关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块坐落在普埃尔托·巴努斯的核心地带，步行即可到达海滩、世界级的码头以及马贝拉充满活力的夜生活和购物场所。其便利的地理位置确保了居民能够轻松享受奢华的海滨生活。
对于那些梦想在西班牙南部建造梦想家园的人来说，这块地提供了无与伦比的灵活性。凭借其广阔的面积和有利的建筑法规，买家可以设计和建造一个定制的住所，以满足他们特定的生活方式和美学偏好。
作为一块住宅用地，该项目提供了一个从零开始建造的机会。买家可以根据最新的建筑标准和设计趋势来规划和建造他们的物业，确保它既现代又符合可持续发展的要求。
该地块的开发需遵守当地的城市规划法规，包括与河流和邻近物业的退界要求。这些规定旨在确保有序开发和相邻物业之间的兼容性。
这块地最适合寻求在西班牙南部最负盛名的地点之一建造定制别墅的投资者、开发商或私人买家。它适合那些想要靠近海滩、国际化的生活方式和一流设施的人。该地块的分割潜力也使其成为寻求最大化投资回报的开发商的吸引力选择。靠近高尔夫球场、餐馆和国际学校，也使其适合寻求永久性住所的家庭。
作为一块住宅用地，该物业的最终质量和装修将取决于未来开发商的选择。然而，该地区以其高端开发项目和精美的建筑标准而闻名。地块的建筑法规允许为未来的住宅设计提供灵活性，包括高达35%的建筑密度和50%的地下建筑面积。买家可以利用这个机会，根据最高的标准建造一座现代化的、高品质的住宅，采用优质材料和先进技术。
该住宅用地的标价为2,750,000欧元。该地块占地1587平方米，为开发大型住宅提供了充足的空间。建筑容积率为土地面积的30%，地下建筑密度为50%，为建造多层住宅或包含地下空间（如车库或娱乐区）的住宅提供了极大的灵活性。其定价反映了它在马贝拉最负盛名的地区之一的黄金地段。
普埃尔托·巴努斯不仅仅是一个码头，它是一个充满活力的中心，每年吸引着数百万游客。该地区以其豪华游艇、高端精品店、米其林星级餐厅和热闹的夜生活而闻名。该地块位于这个充满活力的环境的中心，提供了城市生活的便利，同时又靠近海滩和自然美景。居民可以享受步行即可到达的各种设施，包括商店、咖啡馆、银行、牙医和一家医院，距离仅1.3公里。它还靠近高尔夫球场，如Real Club de Golf Las Brisas，而EV充电站和药店则近在咫尺，确保了日常生活的舒适和便利。
普埃尔托·巴努斯提供了地中海生活方式的精髓。该地区提供无与伦比的便利设施，从海滨餐厅到高端购物中心，所有这些都近在咫尺。该地块距离Playa de Puerto Banús仅686米，距离Playa Canina Ventura del Mar仅1.6公里，方便前往阳光明媚的海滩。该地区拥有73家餐厅、4家药店和4家银行，确保了居民的舒适生活。它还靠近Real Club de Golf Las Brisas等高尔夫球场，距离仅2.2公里。公共交通便利，有9条线路和50个站点，使出行更加方便。
该地图展示了普埃尔托·巴努斯黄金地段的战略位置，突出显示了其靠近海滩、高尔夫球场、主要交通线路和马贝拉及周边地区各种便利设施的便利性。它提供了该物业周围充满活力的环境的视觉概览。
普埃尔托·巴努斯位于马贝拉西南部，是黄金海岸上一个享有盛誉的地点。它靠近其他受欢迎的城镇，如埃斯特波纳和贝纳尔马德纳，距离马拉加机场（45公里）和直布罗陀机场（51公里）不远。该地区以其豪华的生活方式、世界级的设施和美丽的海滩而闻名，使其成为在安达卢西亚寻求非凡房地产的投资者的热门选择。
该地块位于普埃尔托·巴努斯的中心地带，步行即可到达海滩（686米）、超市（451米）、药店（274米）和EV充电站（325米）。它靠近Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）等高尔夫球场，以及Polideportivo San Pedro（2.2公里）等体育中心。距离马贝拉机场约45公里，提供便利的航空旅行。该地区共有9条公共交通线路和50个公交站点，出行十分便捷。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
普埃尔托·巴努斯享有典型的地中海气候，年平均气温为19.3°C，温度在12°C到27°C之间。该地区每年享受约3,856小时的日照，使其成为户外活动的理想场所。海滩季节可持续6个月，海水温度在20°C以上。该地区海拔11米，气候温和，是全年享受户外活动的理想场所。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
普埃尔托·巴努斯及其周边地区拥有一些该地区最著名的海滩和休闲活动。Playa de Puerto Banús距离酒店仅686米，Playa Canina Ventura del Mar距离酒店1.6公里。对于高尔夫爱好者来说，Real Club de Golf Las Brisas和The Range golf lessons都在2.5公里以内。该地区还提供各种体育设施，如Polideportivo San Pedro（2.2公里）和Rocodromo（2.8公里），以及Mirador del Muelle de Honor（0.5公里）等观景点。
来源: OpenStreetMap
普埃尔托·巴努斯位于马贝拉西南部，是黄金海岸上一个享有盛誉的地点。它靠近其他受欢迎的城镇，如埃斯特波纳和贝纳尔马德纳，距离马拉加机场（45公里）和直布罗陀机场（51公里）不远。该地区以其豪华的生活方式、世界级的设施和美丽的海滩而闻名，使其成为在安达卢西亚寻求非凡房地产的投资者的热门选择。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL171566
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）等项目相比，这个普埃尔托·巴努斯的住宅用地价格较高，为2,750,000欧元。这反映了其在黄金海岸最负盛名的地区之一的独一无二的黄金地段。与贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena（起价699,000欧元）相比，该地块的规模更大，提供了更大的开发潜力。虽然其他地区可能提供更实惠的选项，但普埃尔托·巴努斯地块的价值在于其靠近豪华便利设施、国际声誉和开发灵活性。该地区吸引着寻求高端生活方式和投资机会的国际买家，这与该地块的定位相符。
Maiko是一位房地产专家，专门研究西班牙房地产市场。他对太阳海岸、太阳海岸和其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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