Ця велика житлова ділянка в Пуерто Банус (Марбелья) має загальну площу 107 417 м². Вона складається з житлової зони площею приблизно 44 618 м² та додаткової комерційної зони. Тут дозволено будувати квартири або вілли загальною площею до 37 423 м², а також 7 195 м² комерційних приміщень. Цей проект пропонує можливість для інвесторів або забудовників, які планують масштабне будівництво в безпосередній близькості до міської інфраструктури.
Порівняно з іншими проектами Коста-дель-Соль, такими як Arosa в Міхасі (від €490 000) або Waterfall Residences у Фуенхіролі (від €720 000), цей об'єкт в Пуерто-Банус займає зовсім іншу нішу. Поки об'єкти порівняння є готовими житловими одиницями, тут пропонується масштабне земельне parcel (€133 854 000). Ця різниця у ціні відображає не просто площу для житла, а право на великомасштабну комерційну та житлову розробку в локации з сильним брендом Пуерто-Банус. У той час як навколишній ринок орієнтований в основному на приватних покупців, ця ділянка має масштаб та характеристики, розроблені для інституційних інвесторів або великих девелоперів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в міській зоні Пуерто-Банус, безпосередньо поруч з міською інфраструктурою та престижною мариною. Пряма відстань до пляжу (Playa de Puerto Banús) становить приблизно 700 метрів. Поблизу знаходяться лікарні, супермаркети та аптеки, що забезпечує наявність основних послуг в межах пішої доступності.
Оскільки це не готове житло, а забудовна ділянка, конкретні житлові потреби можуть бути задоволені лише після розробки відповідного архітектурного плану. Велика площа дозволяє спланувати будівництво житлового комплексу, котеджів або змішаної спільноти. Наявність комерційної зони дозволяє передбачити в проекті магазини та сервіси для мешканців.
Цей проект класифікується як ділянка для нової забудови («New Build»). На даний момент житлові об'єкти не зведені, і будівництво має розпочатися з нуля згідно з новими планами та дозволами. У даних немає конкретної інформації про терміни будівництва, але встановлено максимальний забудовний діапазон: 37 423 м² житлової площі та 7 195 м² комерційної площі, що слугує основою для планування масштабного розвитку.
Ця земля є нерозвиненою, тому немає негайного доступу до житла чи зручностей. Після купівлі необхідно отримати дозвіл на будівництво, розробити проект та завершити роботи. Спільні зручності, такі як басейни або спортзали, будуть доступні лише в тому випадку, якщо вони будуть включені в план забудовника. Крім того, така масштабна забудова потребує довгострокового управління та відповідних юридичних та фінансових процедур.
Цей проект підходить інвесторам або девелоперам з досвідом масштабного житлового будівництва та необхідним капіталом. Він особливо релевантний для компаній, які прагнуть закріпитися на ринку розкоші Пуерто-Банус. Також це підійде забудовникам, які мають конкретну концепцію (наприклад, поєднання елітного житла з комерційними просторами) і шукають майданчик для її реалізації. Для приватних покупців або інвесторів, що шукають невеликі проекти, масштаб цієї ділянки може бути надто великим.
Оскільки це нерозвинена ділянка, якість оздоблення та матеріали визначатимуться майбутнім розробником. У даних немає конкретних технічних специфікацій, таких як теплоізоляція чи енергоефективність. Стандарти якості залежатимуть від затвердженого плану будівництва та місцевих будівельних норм. Ділянка готова до забудови, але якість кінцевого продукту залежатиме від наступного етапу реалізації.
Вказана ціна становить від €133 854 000. Це базується на вартості всієї землі і не включає витрат на будівництво. Ціноутворення відображає рідкість великих земельних ділянок у цьому престижному районі. На відміну від інших проектів у базі даних (наприклад, Arosa в Міхасі або Waterfall Residences у Фуенхіролі), це не готова житлова одиниця, а актив для розробки, тому цінова логіка відрізняється від звичайної ринкової вартості житла.
Пуерто-Банус — це один із найбільших розважальних центрів Коста-дель-Соль, який щорічно відвідує 5 мільйонів людей, і який популярний серед міжнародних знаменитостей. Ця ділянка знаходиться в самому центрі цього життя. Розташована на висоті 11 метрів над рівнем моря, вона має майже рівний рельєф з дуже невеликим ухилом (0,3%) у напрямку до моря. Клімат із 3856 годинами сонця на рік і 6-місячним купальним сезоном сприяє активному способу життя. Проте, оскільки це міська зона, тут характерна жвавість і рух, притаманні туристичному місцю.
Це розташування забезпечує достатню зручність для повсякденного життя без автомобіля. Супермаркет знаходиться приблизно за 450 метрів, аптека — за 270 метрів, а лікарня — за 1,3 км, що свідчить про гарний доступ до базових послуг. Поруч також є зарядна станція для електромобілів (325 м). Щодо громадського транспорту, поруч проходять 8 автобусних маршрутів, а в районі налічується 50 зупинок. Таке міське середовище має інфраструктуру, яка підтримує меншу залежність від автомобіля.
Мапа демонструє стратегічне розташування забудовної ділянки в міській зоні Пуерто-Банус. Візуально можна побачити близькість до марини та доступ до основної міської інфраструктури.
Ділянка знаходиться в районі Нуєва-Андалусія, безпосередньо в Пуерто-Банус, на південний захід від Марбельї. Усьому Коста-дель-Соль цей район відомий як престижний напрямок. На відміну від середнього доходу провінції Малага (€16 450), цей район формує ринок розкоші для заможних покупців та туристів. Кількість операцій з нерухомістю в регіоні становить 4 743, що свідчить про активність ринку. Це місце має унікальні характеристики порівняно з іншими районами, такими як Міхас або Фуенхірола, особливо в сегменті преміум-класу.
Пряма відстань до пляжу Пуерто-Банус становить приблизно 700 метрів, що забезпечує чудовий доступ до моря. Найближче поле для гольфу (Real Club de Golf Las Brisas) знаходиться на відстані 2,2 км, а міжнародна школа — 4,8 км. Аеропорт Малаги знаходиться приблизно за 45 км (по прямій). Всі ці об'єкти легкодоступні на автомобілі, а магазини, ресторани та маріна знаходяться так близько, що до них можна дістатися пішки або на велосипеді.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат Коста-дель-Соль вирізняється м'якістю із середньорічною температурою 19,3°C. 3856 годин сонця на рік є важливим фактором для життя на свіжому повітрі. Купальний сезон (температура води ≥20°C) триває 6 місяців, що дозволяє довго насолоджуватися пляжним відпочинком. Ділянка розташована на висоті 11 метрів над рівнем моря і має дуже пологий схил (0,3%) у напрямку до моря, що сприяє природній вентиляції та уникає обмежень будівництва на крутих схилах.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Можливості для відпочинку в районі чудові. Близькість до пляжу Пуерто-Банус (близько 700 м) та Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км) робить пляжний спосіб життя реальністю. Крім того, в межах 2,2 км знаходяться такі поля для гольфу, як Real Club de Golf Las Brisas. У цьому районі розташовано 52 готелі на понад 12 000 місць, що вказує на розвинену індустрію туризму та відпочинку. Поруч також є спортивні центри (Polideportivo San Pedro) та оглядові майданчики.
Джерело: OpenStreetMap
Ділянка знаходиться в районі Нуєва-Андалусія, безпосередньо в Пуерто-Банус, на південний захід від Марбельї. Усьому Коста-дель-Соль цей район відомий як престижний напрямок. На відміну від середнього доходу провінції Малага (€16 450), цей район формує ринок розкоші для заможних покупців та туристів. Кількість операцій з нерухомістю в регіоні становить 4 743, що свідчить про активність ринку. Це місце має унікальні характеристики порівняно з іншими районами, такими як Міхас або Фуенхірола, особливо в сегменті преміум-класу.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.1°C | 94 mm |
| Лютий | 12.4°C | 97 mm |
| Березень | 14.4°C | 85 mm |
| Квітень | 16.3°C | 56 mm |
| Травень | 18.3°C | 43 mm |
| Червень | 22.5°C | 11 mm |
| Липень | 26.4°C | 1 mm |
| Серпень | 26.9°C | 2 mm |
| Вересень | 23.2°C | 19 mm |
| Жовтень | 19.3°C | 80 mm |
| Листопад | 15.3°C | 116 mm |
| Грудень | 12.7°C | 104 mm |
Рівний
Ref: VL611224
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко — експерт з нерухомості, спеціалізується на ринку житла Іспанії. Завдяки глибоким знанням Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інших популярних прибережних регіонів, він допомагає покупцям знайти відповідний дім. Він аналізує пропозиції на основі локації, ринкової вартості, якості будівництва та життєздатності, надаючи чесні та обґрунтовані поради протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
