Dieses Grundstück in Puerto Banús, Málaga, bietet eine seltene Gelegenheit in einer erstklassigen Lage. Mit 1587 m² Fläche und einem Preis ab €2.750.000 ist es für Entwickler und private Käufer konzipiert, die Wert auf Lage und Potenzial legen. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand unterstreicht seinen Reiz. Das Grundstück ist Teil einer etablierten städtischen Umgebung, die eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit gewährleistet. Potenzielle Bauherren sollten die lokalen Bebauungspläne und Beschränkungen sorgfältig prüfen, um das volle Potenzial dieses Standorts zu erschließen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen nahe Marbella. Es liegt in einer städtischen Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Strand und zahlreichen Annehmlichkeiten entfernt. Diese zentrale Lage bietet ein lebendiges Umfeld mit einfachem Zugang zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Standort für verschiedene Projekte macht.
Für Entwickler und Investoren, die den Wert eines erstklassigen Standorts maximieren möchten. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, zwei einzelne Villen zu entwickeln, was Flexibilität für Investitionsstrategien oder den Bau von Luxusimmobilien ermöglicht. Die Nähe zu Freizeiteinrichtungen und Transportwegen ist ein Schlüsselmerkmal, das auf die Bedürfnisse von Käufern zugeschnitten ist, die sowohl auf Komfort als auch auf Rendite abzielen.
Dieses Grundstück wird als Bauland angeboten, das Entwicklungspotenzial bietet. Die Bebauungsmöglichkeiten umfassen eine Grundflächenzahl von 30% und eine Geschossflächenzahl von 35%, zuzüglich 50% Kellerfläche. Stadtplanungsbestimmungen legen Grenzabstände fest. Der genaue Zeitplan für die Entwicklung hängt von den individuellen Projektplänen des Käufers ab, die mit den lokalen Vorschriften übereinstimmen müssen.
Das Projekt konzentriert sich auf die Entwicklung eines Grundstücks. Es ist wichtig zu beachten, dass das Grundstück selbst keinen direkten Zugang zu bereits bestehenden Wohngebäuden oder Einrichtungen bietet. Die Bebauung unterliegt städtischen Vorschriften, einschließlich Grenzabständen zu Nachbarn und Flüssen. Das volle Potenzial des Grundstücks hängt von der Einhaltung dieser Bauvorschriften ab.
Dieses Grundstück eignet sich für Investoren, die ein Projekt mit hohem Potenzial in einer erstklassigen Touristen- und Lifestyle-Destination entwickeln möchten. Es ist ideal für Entwickler, die zwei Luxusvillen planen, um von der hohen Nachfrage in Puerto Banús zu profitieren. Auch für private Käufer, die ein großes Grundstück mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung oder zur Schaffung eines exklusiven Wohnsitzes suchen, ist es eine passende Option. Die Lage bietet Zugang zu einem gehobenen Lebensstil mit Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was es attraktiv für Käufer macht, die eine Kombination aus Komfort, Luxus und potenzieller Wertsteigerung suchen.
Als Baugrundstück sind die Oberflächen und Ausstattungen noch nicht definiert und hängen vollständig vom zukünftigen Bauprojekt ab. Die lokalen Bauvorschriften geben zwar Rahmenbedingungen vor, aber die endgültige Qualität der Ausführung, die Wahl der Materialien und die technischen Spezifikationen werden vom jeweiligen Bauherrn festgelegt. Dies ermöglicht eine individuelle Gestaltung, um den gewünschten Standards für Luxusimmobilien in Puerto Banús zu entsprechen. Die Bebauungsmöglichkeiten erlauben die Schaffung von Wohnräumen, Garagen und Wellnessbereichen im Untergeschoss, was zur Gesamtkalität des zukünftigen Anwesens beitragen kann.
Das Grundstück wird zu einem Preis ab €2.750.000 angeboten. Die Grundstücksgröße beträgt 1587 m². Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück in zwei Parzellen aufzuteilen, was zusätzliche Flexibilität für Entwicklungsstrategien bietet. Die zulässige Bebauung beträgt 30% der Grundstücksfläche für die Grundfläche und 35% für die Geschossfläche, mit weiteren 50% unterirdischer Baufläche. Die genaue Preisgestaltung und Verfügbarkeit kann je nach spezifischen Entwicklungsplänen und behördlichen Genehmigungen variieren. Interessenten sollten sich für detaillierte Preisinformationen und die aktuellen Verfügbarkeitsbedingungen direkt an die Verkaufsabteilung wenden.
Puerto Banús, gelegen südwestlich von Marbella, ist ein Synonym für Luxus und mediterranes Leben. Dieses Gebiet zieht jährlich Millionen von Besuchern an und ist bekannt für seinen glamourösen Yachthafen, exklusive Boutiquen und eine Vielzahl von Restaurants. Die städtische Umgebung sorgt dafür, dass alltägliche Notwendigkeiten wie Supermärkte und Apotheken leicht erreichbar sind, oft zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (686 m) und die gute Anbindung an andere Küstenorte machen es zu einem dynamischen Wohnort. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr bieten ein angenehmes Klima für Outdoor-Aktivitäten und einen langen Schwimmsaison von sechs Monaten.
Das Leben in Puerto Banús bedeutet ständigen Zugang zu Luxus und mediterranem Flair. Das Grundstück ist nur 686 Meter vom Strand entfernt und ermöglicht kurze Wege zu Supermärkten (451 m), Apotheken (274 m) und dem Yachthafen. Die Umgebung ist belebt, mit 73 Restaurants und 4 Banken im Umkreis von 2 km. Die Nähe zu renommierten Golfplätzen wie Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und Sportzentren wie dem Polideportivo San Pedro (2,2 km) spricht Aktivurlauber an. Mehrere internationale Schulen, darunter die British International School (4,8 km), sind ebenfalls gut erreichbar, was die Attraktivität für Familien erhöht.
Diese Karte zeigt die Position des Grundstücks in Puerto Banús, Málaga. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Strand, dem Yachthafen, Einkaufsmöglichkeiten und Golfplätzen hervor. Die dargestellte städtische Umgebung mit guter Infrastruktur wird durch die Markierung von Straßen und umgebenden Gebäuden verdeutlicht. Die Karte dient als visueller Anhaltspunkt für die strategische Lage des Grundstücks innerhalb einer der exklusivsten Gegenden der Costa del Sol.
Puerto Banús liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, südwestlich von Marbella. Es ist ein integraler Bestandteil der glamourösen Marbella-Region, bekannt für ihren Luxus und ihre kosmopolitische Atmosphäre. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an andere wichtige Städte wie Estepona im Westen und Málaga im Osten. Die Costa del Sol ist insgesamt ein etabliertes Reiseziel, das für sein mildes Klima, seine Strände und seine Golfplätze bekannt ist. Puerto Banús repräsentiert dabei das Segment für gehobene Ansprüche und exklusives Freizeitangebot.
Die Erreichbarkeit ist ein Hauptvorteil dieses Grundstücks. Es liegt nur 686 m vom Playa de Puerto Banús und 1,6 km vom Playa Canina Ventura del Mar entfernt. Der Flughafen Málaga ist 45 km entfernt, was eine gute internationale Anbindung gewährleistet. Supermärkte (451 m) und Apotheken (274 m) sind fußläufig erreichbar. Für Golfer sind mehrere Plätze, darunter der Real Club de Golf Las Brisas, nur wenige Kilometer entfernt. Die Region wird durch 9 Linien des öffentlichen Nahverkehrs erschlossen, mit 50 Haltestellen in der Nähe, was die Mobilität ohne Auto erleichtert.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,3°C und milden Wintern. Die Region verzeichnet historisch über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was ein langes Schwimmvergnügen von etwa sechs Monaten ermöglicht, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die flache Beschaffenheit des Geländes (0,3% Neigung zum Strand) und die geringe Höhe von 11 m über dem Meeresspiegel tragen zu einem angenehmen und zugänglichen Klima bei. Die Lage im südlichen Spanien sorgt für eine hohe Sonneneinstrahlung über das ganze Jahr.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu den Stränden ist ein herausragendes Merkmal. Playa de Puerto Banús ist nur 686 m entfernt, gefolgt vom Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und Playa de San Pedro (2,8 km). Mehrere renommierte Golfplätze, darunter Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für sportlich Aktive bieten sich Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,2 km) und verschiedene Wassersportmöglichkeiten an den nahegelegenen Stränden an. Der Yachthafen Puerto Banús selbst ist ein Zentrum für maritime Aktivitäten und gehobene Gastronomie.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, südwestlich von Marbella. Es ist ein integraler Bestandteil der glamourösen Marbella-Region, bekannt für ihren Luxus und ihre kosmopolitische Atmosphäre. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an andere wichtige Städte wie Estepona im Westen und Málaga im Osten. Die Costa del Sol ist insgesamt ein etabliertes Reiseziel, das für sein mildes Klima, seine Strände und seine Golfplätze bekannt ist. Puerto Banús repräsentiert dabei das Segment für gehobene Ansprüche und exklusives Freizeitangebot.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL171566
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Aby Upper in Estepona (ab €320.000), die sich auf abgeschlossene Wohneinheiten konzentrieren, stellt dieses Grundstück in Puerto Banús eine andere Investitionskategorie dar. Während die genannten Projekte fertige Wohnungen anbieten, handelt es sich hier um ein Grundstück mit einem signifikant höheren Einstiegspreis von €2.750.000. Dies reflektiert die exklusive Lage in Puerto Banús, die für ihre Luxusimmobilien und hohen Grundstückswerte bekannt ist. Alba Benalmadena (ab €699.000) liegt preislich dazwischen, bietet aber ebenfalls fertige Wohnungen. Das hier angebotene Grundstück richtet sich an Entwickler oder Käufer, die bereit sind, in die Schaffung von maßgeschneidertem Wohnraum in einer der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol zu investieren, wo die Grundstückspreise die Nähe zu erstklassigen Annehmlichkeiten und dem glamourösen Lebensstil widerspiegeln.
Maiko ist ein Experte für den spanischen Immobilienmarkt mit tiefgreifender Kenntnis der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen. Er unterstützt Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet ehrliche, datengestützte Beratung während des gesamten Kaufprozesses.
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