von Puerto Banús. Die Positionierung inmitten eines urbanen Gebiets mit vielen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit ist ersichtlich.
Puerto Banús liegt südwestlich von Marbella an der Costa del Sol, einer Region, die für ihren mediterranen Lebensstil und ihre touristische Anziehungskraft bekannt ist. Es bildet ein exklusives Zentrum innerhalb der größeren Küstenlandschaft Andalusiens. Die Lage des Apartments im Herzen von Puerto Banús platziert es strategisch günstig zwischen den lebhaften Küstenstädten und den ruhigeren Hinterlandgebieten. Die Nähe zu Marbella (ca. 6 km) und die gute Anbindung an den Flughafen Málaga (45 km) machen es zu einem gut erreichbaren Standort im regionalen Kontext.
Die Erreichbarkeit dieses Apartments ist durch seine zentrale Lage in Puerto Banús sehr gut. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 686 Meter entfernt. Die Fülle an städtischen Einrichtungen wie Supermärkten (451 m) und Apotheken (274 m) ist bequem zu Fuß erreichbar. Für den überregionalen Verkehr ist die Anbindung an die Autobahn entscheidend, die eine Fahrt zum 45 km entfernten Flughafen Málaga ermöglicht. Neun öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen im Umkreis erleichtern die Fortbewegung ohne Auto. Die bekannten Golfplätze der Region, wie der Real Club de Golf Las Brisas, sind innerhalb von 2,2 km erreichbar. Die Nähe zu Marbella (6.3 km zum Yachthafen) erweitert das Angebot an kulturellen und gastronomischen Möglichkeiten.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Puerto Banús ist mediterran geprägt, mit durchschnittlich 19,3°C Jahresmitteltemperatur und über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Freiluft-Saison, wobei das Meerwasser über sechs Monate Temperaturen von mindestens 20°C erreicht, ideal für Wassersportaktivitäten. Die Lage auf 11 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0,3%) tragen zu einem angenehmen und leicht zugänglichen Umfeld bei. Die durchschnittlichen Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer, was vielfältige Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über begünstigt. Die Region profitiert von einer hohen Sonnenscheindauer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Puerto Banús bietet direkten Zugang zu verschiedenen Stränden. Playa de Puerto Banús ist nur 686 Meter entfernt, gefolgt von Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) und Playa de San Pedro (2.8 km). Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit Plätzen wie Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden zudem Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2.2 km) und das CrossFit Marbella (3.1 km). Der nahegelegene Jachthafen Puerto Banús ist ein Zentrum für Wassersport und luxuriöse Freizeitaktivitäten. Die Vielfalt an Stränden, Golfplätzen und Sportzentren ermöglicht eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt südwestlich von Marbella an der Costa del Sol, einer Region, die für ihren mediterranen Lebensstil und ihre touristische Anziehungskraft bekannt ist. Es bildet ein exklusives Zentrum innerhalb der größeren Küstenlandschaft Andalusiens. Die Lage des Apartments im Herzen von Puerto Banús platziert es strategisch günstig zwischen den lebhaften Küstenstädten und den ruhigeren Hinterlandgebieten. Die Nähe zu Marbella (ca. 6 km) und die gute Anbindung an den Flughafen Málaga (45 km) machen es zu einem gut erreichbaren Standort im regionalen Kontext.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Objekten an der Costa del Sol, wie dem 'Acqua Gardens' in Estepona (ab €418.800) oder 'Aby Upper' (ab €320.000), positioniert sich dieses Apartment in Puerto Banús mit €520.000 im mittleren bis oberen Preissegment. Die Nähe zu Marbella und die etablierte Luxus-Infrastruktur von Puerto Banús rechtfertigen diese Preisgestaltung. Während die genannten Vergleichsobjekte in Estepona möglicherweise neuere Entwicklungen oder andere Ausstattungsmerkmale bieten, punktet dieses Apartment durch seine zentrale Lage in einem der begehrtesten Jachthafengebiete. 'Alba Benalmadena' (ab €699.000) liegt preislich höher, was auf eine andere Marktnische oder Ausstattungsmerkmale schließen lässt. Die hier angebotene Immobilie spricht Käufer an, die eine Renovierungsmöglichkeit in einer erstklassigen Lage mit hohem Freizeit- und Lifestyle-Potenzial suchen, und unterscheidet sich somit von reinen Neubauprojekten, die oft standardisierte Ausstattungen bieten.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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