Questa villa indipendente situata a Rojales, nella provincia di Alicante, offre 104 m² di spazio abitativo su un terreno di 500 m². Costruita nel 1970 e completata, la proprietà presenta tre camere da letto e tre bagni. La struttura principale si integra con un appartamento per ospiti con accesso indipendente. Situata in un contesto urbano con servizi nelle vicinanze, la villa combina spazi abitativi ben distribuiti con aree esterne che includono piscina privata e giardino. La sua posizione a 60 metri sul livello del mare e a circa 7 chilometri dalle spiagge più vicine la colloca in una zona con accesso equilibrato tra vita urbana e costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un'area urbanizzata di Rojales, con servizi essenziali a brevissima distanza: supermercato a 247 metri e farmacia a soli 20 metri. Sebbene situata nell'entroterra, la proprietà mantiene una connessione strategica con la costa, distante circa 7 chilometri. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità quotidiana e vicinanza alle aree ricreative della regione.
La struttura della villa soddisfa esigenze abitative funzionali con tre camere da letto e tre bagni distribuiti su 104 m². La presenza di un appartamento per ospiti indipendente offre flessibilità per ospiti o generazione aggiuntiva. Le aree esterne ben attrezzate con piscina e zona barbecue permettono di sfruttare il clima mediterraneo, estendendo lo spazio abitabile verso l'esterno per gran parte dell'anno.
La proprietà rappresenta un immobile completato nel 1970, attualmente pronto per essere abitato senza necessità di lavori conclusivi. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una residenza consolidata con impianti già installati e funzionanti. La costruzione è stata completata secondo gli standard dell'epoca, con manutenzione regolare nel corso degli anni per mantenerne le funzionalità.
La proprietà non offre pertinenze aggiuntive oltre quelle menzionate nella scheda tecnica. Non sono presenti ascensori o sistemi di domotica avanzati. La superficie abitativa di 104 m² è fissata e non espandibile. L'immobile non rientra nelle categorie di efficienza energetica più recenti, mantenendo i sistemi di riscaldamento originari a olio combustibile. Non sono stati implementati interventi di recente ristrutturazione secondo criteri di bioedilizia.
Ref: VL172343
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa a Rojales si adatta a diverse situazioni abitative. Per una famiglia che cerca una residenza principale nella regione di Alicante, la proprietà offre spazi ben distribuiti con tre camere da letto e la possibilità di accogliere ospiti nella dependance indipendente. La vicinanza a servizi essenziali come farmacie, supermercati e strutture sanitarie rende la quotidianità pratica e funzionale. Per chi cerca una seconda casa per trascorrere periodi di vacanza in Spagna, le caratteristiche esterne come piscina, area barbecue e giardino privato offrono un ambiente adatto per godersi il clima mediterraneo. La presenza di un sistema di riscaldamento centralizzato e condizionatori in alcune stanze consente di utilizzare la proprietà anche durante i mesi invernali, estendendo la stagionalità di utilizzo. La struttura può anche interessare chi desidera un investimento immobiliare nella regione di Alicante, considerando la richiesta costante di ville ben manutenute in aree servite. La presenza di un appartamento indipendente offre potenzialità di reddito aggiuntivo tramite affitti a breve termine, sfruttando la vicinanza alle spiagge e alle attrazioni turistiche della Costa Blanca.
La villa presenta materiali e finiture che rispecchiano gli standard costruttivi del periodo di edificazione (1970), con manutenzione regolare nel corso degli anni. La struttura portante è realizzata con tecniche tradizionali spagnole dell'epoca, utilizzando muratura portante e solai in calcestruzzo armato. Gli infissi esterni sono stati probabilmente aggiornati nel tempo per migliorare le prestazioni termiche e l'isolamento acustico. Gli spazi interni mostrano una distribuzione funzionale con cucina moderna dotata di arredi su misura, come evidenziato dalle immagini che mostrano armadietti bianchi e un bancone con sgabelli. I pavimenti nelle aree comuni presentano finiture pratiche e resistenti, adatte all'utilizzo quotidiano e alla facile manutenzione. I bagni sono stati ristrutturati nel tempo per mantenere standard funzionali, con sanitari moderni e docce spaziose. L'impianto di riscaldamento a olio combustibile con radiatori in tutte le stanze rappresenta una soluzione termica consolidata, adeguata agli inverni relativamente miti della regione. La presenza di aria condizionata in alcune stanze integra il sistema di climatizzazione per i mesi estivi. L'accesso con rampa per sedie a rotole alla porta principale dimostra un'attenzione all'accessibilità, elemento non sempre presente nelle ville costruite in questo periodo storico.
La villa è proposta sul mercato a un prezzo di partenza di €495.000, posizionandosi nella fascia media del mercato immobiliare di Rojales. Analizzando i progetti comparativi nella stessa zona, come ALBA SALINA 2 (da €389.900), ESSENCE II LAS HEREDADES (da €439.000) e VILLA Nº1 - RESIDENTIAL SAGRAVIII (da €499.900), si nota che il prezzo di questa proprietà è leggermente superiore alla media locale, giustificato dalle caratteristiche specifiche tra cui la piscina privata, la dependance per ospiti e l'ampio giardino di 500 m². Il valore di mercato considera anche la completezza dell'immobile, pronto per essere abitato immediatamente senza necessità di ulteriori investimenti per lavori di ristrutturazione o finitura.
Questa villa a Rojales si configura come una residenza adatta a chi cerca uno spazio abitativo ben organizzato con aree esterne funzionali. La giornata tipo potrebbe iniziare con la colazione nel patio esterno, approfittando della posizione della casa che gode di buone esposizioni solari. La cucina moderna e ben attrezzata serve come punto centrale per la preparazione dei pasti, mentre la sala da pranzo adiacente facilita la convivialità. Durante le ore più calde, il soggiorno con vista sul giardino offre uno spazio fresco e rilassante. Nel pomeriggio, la piscina privata e la jacuzzi rappresentano le attrazioni principali per rinfrescarsi e rilassarsi, sfruttando il clima mediterraneo caratterizzato da circa 3.843 ore di sole all'anno. La presenza di un'area barbecue e di una dependance per gli ospiti rende questa villa particolarmente adatta per intrattenere visitatori o per ospitare familiari in modo indipendente. La vicinanza ai servizi essenziali (supermercato a 247 metri, farmacia a 20 metri) consente di svolgere le commissioni quotidiane a piedi o con brevi spostamenti. Per raggiungere le spiagge o i campi da golf, è invece necessario utilizzare un mezzo di trasporto. La posizione strategica a circa 20 km da città importanti come Elche e a 36 km da Alicante offre inoltre la possibilità di accedere a servizi e attrazioni più ampi in tempi relativamente brevi.
La vita quotidiana in questa posizione di Rojales offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale. A soli 247 metri si trova un supermercato, mentre la farmacia è accessibile a soli 20 metri, rendendo le commissioni di prima necessità estremamente convenienti. La vicinanza a 43 ristoranti, 15 caffetterie e 10 banche entro un raggio di 2 km fornisce ampie scelte per il tempo libero e le necessità bancarie. L'ospedale più vicino si trova a 1,3 km, un fattore importante per la sicurezza sanitaria. Per quanto riguarda lo sport, la zona offre diverse opzioni: il Centro Deportivo La Raquetta a 1,9 km, il Polideportivo municipal El Molino a 2,4 km e tre piscine pubbliche entro 1,1 km, tra cui la Piscina Municipal de Rojales. La rete di trasporto pubblico comprende 9 linee di autobus con altrettante fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto per le destinazioni locali. Tuttavia, per raggiungere le spiagge a circa 7 km o le città più grandi come Elche (20 km), Alicante (36 km) e Murcia (37 km), è necessario disporre di un mezzo proprio. L'aeroporto più vicino, Alicante-Elche, si trova a circa 26 km di distanza, ragionevolmente accessibile per viaggi internazionali.
La cartografia mostra la posizione strategica della villa nel contesto urbano di Rojales, con particolare evidenza per la prossimità ai servizi essenziali. Si nota la relativa vicinanza alla costa (circa 7 km) e la posizione equidistante dalle principali città della regione come Elche, Alicante e Murcia. L'ubicazione a 60 metri sul livello del mare e l'assenza di significativi dislivelli nel territorio circostante indicano un terreno pianeggiante, fattore che facilita gli spostamenti e l'accessibilità.
Rojales occupa una posizione strategica nella regione della Costa Blanca, situata nella provincia di Alicante. La sua collocazione a circa 20 km da Elche (234.765 abitanti), 36 km da Alicante (339.322 abitanti) e 37 km da Murcia (462.979 abitanti) la inserisce in un triangolo urbano importante che offre accesso a servizi, opportunità lavorative e attrazioni culturali di rilievo. Nonostante la vicinanza a questi centri urbani, Rojales mantiene il suo carattere di cittadina con circa 17.652 abitanti, offrendo una dimensione più gestibile e una qualità della vita basata su ritmi meno frenetici. La sua posizione nell'entroterra, a circa 7 km dalla costa, combina i vantaggi della vita urbana con la vicinanza al mare e alle spiagge, creando un equilibrio unico nella regione.
La villa gode di una posizione strategica per quanto riguarda l'accessibilità alle principali infrastrutture e servizi della zona. Le spiagge più vicine, tra cui Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja Babilònia, si trovano a circa 6,9-7,0 km di distanza, raggiungibili in circa 10-15 minuti in auto. Per gli amanti del golf, il Club de Golf La Finca è accessibile a 6,5 km, mentre altri prestigiosi campi come il Club de Golf Villamartín e il Real Club de Golf Campoamor si trovano rispettivamente a 16 km e 18 km di distanza. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC), principale scalo per voli internazionali, dista circa 26 km, rendendo conveniente l'accesso per viaggi di lavoro o vacanza. Per quanto riguarda i servizi quotidiani, la farmacia è eccezionalmente vicina a soli 20 metri, il supermercato a 247 metri e l'ospedale a 1,3 km. Per i possessori di veicoli elettrici, è presente una colonnina di ricarica a 5,8 km di distanza.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di Rojales a 60 metri sul livello del mare offre un microclima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. La regione gode di circa 3.843 ore di sole all'anno, una delle più alte d'Europa, creando condizioni ideali per la vita all'aperto per gran parte dell'anno. La temperatura media annua si attesta a 18,8°C, con un range stagionale che varia tra 11°C in inverno e 27°C in estate, rendendo il clima piacevolmente temperato. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, generalmente da maggio a ottobre. Questo periodo prolungato permette di sfruttare appieno la piscina privata della villa e le spiagge vicine. La quota moderata e la posizione nell'entroterra contribuiscono a mitigare l'umidità eccessiva tipica delle zone costiere durante l'estate, mantenendo un ambiente più confortevole senza sacrificare i benefici del clima mediterraneo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante Rojales offre diverse opportunità ricreative a brevissima distanza dalla villa. Le spiagge più vicine, come Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja Babilònia, si trovano a circa 7 km e offrono sabbia finissima e acque calme del Mar Mediterraneo. Sebbene non siano specificamente menzionate come Bandiere Blu nella documentazione fornita, queste spiagge sono ben attrezzate e rappresentano destinazioni frequentate sia dai locali che dai turisti. Per gli appassionati di golf, la zona rappresenta un vero paradiso con il Club de Golf La Finca a soli 6,5 km, uno dei campi più prestigiosi della regione. A breve distanza si trovano anche il Club de Golf Villamartín (16 km) e il Real Club de Golf Campoamor (18 km), offrendo diverse opzioni per praticare questo sport. Le strutture sportive della zona includono il Centro Deportivo La Raquetta (1,9 km), il Polideportivo municipal El Molino (2,4 km) e diverse piscine pubbliche come la Piscina Municipal de Rojales (0,6 km). La Port Esportiu Marina de les Dunes (7,4 km) offre servizi nautici per gli amanti degli sport acquatici.
Fonte: OpenStreetMap
Rojales occupa una posizione strategica nella regione della Costa Blanca, situata nella provincia di Alicante. La sua collocazione a circa 20 km da Elche (234.765 abitanti), 36 km da Alicante (339.322 abitanti) e 37 km da Murcia (462.979 abitanti) la inserisce in un triangolo urbano importante che offre accesso a servizi, opportunità lavorative e attrazioni culturali di rilievo. Nonostante la vicinanza a questi centri urbani, Rojales mantiene il suo carattere di cittadina con circa 17.652 abitanti, offrendo una dimensione più gestibile e una qualità della vita basata su ritmi meno frenetici. La sua posizione nell'entroterra, a circa 7 km dalla costa, combina i vantaggi della vita urbana con la vicinanza al mare e alle spiagge, creando un equilibrio unico nella regione.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.7°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.3°C | 21 mm |
| Marzo | 14.1°C | 27 mm |
| Aprile | 16.4°C | 27 mm |
| Maggio | 19.4°C | 26 mm |
| Giugno | 23.4°C | 9 mm |
| Luglio | 26.3°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 40 mm |
| Novembre | 14.9°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.3°C | 30 mm |
Nel contesto immobiliare di Rojales, questa villa si posiziona in una fascia di prezzo leggermente superiore rispetto ad altre proprietà comparabili nella stessa zona. Analizzando i progetti simili come ALBA SALINA 2 - PHASE 3 (a partire da €389.900) ed ESSENCE II LAS HEREDADES - ROJALES (a partire da €439.000), si nota che il prezzo di €495.000 richiesto per questa villa è giustificato da elementi distintivi come la piscina privata, la dependance per ospiti completamente attrezzata e l'ampio giardino di 500 m². In confronto alla VILLA Nº1 - RESIDENTIAL SAGRAVIII (a partire da €499.900), i prezzi sono molto simili, ma questa proprietà offre il vantaggio di essere già completata e pronta per essere abitata immediatamente, senza attese per la fine dei lavori. La collocazione nella parte urbana di Rojales, sebbene non direttamente sulla costa, rappresenta un equilibrio tra la vicinanza ai servizi (supermercati, farmacie, ospedali) e l'accessibilità alle spiagge e alle attrazioni turistiche. A differenza delle nuove costruzioni nelle zone di espansione, questa villa beneficia di un contesto già consolidato con infrastrutture mature e servizi ben stabiliti. La combinazione di spazi interni ben distribuiti, aree esterne funzionali e una posizione strategica la rendono una opzione interessante nel mercato immobiliare locale, specialmente per chi cerca una proprietà pronta all'uso senza i tempi di attesa tipici delle costruzioni nuove.
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