मार्बेला के प्रसिद्ध मरीना पुएर्टो बैनस (Puerto Banús) में स्थित यह बड़ा आवासीय प्लॉट कुल 107,417 वर्ग मीटर का है। यह भूमि लगभग 44,618 वर्ग मीटर के आवासीय खंड और एक वाणिज्यिक क्षेत्र से मिलकर बनी है। इसमें 37,423 वर्ग मीटर तक के अपार्टमेंट या विला बनाने की क्षमता है, साथ ही 7,195 वर्ग मीटर की वाणिज्यिक इमारत बनाने के लिए भी जगह है। यह परियोजना बड़े पैमाने पर विकास की योजना बनाने वाले निवेशकों या बिल्डरों के लिए एक अवसर प्रदान करती है, जो शहर की बुनियादी ढांचे से सीधे जुड़ी हुई है।
मिजास में अरोसा (€490,000 से) या फ्यूनगिरोला में वाटरफॉल रेजिडेंसेज (€720,000 से) जैसी परियोजनाओं की तुलना में, यह पुएर्टो बैनस की संपत्ति बाजार में बिल्कुल अलग स्थिति में है। जबकि तुलना योग्य परियोजनाएं पूर्ण आवासीय इकाइयों की बिक्री हैं, यहां बड़े पैमाने पर भूमि विकास (€133,854,000) केंद्र में है। यह मूल्य अंतर यह दर्शाता है कि यह केवल रहने की जगह नहीं बल्कि पुएर्टो बैनस के ब्रांड वाले स्थान पर बड़े पैमाने पर वाणिज्यिक और आवासीय विकास के अधिकारों को शामिल करता है। जहां आस-पास का बाजार मुख्य रूप से व्यक्तिगत घर खरीदारों के लिए है, वहीं यह भूखंड संस्थागत निवेशकों या बड़े डेवलपर्स के लिए पैमाने और विशेषताओं के साथ आता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह प्लॉट पुएर्टो बैनस के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जो शहर के बुनियादी ढांचे और प्रतिष्ठित मरीना के पास है। समुद्र तट (Playa de Puerto Banús) सीधी रेखा में लगभग 700 मीटर की दूरी पर है। इसके आस-पास अस्पताल, सुपरमार्केट और फार्मेसी जैसी दैनिक जरूरतों की सुविधाएं पैदल दूरी के भीतर मौजूद हैं।
यह कोई बनी हुई आवासीय इकाई नहीं है, बल्कि एक विकास के लिए भूमि है, इसलिए विशिष्ट आवासीय आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए एक निर्माण योजना की आवश्यकता होगी। इसके विशाल क्षेत्रफल का उपयोग अपार्टमेंट, अलग-अलग विला या दोनों के मिश्रित समुदाय की योजना बनाने के लिए किया जा सकता है। इसमें एक वाणिज्यिक जोन भी शामिल है, जिससे निवासियों के लिए दुकानों और सेवाओं को शामिल करने की योजना बनाना संभव हो जाता है।
यह परियोजना 'न्यू बिल्ड (New Build)' विकास प्लॉट के रूप में वर्गीकृत है। वर्तमान में कोई आवासीय इकाई पूर्ण नहीं हुई है और निर्माण कार्य नई योजनाओं और अनुमतियों के साथ शुरू करना होगा। डेटा में निर्माण की प्रगति या समाप्ति की तारीख के बारे में कोई विस्तृत जानकारी नहीं है, लेकिन निर्माण योग्य फर्श क्षेत्र 37,423 वर्ग मीटर और वाणिज्यिक क्षेत्र 7,195 वर्ग मीटर निर्धारित है, जो एक बड़े पैमाने की विकास योजना के लिए आधार प्रदान करता है।
यह भूमि अविकसित है, इसलिए तत्काल कोई आवास या सुविधाएं उपलब्ध नहीं हैं। खरीदने के बाद, निर्माण अनुमति, डिजाइन और निर्माण पूरा होना आवश्यक है। जब तक कोई डेवलपर उन्हें बनाने की योजना नहीं बनाता, तब तक पूल या जिम जैसी साझा सुविधाओं का उपयोग नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, इस तरह के बड़े विकास में दीर्घकालिक निर्माण प्रबंधन और कानूनी/वित्तीय प्रक्रियाओं की आवश्यकता होती है।
यह परियोजना उन निवेशकों या डेवलपर्स के लिए उपयुक्त है जिनके पास बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट विकास का अनुभव और पूंजी है। यह उन संगठनों के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक है जो पुएर्टो बैनस के प्रतिष्ठित बाजार में अपनी उपस्थिति स्थापित करना चाहते हैं। साथ ही, यह उन निर्माताओं के लिए भी अच्छा है जिनके पास एक विशिष्ट विचार (जैसे लक्जरी निवास और वाणिज्यिक स्थानों का मिश्रण) है और वे उसे बनाने के लिए जगह की तलाश में हैं। व्यक्तिगत घर खरीदारों या छोटे नवीनीकरण की तलाश करने वालों के लिए, इसका पैमाना बहुत बड़ा हो सकता है।
यह एक अविकसित भूमि है, इसलिए समाप्ति की गुणवत्ता या उपयोग किए जाने वाले सामग्री भविष्य के डेवलपर द्वारा निर्धारित की जाएंगी। डेटा में इन्सुलेशन प्रदर्शन या ऊर्जा दक्षता जैसी विशिष्ट निर्माण विनिर्देश शामिल नहीं हैं। गुणवत्ता मानक अंततः अनुमोदित निर्माण योजना और स्थानीय निर्माण नियमों पर निर्भर करेंगे। भूमि निर्माण के लिए तैयार है, लेकिन अंतिम उत्पाद की गुणवत्ता आगामी विकास प्रक्रिया पर निर्भर करेगी।
प्रस्तावित मूल्य €133,854,000 से शुरू होता है। यह कीमत पूरी ज़मीन की खरीद के आधार पर है और इसमें निर्माण लागत शामिल नहीं है। यह मूल्य निर्धारण इस क्षेत्र में एक बड़े विकास प्लॉट की दुर्लभता को दर्शाता है। डेटाबेस में मौजूद अन्य परियोजनाओं (जैसे मिजास का अरोसा या फ्यूनगिरोला की परियोजनाएं) के विपरीत, यह कोई पूर्ण आवास नहीं है बल्कि विकास के लिए एक संपत्ति है, इसलिए इसकी कीमत की गणना पूर्ण आवास की इकाई कीमतों से अलग है।
पुएर्टो बैनस कोस्टा डेल सोल के सबसे बड़े मनोरंजन केंद्रों में से एक है, जहां सालाना 50 लाख आगंतुक आते हैं और अंतरराष्ट्रीय हस्तियां इसे पसंद करती हैं। यह स्थान उसी जीवंतता के केंद्र में स्थित है। यह भूमि समुद्र तल से 11 मीटर की ऊंचाई पर है और समुद्र तट की ओर एक बहुत ही मामूली ढलान (0.3%) है। सालाना 3,856 घंटे की धूप और 6 महीने के तैराकी सीज़न के साथ, यह जलवायु एक आउटडोर जीवन शैली को बढ़ावा देता है। हालांकि, आसपास का क्षेत्र शहरी है और पर्यटन क्षेत्र की विशेषता रौनक और यातायात का अनुभव होता है, जो इसे एक शांत वातावरण से अलग करता है।
यह स्थान बिना गाड़ी के भी दैनिक जीवन जीने के लिए पर्याप्त सुविधाजनक है। सुपरमार्केट लगभग 450 मीटर, फार्मेसी 270 मीटर, और अस्पताल 1.3 किमी दूरी पर है, जो मूलभूत सेवाओं तक पहुंच को दर्शाता है। पास में एक EV चार्जिंग स्टेशन (325 मीटर) भी है। सार्वजनिक परिवहन के संदर्भ में, पास 8 बस रूट और 50 स्टॉप हैं। यह शहरी वातावरण एक ऐसी बुनियादी ढांचा प्रदान करता है जो कार पर निर्भरता को कम करने का समर्थन करता है।
नक्शा पुएर्टो बैनस के शहरी क्षेत्र के भीतर विकास प्लॉट की सामरिक स्थिति को दर्शाता है। मरीना की निकटता और पृष्ठभूमि में शहरी क्षेत्र तक पहुंच दृश्य रूप से स्पष्ट है।
यह प्लॉट मार्बेला के दक्षिण-पश्चिम में स्थित नुएवा अंडालुसिया क्षेत्र के भीतर पुएर्टो बैनस में स्थित है। पूरे कोस्टा डेल सोल में, पुएर्टो बैनस को विशेष रूप से एक प्रतिष्ठित गंतव्य के रूप में जाना जाता है। मालागा प्रांत के औसत वार्षिक आय €16,450 के विपरीत, यह क्षेत्र अमीर वर्ग और पर्यटकों के लिए एक उच्च-स्तरीय बाजार बनाता है। क्षेत्रीय रियल एस्टेट लेनदेन 4,743 हैं, जो एक सक्रिय बाजार को दर्शाता है। यह स्थान मिजास या फ्यूनगिरोला जैसे क्षेत्रों की तुलना में विशेष रूप से लक्जरी क्षेत्र में अलग विशेषताएं रखता है।
समुद्र तट (Playa de Puerto Banús) तक की सीधी दूरी लगभग 700 मीटर है, जो समुद्र तक अच्छी पहुंच प्रदान करता है। निकटतम गोल्फ कोर्स (Real Club de Golf Las Brisas) 2.2 किमी और अंतरराष्ट्रीय स्कूल 4.8 किमी दूर है। मालागा हवाई अड्डा लगभग 45 किमी (सीधी रेखा) दूर है। ये सभी सुविधाएं कार से आसानी से पहुंच योग्य हैं, खासकर दुकानों, रेस्तरां और मरीना के लिए जो पैदल या साइकिल से भी जाए जा सकते हैं क्योंकि वे प्लॉट के बहुत करीब हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
कोस्टा डेल सोल की जलवायु एक वार्षिक औसत तापमान 19.3 डिग्री सेल्सियस के साथ मधुर है। सालाना 3,856 घंटे की धूप एक आउटडोर जीवन शैली को बढ़ावा देने वाला महत्वपूर्ण कारक है। 6 महीने तक चलने वाला तैराकी सीज़न (पानी का तापमान 20°C या उससे अधिक) समुद्र तट पर लंबे समय तक गतिविधियों की अनुमति देता है। भूमि समुद्र तल से 11 मीटर की ऊंचाई पर है और समुद्र की ओर बहुत ही कम ढलान (0.3%) है, जिससे यह समुद्री ब्रीज़ के लिए उत्तरदायी है और अत्यधिक ढलान वाली जमीन के निर्माण प्रतिबंधों से बचा जाता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
आस-पास के मनोरंजक सुविधाएं बहुत अच्छी हैं। Playa de Puerto Banús (लगभग 700 मीटर) और Playa Canina Ventura del Mar (1.6 किमी) के पास होने से समुद्र तट पर आधारित जीवन शैली संभव हो जाती है। इसके अतिरिक्त, 2.2 किमी की दूरी के भीतर Real Club de Golf Las Brisas जैसे गोल्फ कोर्स हैं। इस आस-पास के क्षेत्र में 52 होटल और 12,781 बिस्तर हैं, जो यह दर्शाता है कि पर्यटन और मनोरंजन अर्थव्यवस्था के प्रमुख चालक हैं। खेल केंद्र (सैन पेड्रो पॉलीडेपोर्टिवो) और व्यूपॉइंट भी निकटता में स्थित हैं, जो विविध अवकाश विकल्प प्रदान करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
यह प्लॉट मार्बेला के दक्षिण-पश्चिम में स्थित नुएवा अंडालुसिया क्षेत्र के भीतर पुएर्टो बैनस में स्थित है। पूरे कोस्टा डेल सोल में, पुएर्टो बैनस को विशेष रूप से एक प्रतिष्ठित गंतव्य के रूप में जाना जाता है। मालागा प्रांत के औसत वार्षिक आय €16,450 के विपरीत, यह क्षेत्र अमीर वर्ग और पर्यटकों के लिए एक उच्च-स्तरीय बाजार बनाता है। क्षेत्रीय रियल एस्टेट लेनदेन 4,743 हैं, जो एक सक्रिय बाजार को दर्शाता है। यह स्थान मिजास या फ्यूनगिरोला जैसे क्षेत्रों की तुलना में विशेष रूप से लक्जरी क्षेत्र में अलग विशेषताएं रखता है।
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.1°C | 94 mm |
| फरवरी | 12.4°C | 97 mm |
| मार्च | 14.4°C | 85 mm |
| अप्रैल | 16.3°C | 56 mm |
| मई | 18.3°C | 43 mm |
| जून | 22.5°C | 11 mm |
| जुलाई | 26.4°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.9°C | 2 mm |
| सितंबर | 23.2°C | 19 mm |
| अक्टूबर | 19.3°C | 80 mm |
| नवंबर | 15.3°C | 116 mm |
| दिसंबर | 12.7°C | 104 mm |
समतल
Ref: VL611224
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
माइको स्पेनिश हाउसिंग मार्केट में विशेषज्ञता रखने वाले रियल एस्टेट विशेषज्ञ हैं। कोस्टा डेल सोल, कोस्टा ब्लैंका और अन्य लोकप्रिय तटीय क्षेत्रों की गहन जानकारी के साथ, वे खरीदारों को सही घर खोजने में मदद करते हैं। वे स्थान, बाजार मूल्य, निर्माण गुणवत्ता और रहने योग्यता के आधार पर जमीन का विश्लेषण करते हैं और पूरी खरीद प्रक्रिया के दौरान ईमानदार और आधारित सलाह प्रदान करते हैं।
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