מגרש מגורים נרחב זה ממוקם בפוארטו בנוס, אזור יוקרתי במחוז מאלגה. הנכס מרוחק 686 מטר מהחוף ו-45 קילומטר משדה התעופה. הקרקע מאפשרת בנייה למגורים ולמסחר, מה שיוצר הזדמנות לפיתוח מעורב. האזור ידוע בנפח התיירות הגבוה שלו ובתשתיות המעולות.
בהשוואה לפרויקטים גדולים אחרים כמו Waterfall Residences בפואנחירולה או Arosa במיחאס, מגרש זה יקר וגדול בהרבה. בעוד שפואנחירולה מונחית יותר למשפחות ומיחאס הררי יותר, פוארטו בנוס מציע הזדמנות ייחודית לפתח ישירות באזור תיירות יוקרתי. פרויקטים שכנים הם בדרך כלל דירות מוכנות, אך זוהי הזדמנות ליצור משהו חדש לגמרי בקנה מידה גדול, תוך שימוש בתהילה של האזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בסמוך ישיר לחוף ולמרינה יוקרתית בפוארטו בנוס. האזור הוא אורבני מאוד, עם כל שירותי התמיכה החיוניים (מרכולים, בתי מרקחת, בנקים) במרחק הליכה. זהו אחד האזורים הפופולריים ביותר בקוסטה דל סול, מה שמבטיח פעילות קבועה בסביבה.
גודל המגרש (מעל 107,000 מ"ר) מאפשר יצירת קהילה סגורה או שכונת מגורים יוקרתית. המגרש המסחרי הנפרד מאפשר שילוב של חנויות או מסעדות, מה שהופך את האזור למיקרו-אזור עצמאי. מכיוון שמדובר בקרקע לבנייה, הקונה יכול לנהל את תהליך הבנייה בהתאם להעדפותיו האישיות.
זהו מגרש בנייה, כלומר שלב הבנייה יתחיל רק לאחר הרכישה. השטח הבנוי המותר הוא עד 37,423 מ"ר למגורים ו-7,195 מ"ר למסחר. כרגע זהו פוטנציאל לפיתוח, ולא בניין מוגמר.
מכיוון שמדובר במגרש, אין כרגע שטח מגורים מוגמר. חלים תקנות בנייה מקומיות והגבלות תכנון. המיקום בפוארטו בנוס עמוס מאוד ומלא בתיירים, מה שלא מתאים לאנשים המחפשים רק שקט ובידוד.
פרויקט זה מתאים ליזמים מנוסים או למשקיעים המעוניינים לבנות קומפלקס מגורים גדול או מלון יוקרתי. המיקום מתאים לאלו המעוניינים לנצל את הפוטנציאל התיירותי של האזור ואת רמת החיים הגבוהה. הוא אינו מיועד לאדם המחפש בית מוכן או המעוניין להיות רחוק מהרעש העירוני. זוהי רכישה אסטרטגית במיקום מפתח בקוסטה דל סול.
מכיוון שמדובר במגרש, איכות הגימור הפנימי נקבעת על ידי הקונה. התקנות המקומיות דורשות יעילות אנרגטית ועמידות באקלים הים תיכוני. בדרך כלל, בפלח זה נעשה שימוש בחומרים איכותיים כמו שיש ופלדת אל חלד, אך המפרטים המדויקים יש לקבוע בפרויקט הבנייה.
המחיר מתחיל מ-133,854,000 אירו. זוהי השקעה בפלח הגבוה, הניתנת להשוואה לפרויקטי נדל״ן גדולים. למרות שהמחיר גבוה, הוא משקף את גודל הקרקע ואת המיקום בסמיכות מיידית לפוארטו בנוס, שם השטחים הם מאוד מבוקשים.
החיים בפוארטו בנוס הם דינמיים ובינלאומיים. בהיותו ממוקם בסמוך לנמל היאכטות ולבוטיקים, החיים הליליים לא מסתיימים מוקדם. במהלך היום הפוקוס הוא על החוף וספורט מים, ובערב ישנה דומיננטיות של מסעדות ומועדונים. המיקום מישורי (11 מטר מעל פני הים), אך הסביבה צפופה מאוד. המגרש הגדול מאפשר יצירת נווה מדבר פרטי, אך הסביבה נשארת חלק ממרכז בילויים גדול זה. החיים היומיומיים נוחים הודות לשבילי ההליכה ולשירותים הסמוכים כמו בית מרקחת וסופרמרקט.
פוארטו בנוס הוא אחד המקומות המוכרים ביותר בקוסטה דל סול. האזור מציע הרבה הזדמנויות ספורט: מגרש הגולף הקרוב ביותר (Real Club de Golf Las Brisas) נמצא במרחק של 2.2 ק"מ. ישנם מספר חופים, הקרוב שבהם הוא Playa de Puerto Banús (686 מטר). התשתית מפותחת מאוד: 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות מבטיחים ניידות. בסמוך נמצא גם בית ספר בינלאומי ורופאים.
המפה מציגה את מיקום המגרש בליבו של פוארטו בנוס, בין החוף למרינה. הצבע הירוק מסמן את גבולות הנכס, שגדולים ביחס למגרשים הקטנים יותר בסביבה.
פוארטו בנוס ממוקם בדרום-מערב מאלגה, בשכונת נואבה אנדלוסיה. זהו אחד האזורים היוקרתיים יותר במחוז מאלגה. יש לו קישור טוב הן למאלגה והן לסן פדרו דה אלקנטרה, המציע גישה לתשתיות של כל קוסטה דל סול, אך שומר על מעמד של אזור יוקרתי נפרד.
המיקום נוח ביותר. חנויות נמצאות במרחק 451 מטר, בית מרקחת במרחק 274 מטר ובית חולים במרחק 1.3 ק"מ. החוף הקרוב הוא במרחק של כ-700 מטר בקו אווירי. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 45 ק"מ. לאוהבי הגולף זוהי הזדמנות מצוינת, שכן מספר מגרשים מפורסמים נמצאים ברדיוס של כמה קילומטרים. השפע הגדול של חנויות ושירותים נמצא בקרבה מיידית.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים מתון וחם, הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.3 מעלות צלזיוס. השמש זורחת כ-3856 שעות בשנה. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים, שכן טמפרטורת המים עולה מעל 20 מעלות. הקרקע שטוחה (שיפוע של 0.3%), מה שמקל על התניידות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הם האטרקציה העיקרית. Playa de Puerto Banús ו-Playa de San Pedro מתוחזקים היטב. האזור עשיר מאוד באפשרויות ספורט: גולף, ספורט מים ומכוני כושר (CrossFit Marbella במרחק 3.1 ק"מ). המרינה של פוארטו בנוס מציעה אפשרות לשיט ובריחה לאווירה יוקרתית.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו בנוס ממוקם בדרום-מערב מאלגה, בשכונת נואבה אנדלוסיה. זהו אחד האזורים היוקרתיים יותר במחוז מאלגה. יש לו קישור טוב הן למאלגה והן לסן פדרו דה אלקנטרה, המציע גישה לתשתיות של כל קוסטה דל סול, אך שומר על מעמד של אזור יוקרתי נפרד.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL611224
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא מנתח נכסים על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ הוגן המבוסס על נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
