Questa villa indipendente in stile classico si trova in una zona residenziale consolidata di Nueva Andalucía, vicino a Puerto Banús. Con 3 camere da letto e 3 bagni su un generoso terreno di 1626 m², la proprietà offre 841 m² di superficie abitabile. Combina un design funzionale distribuito su due piani con aree esterne progettate per il piacere durante tutto l'anno. La villa è ideale per coloro che cercano comfort, carattere e qualità della vita in una posizione ambita, con vicinanza a spiagge e servizi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Puerto Banús, un prestigioso porto turistico vicino a Marbella. È situata in un ambiente urbano, a pochi passi dalla spiaggia, offrendo accesso diretto a numerosi servizi. La posizione combina la vivacità del porto turistico con la tranquillità di una zona residenziale.
Questa residenza si rivolge ad acquirenti che apprezzano ampi spazi abitativi, privacy e finiture di alta qualità. Con 3 camere da letto e 3 bagni, oltre a vaste aree esterne, è adatta a famiglie o come residenza di vacanza rappresentativa. La vicinanza a spiagge, campi da golf e centri urbani soddisfa diverse esigenze di stile di vita.
Si tratta di una villa esistente, il cui stato è considerato buono ma potenzialmente bisognoso di ristrutturazioni. La struttura e le fondamenta sono solide, ma potrebbero essere necessarie modernizzazioni per soddisfare gli standard attuali o le preferenze personali. Non è un progetto di nuova costruzione in senso classico, ma una residenza consolidata.
Questa villa non offre garanzie di nuova costruzione né le ultime tendenze architettoniche, se è quello che si cerca. Va notato che lo stato potrebbe richiedere ristrutturazioni, comportando costi e tempo aggiuntivi. L'orientamento a sud e la vicinanza ai centri urbani possono generare un livello di rumore di fondo più elevato rispetto alle zone puramente rurali.
Questa villa è ideale per acquirenti che cercano uno stile di vita mediterraneo di lusso e apprezzano una posizione di prima classe con tutti i servizi. È adatta a famiglie che cercano una residenza spaziosa con giardino e piscina, o a investitori che desiderano acquisire una proprietà attraente in una destinazione turistica consolidata. Le persone che apprezzano la vicinanza ai campi da golf, alla spiaggia e alla vivace vita notturna di Puerto Banús si troveranno a proprio agio qui. Questa proprietà è anche interessante per gli acquirenti disposti a investire nella ristrutturazione di una villa esistente per adattarla ai propri desideri.
La villa dispone di 3 camere da letto e 3 bagni, offrendo una superficie abitabile di 841 m² su un terreno di 1626 m². La descrizione menziona uno stile classico con caratteristiche come aria condizionata (calda/fredda) e camino. L'arredamento comprende opzioni parzialmente arredate o completamente arredate, una cucina completamente attrezzata e bagni en suite. Le terrazze sono parzialmente coperte. Lo stato è descritto come buono, ma anche come bisognoso di ristrutturazione o restauro, il che suggerisce un potenziale di personalizzazione. I materiali e la costruzione riflettono il carattere consolidato della proprietà.
La villa indipendente a Puerto Banús è disponibile al prezzo di 2.500.000 €. Questa offerta rappresenta un investimento in una delle località più ambite della Spagna. Le dimensioni del terreno e della superficie abitabile, unite all'ambiente esclusivo, giustificano il prezzo. Si tratta di una proprietà unica, la cui disponibilità dipende dalla domanda del mercato locale. Possibili variazioni di prezzo o di stato di vendita sono possibili.
Puerto Banús rappresenta uno stile di vita esclusivo sulla Costa del Sol, caratterizzato da yacht di lusso, gastronomia di alto livello e boutique. Questa villa si trova nel cuore di questa atmosfera vibrante, pur essendo situata in una zona residenziale più tranquilla di Nueva Andalucía. La vicinanza immediata a spiagge come Playa de Puerto Banús e Playa Canina Ventura del Mar consente fughe spontanee al mare. La vita quotidiana è scandita dai supermercati raggiungibili a piedi e dal buon collegamento con Marbella. I dintorni offrono una ricca varietà di attività ricreative, dai campi da golf di prima classe agli sport acquatici.
Vivere in questa villa significa risiedere nel cuore di Puerto Banús. È una zona nota per i suoi yacht di lusso, le boutique esclusive e i ristoranti di prima classe. Tuttavia, la villa è situata in una zona residenziale più tranquilla di Nueva Andalucía, il che consente un equilibrio tra vivacità e privacy. La vicinanza immediata a servizi come un supermercato (451 m) e una farmacia (274 m) facilita la vita quotidiana. La spiaggia è a pochi minuti a piedi (Playa de Puerto Banús, 686 m). Questa posizione offre un alto livello di comfort e accesso a una moltitudine di attività ricreative.
La mappa mostra la posizione strategica della villa a Puerto Banús, un punto focale della Costa del Sol. Evidenzia la vicinanza a servizi importanti come la spiaggia, il porto turistico, i campi da golf e i centri commerciali. Il buon collegamento alla rete stradale e la rappresentazione delle strutture urbane circostanti aiutano a valutare la vita quotidiana e la mobilità in questa zona.
Puerto Banús si trova nel sud-ovest della provincia di Málaga, sulla nota Costa del Sol. È parte integrante del comune di Marbella ed è famoso per la sua lussuosa marina e l'ambiente esclusivo. La posizione offre un eccellente collegamento con altre città costiere come Estepona a ovest e la città di Málaga a est. La regione è internazionalmente riconosciuta per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e i suoi campi da golf, attirando una clientela diversificata.
La villa è eccellentemente servita dalla sua posizione a Puerto Banús. La spiaggia si trova a soli 686 m, altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a 1,6 km. I campi da golf più vicini, come il Real Club de Golf Las Brisas, sono a soli 2,2 km. Negozi e ristoranti, tra cui un supermercato e una farmacia, sono raggiungibili a piedi. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 45 km, offrendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Diverse linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze migliorano la mobilità locale.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e 3.856 ore di sole all'anno. Questo consente una lunga stagione balneare di circa 6 mesi. La villa è situata a un'altitudine di 11 metri sul livello del mare, con una pendenza molto dolce dello 0,3% verso la spiaggia, indicando un ambiente pianeggiante. Queste condizioni climatiche sono ideali per le attività all'aperto e per una vita rilassata durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa beneficia della sua vicinanza a diverse spiagge, tra cui Playa de Puerto Banús (686 m) e Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km). L'acqua è piacevolmente calda da maggio a ottobre per nuotare. La regione è un paradiso per i golfisti, con campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas a soli 2,2 km. Inoltre, ci sono numerosi centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) e strutture per sport acquatici. Il vicino porto turistico di Puerto Banús offre anche opportunità di svago esclusive.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova nel sud-ovest della provincia di Málaga, sulla nota Costa del Sol. È parte integrante del comune di Marbella ed è famoso per la sua lussuosa marina e l'ambiente esclusivo. La posizione offre un eccellente collegamento con altre città costiere come Estepona a ovest e la città di Málaga a est. La regione è internazionalmente riconosciuta per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e i suoi campi da golf, attirando una clientela diversificata.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL772683
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Acqua Gardens (da 418.800 €) o Aby Upper (da 320.000 €) a Estepona, che si rivolgono maggiormente a acquirenti con budget più contenuti, questa villa a Puerto Banús si posiziona nel segmento del lusso assoluto. Il prezzo di 2.500.000 € riflette la posizione esclusiva, le dimensioni e l'infrastruttura consolidata. Mentre i progetti menzionati a Estepona offrono spesso appartamenti nuovi o case a schiera vicino alla costa, qui si tratta di una villa indipendente in uno dei porti turistici più prestigiosi d'Europa. Alba Benalmadena (da 699.000 €) si colloca in una fascia di prezzo intermedia, ma offre anche un tipo di proprietà diverso. Questa villa a Puerto Banús si rivolge a una clientela che esige il massimo in termini di posizione, privacy e stile di vita, ed è disposta a pagare un prezzo premium per questo.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre rinomate regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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