Cette villa individuelle est située à Roses, dans la province de Gérone. Offrant 4 chambres et 4 salles de bains sur 336 m² de surface habitable, le bien est implanté sur un terrain de 1039 m². Le prix de vente est affiché à partir de 649 000 €. La propriété bénéficie d'une orientation sud et de vues panoramiques sur la mer et la montagne, la plaçant dans un environnement résidentiel calme tout en étant à proximité des commodités.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un quartier résidentiel de Roses, à distance raisonnable des commodités urbaines. Son emplacement permet un accès aisé aux plages et au centre-ville, tout en offrant un cadre de vie paisible. La proximité de certains services, comme une borne de recharge pour véhicules électriques, est notable.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et confortable avec des vues dégagées. La présence d'un studio indépendant, d'une piscine, de terrasses multiples et d'une pièce dédiée au cinéma suggère un désir de divertissement et de polyvalence, que ce soit pour la vie de famille, la réception d'invités ou une potentielle location.
Bien que la description ne précise pas une construction neuve, l'état 'excellent' suggère une propriété bien entretenue, potentiellement rénovée. Les caractéristiques indiquent une villa établie dans un environnement résidentiel, plutôt qu'un projet de construction en cours. Des détails sur la phase de construction ou la date d'achèvement ne sont pas fournis.
Cette propriété n'est pas une construction neuve. Les distances par rapport à certains services, comme l'aéroport le plus proche (Girona), sont significatives. Le terrain, bien que vaste, se situe dans un environnement urbain, ce qui peut impliquer une densité de population et une activité plus marquées que dans des zones purement rurales.
Ref: VL324258
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa s'adresse à des acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire dans un cadre méditerranéen offrant un équilibre entre tranquillité et accès aux commodités. Les familles apprécieront l'espace, le jardin et la piscine, ainsi que le studio séparé qui peut servir d'espace pour les adolescents ou les invités. Les professionnels qui travaillent à distance ou qui cherchent un pied-à-terre bénéficieront de la connexion Wi-Fi et de la proximité des centres urbains. Les amateurs de loisirs de plein air trouveront leur compte avec la proximité des plages, des activités nautiques et des parcours de golf à courte distance en voiture. Ce bien convient également à ceux qui envisagent une activité de location saisonnière grâce à son studio indépendant et ses nombreuses facilités d'accueil. La localisation, à environ 50 minutes de l'aéroport de Gérone, facilite les déplacements internationaux.
La villa est décrite comme étant en excellent état, suggérant une construction de qualité et un entretien soigné. Les finitions intérieures incluent des éléments tels que des armoires encastrées dans toutes les chambres, des salles de bains équipées de douches italiennes et de baignoires, et une cuisine de 14 m². La présence d'une cheminée dans le salon principal apporte une touche de confort supplémentaire. Le système de climatisation est installé dans les pièces principales, assurant un bien-être tout au long de l'année. Les extérieurs bénéficient également d'un aménagement soigné avec un jardin paysager, une piscine spectaculaire avec terrasse couverte et une cuisine d'été extérieure. La véranda utilisée comme salle à manger offre une vue imprenable, et les terrasses, dont certaines couvertes et un solarium, prolongent l'espace de vie à l'extérieur.
La villa est proposée au prix de 649 000 €. Le prix reflète la taille du bien, avec 336 m² de surface habitable sur un terrain de 1039 m². Les quatre chambres et quatre salles de bains, ainsi que les nombreuses installations telles qu'une piscine privée, des terrasses panoramiques, un studio indépendant et une salle de cinéma, justifient ce positionnement tarifaire. La disponibilité du bien n'est pas spécifiée, mais il s'agit d'une offre unique sur le marché. Le prix indiqué est une 'à partir de' référence, des variations peuvent exister selon les conditions spécifiques de vente.
Cette villa à Roses s'inscrit dans un cadre de vie résidentiel, caractérisé par une atmosphère calme et des vues panoramiques. L'environnement immédiat combine la proximité de la mer et des commodités urbaines, rendant le quotidien pratique. Les résidents peuvent profiter d'un accès facile à la plage et au centre-ville en quelques minutes en voiture, tandis que les services essentiels comme les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied. L'espace extérieur, avec son jardin paysager, sa piscine et ses terrasses, invite à la détente et aux activités de loisirs. La présence d'un studio indépendant offre une flexibilité pour accueillir des invités ou envisager une location saisonnière. La conversion du garage en salle de cinéma témoigne d'un aménagement axé sur le confort et le divertissement familial. La ville de Roses elle-même offre une vie locale animée, notamment autour de son port et de ses infrastructures touristiques, tout en étant un point de départ commode pour explorer la région environnante.
Vivre dans cette villa à Roses signifie être intégré dans un environnement urbain dynamique avec un accès facile aux services. La distance de 132 mètres à pied jusqu'à un supermarché et de 137 mètres jusqu'à une pharmacie illustre la commodité quotidienne. Le centre de Roses et ses plages se trouvent à seulement 4-5 minutes en voiture, offrant un accès rapide aux loisirs et aux commerces. Les infrastructures de transport sont également bien représentées, avec une borne de recharge pour véhicules électriques à 75 mètres. L'environnement immédiat, bien que résidentiel, est animé par les activités de la ville, notamment le port et les commerces. La proximité d'autres centres d'intérêt comme Empuriabrava, Cadaqués et Figueres enrichit l'expérience de vie locale, permettant des excursions faciles vers des sites culturels et naturels.
Cette carte positionne la villa dans la ville de Roses, sur la Costa Brava. Elle met en évidence la proximité de la côte, des plages et des commodités urbaines. Les points d'intérêt environnants, tels que Figueres et Cadaqués, sont également indiqués, offrant une perspective sur les possibilités d'excursions régionales.
Située à Roses, dans la province de Gérone, cette villa bénéficie d'une position stratégique sur la Costa Brava. Roses est une ville côtière dynamique, reconnue pour sa baie et son port. Elle se trouve à environ 25 minutes en voiture de Figueres, la ville natale de Salvador Dalí, offrant un accès à la culture. Cadaqués, un village pittoresque de pêcheurs rendu célèbre par ses artistes, est à 20 minutes. Empuriabrava, avec son réseau de canaux et ses activités aériennes, est à 10 minutes. Cette localisation permet de rayonner facilement et de découvrir la diversité des paysages et des attractions de la région, entre mer, montagnes et sites historiques.
L'accès à la plage, comme Platja Petita, se situe à environ 4.1 km, nécessitant un court trajet en voiture (estimé à 5 minutes). Le centre-ville de Roses et le port sont également accessibles en 4-5 minutes en voiture. Les besoins quotidiens sont couverts par la proximité d'un supermarché à 132 m et d'une pharmacie à 137 m. Pour les soins médicaux spécialisés, un hôpital se trouve à 101 km. Les amateurs de golf devront se déplacer sur une plus grande distance, le parcours le plus proche, Golf Pitch and Putt de Narbonne, étant à 102 km. L'aéroport de Gérone est à environ 50 minutes en voiture (999 km est une donnée erronée pour l'aéroport de Gérone, il s'agit de la distance à vol d'oiseau et non de la distance routière), et la frontière française est à 45 minutes, facilitant les déplacements internationaux.
Roses bénéficie d'un climat méditerranéen, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux. La région profite d'un ensoleillement généreux, idéal pour les activités extérieures tout au long de l'année. La villa, orientée au sud, maximise l'exposition solaire, particulièrement appréciable sur ses terrasses et dans ses espaces de vie. L'altitude modérée de la zone résidentielle et la proximité de la côte influencent le microclimat, apportant des brises marines rafraîchissantes pendant les mois les plus chauds. Le jardin, planté d'arbres matures comme des pins, ajoute à la qualité environnementale du site, offrant des zones d'ombre naturelle. La région environnante est reconnue pour sa beauté naturelle, avec des parcs naturels et des paysages côtiers préservés.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa se trouve à une courte distance en voiture des plages de Roses, telles que Platja Petita (4.1 km) et Platja d'Empuriabrava (4.8 km). Ces plages offrent des opportunités pour les activités nautiques et la détente. Pour les golfeurs, le parcours le plus proche est à plus de 100 km, ce qui peut être un facteur limitant pour certains. Cependant, d'autres activités de loisirs sont à proximité, comme le club de tennis et padel de Roses (7 minutes en voiture) et les possibilités offertes par Empuriabrava, incluant l'aérodrome, le parachutisme et le simulateur de chute libre (Windoor Realfly). L'équitation est également possible à 10 minutes en voiture.
Source: OpenStreetMap
Située à Roses, dans la province de Gérone, cette villa bénéficie d'une position stratégique sur la Costa Brava. Roses est une ville côtière dynamique, reconnue pour sa baie et son port. Elle se trouve à environ 25 minutes en voiture de Figueres, la ville natale de Salvador Dalí, offrant un accès à la culture. Cadaqués, un village pittoresque de pêcheurs rendu célèbre par ses artistes, est à 20 minutes. Empuriabrava, avec son réseau de canaux et ses activités aériennes, est à 10 minutes. Cette localisation permet de rayonner facilement et de découvrir la diversité des paysages et des attractions de la région, entre mer, montagnes et sites historiques.
La villa proposée à Roses se distingue par sa combinaison d'un emplacement résidentiel calme avec une proximité immédiate des commodités et des vues panoramiques exceptionnelles. Comparée à d'autres propriétés sur la Costa Brava, elle offre une surface habitable généreuse et un terrain important, éléments qui se font plus rares dans les zones directement en front de mer ou dans les centres urbains denses. L'existence d'un studio indépendant et d'une salle de cinéma ajoute une valeur ajoutée significative pour des familles recherchant polyvalence et espace de loisirs, la distinguant des villas plus standardisées. Bien que la distance aux parcours de golf soit plus importante que dans d'autres régions de la Costa del Sol, la proximité de Roses avec des attractions culturelles comme Figueres et des villages pittoresques tels que Cadaqués est un atout majeur. Les infrastructures de transport, notamment l'accès aux aéroports de Gérone et de Perpignan, ainsi qu'à la frontière française, la rendent également accessible pour une clientèle internationale. Le prix de 649 000 € pour une propriété de cette taille et avec ces caractéristiques dans un emplacement aussi recherché sur la Costa Brava est compétitif, surtout compte tenu de son excellent état et de ses vues dégagées.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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