Πρόκειται για ένα οικιστικό οικόπεδο στην προνομιακή περιοχή του Puerto Banús, στη Μάλαγα. Με έκταση 1.587 m², προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία για ανάπτυξη σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Costa del Sol. Η τοποθεσία του, σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από τη μαρίνα, τις παραλίες και τις ανέσεις, το καθιστά ελκυστικό για επενδυτές και ιδιώτες που αναζητούν ένα οικόπεδο σε εξαιρετική τοποθεσία.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο βρίσκεται σε μια αστική ζώνη, σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από τη μαρίνα του Puerto Banús, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε παραλίες, εστιατόρια και εμπορικές περιοχές. Η εγγύτητα σε βασικές υποδομές, όπως σούπερ μάρκετ και νοσοκομείο, ενισχύει την πρακτικότητα της καθημερινής ζωής.
Αυτό το οικόπεδο απευθύνεται σε αγοραστές που επιθυμούν να κατασκευάσουν μια πολυτελή κατοικία σε μια κοσμοπολίτικη περιοχή. Η δυνατότητα διαίρεσης του οικοπέδου σε δύο τμήματα επιτρέπει την ανέγερση δύο ανεξάρτητων βιλών, καλύπτοντας ανάγκες για επενδύσεις ή για οικογένειες που αναζητούν διπλή κατοικία.
Καθώς πρόκειται για οικόπεδο, η ανάπτυξη του κτιρίου θα γίνει σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς. Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 30% της επιφάνειας του οικοπέδου, με 35% συνολική πυκνότητα δόμησης και επιπλέον 50% υπόγεια. Ο χρόνος κατασκευής εξαρτάται από τον προγραμματισμό του επενδυτή.
Το οικόπεδο δεν προσφέρει έτοιμη κατοικία, απαιτεί πλήρη κατασκευή. Δεν υπάρχουν ενσωματωμένες ανέσεις ή χαρακτηριστικά κατοικίας. Οι πολεοδομικοί κανονισμοί ορίζουν αποστάσεις 5 μέτρων από τον ποταμό και 3 μέτρων από γειτονικά ακίνητα, επηρεάζοντας τη διάταξη της κατασκευής.
Αυτό το οικόπεδο είναι κατάλληλο για έναν επενδυτή που αναζητά μια μοναδική ευκαιρία ανάπτυξης σε μια περιοχή με υψηλή τουριστική και οικιστική ζήτηση. Είναι ιδανικό για όσους θέλουν να κατασκευάσουν μία ή δύο πολυτελείς κατοικίες για προσωπική χρήση ή για πώληση, εκμεταλλευόμενοι την αυξημένη αξία της περιοχής. Επίσης, ταιριάζει σε όσους επιθυμούν να έχουν άμεση πρόσβαση στην κοσμοπολίτικη ζωή του Puerto Banús, με όλες τις ανέσεις και δραστηριότητες σε κοντινή απόσταση, ενώ παράλληλα διατηρούν την ιδιωτικότητα μιας ιδιόκτητης κατοικίας. Η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ και παραλίες το καθιστά ελκυστικό για λάτρεις του αθλητισμού και της θάλασσας.
Ως οικόπεδο, δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με την ποιότητα φινιρίσματος ή υλικών. Η κατασκευή θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς δόμησης και τις προδιαγραφές που θα επιλέξει ο ιδιοκτήτης. Η δυνατότητα υπόγειας κατασκευής (50% επιπλέον) επιτρέπει τη δημιουργία ευρύχωρων γκαράζ, αποθηκευτικών χώρων ή ζωνών ευεξίας, προσφέροντας ευελιξία στον σχεδιασμό της τελικής κατοικίας. Η ενεργειακή απόδοση θα εξαρτηθεί από τις επιλογές κατασκευής.
Η τιμή για αυτό το οικόπεδο στην καρδιά του Puerto Banús ξεκινά από €2.750.000. Δεδομένης της σπανιότητας τέτοιων οικοπέδων σε αυτή την προνομιακή τοποθεσία, η τιμολόγηση αντανακλά την εξαιρετική θέση και τις δυνατότητες ανάπτυξης. Η δυνατότητα διαίρεσης σε δύο ξεχωριστά οικόπεδα μπορεί να επηρεάσει την τελική διαμόρφωση της τιμής για κάθε τμήμα, ανάλογα με τη μελλοντική ανάπτυξη και τις ανάγκες του επενδυτή.
Το Puerto Banús είναι γνωστό ως ένα πολυτελές θέρετρο και μαρίνα, προσελκύοντας περίπου 5 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως, πολλοί από τους οποίους είναι διεθνείς διασημότητες. Η περιοχή προσφέρει ένα δυναμικό αστικό περιβάλλον με πληθώρα εστιατορίων (73 σε ακτίνα 2χλμ), καταστημάτων, και νυχτερινής ζωής. Για την καθημερινή ζωή, η εγγύτητα σε σούπερ μάρκετ (451 μ.), φαρμακεία (274 μ.) και νοσοκομείο (1.3 χλμ.) είναι πρακτική. Η μετακίνηση εντός της περιοχής είναι εύκολη, με πολλές ανέσεις προσβάσιμες με τα πόδια ή με ποδήλατο, όπως υποδεικνύεται από τις 9 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και τις 50 στάσεις σε κοντινή απόσταση.
Η ζωή στο Puerto Banús σημαίνει συνεχή πρόσβαση σε ένα ζωντανό περιβάλλον. Με 73 εστιατόρια, 9 καφέ, 4 τράπεζες και 4 φαρμακεία σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων, οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται εύκολα. Η περιοχή διαθέτει 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια, καθώς και 5 κέντρα υγείας, προσφέροντας υποδομές για οικογένειες. Η εγγύτητα σε διεθνή σχολεία, όπως το British International School (4.8 χλμ.), είναι επίσης σημαντική για διεθνείς κατοίκους. Η παρουσία 52 ξενοδοχείων και 12.781 κλινών υποδηλώνει υψηλή τουριστική δραστηριότητα.
Αυτή η οπτικοποίηση παρουσιάζει τη στρατηγική θέση του οικοπέδου στο Puerto Banús, αναδεικνύοντας την εγγύτητά του στη θάλασσα, τη μαρίνα και το κέντρο της πόλης, καθώς και την εύκολη πρόσβαση σε βασικές υποδομές και ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις.
Το Puerto Banús βρίσκεται νοτιοδυτικά της Marbella, αποτελώντας ένα κοσμοπολίτικο κέντρο ψυχαγωγίας και πολυτελούς διαβίωσης στην Costa del Sol. Απέχει 45 χλμ. από τη Μάλαγα, συνδέοντας την περιοχή εύκολα με το διεθνές αεροδρόμιο και τις αστικές ανέσεις της μεγαλύτερης πόλης. Η εγγύτητα στην San Pedro de Alcántara (2.8 χλμ.) προσφέρει εναλλακτικές για αγορές και εστιατόρια, ενώ η Marbella (περίπου 7 χλμ.) προσφέρει περισσότερες πολιτιστικές και ψυχαγωγικές επιλογές.
Η πρόσβαση στο αεροδρόμιο της Μάλαγα (AGP) είναι περίπου 45 χλμ. (45 λεπτά οδήγησης), ενώ το Γιβραλτάρ (GIB) βρίσκεται περίπου 51 χλμ. μακριά. Η μετακίνηση εντός της περιοχής είναι άνετη, με πολλές ανέσεις σε απόσταση αναπνοής: Playa de Puerto Banús (686 μ.), Playa Canina Ventura del Mar (1.6 χλμ.), σούπερ μάρκετ (451 μ.), φαρμακείο (274 μ.), και νοσοκομείο (1.3 χλμ.). Η εγγύτητα σε κορυφαίες γήπεδα γκολφ όπως το Real Club de Las Brisas (2.2 χλμ.) και η δυνατότητα φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων (325 μ.) προσθέτουν περαιτέρω στην πρακτικότητα.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19.3°C και κατά μέσο όρο 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Η μέση θερμοκρασία κυμαίνεται μεταξύ 12°C και 27°C. Το κολυμβητικό τουριστικό ενδιαφέρον διαρκεί περίπου 6 μήνες, με τη θερμοκρασία του νερού να παραμένει πάνω από 20°C. Το οικόπεδο βρίσκεται σε υψόμετρο 11 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με πολύ ήπια κλίση 0.3% προς την πλησιέστερη παραλία, Playa Canina Ventura del Mar (1.6 χλμ.).
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η πρόσβαση στις παραλίες είναι άμεση, με την Playa de Puerto Banús μόλις 686 μέτρα μακριά, και την Playa Canina Ventura del Mar σε 1.6 χλμ. και την Playa de San Pedro σε 2.8 χλμ. Η περιοχή είναι παγκοσμίως γνωστή για τα πολυτελή γήπεδα γκολφ, όπως το Real Club de Las Brisas (2.2 χλμ.), The Range (2.5 χλμ.) και Magna Marbella Golf (2.8 χλμ.). Επιπλέον, υπάρχουν αθλητικά κέντρα όπως το Polideportivo San Pedro (2.2 χλμ.) και δυνατότητες για θαλάσσια σπορ στη μαρίνα.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Puerto Banús βρίσκεται νοτιοδυτικά της Marbella, αποτελώντας ένα κοσμοπολίτικο κέντρο ψυχαγωγίας και πολυτελούς διαβίωσης στην Costa del Sol. Απέχει 45 χλμ. από τη Μάλαγα, συνδέοντας την περιοχή εύκολα με το διεθνές αεροδρόμιο και τις αστικές ανέσεις της μεγαλύτερης πόλης. Η εγγύτητα στην San Pedro de Alcántara (2.8 χλμ.) προσφέρει εναλλακτικές για αγορές και εστιατόρια, ενώ η Marbella (περίπου 7 χλμ.) προσφέρει περισσότερες πολιτιστικές και ψυχαγωγικές επιλογές.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.1°C | 94 mm |
| Φεβρουάριος | 12.4°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 14.4°C | 85 mm |
| Απρίλιος | 16.3°C | 56 mm |
| Μάιος | 18.3°C | 43 mm |
| Ιούνιος | 22.5°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 26.4°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.9°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.2°C | 19 mm |
| Οκτώβριος | 19.3°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 15.3°C | 116 mm |
| Δεκέμβριος | 12.7°C | 104 mm |
Επίπεδο
Ref: VL171566
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με άλλα ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή της Costa del Sol, όπως τα Acqua Gardens (€418.800) και Aby Upper (€320.000) στην Estepona, ή το Alba Benalmadena (€699.000), αυτό το οικόπεδο στο Puerto Banús παρουσιάζει μια σημαντικά υψηλότερη τιμή εισόδου (€2.750.000). Η διαφορά αυτή δικαιολογείται από την εξαιρετική του τοποθεσία, την ασύγκριτη εγγύτητα στην κοσμοπολίτικη μαρίνα, τις πολυτελείς ανέσεις και την περιορισμένη διαθεσιμότητα γης στην καρδιά του Puerto Banús. Ενώ τα έργα στην Estepona και Benalmádena προσφέρουν συχνά έτοιμες κατοικίες ή διαμερίσματα σε πιο προσιτές τιμές, αυτό το οικόπεδο απευθύνεται σε ένα πιο εξειδικευμένο κοινό που αναζητά την απόλυτη τοποθεσία και την ευελιξία πλήρους ανάπτυξης. Η δυνατότητα ανέγερσης δύο βιλών μπορεί να προσφέρει ένα συγκριτικό πλεονέκτημα για επενδυτές που στοχεύουν σε υψηλότερες αποδόσεις, εκμεταλλευόμενοι την ισχυρή ζήτηση για πολυτελή ακίνητα στην περιοχή Marbella-Puerto Banús, η οποία υπερβαίνει κατά πολύ τις τιμές και τις ευκαιρίες που ενδεχομένως προσφέρονται σε πιο απομακρυσμένες ή λιγότερο κοσμοπολίτικες περιοχές της Costa del Sol.
Η Μάικο είναι ειδικός ακινήτων με εξειδίκευση στην ισπανική αγορά κατοικιών. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό ακίνητο. Αναλύει τις προσφορές με βάση την τοποθεσία, την αγοραία αξία, την ποιότητα κατασκευής και την βιωσιμότητα, και παρέχει ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
