Dieses expansive Eckgrundstück in Rojales, Provinz Alicante, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftspotenzial. Mit 3 Schlafzimmern und 4 Bädern auf 350 m² Wohnfläche und einem 280 m² großen Grundstück, stellt diese Immobilie eine vielseitige Gelegenheit dar. Das Objekt liegt in einer urbanen Umgebung mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und ist ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die Lage im Landesinneren, aber dennoch in relativer Nähe zu Küstenattraktionen und dem Flughafen Alicante-Elche, macht es zu einer attraktiven Option für verschiedene Lebensstile.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft befindet sich in Rojales, einer Gemeinde in der Provinz Alicante. Sie liegt in einer urbanen Umgebung, in der wichtige Einrichtungen wie Apotheken und Supermärkte fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an die Küste und größere Städte ist gut, während die Nähe zu Golfplätzen den Freizeitsuchenden entgegenkommt.
Dieses Objekt ist auf Käufer zugeschnitten, die eine Kombination aus Wohnraum und Erwerbsmöglichkeit suchen. Die separate, voll ausgestattete Hundesalon-Einheit und das ausbaufähige Untergeschoss bieten vielfältige Einsatzmöglichkeiten für Unternehmertum oder Hobbys, ergänzt durch einen großzügigen Wohnbereich für die Familie.
Dieses Objekt ist keine Neubauimmobilie, sondern eine Bestandsimmobilie in gutem Zustand. Es wurde für die sofortige Nutzung konzipiert, sowohl als Wohnraum als auch zur Generierung von Einkommen durch die integrierte Geschäftseinheit, was eine schnelle Inbetriebnahme ermöglicht.
Die Immobilie bietet keine direkten Meerblicke oder direkten Strandzugang. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, deren Ausstattung und Bauweise dem Errichtungszeitpunkt entsprechen. Große Entfernungen zum Flughafen Malaga-Costa del Sol und zu einigen weiter entfernten Golfplätzen sind ebenfalls zu berücksichtigen.
Ref: VL391762
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für einen Käufer, der eine aktive Lebensweise mit unternehmerischem Geist kombiniert. Es ist ideal für jemanden, der ein Geschäft wie einen Hundesalon von zu Hause aus betreiben möchte und dabei Wert auf Komfort und Anpassungsfähigkeit legt. Die Möglichkeit, den großen Unterbau für eine Werkstatt, ein Studio oder eine Erweiterung des Geschäfts zu nutzen, spricht Handwerker, Künstler oder Investoren an. Familien, die eine solide Basis mit Potenzial für zusätzliches Einkommen suchen, werden die geräumige Wohnfläche und die fußläufige Nähe zu Annehmlichkeiten wie der Apotheke (166 m) und dem Schwimmbad (0,6 km) schätzen. Auch für Personen, die den nahe gelegenen Golfplätzen nachgehen oder die Strände genießen möchten, bietet Rojales eine gute Ausgangslage, solange die Fahrtzeit akzeptabel ist.
Die Immobilie wird als 'guter Zustand' beschrieben, was auf eine gepflegte Bausubstanz und funktionale Einrichtungen hindeutet. Die klassische spanische Architektur mit Terrakotta-Tönen und schmiedeeisernen Details verleiht ihr Charakter. Die Innenräume sind geräumig, mit drei Etagen, die Flexibilität in der Raumnutzung bieten. Die vorhandene separate Geschäftseinheit ist voll ausgestattet, was auf eine professionelle Ausführung für diesen Zweck schließen lässt. Die Terrassen und die Dachterrasse mit Bergpanoramablick deuten auf eine solide Außenkonstruktion hin. Details zur Materialqualität der Innenausbauten, wie Bodenbeläge, Sanitärkeramik oder Küchenausstattung, sind nicht explizit angegeben, aber der allgemeine Zustand lässt auf eine solide, funktionsfähige Ausstattung schließen, die den mediterranen Lebensstil unterstützt.
Die hier angebotene 'With Residence'-Immobilie in Rojales hat einen Angebotspreis ab 370.000 €. Dieses Angebot umfasst 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer auf einer Wohnfläche von 350 m² auf einem 280 m² großen Grundstück. Aufgrund der einzigartigen Kombination aus Wohnraum und separater Geschäftseinheit (Hundesalon) bietet diese Immobilie Potenzial für sofortige Mieteinnahmen. Die Flexibilität des Unterbaus und der Garage ermöglicht weitere Anpassungen und Wertsteigerung. Die Preise für vergleichbare Objekte in Rojales, wie z.B. 'OCEANIC APARTMENTS' ab 475.000 € oder 'ESSENCE II LAS HEREDADES' ab 465.000 €, positionieren dieses Angebot preislich wettbewerbsfähig, insbesondere angesichts der zusätzlichen Geschäftsmöglichkeiten.
Rojales ist eine lebendige Gemeinde in der Provinz Alicante, die eine interessante Mischung aus lokalem spanischem Leben und touristischer Anziehungskraft bietet. Die Immobilie liegt in einer städtischen Zone, was bedeutet, dass alltägliche Notwendigkeiten wie eine Apotheke (166 m) und ein Supermarkt (384 m) bequem zu Fuß erreichbar sind. Das tägliche Leben wird durch die Nähe zu 43 Restaurants, 10 Banken und 15 Cafés innerhalb eines 2-km-Radius bereichert. Die höher gelegene Position von 60 Metern über dem Meeresspiegel bietet tendenziell ein angenehmes Klima und weite Ausblicke. Mit 3.843 Sonnenstunden pro Jahr und einem 5-monatigen Schwimmsegeln ist die Region ideal für Outdoor-Aktivitäten. Die Einwohnerzahl von 17.652 (2025) deutet auf eine etablierte, aber nicht überfüllte Gemeinschaft hin, die das ganze Jahr über eine gute Atmosphäre bietet.
Das Leben in Rojales bietet eine Mischung aus lokaler spanischer Kultur und touristischer Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einer städtischen Umgebung, was bedeutet, dass Supermärkte (384 m), Apotheken (166 m) und Restaurants (43 im Umkreis von 2 km) bequem erreichbar sind. Die Nähe zu Sportzentren und Schwimmbädern (z.B. Piscina Municipal de Rojales 0,6 km) fördert einen aktiven Lebensstil. Die Umgebung ist geprägt von einer hügeligen Landschaft, die von der 60 m hohen Lage über dem Meeresspiegel herrührt und Ausblicke wie den Mirador de la Noria (0,7 km) ermöglicht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8°C und 3.843 Sonnenstunden bieten ideale Bedingungen für Aktivitäten im Freien, wobei das Schwimmsegel 5 Monate lang ist.
Diese Karte zeigt Rojales in der Provinz Alicante, eingebettet in eine Region, die für ihre Küstenattraktionen und Golfplätze bekannt ist. Die Markierung hebt die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie dem Stadtzentrum, Stränden und Golfplätzen hervor und gibt einen visuellen Überblick über die Erreichbarkeit und die natürliche Umgebung des Projekts.
Rojales liegt strategisch günstig im südlichen Teil der Provinz Alicante, an der Costa Blanca. Es befindet sich im Landesinneren, aber nicht weit von der Küste entfernt, was eine gute Balance zwischen ruhigerem Wohnen und Zugang zu touristischen Zentren wie Torrevieja (ca. 15 km) bietet. Die Provinzhauptstadt Alicante ist etwa 50 km entfernt. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, die Vorteile des städtischen Lebens mit der Nähe zu Natur und Erholung zu verbinden. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Golfplätze und ihre Strände, was Rojales zu einem attraktiven Standort für internationale Käufer macht, die den mediterranen Lebensstil suchen.
Die Anbindung von Rojales ist vielseitig. Die Strände wie Platja de La Roqueta sind hemelsbreed etwa 6,7 km entfernt. Mehrere Golfplätze sind gut erreichbar, darunter Club de Golf La Finca (6,6 km). Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ca. 26 km entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet. Der Flughafen Valencia (VLC) ist weiter entfernt (ca. 158 km). Öffentliche Verkehrsmittel sind durch 9 Linien und Haltestellen verfügbar, was die Abhängigkeit von einem Auto verringert, obwohl ein Auto für einige Erledigungen und Ausflüge empfohlen wird. Die nächste EV-Ladestation ist 5,6 km entfernt.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen, die zwischen 11°C und 27°C schwanken, und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,8°C. Mit historisch 3.843 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region reich an Sonnenschein. Das Klima ermöglicht ein 5-monatiges Schwimmsegeln, wenn die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Die Lage in 60 Metern Höhe über dem Meeresspiegel bietet eine moderate Temperatur und oft gute Luftzirkulation. Die hügelige Topografie der Umgebung, wie sie durch Aussichtspunkte wie Mirador del Molino (2,3 km) sichtbar wird, verleiht der Landschaft eine interessante Dimension, die sich positiv auf die allgemeine Erfrischung während der wärmeren Monate auswirken kann.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist von Rojales aus gut erreichbar, mit Stränden wie Platja de La Roqueta, Platja Centre und Platja Babilònia, die alle nur rund 6,7 km entfernt liegen. Mehrere renommierte Golfplätze befinden sich in der Nähe, darunter der Club de Golf La Finca (6,6 km), der Club de Golf Villamartín (16 km) und der Real Club de Golf Campoamor (18 km), was die Region zu einem attraktiven Ziel für Golfer macht. Für sportlich Aktive gibt es Sportzentren wie das Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km) und kommunale Sportanlagen. Wassersportmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Port Esportiu Marina de les Dunes (7,4 km) gegeben, und verschiedene Schwimmbäder, darunter die Piscina Municipal de Rojales (0,6 km), ergänzen das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Rojales liegt strategisch günstig im südlichen Teil der Provinz Alicante, an der Costa Blanca. Es befindet sich im Landesinneren, aber nicht weit von der Küste entfernt, was eine gute Balance zwischen ruhigerem Wohnen und Zugang zu touristischen Zentren wie Torrevieja (ca. 15 km) bietet. Die Provinzhauptstadt Alicante ist etwa 50 km entfernt. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, die Vorteile des städtischen Lebens mit der Nähe zu Natur und Erholung zu verbinden. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Golfplätze und ihre Strände, was Rojales zu einem attraktiven Standort für internationale Käufer macht, die den mediterranen Lebensstil suchen.
Rojales ist eine Gemeinde in der Provinz Alicante (Spanien). Sie befindet sich an der südlichen Costa Blanca, im Landkreis Vega Baja und am Fluss Segura. Der Großteil der Einwohner wohnt in Ciudad Quesada. Es handelt sich um ein Wohngebiet, in dem vorwiegend Ausländer wohnen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.7°C | 31 mm |
| Februar | 11.3°C | 21 mm |
| März | 14.1°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.4°C | 26 mm |
| Juni | 23.4°C | 9 mm |
| Juli | 26.3°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Oktober | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| Dezember | 11.3°C | 30 mm |
Im Vergleich zu anderen Angeboten in Rojales, wie den 'OCEANIC APARTMENTS' ab 475.000 € und 'ESSENCE II LAS HEREDADES' ab 465.000 €, bietet dieses 'With Residence'-Objekt zu einem Einstiegspreis von 370.000 € eine einzigartige Kombination aus Wohnraum und sofort nutzbarem Geschäftspotenzial. Während die genannten Vergleichsobjekte eher auf reine Wohnnutzung oder Apartments abzielen, zeichnet sich dieses Objekt durch den integrierten Hundesalon und die flexibel nutzbaren Nebenräume aus. Dies positioniert es als attraktive Option für Käufer, die eine Investition tätigen möchten, die sowohl persönlichen Wohnkomfort als auch Einkommensmöglichkeiten bietet. 'ALBA SALINA 2 - PHASE 3' liegt preislich ähnlich bei 369.900 €, jedoch ohne das integrierte Geschäftskonzept. Die städtische Lage in Rojales, mit guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und Golfplätzen, ist ein gemeinsamer Nenner für diese Immobilien, wobei dieses Objekt durch seine Multifunktionalität hervorsticht.
Maiko ist ein Immobilienexperte, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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