פרויקט דיור חדש ברוחאלס (Rojales), אליקנטה, המציע וילות עצמאיות בשכונת סיודד קסדה. הבנייה נמצאת כעת בשלבי הקמה, עם מועד אספקה משוער לרבעון הראשון של שנת 2027. הנכסים כוללים שטח בנוי של 290 מ"ר ומגרשים פרטיים המתחילים מ-511 מ"ר. המיקום הינו בפנים הארץ, אך בסמיכות למתקני נופש ולחוף הים, בתוך סביבה אורבנית מפותחת. הפרויקט מתמקד בבנייה פרטית הכוללת בריכה וגינה, המיועדת לאורח חיים עצמאי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים ברוחאלס וסביבתה, מחיר הכניסה של 1,099,000 יורו ממוקם בפסגה העליונה של השוק המקומי. למשל, פרויקט VILLA OCEANIC באותו אזור מתחיל בכ-949,000 יורו, בעוד ש-NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה מתחיל בכ-388,000 יורו. הפער המחירי המשמעותי מוסבר ככל הנראה על ידי השילוב של שטח בנוי גדול יותר (290 מ"ר לעומת הממוצע), גודל מגרש נרחב ואופי הבנייה הפרטי (Bespoke) לעומת פרויקטים סטנדרטיים יותר. רוכשים פוטנציאליים צריכים לשקול האם העלות המוספית מצדיקה את היתרונות הספציפיים של גודל ואיכות חומרים ביחס לאלטרנטיבות הזולות יותר בסביבה המיידית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בחלק הפנימי של רוחאלס, באזור המכונה סיודד קסדה. מדובר בסביבה אורבנית המציעה שירותים במרחק הליכה, תוך שמירה על קרבה יחסית לחוף הים. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לאליקנטה ומורסיה.
הוילות מתוכננות לענות על צורכי מגורים הדורשים פרטיות וחלל פנימי רחב. עם שלוש חדרי שינה ושלושה אמבטיות, המבנה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים מרחב משותף ואירוח. הקמת בריכה פרטית וטרסות מקורות תומכות באורח חיים חיצוני לאורך השנה.
הבנייה נמצאת כרגע בתהליך, עם תכנון להשלמה ברבעון הראשון של 2027. העיצוב מותאם אישית ומשלב השפעות אדריכליות ים-תיכוניות וצפון-אירופאיות. המבנה כולל מרתף, מטבח פתוח ומערכות אקלים מותקנות מראש, בהתאם לתקני בנייה מודרניים.
הפרויקט אינו נמצא בקו ראשון לים, אלא במרחק של כשבעה קילומטרים מהחופים. המחיר ההתחלתי גבוה באופן ניכר מהממוצע באזור המיידי, דבר המשקף את גודל המגרש ורמת הגימור. יש לציין כי המחיר אינו כולל ריהוט, עיצוב פנים או עבודות נוף.
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים נכס גדול ופרטי ללא תלות בקהילה של דירות משותפות. הוא רלוונטי עבור אלו שערכים את השקט והפרטיות של וילה עצמאית, אך אינם מעוניינים להתפשר על נגישות לשירותים עירוניים. המחיר הגבוה מצביע על כך שהוא מיועד לקהל יעד בעל אפשרויות כלכליות גבוהות המעוניין באיכות בנייה ובגימורים יוקרתיים, ולאו דווקא בהשקעה כלכלית לטווח הקצר.
מפרט הגימור כולל מערכות אקלים המותקנות מראש לקירור וחימום. המטבחים מעוצבים בסגנון פתוח המשתלב עם סלון האירוח. בחדרי השינה מותקנים ארונות בנויים, ובחדר הראשי אמבטיה צמודה. הבריכה הפרטית בגודל 9 על 3 מטר היא חלק מהתקן, והחצר מתוכננת לכלול מקומות ישיבה מוצלים. השימוש בחומרים מצביע על ניסיון ליצור מראה מודרני ונקי, עם דגש על תחזוקה נמוכה.
המחירים מתחילים מ-1,099,000 יורו, נקודת כניסה גבוהה יחסית לשוק המקומי ברוחאלס. הפער המחירי נובע ככל הנראה משטח הבנייה הנרחב (290 מ"ר) וגודל המגרש (מעל 500 מ"ר), הגדולים מהממוצע בפרויקטים אחרים בסביבה. יש לבחון את התאמת המחיר לתקציב בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור הווגה באחה.
המיקום ברוחאלס מציע אורח חיים המשלב נוחות אורבנית עם שקט יחסי. יום טיפוסי כולל אפשרות לקניות בסופרמרקטים הסמוכים או ביקור במרכזי הבריאות שבמרחק הליכה. למרות המרחק מהחוף, הנסיעה אליו אורכת דקות ספורות ברכב, מה שמאפשר גישה קבועה לים. הקהילה בסיודד קסדה מגוונת, עם תושבים בינלאומיים רבים, מה שיוצר אווירה קוסמופוליטית בתוך סביבה ספרדית מסורתית. האקלים, עם ממוצע של כ-3,800 שעות שמש בשנה, מאפשר שימוש בחללי החוץ כמעט כל השנה.
סביבת המגורים ברוחאלס מאופיינת בזמינות גבוהה של שירותים יומיומיים. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים עשרות מסעדות, בתי מרקחת ובנקים, מה שמקל על ניהול שגרה ללא תלות מוחלטת ברכב. המרחק לערים הגדולות אליקנטה ואלצ'ה עומד על כ-20 עד 36 קילומטר, מה שמאפשר גישה למתקנים רפואיים מתקדמים ומרכזי קניות גדולים בנסיעה קצרה. האזור ידוע גם באירועי תרבות מקומיים המתקיימים לאורך השנה.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בתוך השכונה סיודד קסדה ברוחאלס. ניתן לראות את הקרבה למגרש הגולף לה מרקסה והמרחק לקו החוף בגווארדמאר. הכבישים הראשיים המובילים לאליקנטה ומורסיה מסומנים בצבעים המתאימים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רוחאלס ממוקמת בליבו של האזור המטרופוליטני של וגה באחה דל סגורה. היא משמשת כנקודת חיבור בין ערי החוף הגדולות כמו אליקנטה וטורבייחה. המיקום הפנימי מספק הגנה יחסית מפני רוחות חזקות ורעשי חוף, תוך שמירה על קרבה גיאוגרפית למרכזי האוכלוסייה הגדולים של החוף.
החופים הקרובים ביותר, כגון Platja de La Roqueta ו-Platja Centre, נמצאים במרחק של כ-6.9 קילומטרים מהנכס, נסיעה של כ-10 דקות. מגרש הגולף Club de Golf La Finca נמצא במרחק דומה של 6.5 קילומטרים. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) ממוקם במרחק קווי של כ-26 קילומטרים, מה שהופך אותו לנגיש ביותר לטיסות בינלאומיות. גם נמל מרינה דה לס דונס נגיש במרחק דומה לחופים.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חם, עם כ-3,843 שעות שמש בשנה. טמפרטורת המים מאפשרת שחייה בחוץ במשך כחמישה חודשים בשנה. רוחאלס שוכנת בגובה של כ-60 מטר מעל פני הים, דבר המספק אווריר קל לעומת החוף ללא פגיעה משמעותית בטמפרטורות. הסביבה הטבעית כוללת נופים חקלאיים ואזורי גינון מטופחים האופייניים לווגה באחה דל סגורה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בגווארדמאר דל סגורה, הממוקמים במרחק קצר נסיעה, מוכרים כחופי דגל כחול המציעים שירותים ומתקנים מצוינים. בנוסף לים, האזור עשיר באפשרויות פנאי כגון מגרשי גולף, כאשר Club de Golf La Finca הוא הקרוב ביותר. קיימים גם מתקני ספורט מוניציפליים ובריכות ציבוריות ברוחאלס, המשלימים את ההצעה הפנאייתית מעבר לחוף.
מקור: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.3°C | 21 mm |
| מרץ | 14.1°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.4°C | 26 mm |
| יוני | 23.4°C | 9 mm |
| יולי | 26.3°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL715949
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID