Diese freistehende Villa im klassischen Stil befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Nueva Andalucía, nahe Puerto Banús. Mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern auf einem großzügigen Grundstück von 1626 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 841 m². Sie kombiniert funktionales Design über zwei Etagen mit Außenbereichen, die für ganzjähriges Vergnügen konzipiert sind. Die Villa ist ideal für diejenigen, die Komfort, Charakter und Lebensqualität in einer begehrten Lage suchen, mit der Nähe zu Stränden und Annehmlichkeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Puerto Banús, einem prestigeträchtigen Yachthafenbereich nahe Marbella. Sie befindet sich in einer urbanen Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, und bietet direkten Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Lage kombiniert die Lebendigkeit des Yachthafens mit der Ruhe einer Wohngegend.
Diese Residenz richtet sich an Käufer, die Wert auf großzügige Wohnflächen, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen. Mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie umfangreichen Außenbereichen ist sie für Familien oder als repräsentatives Feriendomizil geeignet. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und urbanen Zentren erfüllt vielfältige Lebensstilwünsche.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Bestandsvilla, die sich in einem guten bis renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Bausubstanz und die Grundstruktur sind solide, aber Modernisierungen können erforderlich sein, um den aktuellen Standards oder persönlichen Vorlieben anzupassen. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine etablierte Residenz.
Diese Villa bietet keine Neubaugarantien oder die neuesten architektonischen Trends, falls dies gewünscht wird. Es ist zu beachten, dass der Zustand Renovierungen erfordern kann, was zusätzliche Kosten und Zeitaufwand bedeutet. Die Ausrichtung nach Süden und die Nähe zu urbanen Zentren können zu höherer Geräuschkulisse führen als in rein ländlichen Gebieten.
Diese Villa passt ideal für Käufer, die einen luxuriösen mediterranen Lebensstil anstreben und Wert auf eine erstklassige Lage mit Annehmlichkeiten legen. Sie eignet sich für Familien, die eine geräumige Residenz mit Garten und Pool suchen, oder für Investoren, die eine attraktive Immobilie in einer etablierten Touristendestination erwerben möchten. Personen, die die Nähe zu Golfplätzen, dem Strand und dem lebendigen Nachtleben von Puerto Banús schätzen, werden sich hier wohlfühlen. Auch für Käufer, die bereit sind, in die Renovierung einer bestehenden Villa zu investieren, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, ist dieses Objekt interessant.
Die Villa verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Bäder und bietet eine Wohnfläche von 841 m² auf einem Grundstück von 1626 m². Die Beschreibung erwähnt einen klassischen Stil mit Merkmalen wie Klimaanlage (warm/kalt) und einem Kamin. Die Ausstattung umfasst teilweise möblierte oder voll möblierte Optionen, eine voll ausgestattete Küche und Bäder, die als Ensuite ausgeführt sind. Die Terrassen sind teilweise überdacht. Der Zustand wird als gut, aber auch als renovierungs- oder restaurierungsbedürftig beschrieben, was auf das Potenzial für individuelle Anpassungen hinweist. Die Materialien und die Bauweise spiegeln den etablierten Charakter des Objekts wider.
Die freistehende Villa in Puerto Banús ist zum Preis von 2.500.000 € verfügbar. Dieses Angebot repräsentiert eine Investition in eine der begehrtesten Lagen Spaniens. Die Größe des Grundstücks und der Wohnfläche, kombiniert mit der exklusiven Umgebung, rechtfertigt den Preis. Es handelt sich um eine Einzelimmobilie, deren Verfügbarkeit von der Nachfrage auf dem lokalen Markt abhängt. Änderungen der Preisgestaltung oder des Verkaufsstatus sind möglich.
Puerto Banús steht für einen exklusiven Lebensstil an der Costa del Sol, geprägt von Luxusyachten, gehobener Gastronomie und Boutiquen. Diese Villa liegt inmitten dieser pulsierenden Atmosphäre, aber dennoch in einer ruhigeren Wohnzone von Nueva Andalucía. Die unmittelbare Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús und Playa Canina Ventura del Mar ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Der Alltag ist durch die fußläufig erreichbaren Supermärkte und die gute Anbindung an Marbella geprägt. Die Umgebung bietet ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten, von erstklassigen Golfplätzen bis hin zu Wassersportmöglichkeiten.
Das Leben in dieser Villa bedeutet, im Herzen von Puerto Banús zu residieren. Dies ist eine Gegend, die für ihre Luxusyachten, exklusiven Boutiquen und erstklassigen Restaurants bekannt ist. Die Villa ist jedoch in einer ruhigeren Wohnzone von Nueva Andalucía angesiedelt, was eine Balance zwischen lebhaftem Treiben und Privatsphäre ermöglicht. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten wie einem Supermarkt (451 m) und einer Apotheke (274 m) erleichtert den Alltag. Der Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt (Playa de Puerto Banús, 686 m). Diese Lage bietet ein hohes Maß an Komfort und Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Villa in Puerto Banús, einem Hotspot an der Costa del Sol. Sie verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie dem Strand, dem Yachthafen, Golfplätzen und Einkaufszentren. Die gute Anbindung an das Straßennetz und die Darstellung der umliegenden urbanen Strukturen helfen, das tägliche Leben und die Mobilität in dieser Gegend einzuschätzen.
Puerto Banús liegt im Südwesten der Provinz Málaga, an der bekannten Costa del Sol. Es ist ein integraler Bestandteil der Gemeinde Marbella und bekannt für seine luxuriöse Marina und das exklusive Ambiente. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an andere Küstenstädte wie Estepona im Westen und die Stadt Málaga im Osten. Die Region ist international für ihr mediterranes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze bekannt und zieht eine vielfältige Käuferschaft an.
Die Villa ist durch ihre Lage in Puerto Banús hervorragend erschlossen. Der Strand ist nur 686 m entfernt, weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar sind in 1.6 km erreichbar. Die nächsten Golfplätze, wie Real Club de Golf Las Brisas, liegen nur 2.2 km entfernt. Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt und eine Apotheke, sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen Málaga ist ca. 45 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Mehrere öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Nähe verbessern die lokale Mobilität.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Costa del Sol bietet ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Schwimmvergnügen von etwa 6 Monaten. Die Villa liegt auf einer Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel, mit einer sehr geringen Neigung von 0,3% zum Strand, was auf eine ebene Umgebung hindeutet. Diese klimatischen Bedingungen sind ideal für Outdoor-Aktivitäten und ein entspanntes Leben im Freien während des gesamten Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Villa profitiert von ihrer Nähe zu mehreren Stränden, darunter Playa de Puerto Banús (686 m) und Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km). Das Wasser ist von Mai bis Oktober angenehm warm für Schwimmaktivitäten. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit renommierten Plätzen wie Real Club de Golf Las Brisas nur 2.2 km entfernt. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2.2 km) und Möglichkeiten für Wassersport. Der nahegelegene Yachthafen Puerto Banús bietet zudem exklusive Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt im Südwesten der Provinz Málaga, an der bekannten Costa del Sol. Es ist ein integraler Bestandteil der Gemeinde Marbella und bekannt für seine luxuriöse Marina und das exklusive Ambiente. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an andere Küstenstädte wie Estepona im Westen und die Stadt Málaga im Osten. Die Region ist international für ihr mediterranes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze bekannt und zieht eine vielfältige Käuferschaft an.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL772683
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens (ab 418.800 €) oder Aby Upper (ab 320.000 €) in Estepona, die sich eher an Käufer mit kleinerem Budget richten, positioniert sich diese Villa in Puerto Banús im absoluten Luxussegment. Der Preis von 2.500.000 € spiegelt die exklusive Lage, die Größe und die etablierte Infrastruktur wider. Während die genannten Estepona-Projekte oft Neubauwohnungen oder Reihenhäuser in Küstennähe anbieten, handelt es sich hier um eine freistehende Villa in einem der renommiertesten Yachthäfen Europas. Alba Benalmadena (ab 699.000 €) liegt preislich dazwischen, bietet aber ebenfalls eine andere Art von Immobilie. Diese Villa in Puerto Banús richtet sich an eine Klientel, die höchste Ansprüche an Lage, Privatsphäre und Lebensstil stellt und bereit ist, dafür einen Premiumpreis zu zahlen.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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