Esta parcela en Puerto Banús, Málaga, ofrece una oportunidad única en una ubicación privilegiada. Con 1587 m² de superficie y un precio a partir de 2.750.000 €, está diseñada para promotores y compradores privados que valoran la ubicación y el potencial. Su proximidad a servicios y a la playa subraya su atractivo. La parcela forma parte de un entorno urbano consolidado, asegurando una buena infraestructura y accesibilidad. Los potenciales constructores deben examinar detenidamente los planes de urbanismo locales y las restricciones para aprovechar al máximo el potencial de este sitio.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela está ubicada en Puerto Banús, un reconocido puerto deportivo cerca de Marbella. Se encuentra en un entorno urbano, a pocos minutos a pie de la playa y de numerosas comodidades. Esta ubicación céntrica ofrece un entorno vibrante con fácil acceso a tiendas, restaurantes y opciones de ocio, lo que la convierte en un lugar atractivo para diversos proyectos.
Destinado a promotores e inversores que buscan maximizar el valor de una ubicación de primera clase. La parcela ofrece la posibilidad de ser dividida en dos parcelas, permitiendo el desarrollo de dos villas individuales, proporcionando flexibilidad para estrategias de inversión o la construcción de propiedades de lujo. La proximidad a instalaciones de ocio y transporte es una característica clave, atendiendo a las necesidades de los compradores que buscan tanto comodidad como rentabilidad.
Este terreno se ofrece como suelo edificable con potencial de desarrollo. Las posibilidades de construcción incluyen una ocupación de suelo del 30% y una densidad de construcción del 35%, más un 50% de espacio adicional subterráneo. La normativa urbanística impone distancias a la ribera y a las propiedades vecinas. El calendario exacto de desarrollo dependerá de los planes individuales del comprador, que deberán cumplir con las regulaciones locales.
El proyecto se centra en el desarrollo de un terreno. Es importante tener en cuenta que el terreno en sí no ofrece acceso directo a edificios o instalaciones residenciales preexistentes. La construcción está sujeta a las normativas urbanísticas, incluyendo las distancias a vecinos y cauces de agua. El potencial total del terreno depende del cumplimiento de estos códigos de construcción.
Esta parcela es adecuada para inversores que deseen desarrollar un proyecto con alto potencial en un destino turístico y de estilo de vida de primer nivel. Es ideal para promotores que planeen dos villas de lujo para capitalizar la alta demanda en Puerto Banús. También es una opción adecuada para compradores privados que busquen una gran parcela con la posibilidad de diseño personalizado o de crear una residencia exclusiva. La ubicación ofrece acceso a un estilo de vida de alta gama con comodidades y ocio muy cerca, lo que la hace atractiva para compradores que buscan una combinación de comodidad, lujo y potencial apreciación del valor.
Como terreno edificable, los acabados y las características aún no están definidos y dependerán completamente del futuro proyecto de construcción. Si bien las normativas de construcción locales proporcionan un marco, la calidad final de la ejecución, la elección de materiales y las especificaciones técnicas serán determinadas por el promotor. Esto permite una personalización para cumplir con los estándares deseados para propiedades de lujo en Puerto Banús. Las posibilidades de construcción permiten la creación de espacios de vida, garajes y áreas de ocio en el sótano, lo que puede contribuir a la calidad general de la futura propiedad.
La parcela se ofrece a un precio a partir de 2.750.000 €. La superficie del terreno es de 1587 m². Existe la posibilidad de dividir la parcela en dos, lo que ofrece flexibilidad adicional para estrategias de desarrollo. La edificabilidad permitida es del 30% de la superficie del terreno para la huella y del 35% para la superficie construida, con un 50% adicional en sótano. El precio exacto y la disponibilidad pueden variar según los planes de desarrollo específicos y las aprobaciones reglamentarias. Las partes interesadas deben ponerse en contacto directo con el departamento de ventas para obtener información detallada sobre precios y condiciones de disponibilidad actuales.
Puerto Banús, situado al suroeste de Marbella, es sinónimo de lujo y vida mediterránea. Esta zona atrae a millones de visitantes al año y es famosa por su glamuroso puerto deportivo, boutiques exclusivas y una gran variedad de restaurantes. El entorno urbano garantiza que las necesidades diarias, como supermercados y farmacias, sean de fácil acceso, a menudo a pie o en bicicleta. La proximidad a playas como Playa de Puerto Banús (686 m) y la buena conexión con otras localidades costeras lo convierten en un lugar de vida dinámico. La temperatura media anual de 19,3 °C y más de 3.800 horas de sol al año ofrecen un clima agradable para actividades al aire libre y una larga temporada de baño de seis meses.
Vivir en Puerto Banús significa acceso constante al lujo y al ambiente mediterráneo. La parcela se encuentra a solo 686 metros de la playa y permite desplazamientos cortos a supermercados (451 m), farmacias (274 m) y el puerto deportivo. El entorno es animado, con 73 restaurantes y 4 bancos en un radio de 2 km. La proximidad a campos de golf de renombre como el Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) y centros deportivos como el Polideportivo San Pedro (2,2 km) atraen a los amantes de la actividad. Varias escuelas internacionales, incluida la British International School (4,8 km), también son de fácil acceso, lo que aumenta su atractivo para las familias.
Este mapa muestra la ubicación de la parcela en Puerto Banús, Málaga. Destaca la proximidad a puntos clave como la playa, el puerto deportivo, las tiendas y los campos de golf. El entorno urbano representado, con su buena infraestructura, se realza mediante el marcado de carreteras y edificios circundantes. El mapa sirve como referencia visual para la ubicación estratégica de la parcela dentro de una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol.
Puerto Banús está estratégicamente situado en la Costa del Sol, al suroeste de Marbella. Forma parte integral de la glamurosa región de Marbella, conocida por su lujo y ambiente cosmopolita. La ubicación ofrece una excelente conectividad con otras ciudades importantes como Estepona al oeste y Málaga al este. La Costa del Sol en su conjunto es un destino consolidado, famoso por su clima templado, sus playas y sus campos de golf. Puerto Banús representa el segmento de las altas exigencias y la oferta de ocio exclusiva.
La accesibilidad es una ventaja importante de esta parcela. Se encuentra a solo 686 m de la Playa de Puerto Banús y a 1,6 km de la Playa Canina Ventura del Mar. El aeropuerto de Málaga está a 45 km, lo que garantiza una buena conectividad internacional. Los supermercados (451 m) y farmacias (274 m) son accesibles a pie. Para los golfistas, varios campos, incluido el Real Club de Golf Las Brisas, se encuentran a pocos kilómetros. La región está cubierta por 9 líneas de transporte público, con 50 paradas cercanas, lo que facilita la movilidad sin coche.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús goza de un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 19,3 °C y inviernos suaves. La región registra históricamente más de 3.856 horas de sol al año, lo que permite una larga temporada de baño de aproximadamente seis meses, cuando las temperaturas del agua superan constantemente los 20 °C. La naturaleza llana del terreno (pendiente del 0,3% hacia la playa) y la baja altitud de 11 m sobre el nivel del mar contribuyen a un clima agradable y accesible. La ubicación en el sur de España asegura una alta insolación durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La proximidad a las playas es una característica destacada. La Playa de Puerto Banús se encuentra a solo 686 m, seguida por la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) y la Playa de San Pedro (2,8 km). Varios campos de golf de renombre, incluido el Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), se encuentran en las inmediaciones. Para las personas activas, hay instalaciones como el Polideportivo San Pedro (2,2 km) y diversas actividades acuáticas en las playas cercanas. El propio puerto deportivo de Puerto Banús es un centro de actividades marítimas y gastronomía de lujo.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús está estratégicamente situado en la Costa del Sol, al suroeste de Marbella. Forma parte integral de la glamurosa región de Marbella, conocida por su lujo y ambiente cosmopolita. La ubicación ofrece una excelente conectividad con otras ciudades importantes como Estepona al oeste y Málaga al este. La Costa del Sol en su conjunto es un destino consolidado, famoso por su clima templado, sus playas y sus campos de golf. Puerto Banús representa el segmento de las altas exigencias y la oferta de ocio exclusiva.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL171566
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos como Acqua Gardens en Estepona (desde 418.800 €) o Aby Upper en Estepona (desde 320.000 €), que se centran en unidades residenciales completadas, este terreno en Puerto Banús representa una categoría de inversión diferente. Mientras que los proyectos mencionados ofrecen apartamentos listos para usar, aquí se trata de un terreno con un precio de entrada significativamente más alto de 2.750.000 €. Esto refleja la ubicación exclusiva en Puerto Banús, conocida por sus propiedades de lujo y altos valores del suelo. Alba Benalmadena (desde 699.000 €) se sitúa en un punto intermedio en cuanto a precio, pero también ofrece apartamentos terminados. El terreno que se ofrece aquí se dirige a promotores o compradores dispuestos a invertir en la creación de viviendas personalizadas en una de las zonas más codiciadas de la Costa del Sol, donde los precios del suelo reflejan la proximidad a servicios de primera clase y al glamuroso estilo de vida.
Maiko es un experto en el mercado inmobiliario español, especializado en la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares. Ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y proporciona asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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