Cette villa individuelle de style classique est située dans un quartier résidentiel établi de Nueva Andalucía, à proximité de Puerto Banús. Avec 3 chambres et 3 salles de bains sur un grand terrain de 1626 m², la propriété offre une surface habitable de 841 m². Elle combine un design fonctionnel sur deux étages avec des espaces extérieurs conçus pour le plaisir toute l'année. La villa est idéale pour ceux qui recherchent confort, caractère et qualité de vie dans un emplacement recherché, à proximité des plages et des commodités.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Puerto Banús, une marina prestigieuse près de Marbella. Elle se trouve dans un environnement urbain, à quelques pas de la plage, offrant un accès direct à de nombreuses commodités. L'emplacement combine la vivacité de la marina avec la tranquillité d'un quartier résidentiel.
Cette résidence s'adresse aux acheteurs qui apprécient les grands espaces de vie, l'intimité et des finitions de haute qualité. Avec 3 chambres et 3 salles de bains, ainsi que de vastes espaces extérieurs, elle convient aux familles ou comme résidence de vacances représentative. La proximité des plages, des terrains de golf et des centres urbains répond à divers désirs de style de vie.
Il s'agit d'une villa existante, dont l'état est jugé bon mais pouvant nécessiter des rénovations. La structure et les fondations sont solides, mais des modernisations peuvent être nécessaires pour répondre aux normes actuelles ou aux préférences personnelles. Ce n'est pas un projet de nouvelle construction au sens classique, mais une résidence établie.
Cette villa n'offre pas les garanties d'une construction neuve ni les dernières tendances architecturales, si c'est ce que vous recherchez. Il est à noter que l'état peut nécessiter des rénovations, entraînant des coûts et un temps supplémentaires. L'orientation sud et la proximité des centres urbains peuvent générer un niveau sonore plus élevé que dans les zones purement rurales.
Cette villa convient idéalement aux acheteurs qui recherchent un style de vie méditerranéen luxueux et apprécient un emplacement de premier choix avec toutes les commodités. Elle est adaptée aux familles qui recherchent une résidence spacieuse avec jardin et piscine, ou aux investisseurs souhaitant acquérir une propriété attrayante dans une destination touristique établie. Les personnes qui aiment la proximité des terrains de golf, de la plage et de la vie nocturne animée de Puerto Banús s'y sentiront bien. Cette propriété est également intéressante pour les acheteurs prêts à investir dans la rénovation d'une villa existante pour l'adapter à leurs propres souhaits.
La villa dispose de 3 chambres et 3 salles de bains, offrant une surface habitable de 841 m² sur un terrain de 1626 m². La description mentionne un style classique avec des caractéristiques telles que la climatisation (chaud/froid) et une cheminée. L'équipement comprend des options partiellement meublées ou entièrement meublées, une cuisine entièrement équipée et des salles de bains attenantes. Les terrasses sont partiellement couvertes. L'état est décrit comme bon, mais aussi comme nécessitant des rénovations ou une restauration, ce qui suggère un potentiel d'adaptation personnalisé. Les matériaux et la construction reflètent le caractère établi de la propriété.
La villa individuelle à Puerto Banús est disponible au prix de 2 500 000 €. Cette offre représente un investissement dans l'un des endroits les plus recherchés d'Espagne. La taille du terrain et de la surface habitable, combinée à l'environnement exclusif, justifie le prix. Il s'agit d'une propriété unique, dont la disponibilité dépend de la demande sur le marché local. Des modifications de prix ou de statut de vente sont possibles.
Puerto Banús incarne un style de vie exclusif sur la Costa del Sol, marqué par les yachts de luxe, la gastronomie haut de gamme et les boutiques. Cette villa se trouve au cœur de cette atmosphère vibrante, tout en étant située dans une zone résidentielle plus calme de Nueva Andalucía. La proximité immédiate des plages comme Playa de Puerto Banús et Playa Canina Ventura del Mar permet des excursions spontanées au bord de la mer. Le quotidien est rythmé par les supermarchés accessibles à pied et la bonne connexion à Marbella. Les environs offrent une richesse d'activités de loisirs, des terrains de golf de premier ordre aux sports nautiques.
Vivre dans cette villa signifie résider au cœur de Puerto Banús. C'est une zone connue pour ses yachts de luxe, ses boutiques exclusives et ses restaurants de première classe. La villa est cependant située dans une zone résidentielle plus calme de Nueva Andalucía, offrant un équilibre entre l'animation et l'intimité. La proximité immédiate des commodités telles qu'un supermarché (451 m) et une pharmacie (274 m) facilite le quotidien. La plage n'est qu'à quelques minutes à pied (Playa de Puerto Banús, 686 m). Cet emplacement offre un haut niveau de confort et d'accès à une multitude d'activités de loisirs.
La carte montre l'emplacement stratégique de la villa à Puerto Banús, un point chaud de la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité des commodités importantes telles que la plage, la marina, les terrains de golf et les centres commerciaux. La bonne connexion au réseau routier et la représentation des structures urbaines environnantes aident à évaluer la vie quotidienne et la mobilité dans cette zone.
Puerto Banús est situé dans le sud-ouest de la province de Málaga, sur la célèbre Costa del Sol. Il fait partie intégrante de la municipalité de Marbella et est connu pour sa marina de luxe et son ambiance exclusive. L'emplacement offre une excellente connexion aux autres villes côtières comme Estepona à l'ouest et la ville de Málaga à l'est. La région est internationalement reconnue pour son climat méditerranéen, ses plages et ses terrains de golf, attirant une clientèle diversifiée.
La villa est excellemment desservie par son emplacement à Puerto Banús. La plage est à seulement 686 m, d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 1,6 km. Les terrains de golf les plus proches, comme le Real Club de Golf Las Brisas, sont à seulement 2,2 km. Les commerces et restaurants, y compris un supermarché et une pharmacie, sont accessibles à pied. L'aéroport de Malaga est à environ 45 km, offrant une bonne connexion pour les voyageurs internationaux. Plusieurs lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité améliorent la mobilité locale.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 27°C et 3 856 heures d'ensoleillement par an. Cela permet une longue période de baignade d'environ 6 mois. La villa est située à une altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une très faible pente de 0,3% vers la plage, indiquant un environnement plat. Ces conditions climatiques sont idéales pour les activités de plein air et une vie détendue tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa bénéficie de sa proximité avec plusieurs plages, dont Playa de Puerto Banús (686 m) et Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km). L'eau est agréablement chaude de mai à octobre pour la baignade. La région est un paradis pour les golfeurs, avec des parcours renommés comme le Real Club de Golf Las Brisas à seulement 2,2 km. De plus, de nombreux centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,2 km) et des installations pour les sports nautiques sont disponibles. Le port de plaisance voisin de Puerto Banús offre également des possibilités de loisirs exclusives.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est situé dans le sud-ouest de la province de Málaga, sur la célèbre Costa del Sol. Il fait partie intégrante de la municipalité de Marbella et est connu pour sa marina de luxe et son ambiance exclusive. L'emplacement offre une excellente connexion aux autres villes côtières comme Estepona à l'ouest et la ville de Málaga à l'est. La région est internationalement reconnue pour son climat méditerranéen, ses plages et ses terrains de golf, attirant une clientèle diversifiée.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL772683
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à des projets comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €) à Estepona, qui s'adressent davantage aux acheteurs ayant un budget plus restreint, cette villa à Puerto Banús se positionne dans le segment du luxe absolu. Le prix de 2 500 000 € reflète l'emplacement exclusif, la taille et l'infrastructure établie. Alors que les projets mentionnés à Estepona proposent souvent des appartements neufs ou des maisons de ville près de la côte, il s'agit ici d'une villa individuelle dans l'un des ports de plaisance les plus renommés d'Europe. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) se situe dans une fourchette de prix intermédiaire, mais propose également un autre type de propriété. Cette villa à Puerto Banús s'adresse à une clientèle qui exige le plus haut niveau en matière d'emplacement, d'intimité et de style de vie et qui est prête à payer un prix premium pour cela.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien immobilier idéal. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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