Ce projet, situé à Roses dans la province de Gérone, propose une villa indépendante avec une superficie habitable de 998 m² sur un terrain de 2004 m². Avec 11 chambres et 13 salles de bains, cette propriété, bien que nécessitant une rénovation, offre un potentiel considérable pour une résidence familiale spacieuse ou une reconversion en établissement commercial axé sur le bien-être ou l'hôtellerie, profitant de son enregistrement au Registre du Tourisme de Catalogne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans un environnement urbain à Roses, à proximité immédiate des commodités, rendant certains déplacements possibles à pied. Sa proximité avec le port et la mer suggère un accès facile aux activités côtières, tout en étant dans une zone bâtie.
Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent un volume exceptionnel et la possibilité de personnaliser un espace de vie très vaste. La présence d'une zone spa, d'une piscine intérieure et d'une salle de sport répond à des attentes de confort et de loisirs privés, tout en offrant un potentiel d'agrandissement du nombre de chambres.
Il s'agit d'une construction existante dont l'état actuel nécessite une rénovation complète. Le projet inclut la possibilité d'étendre le nombre de suites, suggérant une phase de travaux à prévoir par le futur propriétaire pour réaliser le potentiel de la bâtisse.
La propriété requiert une rénovation substantielle pour réaliser son potentiel. L'aéroport international le plus proche est situé à une distance considérable (999 km), ce qui implique des temps de trajet plus longs pour les voyages aériens internationaux. L'accès direct à la plage n'est pas immédiat, nécessitant un court trajet en voiture.
Cette propriété s'adresse à des acquéreurs ayant une vision à long terme et les ressources nécessaires pour entreprendre un projet de rénovation d'envergure. Elle conviendrait idéalement à une famille nombreuse cherchant à créer une résidence personnalisée aux volumes exceptionnels, intégrant des espaces de loisirs privés tels que piscine intérieure et spa. Par ailleurs, son enregistrement au Registre du Tourisme de Catalogne (RTC) et ses caractéristiques (spa, jardin, potentiel d'extension) la rendent particulièrement attrayante pour des investisseurs visant à développer une activité commerciale, telle qu'un centre de bien-être, un hôtel rural, ou une structure d'accueil touristique à l'année. L'acquéreur doit être conscient des travaux requis et de la distance notable par rapport aux aéroports internationaux.
La description initiale fait état d'une architecture élégante et de matériaux de qualité, mentionnant spécifiquement l'utilisation de bois nobles du Cameroun pour le parquet, les poutres et les plafonds, ainsi que la présence d'onyx pour la cheminée et de marbre rose pour la salle de bain principale. Les sols des chambres sont en parquet, tandis que ceux des couloirs sont en carrelage céramique. L'intérieur comprend une cuisine traditionnelle avec meubles en bois, un bureau aux murs lambrissés, et des armoires encastrées dans la plupart des pièces. La zone de loisirs au rez-de-jardin est dotée d'une piscine intérieure avec margelles en marbre et revêtement de sol en bois. La rénovation envisagée offrira l'opportunité de moderniser ces éléments tout en conservant le cachet architectural, et d'intégrer de nouvelles finitions selon les standards actuels de confort et d'efficacité énergétique.
La villa est proposée au prix de 1.450.000 €. Cette tarification reflète la superficie généreuse de la propriété et son terrain étendu, ainsi que son potentiel de rénovation et de développement commercial. La présence de 11 chambres et 13 salles de bains, même après rénovation, positionne ce bien dans le segment haut de gamme du marché immobilier local. Les informations actuelles indiquent que le bien est disponible, mais les détails précis sur la disponibilité future ou les différentes configurations potentielles (en fonction des rénovations) ne sont pas spécifiés.
Cette imposante demeure, avec ses près de 1000 m² habitables sur un terrain de plus de 2000 m², est située dans un quartier urbain de Roses, offrant un accès aisé aux commodités locales telles que commerces et pharmacies, accessibles en quelques minutes de marche. La présence d'un port à proximité renforce le caractère côtier du lieu. Bien que des déplacements à pied soient possibles pour les nécessités courantes, l'acquisition d'une voiture reste conseillée pour explorer la région et accéder plus aisément aux plages plus éloignées ou aux parcours de golf. La villa elle-même dispose d'une infrastructure de loisirs intérieure avec piscine chauffée, sauna et jacuzzi, permettant des activités toute l'année, indépendamment de la saison estivale. L'orientation sud assure une bonne luminosité naturelle, complétant le confort quotidien.
Vivre à Roses signifie bénéficier d'un environnement urbain dynamique, avec un accès immédiat aux nécessités quotidiennes. La proximité du port ajoute une dimension maritime à la vie locale, tandis que les plages sont accessibles en quelques minutes de voiture. La présence d'un supermarché à 132 mètres et d'une pharmacie à 137 mètres facilite grandement le quotidien. Le centre de Roses, avec ses commerces et restaurants, est également à portée, bien que pour une exploration plus large ou des activités spécifiques comme le golf (situé à 102 km), un véhicule soit recommandé. L'environnement urbain suggère une animation constante, particulièrement durant la saison touristique, offrant un accès facile à diverses activités de loisirs et culturelles.
Cette carte situe Roses dans la province de Gérone, sur la côte nord de la Costa Brava. Elle met en évidence la proximité de la mer, le réseau routier environnant et les principales villes de la région. La position de la villa est indiquée par un marqueur, permettant de visualiser son implantation par rapport aux commodités locales comme les plages et le port.
Roses est une commune côtière située dans la région de l'Alt Empordà, dans la province de Gérone, en Catalogne. Elle se trouve au nord de la Costa Brava, à proximité du parc naturel du Cap de Creus. La ville est relativement proche d'autres centres d'intérêt comme Figueres (environ 20 km), connue pour le Théâtre-Musée Dalí, et Cadaqués, un charmant village de pêcheurs. L'emplacement permet de profiter à la fois de l'animation de la station balnéaire de Roses et de l'accès à des paysages naturels plus sauvages à proximité. Par rapport à des villes plus grandes comme Gérone ou Barcelone, Roses se situe plus au nord, ce qui implique des temps de trajet plus longs pour y accéder depuis le sud de la Costa Brava.
Cette villa est stratégiquement située à Roses, une commune dotée d'une vie locale animée. Les supermarchés et pharmacies se trouvent à une courte distance de marche (environ 130 mètres), simplifiant les courses quotidiennes. Les plages les plus proches, comme Platja Petita, sont à environ 4.1 km, facilement accessibles en voiture. Pour les amateurs de golf, le parcours le plus proche est à Narbonne, à 102 km, indiquant que cette activité nécessite un déplacement plus conséquent. L'aéroport international le plus proche est significativement éloigné (999 km), ce qui implique une planification logistique pour les voyages aériens. L'infrastructure locale inclut un point de recharge pour véhicules électriques à seulement 75 mètres, facilitant la mobilité durable.
Roses bénéficie d'un climat méditerranéen typique, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux. Bien que les données spécifiques sur les heures d'ensoleillement et la durée de la saison de baignade ne soient pas fournies, la situation côtière suggère une abondance de soleil, particulièrement durant les mois d'été. La région est relativement plate dans les zones urbaines proches de la côte, mais la villa elle-même pourrait être située sur une légère pente compte tenu de sa taille et de son terrain. L'altitude modérée de la région côtière garantit des températures généralement agréables tout au long de l'année. La présence d'une piscine intérieure chauffée et d'une zone spa permet de profiter de ces installations indépendamment des conditions climatiques extérieures.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La localisation à Roses offre un accès à plusieurs plages, dont Platja Petita à 4.1 km et Platja d'Empuriabrava à 4.8 km. Ces plages, situées dans la baie de Roses, sont typiquement des plages de sable fin propices à la baignade et aux activités nautiques. La ville elle-même dispose d'installations portuaires qui peuvent offrir d'autres formes de loisirs aquatiques. La présence d'une piscine intérieure chauffée et d'un jacuzzi au sein de la propriété enrichit l'offre de loisirs privés. Pour les golfeurs, le parcours le plus proche se trouve à Narbonne, à 102 km, ce qui positionne la pratique du golf comme une activité nécessitant un déplacement significatif plutôt qu'une commodité locale immédiate.
Source: OpenStreetMap
Roses est une commune côtière située dans la région de l'Alt Empordà, dans la province de Gérone, en Catalogne. Elle se trouve au nord de la Costa Brava, à proximité du parc naturel du Cap de Creus. La ville est relativement proche d'autres centres d'intérêt comme Figueres (environ 20 km), connue pour le Théâtre-Musée Dalí, et Cadaqués, un charmant village de pêcheurs. L'emplacement permet de profiter à la fois de l'animation de la station balnéaire de Roses et de l'accès à des paysages naturels plus sauvages à proximité. Par rapport à des villes plus grandes comme Gérone ou Barcelone, Roses se situe plus au nord, ce qui implique des temps de trajet plus longs pour y accéder depuis le sud de la Costa Brava.
Ref: VL973021
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparant cette propriété aux autres offres de villas indépendantes sur la Costa Brava, son envergure se distingue particulièrement. Avec près de 1000 m² habitables, elle offre un volume bien supérieur à la moyenne des villas familiales standard, qui se situent plus fréquemment entre 200 et 400 m². Le prix de 1.450.000 € la positionne dans le segment supérieur du marché, mais justifié par la taille et le potentiel de développement. Tandis que de nombreux projets récents mettent l'accent sur le neuf et l'efficacité énergétique moderne, cette villa représente une opportunité de rénovation d'une bâtisse existante avec un caractère architectural certain, potentiellement agrémentée de matériaux nobles comme le bois du Cameroun et l'onyx. Les propriétés neuves dans la région offrent généralement des designs contemporains et des aménagements axés sur la vie en extérieur, tandis que celle-ci dispose déjà d'installations intérieures complètes comme une piscine chauffée et un spa. La localisation à Roses, bien que bénéficiant d'infrastructures locales et de plages, est plus éloignée des principaux centres d'affaires et aéroports internationaux (comparativement à des zones plus au sud comme Lloret de Mar ou Malgrat de Mar), ce qui peut influencer le choix des acheteurs recherchant une accessibilité immédiate ou un environnement moins développé. Son enregistrement touristique la rend cependant particulièrement intéressante pour des investisseurs ciblant le marché de la location saisonnière ou de l'hôtellerie de charme.
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