يقع هذا العقار في روياليس، بمقاطعة أليكانتي بإسبانيا، ويقدم فرصة فريدة للمعيشة التجارية. يجمع بين مساحة معيشة واسعة ووحدة تجارية منفصلة مجهزة بالكامل لصالون العناية بالكلاب، والتي هي جاهزة بالفعل لتحقيق دخل. علاوة على ذلك، توفر المساحة السفلية الواسعة والمرآب إمكانيات تحويلية لأغراض متنوعة مثل ورشة عمل أو خدمة سيارات أو توسيع المساحة التجارية، مما يوفر مرونة استثنائية للمالك. الموقع الاستراتيجي للقرب من ملاعب الجولف والشواطئ والمطار يجعله مناسبًا للمعيشة الشخصية والوصول للعملاء، مما يعكس نمط الحياة المتوسطي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية متكاملة في روياليس، مع سهولة الوصول إلى المرافق المتنوعة سيرًا على الأقدام. قربه من ملاعب الجولف والشواطئ ومطار أليكانتي يوفر سهولة للسكان والأنشطة التجارية. يجمع هذا الموقع بين راحة الحياة الحضرية والقرب من الفرص الطبيعية والترفيهية المحيطة.
هذا العقار مثالي للأفراد أو العائلات الذين يسعون إلى دمج المعيشة مع العمل. يوفر مساحة معيشة واسعة، بالإضافة إلى وحدة تجارية قائمة يمكن أن تدر دخلاً فوريًا. توفر المساحة السفلية والمرآب الإضافية إمكانيات للتوسع المستقبلي أو التكيف مع احتياجات نمط الحياة والأعمال المختلفة، مما يجعله جذابًا لرواد الأعمال والمستثمرين أو أولئك الذين يبحثون عن مساحة معيشة متعددة الوظائف.
هذا العقار ليس مشروعًا جديدًا، بل هو بيع لمبنى قائم. يتم تقديمه كفرصة استثمارية فريدة تجمع بين المساحات السكنية والمساحة التجارية العاملة. توفر المساحة السفلية والمرآب الإضافية إمكانية التحويل المستقبلي وزيادة القيمة، ولكن أي خطط بناء أو تجديد ستعتمد على احتياجات المشتري والحصول على التصاريح.
لا يقدم هذا العقار ضمانات المباني الجديدة أو أحدث معايير البناء. موقعه بعيدًا عن الشواطئ والمراكز الحضرية الكبرى يتطلب سيارة للسفر الأوسع. يعتمد الدخل المحتمل لهذا العقار على طلب السوق ونجاح المشغل المستقل، ويتطلب إمكانات التحويل استثمارات وتخطيطًا إضافيين.
Ref: VL391762
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مثالي لمن يبحثون عن دمج الحياة مع العمل في إسبانيا. إذا كنت رائد أعمال ترغب في إدارة عملك بجوار منزلك، مثل صالون العناية بالكلاب (الموجود حاليًا في العقار)، فهذا هو المكان المثالي. توفر المساحة السفلية الواسعة والمرآب إمكانيات لا حصر لها لإنشاء ورش عمل أو صالات رياضية أو أي مساحة تجارية أخرى يمكنك تخيلها. بالإضافة إلى ذلك، فهو جذاب للعائلات التي ترغب في أن تكون قريبة من ملاعب الجولف (مثل La Finca، على بعد 6.6 كم) والشواطئ (مثل Platja de La Roqueta، على بعد 6.7 كم). على الرغم من بعده نسبيًا عن مطار أليكانتي (حوالي 26 كم)، إلا أن موقعه المريح وتعدد استخداماته يجعله خيارًا ذكيًا لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة وعمل فريد.
يتمتع العقار بحالة بناء جيدة، ولكنه لا يقدم تفاصيل محددة جديدة. يتميز بتصميم متوسطي، مثل الشرفات والشرفات المشمسة، مما يخلق جوًا ترحيبيًا. يتميز العقار بمساحات معيشة واسعة، تضم ثلاث غرف نوم وأربع حمامات، مع مساحة بناء تبلغ 350 مترًا مربعًا. توفر المساحة السفلية والمرآب الإضافية مرونة للتخصيص والتحويل لتلبية الاحتياجات المختلفة. تتميز المساحات الخارجية بنباتات وأشجار ناضجة تخلق أجواءً هادئة، وتضم برجولة مثالية لتناول الطعام في الهواء الطلق. توفر الشرفة الموجودة على السطح إطلالات على الجبال البعيدة، مما يضيف هدوءًا إلى مساحة المعيشة.
يبدأ سعر هذا العقار من 370,000 يورو، ويضم ثلاث غرف نوم وأربع حمامات، على قطعة أرض تبلغ مساحتها 280 مترًا مربعًا ومساحة بناء إجمالية تبلغ 350 مترًا مربعًا. يعكس هذا التسعير طبيعته الفريدة متعددة الاستخدامات في منطقة روياليس، حيث يجمع بين المساحات السكنية والتجارية. يقع العقار في بيئة حضرية مريحة مع سهولة الوصول إلى المرافق المحلية، بالإضافة إلى مساحة سفلية ومرآب إضافيين للتطوير المستقبلي. مقارنة بمشاريع سكنية أخرى في المنطقة، فإن سعره تنافسي، خاصة بالنظر إلى إمكانات توليد الدخل.
في روياليس، ستجد مجتمعًا نابضًا بالحياة مع وسائل الراحة اليومية على مسافة قريبة. من المسكن، يمكن الوصول بسهولة إلى الصيدليات (166 مترًا) ومجموعة متنوعة من أماكن تناول الطعام، بما في ذلك 43 مطعمًا و 15 مقهى. تتوفر في المنطقة 6 مراكز رياضية والعديد من حمامات السباحة، مما يوفر فرصًا وفيرة للترفيه واللياقة البدنية. تقع المدينة على ارتفاع 60 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتتمتع بمناخ معتدل مع متوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.8 درجة مئوية، مع وفرة من ضوء الشمس (3843 ساعة سنويًا) وموسم سباحة مريح لمدة 5 أشهر. على الرغم من أن متوسط الدخل في المقاطعة أقل بقليل من المتوسط الإسباني، إلا أن الحياة الثقافية الغنية (32 مهرجانًا محليًا سنويًا) والمرافق المجتمعية تخلق جوًا حيويًا. توفر المساحة السفلية والمرآب الإضافية مساحة مرنة للعائلات، سواء للاستخدام كورش عمل أو لأنشطة أخرى، مما يثري تجربة المعيشة المحلية.
توفر بلدة روياليس بيئة حضرية نابضة بالحياة مع سهولة الوصول إلى جميع وسائل الراحة الضرورية. تقع محلات السوبر ماركت (384 مترًا) والصيدليات (166 مترًا) على مسافة قريبة، مما يسهل التسوق اليومي. يضم الحي 43 مطعمًا و 15 مقهى، لتلبية الاحتياجات الغذائية المتنوعة. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة نشط، يوجد العديد من المراكز الرياضية (مثل Centro Deportivo La Raqueta، 1.9 كم) وحمامات السباحة العامة (مثل Piscina Municipal de Rojales، 0.6 كم). على الرغم من بعض المسافة من مطار أليكانتي (حوالي 26 كم)، إلا أنه يمكن الوصول إليه بسهولة عن طريق البر. تخدم المدينة أيضًا 9 خطوط نقل عام مع محطات، مما يوفر خيارات تنقل إضافية للسكان.
يقع هذا العقار في روياليس، أليكانتي، إسبانيا. توضح الخريطة موقعه المركزي داخل المدينة، بالقرب من مختلف المرافق مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات. كما تحدد المسافات إلى الشواطئ القريبة وملاعب الجولف، بالإضافة إلى الطريق إلى مطار أليكانتي.
تقع روياليس في الجزء الداخلي من مقاطعة أليكانتي، وهي جزء من المجتمع المستقل في فالنسيا. تقع المدينة على بعد حوالي 6.7 كم من الساحل، ولكن يمكن الوصول إليها بسهولة عن طريق البر إلى المنتجعات على البحر الأبيض المتوسط. تحتل موقعًا استراتيجيًا بين منطقتي فالنسيا ومورسيا، مما يوفر الوصول إلى خطي ساحل مختلفين. تقع المدينة على بعد حوالي 35 كم من مدينة أليكانتي وحوالي 80 كم من قرطاجنة، مما يمنح السكان فرصة لاستكشاف المدن القريبة والمعالم الثقافية. تشتهر المنطقة بملاعب الجولف والشواطئ والمناخ المعتدل، مما يجعلها وجهة جذابة لمن يبحثون عن نمط الحياة الإسباني الجنوبي.
يقع العقار في وسط مدينة روياليس، مما يوفر سهولة الوصول إلى العديد من المرافق سيراً على الأقدام. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 384 مترًا، والصيدلية على بعد 166 مترًا فقط. تتوفر العديد من المطاعم (43) والمقاهي (15) ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. تقع أقرب الشواطئ، Platja de La Roqueta و Platja Centre، على بعد حوالي 6.7 كم وتتطلب القيادة. تقع العديد من ملاعب الجولف أيضًا في مكان قريب، بما في ذلك Club de Golf La Finca على بعد 6.6 كم. يقع مطار أليكانتي-إلشي على بعد حوالي 26 كم (جويًا)، مما يوفر سهولة السفر الدولي. تخدم المنطقة أيضًا 9 خطوط نقل عام مع محطات، مما يسهل التنقل للسكان.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة روياليس بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.8 درجة مئوية، وتصل درجات الحرارة إلى 27 درجة مئوية في الصيف وتنخفض إلى 11 درجة مئوية في الشتاء. مع ما يصل إلى 3843 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، يكون موسم السباحة لمدة 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) مريحًا للغاية. تقع المدينة على ارتفاع 60 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع تضاريس مسطحة نسبيًا ومناطق ريفية خلابة محيطة بها. في حين أن المنطقة معروفة بوسائل الراحة الحضرية، فإن المناطق الريفية المحيطة توفر فرصًا للأنشطة الخارجية. يساهم هطول الأمطار المعتدل على مدار العام في مناخ المنطقة الممتع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار على بعد حوالي 6.7 كم من الساحل، مما يوفر سهولة الوصول إلى العديد من الشواطئ، بما في ذلك Platja de La Roqueta و Platja Centre. هذه الشواطئ مثالية للاستمتاع بأشعة الشمس وممارسة الرياضات المائية والاسترخاء على الواجهة البحرية. بالنسبة لعشاق الجولف، تضم المنطقة العديد من الملاعب الشهيرة مثل Club de Golf La Finca (6.6 كم) و Club de Golf Villamartín (16 كم) و Real Club de Golf Campoamor (18 كم). بالإضافة إلى ذلك، يوجد في المدينة والمناطق المحيطة بها العديد من المراكز الرياضية وحمامات السباحة، مما يوفر مجموعة متنوعة من خيارات الرياضة والترفيه، بما في ذلك Centro Deportivo La Raqueta (1.9 كم) و Piscina Municipal de Rojales (0.6 كم).
المصدر: OpenStreetMap
تقع روياليس في الجزء الداخلي من مقاطعة أليكانتي، وهي جزء من المجتمع المستقل في فالنسيا. تقع المدينة على بعد حوالي 6.7 كم من الساحل، ولكن يمكن الوصول إليها بسهولة عن طريق البر إلى المنتجعات على البحر الأبيض المتوسط. تحتل موقعًا استراتيجيًا بين منطقتي فالنسيا ومورسيا، مما يوفر الوصول إلى خطي ساحل مختلفين. تقع المدينة على بعد حوالي 35 كم من مدينة أليكانتي وحوالي 80 كم من قرطاجنة، مما يمنح السكان فرصة لاستكشاف المدن القريبة والمعالم الثقافية. تشتهر المنطقة بملاعب الجولف والشواطئ والمناخ المعتدل، مما يجعلها وجهة جذابة لمن يبحثون عن نمط الحياة الإسباني الجنوبي.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.7°C | 31 mm |
| فبراير | 11.3°C | 21 mm |
| مارس | 14.1°C | 27 mm |
| أبريل | 16.4°C | 27 mm |
| مايو | 19.4°C | 26 mm |
| يونيو | 23.4°C | 9 mm |
| يوليو | 26.3°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 40 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.3°C | 30 mm |
يقدم هذا العقار فرصة فريدة متعددة الاستخدامات في منطقة روياليس بسعر يبدأ من 370,000 يورو. مقارنة بالمشاريع السكنية البحتة الأخرى في المنطقة، مثل OCEANIC APARTMENTS (بدءًا من 475,000 يورو) و ESSENCE II LAS HEREDADES - ROJALES (بدءًا من 465,000 يورو)، يوفر هذا المشروع مساحة تجارية إضافية وإمكانية دخل، مما يجعله خيارًا مميزًا. ALBA SALINA 2 - PHASE 3 (بدءًا من 369,900 يورو) له سعر قريب جدًا ولكنه يركز عادةً على الشقق السكنية. تكمن ميزة هذا العقار في تنوعه، حيث يناسب المعيشة و إدارة الأعمال، وهو أمر نادر في التطويرات السكنية البحتة. موقعه المركزي في المدينة يوفر الراحة، وعلى الرغم من بعده النسبي عن الشواطئ (حوالي 6.7 كم)، إلا أن قربه من ملاعب الجولف ومطار أليكانتي (حوالي 26 كم) يزيد من جاذبيته.
مايكو خبير عقارات متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بالكوستا ديل سول، والكوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
