تقع قطعة الأرض هذه واسعة النطاق للبناء في بويرتو بانوس، مقاطعة مالاغا. إنها فرصة تنموية كبيرة في منطقة مشهورة بملفها العالي والبنية التحتية الحضرية. تنقسم الأراضي إلى بناء سكني وتجاري، وتقدم مساحة إجمالية تزيد عن 107,000 متر مربع. الموقع في حالة مباشرة من البحر الأبيض المتوسط والميناء الشهير، مما يجعله موقعًا استثنائيًا لمشروع بناء كبير.
عند المقارنة مع مشاريع أخرى على كوستا ديل سول، يبرز هذا العقار بحجمه الهالك وموقعه. مشاريع مثل فوخيرولولا أو ميجاس عادة ما تكون شققًا جاهزة، بينما هذا استثمار أرضي واسع النطاق. شهرة بويرتو بانوس وكثافة المرافق أعلى من مشاريع مثل Arosa أو Waterfall Residences، مما يؤثر على مستوى السعر والجمهور المستهدف. هذا المشروع للكبار اللاعبين، بينما المشاريع المقارنة موجهة للمستثمرين الأصغر أو مشتري المنازل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في المنطقة الحضرية من بويرتو بانوس، على ارتفاع حوالي 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر. التضاريس مستوية، والفرق في الارتفاع عن أقرب شاطئ ضئيل، مما يسهل البناء. المنطقة متطورة بالكامل، وتم دمج الأرض في النسيج العمراني الحالي.
الأرض مخصصة للبناء وليس للسكن الفوري. عند الإنجاز، سيوفر المشروع للسكان القرب من الخدمات مثل المطاعم والمتاجر. تسمح مقياس المشروع بالتنوع السكني والتكامل التجاري.
هذه قطعة أرض للبناء الجديد. تسمح لوائح التخطيط ببناء المساكن (حد أقصى 37,423 م²) ومنطقة تجارية منفصلة (حوالي 7,195 م²). يعتمد الجدول الزمني للبناء على عمليات التصريح المستقبلية.
لا يحتوي العقار على هياكل سكنية أو تجارية جاهزة. المشتري مسؤول عن جميع الخطط المستقبلية وتراخيص البناء واللوائح. السعر على مستوى الاستثمار ولا يناسب العائلات التي تبحث عن سكن جاهز.
هذا العقار مناسب لشركات البناء والمستثمرين الذين يبحثون عن مشروع بنية تحتية كبير في قلب كوستا ديل سول. إنه خيار ممتاز لأولئك الذين يتطلعون إلى تطوير مساكن ومساحات تجارية في منطقة ذات طلب مرتفع. غير مناسب للأفراد الذين يبحثون عن منزل عائلي.
بما أن هذه قطعة أرض، يعتمد مستوى التشطيب على المطور المستقبلي. المستوى العام للطلبات في بويرتو بانوس مرتفع، لذا يجب أن تحافظ المباني الجديدة على هذا المستوى لتكون قادرة على المنافسة. لا توجد هياكل حالية في الموقع لتقييمها.
سعر الطلب هو 133,854,000 يورو. يعكس هذا الحجم الهائل للأرض والموقع وإمكانات البناء. التكاليف على مستوى مؤسسي. قد تكون خاضعة للتفاوض أو تتضمن أشكال بديلة للدفع.
يُعرف بويرتو بانوس بنمط حياة ديناميكي وأجواء دولية. تضم المنطقة العديد من المتاجر الفاخرة والمطاعم ومرافق الترفيه. تقع الأرض في قلب هذا الديناميكية، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الميناء والخدمات. البيئة حضرية وصاخبة، خاصة في موسم السياحة. الحياة هنا نشطة والخدمات متاحة على مدار الساعة.
بيئة بويرتو بانوس دولية ومليئة بالحياة. يوجد بالقرب عدة ملاعب جولف، مثل نادي خيرخي غولف لاس بريساس (حوالي 2.2 كم). الشواطئ قريبة: شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس على بعد حوالي 686 مترًا، وشاطئ بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 1.6 كم. المنطقة مليئة بالمرافق، بما في ذلك الصيدليات والبنوك والمطاعم.
تظهر الخريطة موقع الأرض في وسط مدينة بويرتو بانوس، على الفور تقريبًا من الميناء والشاطئ. المنطقة البنية الداكنة تمثل قطعة الأرض، وهي كائن من نوع 'التعبئة' في بيئة مبنية بالكامل تقريبًا.
يقع بويرتو بانوس في منطقة نيوا أندالوسيا، جنوب غرب ماريبلا. إنه جزء من أكثر المناطق الساحلية ازدحامًا في كوستا ديل سول. الموقع استراتيجي: قريب من وسط ماريبلا ولكنه يحافظ على هويته الخاصة كمركز فاخر وتسوق.
الموقع ممتاز من حيث التنقل. أقرب سوبر ماركت يبعد 451 مترًا. المسافة إلى مطار مالاغا حوالي 45 كم. النقل العام متوفر، وهناك عدة خطوط حافلات. يمكن الوصول إلى الشاطئ والميناء في بضع دقائق سيرًا على الأقدام.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المنطقة بمناخ متوسطي نموذجي مع أكثر من 3000 ساعة شمس سنويًا. الصيف حار وجاف، والشتاء معتدل. تتراوح درجة الحرارة بين 12 و 27 درجة مئوية. توفر الشواطئ التبريد في أكثر الأشهر سخونة، ويمتد موسم السباحة لمدة ستة أشهر تقريبًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي بلايا دي بويرتو بانوس وبلايا كانينا فينتورا del مار. إنها شواطئ رملية بمرافق واسعة. لعشاق الجولف، هناك عدة ملاعب عالية المستوى على مسافة قصيرة، مثل لاس بريساس. بالإضافة إلى ذلك، توجد مرافق رياضية وفرص للرياضات المائية حول الميناء.
المصدر: OpenStreetMap
يقع بويرتو بانوس في منطقة نيوا أندالوسيا، جنوب غرب ماريبلا. إنه جزء من أكثر المناطق الساحلية ازدحامًا في كوستا ديل سول. الموقع استراتيجي: قريب من وسط ماريبلا ولكنه يحافظ على هويته الخاصة كمركز فاخر وتسوق.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.4°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.3°C | 56 mm |
| مايو | 18.3°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL611224
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
