마르베야의 유명한 마리나인 푸에르토 바누스(Puerto Banús)에 위치한 이 대규모 주거용 부지는 총 107,417㎡의 면적을 제공합니다. 이 토지는 약 44,618㎡의 주거 구획과 상업 시설 건설을 위한 추가 구획으로 구성되어 있습니다. 최대 37,423㎡의 아파트 또는 빌라를 건설할 수 있으며, 7,195㎡의 상업 시설을 위한 공간도 포함되어 있습니다. 이 프로젝트는 대규모 개발을 계획하는 투자자나 건설사에게 현지 도심 인프라와 직결된 기회를 제공합니다.
미하스의 Arosa(49만 유로~)나 푸엔히롤라의 Waterfall Residences(72만 유로~)와 같은 코스타 델 솔의 다른 지역과 비교할 때, 이 푸에르토 바누스의 부지는 시장에서의 위치가 크게 다릅니다. 비교 대상들이 완성된 주택 유닛 판매인 반면, 여기서는 대규모 토지 개발(1억 3,385만 4천 유로)이 중심입니다. 이 가격 차이는 단순한 주거 공간뿐만 아니라 푸에르토 바누스라는 브랜드 파워를 가진 로케이션에서의 대규모 상업 및 주거 개발 권리를 포함하고 있음을 반영합니다. 주변 시장이 주로 개인 주택 구입자를 대상으로 하는 것에 비해, 이 부지는 기관 투자자나 대규모 개발사를 위한 규모와 특성을 가지고 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부지는 푸에르토 바누스의 도심 내 위치하여, 고급 요트 항구와 쇼핑 지구를 포함한 도시 인프라와 인접해 있습니다. 해변(Playa de Puerto Banús)까지의 직선거리는 약 700m이며, 병원, 슈퍼마켓, 약국 등 일상 생활에 필요한 기본 시설이 도보 거리 내에 배치되어 있습니다.
이 부지는 완성된 주택이 아닌 개발용 토지이므로, 구체적인 주거 니즈를 충족하기 위해서는 건축 계획이 수립되어야 합니다. 넓은 면적을 활용하여 아파트 단지, 단독 주택, 또는 이를 혼합한 커뮤니티를 계획할 수 있습니다. 상업 시설 건축이 가능한 구획이 있어, 거주자들을 위한 상점 및 서비스 시설을 단지 내에 조성하는 것도 가능합니다.
이 프로젝트는 '신축(New Build)' 개발 부지로 분류됩니다. 현재 주거 시설은 완공되지 않았으며, 새로운 건축 허가와 설계를 통해 건설을 시작해야 하는 단계입니다. 데이터에는 착공 및 준공 날짜에 대한 구체적인 정보는 없으나, 건축 가능한 연면적은 주거용 37,423㎡, 상업용 7,195㎡로 규정되어 있어 대규모 개발 계획 수립의 기초가 됩니다.
이 부지는 미개발 상태이므로 즉시 거주하거나 시설을 이용할 수 없습니다. 매입 후 건축 허가 취득, 설계, 시공 완료가 필요합니다. 개발자에 의해 계획되지 않는 한 풀, 체육관 등의 공용 시설은 존재하지 않습니다. 또한 이 규모의 대형 개발은 장기적인 건축 관리와 관련 법적, 금융적 절차가 수반됩니다.
이 프로젝트는 대규모 부동산 개발 경력과 자본을 보유한 투자자나 개발사에게 적합합니다. 특히 푸에르토 바누스라는 고급 시장에서 입지를 확립하려는 사업자와 관련성이 높습니다. 또한 고급 레지던스와 상업 시설을 결합한 특정 컨셉을 가지고 토지를 찾는 건설업체에게도 적합합니다. 개별 주택 구입자나 소규모 리노베이션을 원하는 투자자에게는 규모와 요구 사항이 지나치게 클 수 있습니다.
이 부지는 미개발 토지이므로 마감재의 품질이나 사용될 자재는 향후 개발자가 결정할 사항입니다. 데이터에는 단열 성능이나 에너지 효율 등 구체적인 건축 사양은 포함되어 있지 않습니다. 품질 기준은 최종적으로 승인될 건축 계획 및 지역의 건축 규정에 따라 달라집니다. 토지 자체는 건축 가능한 상태이나 최종 제품의 품질은 향후 개발 과정에 좌우됩니다.
제시 가격은 133,854,000유로입니다. 이는 전체 토지 매매를 전제로 하며 건축 비용은 포함되지 않습니다. 이 가격은 코스타 델 솔의 이 지역에서 대규모 개발 용지가 가진 희소성을 반영합니다. 미하스(Mijas)의 Arosa나 푸엔히롤라(Fuengirola)의 다른 프로젝트들과 달리 완성된 주택이 아니라 개발을 위한 자산이므로, 가격 산정 기준이 기존 주택과는 다릅니다.
푸에르토 바누스는 연간 500만 명의 방문객이 방문하고 국제적인 유명인들이 즐겨 찾는 코스타 델 솔의 최대 엔터테인먼트 센터 중 하나입니다. 이 부지는 그러한 활기의 중심에 위치해 있습니다. 해발 11m에 위치하며 해변으로 완만하게(0.3%) 경사진 평탄한 지형을 가지고 있습니다. 연간 3,856시간의 일조량과 6개월에 달하는 수영 계절을 자랑하는 기후는 야외 활동 중심의 라이프스타일을 가능하게 합니다. 다만, 주변은 도시화되어 있어 관광지 특유의 붐빔과 교통량이 있으며, 이는 정적인 환경과는 다른 특징을 보여줍니다.
이 입지는 자동차 없이도 일상생활이 가능할 만큼 편의성을 제공합니다. 약 450m 거리에 슈퍼마켓, 약 270m 거리에 약국, 약 1.3km 거리에 병원이 위치하여 기본적인 서비스 접근성이 우수합니다. 또한 근처에 EV 충전소(약 325m)도 있어 모빌리티 요구에도 대응합니다. 주변에는 8개의 버스 노선과 50개의 정류소가 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 이러한 도시 환경은 자동차 의존도를 낮춘 생활을 지원하는 인프라를 갖추고 있습니다.
지도는 푸에르토 바누스 도심 내 개발 부지의 전략적 위치를 보여줍니다. 마리나와의 근접성과 배후 도심지로의 접근성이 시각적으로 확인됩니다.
이 부지는 마르베야 남서부에 위치한 누에바 안달루시아(Nueva Andalucía) 지구 내의 푸에르토 바누스에 있습니다. 코스타 델 솔 전체에서 푸에르토 바누스는 특히 고급 시장으로 인식됩니다. 말라가 도의 평균 연소득이 약 16,450유로인 것과 대조적으로, 이 지역은 부유층과 관광객을 대상으로 하는 하이엔드 시장을 형성합니다. 지역의 부동산 거래량은 4,743건에 달해 부동산 시장의 활발함을 보여줍니다. 이 위치는 미하스나 푸엔히롤라 등 지역 내 다른 지역과 비교할 때 특히 럭셔리 분야에서 두드러진 특성을 가집니다.
푸에르토 바누스 해변까지의 직선거리는 약 700m로 바다 접근성이 뛰어납니다. 가장 가까운 골프장(Real Club de Golf Las Brisas)은 약 2.2km, 마르베야 국제학교는 약 4.8km 떨어져 있습니다. 말라가 공항까지는 직선거리로 약 45km입니다. 이러한 시설들은 차량 이동이 용이하며, 특히 상점, 레스토랑, 마리나 등은 부지와의 거리가 가까워 도보나 자전거 이동도 현실적입니다.
| 해변까지 거리 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
코스타 델 솔의 기후는 연평균 기온 19.3°C의 온화함이 특징입니다. 연간 3,856시간의 일조량은 야외 생활을 촉진하는 중요한 요소입니다. 수영 가능 계절(수온 20°C 이상)은 연간 6개월로 해안에서의 액티비티를 오래 즐길 수 있습니다. 토지는 해발 11m에 위치하며 해변을 향해 완만(0.3%)하게 경사져 있어 해풍의 영향을 받기 쉽고 과도한 경사지로 인한 건축 제약이 적은 지형입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
인근 레저 기능은 매우 잘 갖춰져 있습니다. Playa de Puerto Banús(약 700m)이나 Playa Canina Ventura del Mar(약 1.6km)와의 가까움은 해변 라이프스타일을 기반으로 한 생활을 가능하게 합니다. 또한 2.2km 반경 내에는 Real Club de Golf Las Brisas 등의 골프장이 있습니다. 이 주변 지역에는 52개의 호텔과 12,781개의 베드가 있어 관광과 레저가 경제의 주요 동력임을 보여줍니다. 스포츠 센터(산페드로 종합 스포츠 센터 등)와 전망대도 근처에 위치하여 다양한 여가 선택지를 제공합니다.
출처: OpenStreetMap
이 부지는 마르베야 남서부에 위치한 누에바 안달루시아(Nueva Andalucía) 지구 내의 푸에르토 바누스에 있습니다. 코스타 델 솔 전체에서 푸에르토 바누스는 특히 고급 시장으로 인식됩니다. 말라가 도의 평균 연소득이 약 16,450유로인 것과 대조적으로, 이 지역은 부유층과 관광객을 대상으로 하는 하이엔드 시장을 형성합니다. 지역의 부동산 거래량은 4,743건에 달해 부동산 시장의 활발함을 보여줍니다. 이 위치는 미하스나 푸엔히롤라 등 지역 내 다른 지역과 비교할 때 특히 럭셔리 분야에서 두드러진 특성을 가집니다.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.1°C | 94 mm |
| 2월 | 12.4°C | 97 mm |
| 3월 | 14.4°C | 85 mm |
| 4월 | 16.3°C | 56 mm |
| 5월 | 18.3°C | 43 mm |
| 6월 | 22.5°C | 11 mm |
| 7월 | 26.4°C | 1 mm |
| 8월 | 26.9°C | 2 mm |
| 9월 | 23.2°C | 19 mm |
| 10월 | 19.3°C | 80 mm |
| 11월 | 15.3°C | 116 mm |
| 12월 | 12.7°C | 104 mm |
평탄
Ref: VL611224
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
마이코는 스페인 주택 시장을 전문으로 하는 부동산 전문가입니다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카 및 기타 인기 있는 해안 지역에 대한 깊은 지식을 바탕으로, 매수자가 적절한 주택을 찾을 수 있도록 돕고 있습니다. 입지, 시장 가치, 건축 품질, 거주 가능성을 바탕으로 물건을 분석하며, 구매 과정 전반에 걸쳐 정직하고 데이터에 기반한 조언을 제공합니다.
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