מגרש מגורים זה בשטח 1587 מ"ר, הממוקם באזור היוקרתי פורטו באנוס, ליד מרבייה, מציע הזדמנות ייחודית לפיתוח נדל"ן יוקרתי בחוף הזהב של ספרד. ממוקם במרחק הליכה מהחוף ומכל השירותים העירוניים, הנכס מציע מיקום אסטרטגי, אידיאלי למפתחים או ליחידים המעוניינים לבנות בית מותאם אישית באזור מבוקש. פוטנציאל הבנייה של מגרש זה מאפשר בניית וילה מרווחת, המציעה נוחות וסגנון מודרניים, מה שהופך אותו לפרויקט השקעה אטרקטיבי ביותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם בלב פורטו באנוס, מגרש זה נמצא במרחק הליכה מהחוף, מהמרינה בעלת שם עולמי, וכן מחיי הלילה והקניות התוססים של מרבייה. מיקומו הנוח מבטיח גישה קלה לחיים יוקרתיים על שפת הים.
עבור אלה החולמים לבנות את בית חלומם בדרום ספרד, מגרש זה מציע גמישות ללא תחרות. בזכות שטחו הנרחב ותקנות הבנייה הנוחות, קונים יכולים לעצב ולבנות מגורים מותאמים אישית התואמים את אורח חייהם והעדפותיהם האסתטיות.
כמגרש מגורים, פרויקט זה מציע הזדמנות לבנות מאפס. קונים יכולים לתכנן ולבנות את נכסיהם בהתאם לסטנדרטים העדכניים ביותר של בנייה ומגמות עיצוב, תוך הבטחה שהם יהיו מודרניים ובת קיימא.
פיתוח מגרש זה כפוף לתקנות הייעוד המקומיות, כולל דרישות נסיגה מהנהר ומנכסים שכנים. תקנות אלה נועדו להבטיח פיתוח מסודר ותאימות עם נכסים שכנים.
מגרש זה אידיאלי למשקיעים, מפתחים או קונים פרטיים המעוניינים לבנות וילה מותאמת אישית באחד המקומות היוקרתיים ביותר בדרום ספרד. הוא מתאים למי שרוצה לגור קרוב לחוף, לקיים אורח חיים בינלאומי ולגשת למתקנים ברמה הגבוהה ביותר. אפשרות חלוקת המגרש הופכת אותו גם לבחירה אטרקטיבית עבור מפתחים המעוניינים למקסם את החזר ההשקעה. הקרבה למגרשי גולף, מסעדות ובתי ספר בינלאומיים הופכת אותו גם למתאים למשפחות המחפשות מקום מגורים קבע.
כמגרש מגורים, האיכות הסופית והגימורים של הנכס יהיו תלויים בבחירות המפתח העתידי. עם זאת, האזור ידוע בפרויקטי הפיתוח היוקרתיים שלו ובסטנדרטים הבנייה המעודנים שלו. תקנות הבנייה של המגרש מאפשרות גמישות בתכנון המגורים העתידיים, כולל צפיפות בנייה של עד 35% ושטח בנייה תת-קרקעי של 50%. קונים יכולים למנף הזדמנות זו לבנות בית מודרני ואיכותי ברמה הגבוהה ביותר, תוך שימוש בחומרים פרימיום וטכנולוגיות מתקדמות.
מגרש מגורים זה מוצע במחיר של 2,750,000 אירו. בשטח של 1587 מ"ר, המגרש מספק שפע של מקום לפיתוח מגורים גדולים. צפיפות הבנייה המותרת היא 30% משטח המגרש, עם 50% נוספים המותרים מתחת לפני האדמה, מה שמספק גמישות משמעותית לבניית מגורים מרובי קומות או בית הכולל חללים תת-קרקעיים כמו מוסכים או אזורי בילוי.
פורטו באנוס הוא יותר מסתם מרינה; זהו מרכז תוסס שמושך מיליוני מבקרים מדי שנה. האזור ידוע ביאכטות היוקרה שלו, בוטיקים יוקרתיים, מסעדות עם כוכבי מישלן וחיי לילה תוססים. ממוקם בלב הסביבה הדינמית הזו, המגרש מציע את הנוחות של החיים העירוניים, תוך שהוא קרוב לחוף הים ולנופים טבעיים. התושבים יכולים ליהנות מגישה קלה לכל השירותים, כולל חנויות, בתי קפה, בנקים, רופאי שיניים ובית חולים במרחק של 1.3 ק"מ בלבד. הוא גם קרוב למגרשי גולף כמו Real Club de Golf Las Brisas, עם תחנות טעינה זמינות לרכבים חשמליים ובתי מרקחת בקרבת מקום, המבטיחים נוחות וקלות בחיי היומיום.
פורטו באנוס מציע את תמצית אורח החיים הים תיכוני. האזור מציע שירותים ללא תחרות, ממסעדות על קו המים ועד מרכזי קניות יוקרתיים, כולם נגישים בקלות. המגרש ממוקם במרחק של 686 מטר בלבד מ-Playa de Puerto Banús ו-1.6 ק"מ מ-Playa Canina Ventura del Mar, מה שמספק גישה קלה לחופים שטופי שמש. באזור יש 73 מסעדות, 4 בתי מרקחת ו-4 בנקים, המבטיחים חיים נוחים לתושבים. הוא גם קרוב למגרשי גולף כמו Real Club de Golf Las Brisas, במרחק של 2.2 ק"מ בלבד. התחבורה הציבורית נגישה בקלות, עם 9 קווים ו-50 תחנות, מה שמקל על הנסיעות.
מפה זו מציגה את המיקום האסטרטגי של המגרש בפורטו באנוס, ומדגישה את קרבתו לחופים, למגרשי גולף, לנתיבי תחבורה עיקריים ולמתקנים שונים במרבייה ובסביבתה. היא מספקת סקירה ויזואלית של הסביבה התוססת המקיפה את הנכס.
ממוקם מדרום-מערב למרבייה, פורטו באנוס הוא מיקום יוקרתי בחוף הזהב. הוא קרוב לערים פופולריות אחרות כמו אסטפונה ובנלמאדנה, ונגיש בקלות משדות התעופה של מלאגה (45 ק"מ) וגיברלטר (51 ק"מ). האזור ידוע באורח החיים היוקרתי שלו, במתקנים ברמה עולמית ובחופים יפים, מה שהופך אותו לבחירה פופולרית עבור משקיעים המחפשים נדל"ן יוצא דופן באנדלוסיה.
מגרש זה ממוקם במרכז פורטו באנוס, במרחק הליכה מהחופים (686 מ'), סופרמרקטים (451 מ'), בתי מרקחת (274 מ') ותחנות טעינה לרכב חשמלי (325 מ'). הוא קרוב למגרשי גולף כמו Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ) ומרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ). שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, ומספק נסיעות אוויריות נוחות. באזור יש 9 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, מה שהופך את התחבורה לנוחה מאוד.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פורטו באנוס מתהדר באקלים ים תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3 מעלות צלזיוס, והטמפרטורות נעות בין 12°C ל-27°C. האזור נהנה מכ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו למקום אידיאלי לפעילויות חוצות. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הממוקם בגובה של 11 מטר מעל פני הים, האזור מציע אקלים מתון, מושלם ליהנות מפעילויות חוץ לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פורטו באנוס וסביבתו מתגאים בכמה מהחופים והמתקנים הפנאי המפורסמים ביותר באזור. חוף Playa de Puerto Banús נמצא במרחק של 686 מטרים בלבד, וחוף Playa Canina Ventura del Mar במרחק 1.6 ק"מ. לחובבי גולף, Real Club de Golf Las Brisas ו-The Range golf lessons נמצאים במרחק של עד 2.5 ק"מ. האזור מציע גם מגוון מתקני ספורט, כגון Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ) ו-Rocodromo (2.8 ק"מ), כמו גם נקודות תצפית כמו Mirador del Muelle de Honor (0.5 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
ממוקם מדרום-מערב למרבייה, פורטו באנוס הוא מיקום יוקרתי בחוף הזהב. הוא קרוב לערים פופולריות אחרות כמו אסטפונה ובנלמאדנה, ונגיש בקלות משדות התעופה של מלאגה (45 ק"מ) וגיברלטר (51 ק"מ). האזור ידוע באורח החיים היוקרתי שלו, במתקנים ברמה עולמית ובחופים יפים, מה שהופך אותו לבחירה פופולרית עבור משקיעים המחפשים נדל"ן יוצא דופן באנדלוסיה.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL171566
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-€418,800) ו-Aby Upper (החל מ-€320,000), מגרש מגורים זה בפורטו באנוס יקר יותר, במחיר של 2,750,000 אירו. הדבר משקף את מיקומו הפרימיום הייחודי באחד האזורים היוקרתיים ביותר בחוף הזהב. בהשוואה ל-Alba Benalmádena בבנלמאדנה (החל מ-€699,000), המגרש גדול יותר ומציע פוטנציאל פיתוח גדול יותר. בעוד שאזורים אחרים עשויים להציע אפשרויות במחיר סביר יותר, הערך של המגרש בפורטו באנוס טמון בקרבתו למתקנים יוקרתיים, במוניטין הבינלאומי שלו ובגמישות הפיתוח. האזור מושך קונים בינלאומיים המחפשים אורח חיים יוקרתי והזדמנויות השקעה, התואם את מיצובו של המגרש.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים פופולריים אחרים בחוף, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
