Esta moradia individual de estilo clássico está localizada numa área residencial estabelecida de Nueva Andalucía, perto de Puerto Banús. Com 3 quartos e 3 casas de banho num generoso terreno de 1626 m², a propriedade oferece 841 m² de área habitacional. Combina um design funcional distribuído por dois pisos com áreas exteriores concebidas para o prazer durante todo o ano. A moradia é ideal para aqueles que procuram conforto, carácter e qualidade de vida numa localização procurada, com proximidade a praias e comodidades.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está situada em Puerto Banús, uma marina de prestígio perto de Marbella. Encontra-se num ambiente urbano, a poucos passos da praia, oferecendo acesso direto a inúmeras comodidades. A localização combina a vivacidade da marina com a tranquilidade de uma zona residencial.
Esta residência destina-se a compradores que valorizam amplos espaços de vida, privacidade e acabamentos de alta qualidade. Com 3 quartos e 3 casas de banho, além de extensas áreas exteriores, é adequada para famílias ou como residência de férias representativa. A proximidade a praias, campos de golfe e centros urbanos satisfaz diversas necessidades de estilo de vida.
Trata-se de uma moradia existente, cujo estado é considerado bom, mas passível de necessitar de renovações. A estrutura e as fundações são sólidas, mas podem ser necessárias modernizações para cumprir os padrões atuais ou preferências pessoais. Não é um projeto de construção nova no sentido clássico, mas sim uma residência estabelecida.
Esta moradia não oferece garantias de construção nova nem as últimas tendências arquitetónicas, caso seja isso que se procura. Deve notar-se que o estado pode exigir renovações, implicando custos e tempo adicionais. A orientação sul e a proximidade a centros urbanos podem gerar um nível de ruído de fundo mais elevado do que em zonas puramente rurais.
Esta moradia é ideal para compradores que procuram um estilo de vida mediterrâneo de luxo e valorizam uma localização de primeira classe com todas as comodidades. É adequada para famílias que procuram uma residência espaçosa com jardim e piscina, ou para investidores que desejam adquirir uma propriedade atrativa num destino turístico estabelecido. Pessoas que apreciam a proximidade a campos de golfe, à praia e à animada vida noturna de Puerto Banús sentir-se-ão bem aqui. Esta propriedade é também interessante para compradores dispostos a investir na renovação de uma moradia existente para a adaptar aos seus próprios desejos.
A moradia dispõe de 3 quartos e 3 casas de banho, oferecendo uma área habitacional de 841 m² num terreno de 1626 m². A descrição menciona um estilo clássico com características como ar condicionado (quente/frio) e lareira. O equipamento inclui opções parcialmente mobiladas ou totalmente mobiladas, uma cozinha totalmente equipada e casas de banho privativas. Os terraços estão parcialmente cobertos. O estado é descrito como bom, mas também como necessitando de renovação ou restauro, o que sugere potencial para adaptações personalizadas. Os materiais e a construção refletem o caráter estabelecido da propriedade.
A moradia individual em Puerto Banús está disponível pelo preço de 2.500.000 €. Esta oferta representa um investimento numa das localizações mais procuradas de Espanha. O tamanho do terreno e da área habitacional, combinado com o ambiente exclusivo, justifica o preço. Trata-se de uma propriedade única, cuja disponibilidade depende da procura no mercado local. São possíveis alterações no preço ou no estado de venda.
Puerto Banús representa um estilo de vida exclusivo na Costa del Sol, caracterizado por iates de luxo, gastronomia de primeira linha e boutiques. Esta moradia situa-se no coração desta atmosfera vibrante, mas numa zona residencial mais tranquila de Nueva Andalucía. A proximidade imediata a praias como a Playa de Puerto Banús e a Playa Canina Ventura del Mar permite escapadelas espontâneas ao mar. O quotidiano é marcado pelos supermercados acessíveis a pé e pela boa ligação a Marbella. Os arredores oferecem uma vasta gama de atividades de lazer, desde campos de golfe de primeira classe a desportos aquáticos.
Viver nesta moradia significa residir no coração de Puerto Banús. É uma zona conhecida pelos seus iates de luxo, boutiques exclusivas e restaurantes de primeira classe. No entanto, a moradia está situada numa zona residencial mais tranquila de Nueva Andalucía, o que permite um equilíbrio entre a agitação e a privacidade. A proximidade imediata a comodidades como um supermercado (451 m) e uma farmácia (274 m) facilita o dia a dia. A praia fica a poucos minutos a pé (Playa de Puerto Banús, 686 m). Esta localização oferece um alto nível de conforto e acesso a uma multiplicidade de atividades de lazer.
O mapa mostra a localização estratégica da moradia em Puerto Banús, um ponto de destaque na Costa del Sol. Evidencia a proximidade a serviços importantes como a praia, a marina, campos de golfe e centros comerciais. A boa ligação à rede rodoviária e a representação das estruturas urbanas circundantes ajudam a avaliar a vida quotidiana e a mobilidade nesta zona.
Puerto Banús está localizado no sudoeste da província de Málaga, na conhecida Costa del Sol. É parte integrante do município de Marbella e é famoso pela sua marina de luxo e ambiente exclusivo. A localização oferece uma excelente ligação a outras cidades costeiras como Estepona a oeste e a cidade de Málaga a leste. A região é internacionalmente reconhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e campos de golfe, atraindo uma clientela diversificada.
A moradia está excelentemente servida pela sua localização em Puerto Banús. A praia fica a apenas 686 m, outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar estão a 1,6 km. Os campos de golfe mais próximos, como o Real Club de Golf Las Brisas, estão a apenas 2,2 km. Comércios e restaurantes, incluindo um supermercado e uma farmácia, são acessíveis a pé. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 45 km, proporcionando uma boa ligação para viajantes internacionais. Várias linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades melhoram a mobilidade local.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A Costa del Sol goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 12°C e 27°C e 3.856 horas de sol por ano. Isto permite uma longa época balnear de aproximadamente 6 meses. A moradia está situada a uma altitude de 11 metros acima do nível do mar, com uma inclinação muito suave de 0,3% em direção à praia, indicando um ambiente plano. Estas condições climáticas são ideais para atividades ao ar livre e uma vida relaxada durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A moradia beneficia da sua proximidade a várias praias, incluindo a Playa de Puerto Banús (686 m) e a Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km). A água é agradavelmente quente de maio a outubro para atividades de natação. A região é um paraíso para golfistas, com campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas a apenas 2,2 km. Além disso, existem numerosos centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,2 km) e instalações para desportos aquáticos. A marina vizinha de Puerto Banús também oferece oportunidades de lazer exclusivas.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús está localizado no sudoeste da província de Málaga, na conhecida Costa del Sol. É parte integrante do município de Marbella e é famoso pela sua marina de luxo e ambiente exclusivo. A localização oferece uma excelente ligação a outras cidades costeiras como Estepona a oeste e a cidade de Málaga a leste. A região é internacionalmente reconhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e campos de golfe, atraindo uma clientela diversificada.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL772683
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparada a projetos como Acqua Gardens (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper (a partir de 320.000 €) em Estepona, que visam compradores com orçamentos mais restritos, esta moradia em Puerto Banús posiciona-se no segmento de luxo absoluto. O preço de 2.500.000 € reflete a localização exclusiva, o tamanho e a infraestrutura estabelecida. Enquanto os projetos mencionados em Estepona geralmente oferecem apartamentos novos ou moradias geminadas perto da costa, aqui trata-se de uma moradia individual numa das marinas mais prestigiadas da Europa. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) situa-se numa faixa de preço intermédia, mas também oferece um tipo de propriedade diferente. Esta moradia em Puerto Banús destina-se a uma clientela que exige o máximo em termos de localização, privacidade e estilo de vida, e está disposta a pagar um preço premium por isso.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado de habitação espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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