プエルト・バヌス（マラガ）のこの大規模な住宅用地は、合計107,417㎡の敷地を提供しており、そのうち44,618㎡が住宅区画、残りが商業区画として指定されています。この土地は、高級 yacht harbor やショッピングエリアを含む、この地域の都市的なインフラストラクチャーのすぐ近くに位置しています。プロジェクトデータによると、最大37,423㎡のアパートまたは別荘の建設が可能であり、さらに7,195㎡の商業施設を建設するための区画が含まれています。この物件は、大規模な開発計画を求める投資家や建設業者にとっての機会を提供します。
コスタ・デル・ソルの他の地域、例えばミハスのArosa（価格49万ユーロ〜）やフエンギロラのWaterfall Residences（価格72万ユーロ〜）と比較すると、このプエルト・バヌスの物件は市場での位置づけが大きく異なります。比較対象の物件が完成した住宅ユニットの販売であるのに対し、ここでは大規模な土地開発（1億3,385万ユーロ）が中心です。この価格差は、単なる居住スペースだけでなく、プエルト・バヌスというブランド力のあるロケーションにおける大規模な商業・住宅開発の権利を含んでいることを反映しています。周辺の市場が主に個人の住宅購入者向けであるのに対し、この物件は機関投資家や大規模デベロッパー向けの規模と特性を持っています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地はプエルト・バヌスの市街地に位置し、都市環境の中にありながら、主要なインフラへ直接アクセス可能です。最寄りの海岸（Playa de Puerto Banús）までの直線距離は約700メートルです。周辺には病院、スーパーマーケット、薬局が含まれ、日常的なニーズを満たすための設備が近隣に集中しています。
この物件は既存の住宅ではなく、建設プロジェクトのための用地であるため、特定の住居ニーズに対応するためには開発計画が必要です。広大な面積を利用して、集合住宅や一戸建て住宅、あるいはその両方を組み合わせたコミュニティを計画することが可能です。商業施設の建設が可能な区画があるため、住民のための店舗やサービスを併設する計画も実現可能です。
このプロジェクトは「New Build（新築）」開発用地として分類されます。現時点では住宅は完成しておらず、建設許可および設計に基づいて新たに建設を開始する段階にあります。データには建築の進捗状況や完工予定日の詳細は含まれていませんが、建設可能な床面積は37,423㎡、商業施設は7,195㎡と規定されています。これにより、大規模な開発スケジュールを策定するための基礎が提供されます。
この土地は未開発の状態であり、住宅や設備をすぐに利用することはできません。購入後は建設許可の取得、建築設計、および工事の完了が必要です。プールやジムなどの共有施設は、開発者によって建設・計画されない限り利用できません。また、このタイプの大規模な開発には、長期的な建設管理と関連する法的・金融の手続きが必要となります。
このプロジェクトは、大規模な不動産開発の実績と資本を持つ投資家やデベロッパーに適しています。特に、プエルト・バヌスという高級市場でのプレゼンスを確立したいと考える事業者に関連性が高いです。また、特定のコンセプト（例えば、高級レジデンスと商業施設を融合した複合施設）を持っており、それを実現するための土地を探している建設会社にも適しています。個人的な住宅を探しているバイヤーや、小規模な改修を望む投資家にとっては、規模と要件が大きすぎる可能性があります。
この物件は未開発の土地であるため、仕上げの品質や使用される材料は、将来の開発者が決定する事項です。データには断熱性能やエネルギー効率などの具体的な建築仕様は含まれていません。品質の基準は、最終的に承認される建築計画および地域の建築規制に依存することになります。土地自体は建設可能な状態にありますが、最終的な製品の品質は今後の開発プロセスによって左右されます。
提示価格は133,854,000ユーロからとなっています。これは土地全体の購入を前提とした価格であり、建設費は含まれていません。この価格設定は、コスタ・デル・ソルのこのエリアにおける大規模な開発用地としての希少性を反映しています。データベースにある他のプロジェクト（ミハスのアロサやフエンギロラの物件など）とは異なり、この物件は完成した住宅ではなく、開発のための資産であるため、価格の算出基準は完了物件の単価とは異なります。
プエルト・バヌスは、年間500万人の訪問者があり、国際的な有名人にも人気があるコスタ・デル・ソル最大のエンターテインメントセンターの一つとして知られています。この場所は、まさにその活気の中心部に位置しています。敷地は標高11メートルにあり、海岸線への緩やかな勾配（0.3%）を持つ平坦な地形にあります。年間3,856時間の日照時間と6ヶ月に及ぶ水泳シーズンを誇るこの気候は、屋外活動を中心としたライフスタイルを可能にします。しかし、土地の周囲は都市化されており、観光地特有の賑わいと交通量があるため、静寂を求める場合とは異なる環境であることを理解する必要があります。
この立地は、自動車なしでも日常生活を送れるほどの利便性を提供しています。スーパーマーケットまで約450メートル、薬局まで約270メートル、病院まで約1.3キロメートルという距離は、基本的なサービスへのアクセスの良さを示しています。また、近くにはEV充電ステーション（約325メートル）もあり、モビリティのニーズにも対応しています。公共交通機関に関しては、周辺に8路線のバス停があり、地域間の移動が可能です。このような都市環境は、車に依存しない生活を支援するインフラを持っています。
地図は、プエルト・バヌスの都市部における開発用地の戦略的な位置を示しています。マリーナへの近接性と、背後にある市街地へのアクセスが視覚的に確認できます。
この物件は、マルベージャの南西に位置するヌエバ・アンダルシーシャ地区内のプエルト・バヌスにあります。コスタ・デル・ソル全体の中で、プエルト・バヌスは特に高級志向の強いエリアとして認識されています。マラガ県の平均年収が約16,450ユーロであるのに対し、このエリアは富裕層や観光客に向けたハイエンド市場を形成しています。地域の不動産取引件数は4,743件に達しており、不動産市場の活発さを示しています。この位置は、コスタ・デル・ソルの他の地域（ミハスやフエンギロラなど）と比較して、特にラグジュアリー分野において際立った特性を持っています。
プエルト・バヌスの海岸までの直線距離は約700メートルであり、海へのアクセスが良好です。最寄りのゴルフコース（Real Club de Golf Las Brisas）までは約2.2キロメートル、マルベージャの国際学校までは約4.8キロメートルです。マラガ空港までは約45キロメートル（直線距離）の距離にありました。これらの施設はすべて車での移動が容易ですが、特に商業施設やレストラン、マリーナへのアクセスは、敷地からの距離が短いため、徒歩や自転車での移動も現実的です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルの気候は、年間平均気温19.3℃という穏やかさが特徴です。年間3,856時間の日照時間は、屋外生活を促進する重要な要素です。水泳可能なシーズン（水温20℃以上）は年間6ヶ月あり、沿海部でのアクティビティを長く楽しむことができます。土地は海抜11メートルに位置し、海岸への勾配は非常に緩やか（0.3%）であるため、海風の影響を受けやすく、過度な傾斜地による建築の制約を受けにくい地形です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣の recreation 機能は非常に充実しています。Playa de Puerto Banús（約700メートル）やPlaya Canina Ventura del Mar（約1.6キロメートル）への近さは、海辺のライフスタイルを基本として生活することを可能にします。また、2.2キロメートル圏内にはReal Club de Golf Las Brisasなどのゴルフ場があります。この周辺地域には52のホテルと12,781ベッドの収容能力があり、観光と recreation が経済の主要なドライバーとなっていることを示しています。スポーツセンター（サンペドロ総合スポーツセンターなど）や展望台も近くに位置しており、多様なレジャー選択肢を提供しています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベージャの南西に位置するヌエバ・アンダルシーシャ地区内のプエルト・バヌスにあります。コスタ・デル・ソル全体の中で、プエルト・バヌスは特に高級志向の強いエリアとして認識されています。マラガ県の平均年収が約16,450ユーロであるのに対し、このエリアは富裕層や観光客に向けたハイエンド市場を形成しています。地域の不動産取引件数は4,743件に達しており、不動産市場の活発さを示しています。この位置は、コスタ・デル・ソルの他の地域（ミハスやフエンギロラなど）と比較して、特にラグジュアリー分野において際立った特性を持っています。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL611224
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのを支援しています。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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