Ovo veliko građevinsko zemljište u Puerto Banúsu (Marbella) ukupne površine 107.417 m² nudi priliku za razvoj. Sastoji se od stambenog područja od približno 44.618 m² i dodatne komercijalne zone. Dozvoljeno je izgradnji apartmana ili vila do 37.423 m² stambenog prostora, plus 7.195 m² komercijalnih objekata. Ovaj projekat predstavlja investicionu priliku za razvoje koji traže lokaciju direktno povezanu sa gradskom infrastrukturom.
Upoređujući sa ostalim projektima na Costa del Solu, kao što su Arosa u Mijasu (od €490.000) ili Waterfall Residences u Fuengiroli (od €720.000), ovaj asset u Puerto Banúsu zauzima potpuno drugačiju poziciju. Dok su projekti za upoređivanje gotove stambene jedinice, ovde se nudi veliko zemljište za razvoj (€133.854.000). Ova razlika u ceni odražava činjenicu da se ne kupuje samo stan već pravo na veliki stambeni i komercijalni razvoj na lokaciji snažnog brenda Puerto Banús. Dok okolni tržište cilja na individualne kupce, ovo zemljište ima obim i karakteristike dizajnirane za institucionalne investitore ili velike developere.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Zemljište se nalazi u urbanom okviru Puerto Banúsa, u neposrednoj blizini gradske infrastrukture i luksuzne marine. Pravolinijsko rastojanje do plaže (Playa de Puerto Banús) je oko 700 metara. U okolini su bolnica, supermarketi i apoteke, što osigurava da su osnovne potrebe na dohvat ruke.
Budući da ovo nije završena nekretnina već zemljište za izgradnju, specifične stambene potrebe se mogu ostvariti kroz arhitektonsko rešenje. Veličina parcele omogućava planiranje stambenih kompleksa, porodičnih kuća ili mešovite zajednice. Postojanje komercijalne zone omogućava uključivanje prodajnih prostora i servisa u sam projekat za buduće stanare.
Ovaj projekat je klasifikovan kao „New Build“ zemljište. Trenutno nema završenih stambenih jedinica i izgradnja mora početi iz temelja na osnovu novih planova i dozvola. Podaci ne navode konkretne datume početka ili završetka, ali su definisani maksimalni parametri: 37.423 m² stambene i 7.195 m² komercijalne površine, što služi kao baza za planiranje velikog razvoja.
Zemljište je nerazvijeno, tako da trenutno nema mogućnosti neposrednog stanovanja ili korišćenja pogodnosti. Nakon kupovine neophodno je dobijanje dozvola, projektovanje i završetak gradnje. Zajedničke pogodnosti kao bazeni ili teretane neće postojati osim ako ih razvojni tim ne projektuje i izgradi. Takođe, ovakav veliki projekat zahteva dugoročno upravljanje i odgovarajuće pravne i finansijske procedure.
Ovaj projekat je pogodan za investitore ili developere sa iskustvom u velikim stambenim projektima i potrebnim kapitalom. Naročito je relevantan za kompanije koje žele da uspostave prisustvo na tržištu luksuza u Puerto Banúsu. Takođe je pogodan za građevinske firme koje imaju specifičnu koncepciju (kombinacija luksuznog stanovanja i komercijalnih prostora) i traže lokaciju za njen realizaciju. Za pojedinačne kupce ili one koji traže manje renoviranje, obim ovog projekta je verovatno prevelik.
Budući da je u pitanju nerazvijeno zemljište, kvalitet završne obrade i materijali će biti određeni budućim developerom. Podaci ne sadrže specifične tehničke detalje o izolaciji ili energetskoj efikasnosti. Standardi kvaliteta će zavisiti od odobrenog projekta i lokalnih građevinskih propisa. Zemljište je spremno za gradnju, ali kvalitet krajnjeg proizvoda zavisi od narednih faza razvoja.
Cena je €133.854.000. Ovo se odnosi na kupoprodaju celog zemljišta i ne uključuje troškove gradnje. Ovaj cenovni rang odražava retkost velikih građevinskih parcela u ovoj elitnoj lokaciji. Za razliku od drugih projekata u bazi podataka (kao što su Arosa u Mijasu ili projekti u Fuengiroli), ovo nije gotov stan već razvojni asset, pa je logika formiranja cene drugačija od standardne tržišne vrednosti stambenih jedinica.
Puerto Banús je jedan od najvećih centara zabave na Costa del Solu, koji godišnje posećuje 5 miliona ljudi, uključujući međunarodne celebrities. Ova lokacija je u samom srcu te dinamike. Nalazi se na nadmorskoj visini od 11 metara sa veoma blagim padom (0.3%) ka moru. Klimatski uslovi sa 3.856 sunčanih sati godišnje i 6 meseci kupalske sezone promovišu život na otvorenom. Ipak, s obzirom na to da je to urbanizovana zona, karakteristična je gužva i buka turističkog mesta.
Ova lokacija nudi dovoljnu pogodnost za svakodnevni život bez automobila. Supermarket je na oko 450 metara, apoteka na 270 metara, a bolnica na 1,3 km, što ukazuje na dobar pristup osnovnim uslugama. U blizini se nalazi i EV punionica (325 m). Što se tiče javnog prevoza, u okolini postoji 8 autobuskih linija sa 50 stajališta. Ovo urbano okruženje ima infrastrukturu koja podržava manju zavisnost od automobila.
Mapa prikazuje stratešku poziciju zemljišta u urbanom tkivu Puerto Banúsa. Vizuelno se vidi blizina marine i pristup pozadinskoj urbanoj infrastrukturi.
Zemljište se nalazi u zoni Nueva Andalucía, direktno u Puerto Banúsu, jugozapadno od Marbelle. Na celoj Costa del Sol, ova obala je prepoznata kao ekstremno prestižna destinacija. Za razliku od prosečne zarade u provinciji Malaga (€16.450), ovaj region formira high-end tržište za bogataše i turiste. Broj transakcija nekretnina u regionu je 4.743, što ukazuje na aktivnost tržišta. Ova lokacija ima jedinstvene karakteristike u poređenju sa ostalim oblastima poput Mijasa ili Fuengirole, naročito u luksuznom segmentu.
Pravolinijsko rastojanje do plaže Puerto Banús je oko 700 metara, što obezbeđuje odličan pristup moru. Najbliži golf teren (Real Club de Golf Las Brisas) je na 2,2 km, a međunarodna škola na 4,8 km. Aerodrom Malaga je udaljen oko 45 km (vazdušna linija). Sve ove lokacije su lako dostupne automobilom, a prodavnice, restorani i marina su toliko blizu da su pešački ili biciklistički dolasci sasvim realni.
| Udaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat na Costa del Sol je umeren sa prosečnom godišnjom temperaturom od 19,3°C. Sa 3.856 sati sunca godišnje, klimat je idealan za život na otvorenom. Sezona kupanja (temperatura vode ≥20°C) traje 6 meseci, omogućavajući dugu sezonu plaza aktivnosti. Zemljište je na nadmorskoj visini od 11m i ima veoma blag nagib (0,3%) ka moru, što doprinosi prirodnoj ventilaciji i izbegava ograničenja gradnje na strmim terenima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Mogućnosti za rekreaciju u okolini su odlične. Blizina plaže Puerto Banús (oko 700m) i Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) čini život na plaži osnovom života. Pored toga, u radiusu od 2,2 km nalaze se golf tereni kao Real Club de Golf Las Brisas. U ovom području postoji 52 hotela sa preko 12.000 kreveta, što ukazuje na razvijenu turistiku i rekreaciju. Sportski centri (Polideportivo San Pedro) i vidikovci su takođe u blizini.
Izvor: OpenStreetMap
Zemljište se nalazi u zoni Nueva Andalucía, direktno u Puerto Banúsu, jugozapadno od Marbelle. Na celoj Costa del Sol, ova obala je prepoznata kao ekstremno prestižna destinacija. Za razliku od prosečne zarade u provinciji Malaga (€16.450), ovaj region formira high-end tržište za bogataše i turiste. Broj transakcija nekretnina u regionu je 4.743, što ukazuje na aktivnost tržišta. Ova lokacija ima jedinstvene karakteristike u poređenju sa ostalim oblastima poput Mijasa ili Fuengirole, naročito u luksuznom segmentu.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.1°C | 94 mm |
| Фебруар | 12.4°C | 97 mm |
| Март | 14.4°C | 85 mm |
| Април | 16.3°C | 56 mm |
| Мај | 18.3°C | 43 mm |
| Јун | 22.5°C | 11 mm |
| Јул | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 2 mm |
| Септембар | 23.2°C | 19 mm |
| Октобар | 19.3°C | 80 mm |
| Новембар | 15.3°C | 116 mm |
| Децембар | 12.7°C | 104 mm |
Равно
Ref: VL611224
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je eksert za nekretnine specijalizovan za špansko tržište stanova. Sa dubokim znanjima o Costa del Solu, Costa Blanci i drugim popularnim obalnim regionima, on pomaže kupcima da pronađu pravi dom. On analizuje ponudu na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, kvaliteta gradnje i habitabilnosti, dajući pošten, zasnovan na podacima savet tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
