Diese freistehende Villa befindet sich in Roses, Girona, und bietet eine Wohnfläche von 336 m² auf einem 1039 m² großen Grundstück. Mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern ist sie für Familien oder als Feriendomizil konzipiert. Die Immobilie profitiert von ihrer Lage in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch gute Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten und dem Meer gewährleistet. Die Ausrichtung nach Süden verspricht viel Sonnenschein.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Roses, einer Küstenstadt in der Provinz Girona, die für ihre Strände und die Nähe zu Naturparks bekannt ist. Die Lage in einer urbanen Zone bedeutet, dass wichtige Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken fußläufig erreichbar sind. Die Entfernung zum Zentrum von Roses und zum Strand wird als gering eingeschätzt, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit bietet.
Diese Residenz eignet sich für Käufer, die eine Kombination aus Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten suchen. Die vier Schlafzimmer und vier Badezimmer bieten Platz für mehrere Bewohner oder Gäste. Ein unabhängiges Studio im unteren Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Außenbereich mit Pool und Terrassen richtet sich an Personen, die Wert auf Privatsphäre und Erholung im Freien legen.
Es handelt sich hierbei um eine Bestandsimmobilie, deren Bauphase und spezifische Errichtungsdetails nicht aus den vorliegenden Daten hervorgehen. Der Zustand wird als exzellent beschrieben, was auf eine gute Instandhaltung oder eine neuere Errichtung schließen lässt. Detaillierte Informationen zur Bauphase und möglichen Renovierungen sind für eine vollständige Einschätzung erforderlich.
Die Villa ist nicht als Neubauprojekt ausgewiesen, was bedeutet, dass keine Garantie für die neuesten Baustandards oder die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung besteht. Die Beschreibung nennt keine spezifischen Energieeffizienzlabels oder weitere technische Zertifizierungen. Die Lage ist zwar urban, jedoch ist für die volle Nutzung der Umgebung ein Fahrzeug vorteilhaft.
Ref: VL324258
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt gut zu Käufern, die eine Residenz mit viel Platz und Privatsphäre suchen, sei es für den Dauerwohnsitz, als Feriendomizil oder als Zweitwohnsitz. Die vier Schlafzimmer und vier Bäder, ergänzt durch ein separates Studio mit Kochnische und Bad, bieten Flexibilität für Familien oder zur Unterbringung von Gästen. Personen, die Wert auf einen gepflegten Außenbereich mit Pool und Terrassen legen und gerne im Freien essen und entspannen, werden sich hier wohlfühlen. Die Nähe zu den Annehmlichkeiten von Roses, wie Geschäfte und Restaurants, spricht Menschen an, die eine gute Infrastruktur schätzen. Die südliche Ausrichtung und die Meerblick-Terrassen sind attraktiv für Sonnenanbeter. Die Option, den ehemaligen Garagenraum als Kinosaal zu nutzen, spricht technikaffine Käufer oder Familien mit Kindern an. Auch eine Vermietung des separaten Studios ist eine denkbare Option für Investoren.
Die Villa wird als in exzellentem Zustand beschrieben, was auf eine hohe Bau- und Ausführungsqualität hindeutet. Die Beschreibung erwähnt eine Einbauküche, italienische Duschen, eine Badewanne und Einbauschränke in allen Schlafzimmern, was auf eine solide und durchdachte Ausstattung schließen lässt. Die klimatisierten Haupträume und der Kamin im Wohnzimmer sorgen für Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Veranda, die als Esszimmer genutzt wird, sowie die verschiedenen Terrassenbereiche, darunter eine teilweise überdachte und eine teilweise offene Sonnenterrasse, sind auf Komfort und Genuss ausgelegt. Der Garten ist landschaftlich gestaltet und mit reifen Bäumen versehen. Die Umwandlung der Garage in ein Kinozimmer zeigt die Flexibilität des Grundrisses und die Möglichkeit zur Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Die Materialien und die Ausführung scheinen auf Langlebigkeit und Ästhetik bedacht zu sein, auch wenn spezifische Details zu Materialien wie Bodenbelägen oder Fensterrahmen nicht explizit genannt werden.
Die angegebene Preisvorstellung für diese freistehende Villa liegt bei 649.000 €. Dieses Preissegment positioniert die Immobilie im oberen Bereich des lokalen Marktes für Einfamilienhäuser in Roses. Die Verfügbarkeit wird als aktuell eingeschätzt, es gibt jedoch keine Informationen über mögliche Preisvariationen je nach Ausstattung oder saisonalen Schwankungen. Die jährlichen Nebenkosten, bestehend aus IBI (Grundsteuer) von 1.502 € und Müllgebühren von 187 €, sind bei der Kalkulation der laufenden Kosten zu berücksichtigen. Der angegebene Preis ist als Einstiegspreis zu verstehen, Details zu Inklusivleistungen sind dem Projektangebot zu entnehmen.
Die Villa in Roses, Girona, positioniert sich als eine gehobene Wohnlösung in einer etablierten Küstenregion. Sie richtet sich an Personen, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Die Gestaltung des Anwesens mit einem privaten Pool, mehreren Terrassen und einem unabhängigen Studio im Gartengeschoss deutet auf einen Lebensstil hin, der Outdoor-Aktivitäten und die Bewirtung von Gästen in den Vordergrund stellt. Der Wohnbereich im Hauptgeschoss mit Kamin und Veranda, die als Esszimmer genutzt wird, schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das unabhängige Studio bietet Flexibilität für Gäste, Vermietung oder als separater Arbeitsbereich. Die umgebende Bebauung und die Infrastruktur deuten auf eine lebendige Nachbarschaft hin, die auch außerhalb der touristischen Hauptsaison ihren Reiz behält.
Das Leben in dieser Villa in Roses bedeutet, Teil einer urbanen Gemeinschaft zu sein, die durch die Nähe zum Meer und die Verfügbarkeit von Dienstleistungen geprägt ist. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend bietet eine angenehme Abgrenzung zum lebhaften Zentrum, das nur wenige Autominuten entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar (132 m bzw. 137 m), was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu Stränden wie Platja Petita (4,1 km) und Platja d'Empuriabrava (4,8 km) eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut, mit Restaurants, Geschäften und Freizeiteinrichtungen im Zentrum von Roses. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht auch Ausflüge in umliegende Städte wie Cadaqués oder Figueres. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus dauerhaft ansässigen Bewohnern und Feriengästen aus, was zu einem lebendigen, aber dennoch friedlichen Umfeld beiträgt.
Die Villa befindet sich in Roses, einer Küstenstadt in der Provinz Girona an der nördlichen Costa Brava. Die Karte zeigt die Lage in einer urbanen Zone, die durch eine gute Erreichbarkeit von Stränden, dem Stadtzentrum und wesentlichen Dienstleistungen wie Supermärkten und Apotheken gekennzeichnet ist. Die Darstellung verdeutlicht die Nähe zum Meer sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz.
Roses liegt an der Nordküste Kataloniens in der Provinz Girona, bekannt als Costa Brava. Es positioniert sich als eine bedeutende Küstenstadt mit einer gut entwickelten Infrastruktur und touristischer Anziehungskraft. Die Villa befindet sich in einer urbanen Umgebung innerhalb von Roses, was eine gute Anbindung an lokale Dienstleistungen und Verkehrswege bedeutet. Die Lage im nördlichen Teil der Costa Brava unterscheidet sie von den südlicheren Küstenabschnitten Spaniens. Die Nähe zu Frankreich und zu größeren katalanischen Städten wie Girona und Barcelona bietet zusätzliche Reise- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Region ist geprägt von einer Mischung aus Stränden, Buchten und hügeligem Hinterland, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten schafft.
Die Villa in Roses bietet eine gute Erreichbarkeit zu lokalen Annehmlichkeiten. Ein Supermarkt und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt (132 m und 137 m). Das Zentrum von Roses mit weiteren Geschäften, Restaurants und dem Yachthafen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die nächstgelegenen Strände, Platja Petita und Platja d'Empuriabrava, sind etwa 4-5 km entfernt. Für Golfer ist der Golf Pitch and Putt de Narbonne in 102 km Entfernung die nächstgelegene Option, während der Hotel Perelada Wine Spa & Golf 20 Autominuten entfernt liegt. Die Entfernung zum Flughafen Girona beträgt ca. 50 Autominuten (nicht 999 km wie in den Rohdaten angegeben, dies war ein Fehler in der Eingabe), was eine gute Anbindung für internationale Reisen bietet. Die französische Grenze ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 45 Minuten Fahrt).
Die Region um Roses ist bekannt für ihr mediterranes Klima, das durch milde, feuchte Winter und heiße, trockene Sommer gekennzeichnet ist. Die südliche Ausrichtung der Villa und ihrer Terrassen maximiert die Sonneneinstrahlung über das gesamte Jahr. Die durchschnittliche Sonnenscheindauer in dieser Küstenregion liegt hoch, was lange Tage im Freien begünstigt. Das Klima ist ideal für Outdoor-Aktivitäten und die Nutzung des privaten Pools, der wahrscheinlich von Frühling bis Herbst nutzbar ist. Die Lage in Küstennähe bedeutet oft eine leichte Brise, die die Sommerhitze mildert. Die umliegende Landschaft bietet sowohl Küstenabschnitte als auch hügeliges Gelände, was für Abwechslung sorgt. Spezifische Klimadaten wie durchschnittliche Temperaturen oder Niederschlagsmengen sind für eine detailliertere Analyse erforderlich, aber die allgemeine klimatische Charakteristik ist für Urlauber und Residenten attraktiv.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Villa in Roses profitiert von der Nähe zu verschiedenen Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Platja Petita und Platja d'Empuriabrava sind die nächstgelegenen Strände, etwa 4 bis 5 km entfernt, und bieten typische Küstenaktivitäten. Weiter entfernte Strände wie Platja dels Capellans sind ebenfalls erreichbar. Die Region ist ein Paradies für Wassersportler, mit zahlreichen Angeboten in Empuriabrava, wie Skydiving und Windkanälen. Für aktive Erholung stehen auch ein Tennis- und Padel-Club zur Verfügung. Der nahegelegene Yachthafen von Roses lädt zu Spaziergängen ein. Für Golfer bietet das Hotel Perelada Wine Spa & Golf eine Option in 20 Autominuten Entfernung. Die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten, von entspannten Strandtagen bis zu sportlichen Aktivitäten, macht die Lage attraktiv.
Quelle: OpenStreetMap
Roses liegt an der Nordküste Kataloniens in der Provinz Girona, bekannt als Costa Brava. Es positioniert sich als eine bedeutende Küstenstadt mit einer gut entwickelten Infrastruktur und touristischer Anziehungskraft. Die Villa befindet sich in einer urbanen Umgebung innerhalb von Roses, was eine gute Anbindung an lokale Dienstleistungen und Verkehrswege bedeutet. Die Lage im nördlichen Teil der Costa Brava unterscheidet sie von den südlicheren Küstenabschnitten Spaniens. Die Nähe zu Frankreich und zu größeren katalanischen Städten wie Girona und Barcelona bietet zusätzliche Reise- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Region ist geprägt von einer Mischung aus Stränden, Buchten und hügeligem Hinterland, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten schafft.
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten an der Costa Brava positioniert sich diese Villa in Roses durch ihre Größe und die Ausstattung mit privatem Pool und separatem Studio. Während viele Küstenorte an der Costa Brava von kleineren Apartments bis hin zu exklusiven Villen eine breite Palette bieten, zeichnet sich dieses Objekt durch seinen großzügigen Außenbereich und die potenziellen Nutzungsvarianten des Studios aus. Im Vergleich zu weiter südlich gelegenen Küstenregionen Spaniens wie der Costa del Sol oder der Costa Blanca, die oft für ihre ausgedehnten Golfresorts und größeren Entwicklungen bekannt sind, liegt diese Immobilie in einer etablierteren urbanen Umgebung, die eine gute Balance zwischen Strandnähe und lokaler Infrastruktur bietet. Die Nähe zu Frankreich und die Anbindung an die Pyrenäen unterscheiden die Region Girona von anderen Teilen Spaniens und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren oder Erkundungstouren in den Bergen. Die Preise an der Costa Brava sind tendenziell etwas niedriger als in den etabliertesten südlichen Regionen, jedoch bietet diese Villa mit ihrer umfassenden Ausstattung und Lage einen hohen Gegenwert im Segment der freistehenden Häuser.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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