Esta moradia geminada em Puerto Banús, Málaga, representa uma oportunidade de habitação de luxo numa das áreas mais prestigiadas da Costa del Sol. Com cinco quartos e quatro casas de banho, a propriedade de 297 m² oferece um ambiente espaçoso e luxuoso. O projeto está pronto para habitar e está localizado numa área urbana com comodidades a uma curta distância a pé. A proximidade da praia e a boa acessibilidade aos principais nós de transporte, incluindo o aeroporto de Málaga, posicionam esta residência como um domicílio atraente para compradores exigentes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia geminada está localizada em Puerto Banús, uma marina conhecida a sudoeste de Marbella. Situa-se num ambiente urbano, o que significa que inúmeras comodidades como lojas, restaurantes e centros médicos estão nas imediações. A localização permite o acesso à praia e à marina a pé, sublinhando o estilo de vida mediterrânico.
Para compradores que valorizam o conforto, o espaço e uma localização de primeira classe, esta propriedade é uma escolha adequada. Com cinco quartos e quatro casas de banho, é ideal para famílias numerosas ou para aqueles que necessitam de espaço adicional para hóspedes ou hobbies. A proximidade a comodidades e oportunidades de lazer atende às necessidades de um estilo de vida ativo e relaxado.
O estado 'Pronto a habitar' significa que a propriedade está imediatamente disponível. Não se trata de um novo projeto de construção no sentido clássico, mas sim de uma propriedade nova ou recentemente renovada que cumpre os padrões modernos. Os compradores podem assim mudar-se sem demora e desfrutar das vantagens da propriedade.
Esta moradia geminada não foi concebida como um investimento para retornos a curto prazo, mas sim como uma residência. Não oferece vista direta para o mar de todas as divisões, e a proximidade imediata a uma marina movimentada pode implicar um certo nível de ruído. A localização urbana também significa que os jardins são geralmente compactos e de baixa manutenção.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma área residencial estabelecida e luxuosa na Costa del Sol. Pessoas que valorizam uma localização central com acesso direto a oportunidades de lazer como a praia e a marina sentir-se-ão bem aqui. Famílias que necessitam de muito espaço e apreciam uma boa infraestrutura com escolas e cuidados de saúde encontrarão nos cinco quartos e na proximidade de estabelecimentos de ensino uma solução ideal. Também atrai compradores que desejam uma segunda residência de alta qualidade ou um local para a reforma numa área animada, mas segura. A proximidade a campos de golfe também a torna atraente para entusiastas do desporto. Graças à sua disponibilidade imediata, é também ideal para compradores que desejam mudar-se a curto prazo.
A descrição destaca uma 'villa contemporânea geminada', o que sugere uma arquitetura e construção modernas. A propriedade é classificada como 'Excelente' e 'Recentemente renovada', indicando um estado muito bom e acabamentos de alta qualidade. Detalhes como o piso radiante em todas as divisões e áreas de estar, bem como ar condicionado, indicam um elevado nível de conforto concebido para todo o ano. O design aberto das áreas de estar e jantar, que se abrem para o terraço e piscina privada, juntamente com uma cozinha totalmente equipada, sublinham a qualidade. Os 297 m² de área útil distribuem-se por cinco quartos e quatro casas de banho, o que sugere divisões espaçosas e acabamentos de luxo.
A moradia geminada em Puerto Banús, Málaga, está disponível pelo preço de 2.585.000 €. Esta precificação reflete a localização exclusiva, o tamanho da propriedade com 297 m² de área útil, cinco quartos e quatro casas de banho, bem como o elevado nível de acabamento. O facto de a propriedade estar classificada como 'Pronta a habitar' significa que está disponível para compra e ocupação imediatas. Não há informações sobre uma escala de preços ou diferentes versões, o que sugere uma propriedade única e representativa que atende às mais altas exigências.
Puerto Banús é mais do que apenas uma marina; é um centro vibrante na Costa del Sol que combina luxo, entretenimento e ambiente mediterrânico. Esta moradia geminada está localizada no meio desta agitação, a poucos minutos a pé da praia e da atmosfera exclusiva do porto. O ambiente é caracterizado por uma mistura de residências elegantes, boutiques, restaurantes gourmet e cafés animados. A densidade urbana garante que as compras diárias, os cuidados médicos e os estabelecimentos de ensino são facilmente acessíveis a pé. A proximidade a vários campos de golfe e centros desportivos também atrai os vacacionistas ativos. Os 45 km até ao aeroporto de Málaga asseguram uma boa ligação para viajantes internacionais, enquanto a localização numa comunidade fechada oferece privacidade e segurança. Aqui, o luxo e o conforto misturam-se com a atmosfera vibrante de um dos locais costeiros mais famosos de Espanha.
A vida em Puerto Banús, Málaga, é caracterizada pelo luxo, ambiente mediterrânico e uma alta densidade de oportunidades de lazer. Esta área atrai um público internacional com a sua marina exclusiva, boutiques de marcas internacionais e uma variedade de restaurantes e bares. A proximidade imediata da praia de Puerto Banús, a apenas 686 metros, permite visitas espontâneas ao mar. O ambiente urbano oferece também uma excelente infraestrutura: supermercados, farmácias e centros médicos estão a poucos minutos a pé. A ligação à rede rodoviária, especialmente a proximidade da AP-7, facilita as viagens de carro ao longo da costa. Para os amantes de golfe, clubes de renome como o Real Club de Golf Las Brisas encontram-se nas imediações. O ambiente é animado, mas também oferece refúgios graças à sua localização numa urbanização fechada.
O mapa mostra a localização exclusiva de Puerto Banús, uma das marinas mais prestigiadas da Costa del Sol. Destaca a proximidade a Marbella e o posicionamento estratégico dentro da região costeira. O mapa visualiza a acessibilidade a pé das praias, lojas e restaurantes, bem como a boa ligação a campos de golfe e ao aeroporto de Málaga.
Puerto Banús está estrategicamente localizado na Costa del Sol, a sudoeste de Marbella. Este posicionamento torna-o parte integrante de uma das regiões costeiras mais famosas de Espanha. A proximidade a Marbella (6,3 km até à marina Virgen del Carmen) permite o acesso a mais serviços urbanos e ofertas culturais. A boa ligação à autoestrada AP-7 facilita a exploração das cidades e regiões vizinhas, desde Málaga a leste até Estepona a oeste. A Costa del Sol é conhecida pelos seus resorts exclusivos, campos de golfe de primeira classe e clima soalheiro, e Puerto Banús representa o coração desta oferta.
A acessibilidade a Puerto Banús é excelente. A praia de Puerto Banús fica a apenas 686 metros, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar fica a 1,6 km e a Playa de San Pedro a 2,8 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 45 km (em linha reta), garantindo uma boa ligação para viagens internacionais. Um supermercado fica a 451 metros e um hospital a 1,3 km. Para os golfistas, os campos Real Club de Golf Las Brisas e The Range Golf Lessons estão acessíveis a cerca de 2,2-2,5 km. A localização urbana garante que muitas comodidades, como farmácias (274 m) e pontos de carregamento para veículos elétricos (325 m), sejam acessíveis a pé. Com 50 paragens e 9 linhas, os transportes públicos estão também bem desenvolvidos.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 12°C e 27°C e mais de 3.800 horas de sol por ano. Isto cria condições ideais para uma longa época balnear de aproximadamente seis meses, quando as temperaturas da água excedem os 20°C. A temperatura média anual é de agradáveis 19,3°C. A propriedade está localizada a 11 metros acima do nível do mar, o que significa que está muito perto da costa e apresenta inclinações suaves para a praia (0,3% de inclinação). Estas condições climáticas favorecem um estilo de vida ativo ao ar livre durante todo o ano, desde atividades de praia no verão a passeios e partidas de golfe no inverno ameno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Puerto Banús oferece acesso direto a várias praias. A mais próxima é a Playa de Puerto Banús (686 m), seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km). Estas praias são adequadas para uma variedade de atividades de lazer. Além disso, a região é um paraíso para golfistas, com campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e The Range Golf Lessons (2,5 km) nas proximidades. Desportos aquáticos e outras atividades ao ar livre também são bem possíveis através de centros desportivos próximos como o Polideportivo San Pedro (2,2 km). A própria marina oferece oportunidades para passeios de barco e atividades marítimas.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús está estrategicamente localizado na Costa del Sol, a sudoeste de Marbella. Este posicionamento torna-o parte integrante de uma das regiões costeiras mais famosas de Espanha. A proximidade a Marbella (6,3 km até à marina Virgen del Carmen) permite o acesso a mais serviços urbanos e ofertas culturais. A boa ligação à autoestrada AP-7 facilita a exploração das cidades e regiões vizinhas, desde Málaga a leste até Estepona a oeste. A Costa del Sol é conhecida pelos seus resorts exclusivos, campos de golfe de primeira classe e clima soalheiro, e Puerto Banús representa o coração desta oferta.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL357912
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000 - €418.800) ou Alba Benalmadena em Benalmádena (a partir de €699.000), esta moradia geminada em Puerto Banús posiciona-se claramente no segmento de luxo em termos de preço. Enquanto os projetos comparados representam frequentemente desenvolvimentos mais recentes, possivelmente focados em eficiência energética de ponta ou comodidades comunitárias, esta propriedade em Puerto Banús oferece uma localização estabelecida num ambiente de prestígio. Os preços por metro quadrado em Puerto Banús são tipicamente mais elevados do que em Estepona ou Benalmádena, devido à procura exclusiva e à localização única junto à marina. A propriedade oferecida aqui atrai compradores que procuram uma residência de luxo imediatamente disponível numa das áreas mais vibrantes e famosas da Costa del Sol, em vez de um apartamento num desenvolvimento mais recente, mas potencialmente menos central ou icónico.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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