تقع هذه القطعة الأرضية السكنية التي تبلغ مساحتها 1587 مترًا مربعًا في منطقة بويرتو بانوس المرموقة، بالقرب من ماربيا، وتقدم فرصة فريدة لتطوير عقارات فاخرة على الساحل الذهبي لإسبانيا. يقع مكان الإقامة على مسافة قريبة من الشاطئ وجميع وسائل الراحة الحضرية، وهو يوفر موقعًا استراتيجيًا مثاليًا للمطورين أو الأفراد الذين يتطلعون إلى بناء منزل مصمم خصيصًا في منطقة مطلوبة. تتيح إمكانية البناء في هذه الأرض إنشاء فيلا واسعة تتميز بالراحة والأسلوب المعاصر، مما يجعلها مشروعًا استثماريًا جذابًا للغاية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في قلب بويرتو بانوس، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمارينا عالمي المستوى، بالإضافة إلى الحياة الليلية والتسوق النابضة بالحياة في ماربيا. يضمن موقعها المريح سهولة الوصول إلى الحياة الفاخرة على الواجهة البحرية.
بالنسبة لأولئك الذين يحلمون ببناء منزل أحلامهم في جنوب إسبانيا، توفر هذه الأرض مرونة لا مثيل لها. بفضل مساحتها الواسعة ولوائح البناء المواتية، يمكن للمشترين تصميم وبناء مسكن مخصص يلبي تفضيلاتهم الخاصة لنمط الحياة والجماليات.
باعتبارها قطعة أرض سكنية، يمثل هذا المشروع فرصة للبناء من الصفر. يمكن للمشترين تخطيط وبناء ممتلكاتهم وفقًا لأحدث معايير البناء واتجاهات التصميم، مما يضمن أنها حديثة ومستدامة.
يخضع تطوير هذه الأرض للوائح تقسيم المناطق المحلية، بما في ذلك متطلبات التراجع عن النهر والممتلكات المجاورة. تهدف هذه اللوائح إلى ضمان التطوير المنظم والتوافق مع العقارات المجاورة.
هذه الأرض مناسبة بشكل مثالي للمستثمرين أو المطورين أو المشترين الأفراد الذين يتطلعون إلى بناء فيلا مخصصة في أحد أكثر المواقع المرموقة في جنوب إسبانيا. إنها مناسبة لأولئك الذين يرغبون في العيش بالقرب من الشواطئ، والاستمتاع بنمط حياة دولي، والوصول إلى وسائل الراحة من الدرجة الأولى. كما أن إمكانية تقسيم الأرض تجعلها خيارًا جذابًا للمطورين الذين يسعون إلى زيادة العائد على الاستثمار. القرب من ملاعب الجولف والمطاعم والمدارس الدولية يجعلها أيضًا مناسبة للعائلات التي تبحث عن مكان إقامة دائم.
باعتبارها قطعة أرض سكنية، ستعتمد الجودة النهائية والتشطيبات للعقار على اختيار المطور المستقبلي. ومع ذلك، تشتهر المنطقة بمشاريعها التطويرية الراقية ومعايير البناء الرائعة. تتيح لوائح البناء للأرض مرونة في تصميم المسكن المستقبلي، بما في ذلك كثافة بناء تصل إلى 35٪ ومساحة بناء تحت الأرض بنسبة 50٪. يمكن للمشترين الاستفادة من هذه الفرصة لبناء منزل حديث وعالي الجودة وفقًا لأعلى المعايير، باستخدام مواد ممتازة وتقنيات متقدمة.
يبلغ سعر هذه الأرض السكنية 2,750,000 يورو. تبلغ مساحة الأرض 1587 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة واسعة لتطوير مسكن كبير. تبلغ كثافة البناء المسموح بها 30٪ من مساحة الأرض، مع 50٪ إضافية مسموح بها تحت الأرض، مما يوفر مرونة كبيرة لبناء مسكن متعدد الطوابق أو منزل يشتمل على مساحات تحت الأرض مثل المرائب أو مناطق الترفيه.
بويرتو بانوس هو أكثر من مجرد مرسى؛ إنه مركز نابض بالحياة يجذب ملايين الزوار سنويًا. تشتهر المنطقة بيخوتها الفاخرة، ومتاجرها الراقية، ومطاعمها الحائزة على نجمة ميشلان، وحياتها الليلية الصاخبة. تقع هذه الأرض في قلب هذه البيئة الديناميكية، وتوفر سهولة الوصول إلى الحياة الحضرية مع القرب من الشواطئ والجمال الطبيعي. يمكن للمقيمين الاستمتاع بسهولة الوصول إلى جميع وسائل الراحة، بما في ذلك المتاجر والمقاهي والبنوك وعيادات الأسنان ومستشفى على بعد 1.3 كم فقط. كما أنها قريبة من ملاعب الجولف مثل Real Club de Golf Las Brisas، مع توفر محطات شحن المركبات الكهربائية والصيدليات في مكان قريب، مما يضمن الراحة والسهولة في الحياة اليومية.
توفر بويرتو بانوس جوهر نمط الحياة المتوسطي. تقدم المنطقة وسائل راحة لا مثيل لها، من المطاعم المطلة على الواجهة البحرية إلى مراكز التسوق الراقية، وكلها في متناول اليد. تقع الأرض على بعد 686 مترًا فقط من شاطئ بويرتو بانوس و 1.6 كم من شاطئ كانينا فينتورا ديل مار، مما يوفر سهولة الوصول إلى الشواطئ المشمسة. يضم المنتزه 73 مطعمًا و 4 صيدليات و 4 بنوك، مما يضمن حياة مريحة للمقيمين. كما أنها قريبة من ملاعب الجولف مثل Real Club de Golf Las Brisas، على بعد 2.2 كم فقط. وسائل النقل العام سهلة الوصول، مع 9 خطوط و 50 محطة، مما يجعل التنقل مريحًا.
توضح هذه الخريطة الموقع الاستراتيجي للقطعة الأرضية في بويرتو بانوس، مع تسليط الضوء على قربها من الشواطئ وملاعب الجولف وطرق النقل الرئيسية ومختلف وسائل الراحة في ماربيا والمناطق المحيطة بها. إنها توفر نظرة عامة مرئية للبيئة الحيوية المحيطة بالعقار.
تقع بويرتو بانوس جنوب غرب ماربيا، وهي موقع مرموق على الساحل الذهبي. إنها قريبة من المدن الشهيرة الأخرى مثل إستيپونا وبنالمادينا، وتقع على مسافة قريبة من مطارات مالاغا (45 كم) وجبل طارق (51 كم). تشتهر المنطقة بنمط حياتها الفاخر، ووسائل الراحة عالمية المستوى، والشواطئ الجميلة، مما يجعلها خيارًا شائعًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات استثنائية في الأندلس.
تقع هذه الأرض في قلب بويرتو بانوس، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشواطئ (686 مترًا)، ومحلات السوبر ماركت (451 مترًا)، والصيدليات (274 مترًا)، ومحطات شحن المركبات الكهربائية (325 مترًا). تقع بالقرب من ملاعب الجولف مثل Real Club de Golf Las Brisas (2.2 كم) والمراكز الرياضية مثل Polideportivo San Pedro (2.2 كم). يقع مطار مالاغا على بعد حوالي 45 كم، مما يوفر سهولة السفر الجوي. تتوفر 9 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات في المنطقة، مما يجعل التنقل مريحًا للغاية.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع بويرتو بانوس بمناخ متوسطي نموذجي، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.3 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية. يستفيد هذا القطاع من حوالي 3856 ساعة من ضوء الشمس سنويًا، مما يجعله مثاليًا للأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر، مع درجات حرارة مياه تزيد عن 20 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع المنطقة 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا معتدلًا مثاليًا للاستمتاع بالأنشطة الخارجية على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تفتخر بويرتو بانوس والمناطق المحيطة بها ببعض من أشهر الشواطئ والأنشطة الترفيهية في المنطقة. يقع شاطئ بويرتو بانوس على بعد 686 مترًا فقط، وشاطئ كانينا فينتورا ديل مار على بعد 1.6 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع Real Club de Golf Las Brisas و The Range golf lessons على بعد 2.5 كم. تشمل المنطقة أيضًا مجموعة متنوعة من المرافق الرياضية مثل Polideportivo San Pedro (2.2 كم) و Rocodromo (2.8 كم)، بالإضافة إلى نقاط مشاهدة مثل Mirador del Muelle de Honor (0.5 كم).
المصدر: OpenStreetMap
تقع بويرتو بانوس جنوب غرب ماربيا، وهي موقع مرموق على الساحل الذهبي. إنها قريبة من المدن الشهيرة الأخرى مثل إستيپونا وبنالمادينا، وتقع على مسافة قريبة من مطارات مالاغا (45 كم) وجبل طارق (51 كم). تشتهر المنطقة بنمط حياتها الفاخر، ووسائل الراحة عالمية المستوى، والشواطئ الجميلة، مما يجعلها خيارًا شائعًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات استثنائية في الأندلس.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.4°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.3°C | 56 mm |
| مايو | 18.3°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL171566
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مثل Acqua Gardens في إستيپونا (بدءًا من 418,800 يورو) و Aby Upper (بدءًا من 320,000 يورو)، فإن سعر قطعة الأرض هذه في بويرتو بانوس أعلى، حيث تبلغ 2,750,000 يورو. يعكس هذا موقعها المتميز في واحدة من أكثر المناطق شهرة على الساحل الذهبي. بالمقارنة مع Alba Benalmadena في بنالمادينا (بدءًا من 699,000 يورو)، فإن حجم قطعة الأرض أكبر، مما يوفر إمكانات تطوير أكبر. في حين أن المناطق الأخرى قد تقدم خيارات أكثر بأسعار معقولة، فإن قيمة قطعة الأرض في بويرتو بانوس تكمن في قربها من وسائل الراحة الفاخرة، وسمعتها الدولية، ومرونة التطوير. تجذب هذه المنطقة المشترين الدوليين الذين يبحثون عن نمط حياة راقٍ وفرص استثمارية، وهو ما يتماشى مع مكانة قطعة الأرض.
مايكو خبير عقارات متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بالكوستا ديل سول، والكوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
