Αυτή η έκταση προσφέρεται προς πώληση στο Puerto Banús, μια ναυπηγοεπισκευαστική ζώνη και εμπορικό κέντρο που αναπτύχθηκε τη δεκαετία του 1970. Η περιοχή βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων του Marbella, στην επαρχία της Μάλαγας. Το οικόπεδο έχει συνολική επιφάνεια 107.417 τ.μ., με δυνατότητα ανέγερσης κατοικιών έως 37.423 τ.μ. και εμπορικού χώρου 7.195 τ.μ. Η θέση είναι σε αστική ζώνη, σε απόσταση 686 μέτρων από την Playa de Puerto Banús.
Σε σύγκριση με έργα όπως το Arosa στο Mijas (από €490.000) ή το Waterfall Residences στο Fuengirola (από €720.000), η συγκεκριμένη προσφορά αφορά ένα οικόπεδο υψηλής αξίας στην πιο ακριβή περιοχή. Στο Mijas και το Fuengirola, οι τιμές αφορούν έτοιμες κατοικίες. Στο Puerto Banús, η τιμή καθορίζεται από τη δυνατότητα ανάπτυξης σε τοποθεσία με διεθνή απήχηση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή Nueva Andalucía, νοτιοδυτικά του Marbella. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται ως αστική με άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες. Η απόσταση από το εγγενές κοντινότερο σημείο ακτής είναι 686 μέτρα, ενώ το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 45 χιλιόμετρα. Σε μικρή απόσταση υπάρχουν σουπερμάρκετ, φαρμακεία και χώροι στάθμευσης.
Η συγκεκριμένη ζώνη προσφέρει υψηλή εμπορική επισκεψιμότητα λόγω της παρουσίας της μαρίνας. Η ανάπτυξη απευθύνεται σε έργα οικιστικής ή μικτής χρήσης. Η άδεια δόμησης καθορίζει την ανέγερση έως 37.423 τ.μ. κατοικιών και 7.195 τ.μ. εμπορικών χώρων, παρέχοντας ευελιξία στον σχεδιασμό.
Πρόκειται για οικόπεδο προς πώληση (Residential Plot) και όχι για ολοκληρωμένο έργο νέας κατασκευής. Ο πωλητής λαμβάνει υπόψη προτάσεις και ενδεχόμενη μερική εξόφληση μέσω ήδη κατασκευασμένων ακινήτων. Η αρχιτεκτονική και τα χρονοδιαγράμματα κατασκευής θα καθοριστούν από τον μελλοντικό ιδιοκτήτη.
Το έργο δεν προσφέρει έτοιμες κατοικίες, ούτε κοινόχρηστους χώρους αναψυχής πώλησης. Η αγορά αφορά μόνο την γη, χωρίς συγκεκριμένα σχέδια στέγασης ή επίπλωσης. Οι υποδομές και η δόμηση θα πρέπει να αναπτυχθούν από το μηδέν βάσει των τοπικών κανονισμών.
Η επένδυση αυτή ταιριάζει σε οικοδομικές εταιρείες ή επενδυτές που αναζητούν μεγάλης κλίμακας ανάπτυξη σε περιοχή υψηλής ζήτησης. Η ύπαρξη παρακείμενης μαρίνας και πολυτελών καταστημάτων καθιστά την περιοχή κατάλληλη για τουρισμό και ακίνητα πολυτελείας. Η απουσία φυσικών εμποδίων προσφέρει ευθεία πρόσβαση στο οδικό δίκτυο.
Λόγω της φύσης της πώλησης (γή), δεν υπάρχουν καθορισμένα υλικά ή τεχνικές κατασκευής. Ο μελλοντικός ιδιοκτήτης θα καθορίσει τις προδιαγραφές δόμησης. Η θέση απαιτεί συμμόρφωση με τους κανονισμούς πολεοδομίας του Marbella.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €133.854.000. Το κόστος αντανακλά τη θέση και την επιφάνεια του οικοπέδου σε μια περιοχή με υψηλή εμπορική αξία. Δεν υπάρχουν επιλογές διαμόρφωσης τιμής ανά τύπο κατοικίας, καθώς το έργο αφορά την πώληση της γης και όχι ολοκληρωμένες μονάδες.
Το Puerto Banús λειτουργεί ως ένα από τα μεγαλύτερα κέντρα διασκέδασης στην Costa del Sol. Η περιοχή εξυπηρετείται από επτά γραμμές λεωφορείων και διαθέτει 50 στάσεις σε κοντινή απόσταση. Η φήμη του τοποθετείται ως προορισμός για διεθνείς διασημότητες και τουρίστες, με 5 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως. Η καθημερινότητα εδώ συνδέεται με τουριστικές, εμπορικές και ναυτιλιακές δραστηριότητες.
Η περιοχή εξυπηρετείται από 73 εστιατόρια, 9 καφετέριες και 4 φαρμακεία σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων. Το τοπίο είναι επίπεδο (κλίση 0.3%). Η παρουσία νοσοκομείου (1.3 χλμ.) και των γηπέδων γκολφ (Real Club de Golf Las Brisas σε 2.2 χλμ.) ενισχύει την υποδομή.
Ο χάρτης δείχνει την τοποθεσία του οικοπέδου σε σχέση με τη μαρίνα και τις αμμουδιές. Η απόσταση των 686 μέτρων από τη θάλασσα τονίζεται ως κύριο γεωγραφικό στοιχείο.
Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά της Costa del Sol, νοτιοδυτικά του Marbella. Η στρατηγική του θέση συνδέει τον τουριστικό τομέα με την οικιστική ανάπτυξη της Nueva Andalucía.
Το κοντινότερο σούπερ μάρκετ βρίσκεται σε απόσταση 451 μέτρων. Η φόρτιση EV είναι διαθέσιμη σε απόσταση 325 μέτρων. Η μαρίνα Puerto José Banús βρίσκεται σε απόσταση 500 μέτρων. Η πρόσβαση στο διεθνές αεροδρόμιο της Μάλαγας απαιτεί απόσταση περίπου 45 χιλιομέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 19.3°C με ιστορικά ηλιακά ρολόγια που ανέρχονται σε 3.856 ετησίως. Η κλιματική χαμηλή σχετικά υγρασία και η μακρά διάρκεια ημέρας επηρεάζουν τον σχεδιασμό εξωτερικών χώρων. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου 6 μήνες.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη ακτή είναι η Playa de Puerto Banús (686 μ.). Στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν εγκαταστάσεις γκολφ (Real Club de Golf Las Brisas) και αθλητικά κέντρα (Polideportivo San Pedro). Ο τουριστικός προσανατολισμός της περιοχής προσφέρει υποδομές για αναψυχή όλο το έτος.
Πηγή: OpenStreetMap
Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά της Costa del Sol, νοτιοδυτικά του Marbella. Η στρατηγική του θέση συνδέει τον τουριστικό τομέα με την οικιστική ανάπτυξη της Nueva Andalucía.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.1°C | 94 mm |
| Φεβρουάριος | 12.4°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 14.4°C | 85 mm |
| Απρίλιος | 16.3°C | 56 mm |
| Μάιος | 18.3°C | 43 mm |
| Ιούνιος | 22.5°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 26.4°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.9°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.2°C | 19 mm |
| Οκτώβριος | 19.3°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 15.3°C | 116 mm |
| Δεκέμβριος | 12.7°C | 104 mm |
Επίπεδο
Ref: VL611224
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που εξειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο σπίτι. Αναλύει την προσφορά με βάση την τοποθεσία, την αξία της αγοράς, την κατασκευαστική ποιότητα και την κατοικησιμότητα, παρέχοντας ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές σε όλη τη διαδικασία αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
