Este lote de terreno em Puerto Banús, Málaga, oferece uma oportunidade única numa localização privilegiada. Com 1587 m² de área e um preço a partir de 2.750.000 €, é concebido para promotores e compradores privados que valorizam a localização e o potencial. A sua proximidade a comodidades e à praia sublinha o seu apelo. O terreno faz parte de um ambiente urbano estabelecido, garantindo boa infraestrutura e acessibilidade. Os potenciais construtores devem analisar cuidadosamente os planos urbanísticos locais e as restrições para explorar plenamente o potencial deste local.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O lote está localizado em Puerto Banús, uma marina reconhecida perto de Marbella. Situa-se num ambiente urbano, a poucos minutos a pé da praia e de inúmeras comodidades. Esta localização central oferece um ambiente vibrante com fácil acesso a lojas, restaurantes e opções de lazer, tornando-o um local atraente para diversos projetos.
Destinado a promotores e investidores que procuram maximizar o valor de uma localização de primeira classe. O lote oferece a possibilidade de ser dividido em duas parcelas, permitindo o desenvolvimento de duas moradias individuais, proporcionando flexibilidade para estratégias de investimento ou para a construção de propriedades de luxo. A proximidade a instalações de lazer e transportes é uma característica chave, atendendo às necessidades de compradores que visam tanto o conforto como o retorno.
Este terreno é oferecido como solo edificável com potencial de desenvolvimento. As possibilidades de construção incluem uma ocupação de solo de 30% e uma densidade de construção de 35%, mais 50% de espaço adicional subterrâneo. A regulamentação urbanística impõe distâncias à margem do rio e às propriedades vizinhas. O cronograma exato de desenvolvimento dependerá dos planos individuais do comprador, que devem cumprir os regulamentos locais.
O projeto foca-se no desenvolvimento de um lote de terreno. É importante notar que o terreno em si não oferece acesso direto a edifícios ou instalações residenciais pré-existentes. A construção está sujeita a regulamentos urbanísticos, incluindo distâncias a vizinhos e cursos de água. O potencial total do terreno depende do cumprimento destes códigos de construção.
Este lote é adequado para investidores que desejam desenvolver um projeto com alto potencial numa área turística e de estilo de vida de primeira linha. É ideal para promotores que planeiam duas villas de luxo para capitalizar a alta procura em Puerto Banús. É também uma opção adequada para compradores privados que procuram um grande lote com possibilidade de design personalizado ou de criação de uma residência exclusiva. A localização oferece acesso a um estilo de vida sofisticado com comodidades e lazer nas proximidades, tornando-o atrativo para compradores que procuram uma combinação de conforto, luxo e potencial valorização.
Como terreno edificável, os acabamentos e características ainda não estão definidos e dependerão inteiramente do futuro projeto de construção. Embora os regulamentos de construção locais forneçam um quadro, a qualidade final da execução, a escolha dos materiais e as especificações técnicas serão determinadas pelo construtor. Isto permite a personalização para atender aos padrões desejados para propriedades de luxo em Puerto Banús. As possibilidades de construção permitem a criação de espaços de convivência, garagens e áreas de lazer no subsolo, o que pode contribuir para a qualidade geral da futura propriedade.
O lote é oferecido a um preço a partir de 2.750.000 €. A área do terreno é de 1587 m². Existe a possibilidade de dividir o terreno em duas parcelas, oferecendo flexibilidade adicional para estratégias de desenvolvimento. A edificabilidade permitida é de 30% da área do terreno para a implantação e 35% para a área de construção, com 50% adicionais em subsolo. A precificação exata e a disponibilidade podem variar dependendo dos planos de desenvolvimento específicos e das aprovações regulamentares. As partes interessadas devem contactar diretamente o departamento de vendas para obter informações detalhadas sobre preços e condições de disponibilidade atuais.
Puerto Banús, situado a sudoeste de Marbella, é sinónimo de luxo e vida mediterrânica. Esta área atrai milhões de visitantes anualmente e é famosa pela sua marina glamorosa, boutiques exclusivas e uma variedade de restaurantes. O ambiente urbano garante que as necessidades diárias, como supermercados e farmácias, sejam facilmente acessíveis, muitas vezes a pé ou de bicicleta. A proximidade de praias como a Playa de Puerto Banús (686 m) e a boa ligação a outras localidades costeiras tornam-no um local de vida dinâmico. A temperatura média anual de 19,3 °C e mais de 3.800 horas de sol por ano oferecem um clima agradável para atividades ao ar livre e uma longa época balnear de seis meses.
Viver em Puerto Banús significa acesso constante ao luxo e ao ambiente mediterrânico. O lote está localizado a apenas 686 metros da praia, permitindo curtas distâncias até supermercados (451 m), farmácias (274 m) e a marina. O ambiente é animado, com 73 restaurantes e 4 bancos num raio de 2 km. A proximidade de campos de golfe de renome, como o Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), e de centros desportivos, como o Polideportivo San Pedro (2,2 km), atrai os entusiastas de atividades. Várias escolas internacionais, incluindo a British International School (4,8 km), são também de fácil acesso, aumentando o seu apelo para famílias.
Este mapa mostra a posição do lote em Puerto Banús, Málaga. Destaca a proximidade de pontos chave como a praia, a marina, as lojas e os campos de golfe. O ambiente urbano representado, com a sua boa infraestrutura, é realçado pela marcação de estradas e edifícios circundantes. O mapa serve como referência visual para a localização estratégica do lote dentro de uma das áreas mais exclusivas da Costa del Sol.
Puerto Banús está estrategicamente situado na Costa del Sol, a sudoeste de Marbella. É parte integrante da glamorosa região de Marbella, conhecida pelo seu luxo e ambiente cosmopolita. A localização oferece excelente ligação a outras cidades importantes como Estepona a oeste e Málaga a leste. A Costa del Sol em geral é um destino estabelecido, famoso pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe. Puerto Banús representa o segmento das exigências elevadas e da oferta de lazer exclusiva.
A acessibilidade é uma grande vantagem deste lote. Está localizado a apenas 686 m da Playa de Puerto Banús e a 1,6 km da Playa Canina Ventura del Mar. O Aeroporto de Málaga fica a 45 km, garantindo boa conectividade internacional. Supermercados (451 m) e farmácias (274 m) são acessíveis a pé. Para os golfistas, vários campos, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas, ficam a poucos quilómetros de distância. A região é servida por 9 linhas de transporte público, com 50 paragens próximas, o que facilita a mobilidade sem carro.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,3 °C e invernos amenos. A região regista historicamente mais de 3.856 horas de sol por ano, permitindo uma longa época balnear de aproximadamente seis meses, quando as temperaturas da água excedem consistentemente os 20 °C. A natureza plana do terreno (declive de 0,3% para a praia) e a baixa altitude de 11 m acima do nível do mar contribuem para um clima agradável e acessível. A localização no sul de Espanha assegura uma elevada exposição solar ao longo do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade das praias é uma característica excecional. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 686 m, seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e pela Playa de San Pedro (2,8 km). Vários campos de golfe de renome, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), situam-se nas imediações. Para os mais ativos, existem instalações como o Polideportivo San Pedro (2,2 km) e diversas atividades aquáticas nas praias próximas. A própria marina de Puerto Banús é um centro de atividades marítimas e de gastronomia de luxo.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús está estrategicamente situado na Costa del Sol, a sudoeste de Marbella. É parte integrante da glamorosa região de Marbella, conhecida pelo seu luxo e ambiente cosmopolita. A localização oferece excelente ligação a outras cidades importantes como Estepona a oeste e Málaga a leste. A Costa del Sol em geral é um destino estabelecido, famoso pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe. Puerto Banús representa o segmento das exigências elevadas e da oferta de lazer exclusiva.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL171566
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), que se focam em unidades residenciais concluídas, este terreno em Puerto Banús representa uma categoria de investimento diferente. Enquanto os projetos mencionados oferecem apartamentos prontos a usar, este é um terreno com um preço de entrada significativamente mais elevado de 2.750.000 €. Isto reflete a localização exclusiva em Puerto Banús, conhecida pelas suas propriedades de luxo e elevados valores de terreno. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) situa-se num ponto intermédio em termos de preço, mas também oferece apartamentos acabados. O terreno aqui oferecido destina-se a promotores ou compradores dispostos a investir na criação de espaço de habitação personalizado numa das áreas mais procuradas da Costa del Sol, onde os preços do terreno refletem a proximidade de comodidades de primeira classe e do estilo de vida glamoroso.
Maiko é um especialista no mercado imobiliário espanhol, com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares. Ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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