Ce terrain à Puerto Banús, Málaga, représente une opportunité rare dans un emplacement privilégié. D'une superficie de 1587 m² et au prix de départ de 2 750 000 €, il est conçu pour les promoteurs et les acheteurs privés valorisant l'emplacement et le potentiel. Sa proximité avec les commodités et la plage souligne son attrait. Le terrain fait partie d'un environnement urbain établi, assurant une bonne infrastructure et accessibilité. Les potentiels constructeurs doivent examiner attentivement les plans d'urbanisme locaux et les restrictions pour exploiter pleinement le potentiel de ce site.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à Puerto Banús, une marina renommée près de Marbella. Il se trouve dans un environnement urbain, à quelques minutes à pied de la plage et de nombreuses commodités. Cet emplacement central offre un cadre de vie dynamique avec un accès facile aux boutiques, restaurants et loisirs, en faisant un lieu attrayant pour divers projets.
Destiné aux promoteurs et investisseurs cherchant à maximiser la valeur d'un emplacement de premier choix. Le terrain offre la possibilité d'être divisé en deux parcelles, permettant le développement de deux villas individuelles, offrant une flexibilité pour les stratégies d'investissement ou la construction de propriétés de luxe. La proximité des installations de loisirs et des transports est un élément clé, répondant aux besoins des acheteurs visant à la fois le confort et le rendement.
Ce terrain est proposé comme terrain constructible offrant un potentiel de développement. Les possibilités de construction comprennent une emprise au sol de 30% et une densité de construction de 35%, plus 50% d'espace supplémentaire en sous-sol. La réglementation d'urbanisme impose des distances par rapport à la rivière et aux propriétés voisines. Le calendrier exact de développement dépendra des plans individuels de l'acheteur, conformes aux réglementations locales.
Le projet se concentre sur le développement d'un terrain. Il est important de noter que le terrain lui-même n'offre pas d'accès direct à des bâtiments ou installations résidentiels préexistants. La construction est soumise aux réglementations urbaines, y compris les distances par rapport aux voisins et aux cours d'eau. Le plein potentiel du terrain dépend du respect de ces codes de construction.
Ce terrain convient aux investisseurs qui souhaitent développer un projet à fort potentiel dans une destination touristique et de style de vie de premier ordre. Il est idéal pour les promoteurs envisageant deux villas de luxe afin de capitaliser sur la forte demande à Puerto Banús. C'est également une option appropriée pour les acheteurs privés recherchant un grand terrain avec la possibilité d'une conception personnalisée ou de créer une résidence exclusive. L'emplacement offre un accès à un style de vie haut de gamme avec des commodités et des loisirs à proximité immédiate, ce qui le rend attrayant pour les acheteurs recherchant une combinaison de confort, de luxe et d'appréciation potentielle de la valeur.
En tant que terrain constructible, les finitions et les caractéristiques ne sont pas encore définies et dépendront entièrement du futur projet de construction. Bien que les réglementations locales de construction fournissent un cadre, la qualité finale de l'exécution, le choix des matériaux et les spécifications techniques seront déterminés par le maître d'ouvrage. Cela permet une personnalisation pour répondre aux normes souhaitées pour les propriétés de luxe à Puerto Banús. Les possibilités de construction permettent la création d'espaces de vie, de garages et d'aires de loisirs en sous-sol, ce qui peut contribuer à la qualité globale de la future propriété.
Le terrain est proposé au prix de départ de 2 750 000 €. La superficie du terrain est de 1587 m². Il existe la possibilité de diviser le terrain en deux parcelles, offrant une flexibilité supplémentaire pour les stratégies de développement. La constructibilité autorisée est de 30% de la superficie du terrain pour l'emprise au sol et de 35% pour la surface de plancher, avec 50% supplémentaires en sous-sol. La tarification exacte et la disponibilité peuvent varier en fonction des plans de développement spécifiques et des approbations réglementaires. Les parties intéressées doivent contacter directement le service des ventes pour des informations détaillées sur les prix et les conditions de disponibilité actuelles.
Puerto Banús, situé au sud-ouest de Marbella, est synonyme de luxe et de vie méditerranéenne. Ce quartier attire des millions de visiteurs chaque année et est célèbre pour sa marina glamour, ses boutiques exclusives et sa multitude de restaurants. L'environnement urbain garantit que les nécessités quotidiennes telles que les supermarchés et les pharmacies sont facilement accessibles, souvent à pied ou à vélo. La proximité de plages comme Playa de Puerto Banús (686 m) et la bonne connexion avec d'autres localités côtières en font un lieu de vie dynamique. La température moyenne annuelle de 19,3°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an offrent un climat agréable pour les activités de plein air et une longue saison de baignade de six mois.
Vivre à Puerto Banús signifie un accès constant au luxe et à l'ambiance méditerranéenne. Le terrain est situé à seulement 686 mètres de la plage et permet des trajets courts vers les supermarchés (451 m), les pharmacies (274 m) et la marina. L'environnement est animé, avec 73 restaurants et 4 banques dans un rayon de 2 km. La proximité de terrains de golf renommés comme le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) et de centres sportifs tels que le Polideportivo San Pedro (2,2 km) attire les amateurs d'activités. Plusieurs écoles internationales, dont la British International School (4,8 km), sont également facilement accessibles, ce qui augmente son attrait pour les familles.
Cette carte présente la position du terrain à Puerto Banús, Málaga. Elle met en évidence la proximité de points clés tels que la plage, la marina, les boutiques et les terrains de golf. L'environnement urbain représenté, avec sa bonne infrastructure, est souligné par le marquage des routes et des bâtiments environnants. La carte sert de repère visuel pour l'emplacement stratégique du terrain au sein de l'une des zones les plus exclusives de la Costa del Sol.
Puerto Banús est stratégiquement situé sur la Costa del Sol, au sud-ouest de Marbella. Il fait partie intégrante de la région glamour de Marbella, connue pour son luxe et son atmosphère cosmopolite. L'emplacement offre une excellente connectivité avec d'autres villes importantes comme Estepona à l'ouest et Málaga à l'est. La Costa del Sol dans son ensemble est une destination bien établie, réputée pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf. Puerto Banús représente le segment des exigences élevées et des offres de loisirs exclusives.
L'accessibilité est un avantage majeur de ce terrain. Il est situé à seulement 686 m de la Playa de Puerto Banús et à 1,6 km de la Playa Canina Ventura del Mar. L'aéroport de Malaga se trouve à 45 km, offrant une bonne connectivité internationale. Les supermarchés (451 m) et les pharmacies (274 m) sont accessibles à pied. Pour les golfeurs, plusieurs parcours, dont le Real Club de Golf Las Brisas, sont à quelques kilomètres. La région est desservie par 9 lignes de transports publics, avec 50 arrêts à proximité, facilitant la mobilité sans voiture.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 19,3°C et des hivers doux. La région enregistre historiquement plus de 3 856 heures d'ensoleillement par an, permettant une longue période de baignade d'environ six mois, lorsque les températures de l'eau dépassent régulièrement les 20°C. La nature plate du terrain (pente de 0,3% vers la plage) et sa faible altitude de 11 m au-dessus du niveau de la mer contribuent à un climat agréable et accessible. L'emplacement dans le sud de l'Espagne assure un fort ensoleillement tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est une caractéristique exceptionnelle. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 686 m, suivie par la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et la Playa de San Pedro (2,8 km). Plusieurs terrains de golf renommés, dont le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), sont à proximité immédiate. Pour les personnes actives, des installations comme le Polideportivo San Pedro (2,2 km) et diverses activités nautiques sur les plages voisines sont disponibles. La marina de Puerto Banús elle-même est un centre d'activités maritimes et de gastronomie haut de gamme.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est stratégiquement situé sur la Costa del Sol, au sud-ouest de Marbella. Il fait partie intégrante de la région glamour de Marbella, connue pour son luxe et son atmosphère cosmopolite. L'emplacement offre une excellente connectivité avec d'autres villes importantes comme Estepona à l'ouest et Málaga à l'est. La Costa del Sol dans son ensemble est une destination bien établie, réputée pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf. Puerto Banús représente le segment des exigences élevées et des offres de loisirs exclusives.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL171566
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets tels qu'Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), qui se concentrent sur des unités résidentielles achevées, ce terrain à Puerto Banús représente une catégorie d'investissement différente. Alors que les projets mentionnés offrent des appartements prêts à l'emploi, il s'agit ici d'un terrain avec un prix d'entrée significativement plus élevé de 2 750 000 €. Cela reflète l'emplacement exclusif à Puerto Banús, réputé pour ses propriétés de luxe et ses prix fonciers élevés. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) se situe entre les deux en termes de prix, mais propose également des appartements achevés. Le terrain proposé ici s'adresse aux promoteurs ou aux acheteurs prêts à investir dans la création d'un espace de vie sur mesure dans l'une des régions les plus recherchées de la Costa del Sol, où les prix des terrains reflètent la proximité des commodités de premier ordre et du style de vie glamour.
Maiko est un expert du marché immobilier espagnol, spécialisé dans la Costa del Sol, la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires. Il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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