Questo terreno a Puerto Banús, Málaga, offre un'opportunità rara in una posizione privilegiata. Con 1587 m² di superficie e un prezzo a partire da €2.750.000, è pensato per sviluppatori e acquirenti privati che valorizzano la posizione e il potenziale. La sua vicinanza ai servizi e alla spiaggia ne sottolinea il fascino. Il terreno fa parte di un ambiente urbano consolidato, che garantisce buone infrastrutture e accessibilità. I potenziali costruttori dovrebbero esaminare attentamente i piani urbanistici locali e le restrizioni per sfruttare appieno il potenziale di questo sito.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a Puerto Banús, una rinomata marina vicino a Marbella. È situato in un ambiente urbano, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e da numerosi servizi. Questa posizione centrale offre un ambiente vivace con facile accesso a negozi, ristoranti e opportunità ricreative, rendendolo un luogo attraente per vari progetti.
Destinato a sviluppatori e investitori che desiderano massimizzare il valore di una posizione di prima classe. Il terreno offre la possibilità di essere diviso in due lotti, consentendo lo sviluppo di due ville individuali, offrendo flessibilità per strategie di investimento o per la costruzione di proprietà di lusso. La vicinanza a strutture ricreative e trasporti è una caratteristica chiave, che risponde alle esigenze degli acquirenti che mirano sia al comfort che al rendimento.
Questo terreno è offerto come suolo edificabile con potenziale di sviluppo. Le possibilità di costruzione includono un'occupazione del suolo del 30% e una densità di costruzione del 35%, più il 50% di spazio aggiuntivo nel seminterrato. La normativa urbanistica impone distanze dal fiume e dalle proprietà vicine. La tempistica esatta dello sviluppo dipenderà dai piani individuali dell'acquirente, che dovranno essere conformi alle normative locali.
Il progetto si concentra sullo sviluppo di un terreno. È importante notare che il terreno stesso non offre accesso diretto a edifici o strutture residenziali preesistenti. La costruzione è soggetta alle normative urbanistiche, comprese le distanze dai vicini e dai corsi d'acqua. Il pieno potenziale del terreno dipende dal rispetto di questi codici di costruzione.
Questo terreno è adatto per investitori che desiderano sviluppare un progetto ad alto potenziale in una destinazione turistica e di stile di vita di prim'ordine. È ideale per sviluppatori che pianificano due ville di lusso per capitalizzare l'alta domanda a Puerto Banús. È anche un'opzione adatta per acquirenti privati che cercano un ampio terreno con la possibilità di un design personalizzato o di creare una residenza esclusiva. La posizione offre accesso a uno stile di vita di lusso con servizi e svago nelle immediate vicinanze, rendendolo attraente per gli acquirenti che cercano una combinazione di comfort, lusso e potenziale apprezzamento del valore.
Come terreno edificabile, le finiture e le caratteristiche non sono ancora definite e dipenderanno interamente dal futuro progetto di costruzione. Sebbene le normative edilizie locali forniscano un quadro, la qualità finale dell'esecuzione, la scelta dei materiali e le specifiche tecniche saranno determinate dal costruttore. Ciò consente una personalizzazione per soddisfare gli standard desiderati per le proprietà di lusso a Puerto Banús. Le possibilità di costruzione consentono la creazione di spazi abitativi, garage e aree ricreative nel seminterrato, il che può contribuire alla qualità complessiva della futura proprietà.
Il terreno è offerto al prezzo di partenza di €2.750.000. La superficie del terreno è di 1587 m². Esiste la possibilità di dividere il terreno in due lotti, offrendo ulteriore flessibilità per le strategie di sviluppo. L'edificabilità consentita è del 30% della superficie del terreno per l'impronta e del 35% per la superficie utile, con un ulteriore 50% nel seminterrato. Il prezzo esatto e la disponibilità possono variare a seconda dei piani di sviluppo specifici e delle approvazioni normative. Le parti interessate dovrebbero contattare direttamente l'ufficio vendite per informazioni dettagliate sui prezzi e sulle condizioni di disponibilità attuali.
Puerto Banús, situato a sud-ovest di Marbella, è sinonimo di lusso e vita mediterranea. Questa zona attira milioni di visitatori ogni anno ed è famosa per la sua marina glamour, boutique esclusive e una miriade di ristoranti. L'ambiente urbano garantisce che le necessità quotidiane, come supermercati e farmacie, siano facilmente accessibili, spesso a piedi o in bicicletta. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (686 m) e il buon collegamento con altre località costiere lo rendono un luogo di vita dinamico. La temperatura media annua di 19,3°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno offrono un clima piacevole per le attività all'aperto e una lunga stagione balneare di sei mesi.
Vivere a Puerto Banús significa accesso costante al lusso e all'atmosfera mediterranea. Il terreno si trova a soli 686 metri dalla spiaggia e consente brevi spostamenti verso supermercati (451 m), farmacie (274 m) e la marina. L'ambiente è vivace, con 73 ristoranti e 4 banche in un raggio di 2 km. La vicinanza a campi da golf rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) attira gli appassionati di attività. Diverse scuole internazionali, tra cui la British International School (4,8 km), sono facilmente raggiungibili, aumentandone l'attrattiva per le famiglie.
Questa mappa mostra la posizione del terreno a Puerto Banús, Málaga. Evidenzia la vicinanza a punti chiave come la spiaggia, la marina, i negozi e i campi da golf. L'ambiente urbano rappresentato, con la sua buona infrastruttura, è enfatizzato dalla marcatura delle strade e degli edifici circostanti. La mappa serve come riferimento visivo per la posizione strategica del terreno all'interno di una delle zone più esclusive della Costa del Sol.
Puerto Banús è strategicamente situata sulla Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. È parte integrante dell'affascinante regione di Marbella, nota per il suo lusso e l'atmosfera cosmopolita. La posizione offre un'eccellente connettività con altre città importanti come Estepona a ovest e Malaga a est. La Costa del Sol nel suo complesso è una destinazione consolidata, rinomata per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf. Puerto Banús rappresenta il segmento delle esigenze elevate e dell'offerta ricreativa esclusiva.
L'accessibilità è un vantaggio principale di questo terreno. Si trova a soli 686 m dalla Playa de Puerto Banús e a 1,6 km dalla Playa Canina Ventura del Mar. L'aeroporto di Malaga dista 45 km, garantendo una buona connettività internazionale. Supermercati (451 m) e farmacie (274 m) sono raggiungibili a piedi. Per i golfisti, diversi campi, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas, si trovano a pochi chilometri di distanza. La regione è servita da 9 linee di trasporto pubblico, con 50 fermate nelle vicinanze, il che facilita la mobilità senza auto.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,3°C e inverni miti. La regione registra storicamente oltre 3.856 ore di sole all'anno, consentendo una lunga stagione balneare di circa sei mesi, quando le temperature dell'acqua superano costantemente i 20°C. La natura pianeggiante del terreno (pendenza dello 0,3% verso la spiaggia) e la bassa altitudine di 11 m sul livello del mare contribuiscono a un clima piacevole e accessibile. La posizione nel sud della Spagna garantisce un elevato irraggiamento solare durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è una caratteristica eccezionale. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 686 m, seguita dalla Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e dalla Playa de San Pedro (2,8 km). Diversi campi da golf rinomati, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), si trovano nelle immediate vicinanze. Per gli sportivi, sono disponibili strutture come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) e varie attività acquatiche nelle vicine spiagge. La marina di Puerto Banús è essa stessa un centro di attività marittime e gastronomia di lusso.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è strategicamente situata sulla Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. È parte integrante dell'affascinante regione di Marbella, nota per il suo lusso e l'atmosfera cosmopolita. La posizione offre un'eccellente connettività con altre città importanti come Estepona a ovest e Malaga a est. La Costa del Sol nel suo complesso è una destinazione consolidata, rinomata per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf. Puerto Banús rappresenta il segmento delle esigenze elevate e dell'offerta ricreativa esclusiva.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL171566
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Aby Upper a Estepona (da €320.000), che si concentrano su unità abitative completate, questo terreno a Puerto Banús rappresenta una categoria di investimento diversa. Mentre i progetti menzionati offrono appartamenti pronti all'uso, questo è un terreno con un prezzo di ingresso significativamente più alto di €2.750.000. Ciò riflette la posizione esclusiva a Puerto Banús, nota per le sue proprietà di lusso e gli alti valori dei terreni. Alba Benalmadena (da €699.000) si colloca in una fascia di prezzo intermedia, ma offre anch'essa appartamenti completati. Il terreno qui offerto si rivolge a sviluppatori o acquirenti disposti a investire nella creazione di spazi abitativi su misura in una delle zone più ambite della Costa del Sol, dove i prezzi dei terreni riflettono la vicinanza a servizi di prima classe e allo stile di vita glamour.
Maiko è un esperto del mercato immobiliare spagnolo, specializzato sulla Costa del Sol, Costa Blanca e altre regioni costiere popolari. Aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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