Questo attico si trova a Puerto Banús, un vivace porto turistico a sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol. La proprietà offre 97 m² di superficie abitabile con 2 camere da letto e 2 bagni. La costruzione è completata e l'appartamento è in vendita a partire da €499.000. La sua posizione è caratterizzata dalla vicinanza ai servizi e alla spiaggia, rendendolo un'opzione attraente per gli acquirenti che cercano una combinazione di vita urbana e ambiente costiero.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è strategicamente situato a Puerto Banús, un rinomato centro di lusso e stile di vita sulla Costa del Sol. La vicinanza immediata a servizi come supermercati (451 m) e farmacie (274 m), così come la possibilità di raggiungere a piedi ristoranti e negozi, definiscono l'ambiente urbano. La spiaggia è anch'essa raggiungibile a piedi.
Questo attico è adatto agli acquirenti che apprezzano una posizione con infrastrutture complete. La vicinanza a spiagge, campi da golf e servizi urbani soddisfa le esigenze di svago e comfort. La possibilità di percorrere molti tragitti a piedi o in bicicletta favorisce uno stile di vita attivo e semplice.
La costruzione dell'attico è completata, il che significa che la proprietà è immediatamente disponibile. Questo elimina i tempi di attesa e consente un rapido insediamento. Essendo una proprietà esistente, offre l'opportunità di valutarne lo stato sul posto e trasferirsi direttamente o ristrutturarla secondo le proprie preferenze.
Questo attico non offre una vista diretta sul mare, sebbene sia vicino alla spiaggia. La proprietà richiede lavori di ristrutturazione, il che implica costi e tempo aggiuntivi per la modernizzazione. Fa parte di un complesso residenziale più ampio e non è una villa indipendente. La posizione in una zona animata può comportare un livello di rumore più elevato.
Questo attico è adatto agli acquirenti che cercano uno stile di vita attivo in un ambiente costiero dinamico e sono disposti a investire nella modernizzazione di una proprietà. È ideale per coloro che apprezzano la vicinanza a porti turistici di prim'ordine, ristoranti e negozi, nonché un facile accesso a spiagge e campi da golf. Le persone che cercano un appartamento con potenziale di valorizzazione tramite ristrutturazione troveranno qui un'ottima opportunità. La sua posizione in una zona a vocazione turistica lo rende ideale come seconda casa o come base per soggiorni regolari, sebbene la sua buona infrastruttura sia vantaggiosa anche per una residenza permanente.
La proprietà dispone di una cucina completamente attrezzata, che tuttavia necessita di ristrutturazione. Le zone giorno sono luminose e offrono accesso a una terrazza privata. Sono presenti armadi a muro, che forniscono spazio di archiviazione aggiuntivo. La proprietà è dotata di fornitura di elettricità e acqua potabile. Il design dei bagni e le finiture delle zone giorno non sono specificati in dettaglio, ma probabilmente corrispondono agli standard di un edificio più datato, beneficiando quindi di una modernizzazione. Le finestre offrono una vista sulla strada, tipica di una posizione centrale in un ambiente urbano.
L'attico è offerto a partire da €499.000. Questo prezzo lo posiziona nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Puerto Banús. Con 2 camere da letto e 2 bagni su 97 m² di superficie abitabile, offre un prezzo al metro quadrato che riflette la sua esclusiva posizione. Essendo una proprietà esistente, è immediatamente disponibile. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare i costi aggiuntivi per le ristrutturazioni e gli arredi opzionali.
Puerto Banús è un esclusivo porto turistico e un vivace centro della Costa del Sol, che attira milioni di visitatori ogni anno. La zona è rinomata per lo shopping di lusso, la gastronomia di alta classe e la vivace vita notturna. Per i residenti, ciò significa avere accesso diretto a un'ampia gamma di opportunità di svago, dai ristoranti e boutique alle spiagge e ai campi da golf di prima classe. L'urbanizzazione offre un buon collegamento con i trasporti pubblici (9 linee, 50 fermate), che facilita la mobilità, anche se per alcune destinazioni, come l'aeroporto a 45 km, potrebbe essere necessaria un'auto o un taxi. Il clima, con una temperatura media annua di 19,3°C e 3.856 ore di sole all'anno, favorisce uno stile di vita all'aria aperta.
Vivere a Puerto Banús significa essere al centro dell'azione. L'ambiente circostante offre una vasta gamma di ristoranti (73 nel raggio di 2 km), negozi e opportunità di svago. La vicinanza alla spiaggia (Playa de Puerto Banús, 686 m) permette escursioni spontanee sul mare. La vicinanza a campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) è eccellente. Per le necessità quotidiane, supermercati (451 m) e farmacie (274 m) sono di rapido accesso. La zona è generalmente animata, il che garantisce un'ampia offerta di servizi e intrattenimento, ma può anche essere associata a un livello di rumore più elevato.
L'attico si trova a Puerto Banús, un'esclusiva comunità portuale nota per il suo stile di vita di lusso, ristoranti di prima classe e negozi. La posizione offre un'alta qualità di vita con accesso rapido a spiagge, campi da golf e alla vivace atmosfera del porto.
Puerto Banús è strategicamente situato sulla Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. Questa posizione nel cuore di una delle regioni costiere più prestigiose della Spagna offre accesso a una moltitudine di attrazioni e servizi. L'area è caratterizzata da porti turistici di lusso, negozi esclusivi e un'atmosfera vivace. La vicinanza a Marbella (6 km) e ad altre città costiere permette di esplorare la diversità della Costa del Sol. Con l'aeroporto di Málaga (45 km) a portata di mano, la regione è ben collegata, rendendola una destinazione attraente per gli acquirenti internazionali.
L'accessibilità è un vantaggio fondamentale di questo attico. La spiaggia di Puerto Banús dista solo 686 m, rendendola facilmente raggiungibile a piedi. Diversi campi da golf si trovano nel raggio di 2,5 km. L'aeroporto di Málaga dista 45 km, offrendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Supermercati (451 m), farmacie (274 m) e un ospedale (1,3 km) sono anch'essi raggiungibili a piedi. La zona dispone di un sistema di trasporto pubblico ben sviluppato con 9 linee e 50 fermate, il che riduce la dipendenza da un'auto, sebbene la vicinanza ai servizi di Puerto Banús e Marbella offra un'infrastruttura propria per le auto con stazioni di ricarica per veicoli elettrici.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è mite e soleggiato tutto l'anno. Con una media di 3.856 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,3°C, la regione offre condizioni ideali per le attività all'aperto. La stagione balneare si estende per 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge i 20°C. La posizione dell'attico a Puerto Banús, a 11 m sul livello del mare e con una leggera pendenza dello 0,3% verso la spiaggia (Playa de Puerto Banús, 686 m), significa che si può godere direttamente della natura mediterranea e del clima piacevole. Le temperature variano tipicamente tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera offre accesso diretto a diverse spiagge. La Playa de Puerto Banús è la più vicina a 686 m, seguita dalla Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km). Queste spiagge sono rinomate per la loro qualità e invitano al relax e agli sport acquatici. Per gli amanti del golf, campi prestigiosi come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano a soli 2,2 km di distanza. Inoltre, la regione offre una varietà di centri sportivi e opportunità ricreative, tra cui il Polideportivo San Pedro (2,2 km). La vicinanza a porti turistici come il Puerto Deportivo José Banus (0,5 km) sottolinea il carattere marittimo della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è strategicamente situato sulla Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. Questa posizione nel cuore di una delle regioni costiere più prestigiose della Spagna offre accesso a una moltitudine di attrazioni e servizi. L'area è caratterizzata da porti turistici di lusso, negozi esclusivi e un'atmosfera vivace. La vicinanza a Marbella (6 km) e ad altre città costiere permette di esplorare la diversità della Costa del Sol. Con l'aeroporto di Málaga (45 km) a portata di mano, la regione è ben collegata, rendendola una destinazione attraente per gli acquirenti internazionali.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL714917
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Aby Upper (da €320.000), questo attico a Puerto Banús si posiziona nella fascia medio-alta in termini di prezzo. Estepona tende ad offrire prezzi di ingresso leggermente inferiori, mentre Benalmádena, con Alba Benalmádena (da €699.000), rappresenta una fascia di prezzo più elevata. Tuttavia, la posizione a Puerto Banús è caratterizzata dalla sua esclusività e dall'alta concentrazione di servizi di lusso, che giustificano il prezzo. Mentre le proprietà più economiche si trovano spesso a una certa distanza dai punti nevralgici come Puerto Banús, questo attico è situato in posizione centrale e permette uno stile di vita di alta gamma con accesso diretto a ristoranti, boutique e spiaggia di prima classe. La necessità di ristrutturazione offre un potenziale per adattamenti individuali, cosa che spesso non è possibile con progetti più recenti.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre famose regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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